Eusebiusbuitensingel HV Arnhem. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Eusebiusbuitensingel HV Arnhem Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 25 MRT 2008 Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte(n) op de tweede en derde verdieping de woonruimte op de tweede en derde verdieping Kadastrale gegevens Arnhem, sectie Q nummer 8043 A2 Veilinglocatie & -datum Notarishuis Arnhem Bakkerstraat (notarishuis) Arnhem dinsdag 25 maart 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. - Arnhem Anita van Wijk en/of Hanneke Meeuwissen Velperweg AC Arnhem Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Door de bank is het huurbeding ingeroepen. Dit heeft geleid tot een beschikking van de Rechtbank te Arnhem de dato 21 maart 2008, waarbij is bepaald dat het appartementsrecht direct na betekening van de beschikking dient te worden ontruimd. Hieronder de tekst van de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, zoals op 17 maart jongstleden gepasseerd: "AWI Vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden Vandaag, zeventien maart tweeduizend acht, verscheen voor mij, mr Paul Michel Roland Fechner, notaris te Arnhem: mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: Fortis Hypotheek Bank N.V., statutair gevestigd te 3012 CM Rotterdam, Weena 70, te dezer zake kantoorhoudende te 3584 BA Utrecht, Archimedeslaan 10, correspondentieadres: Bijzonder Beheer Hypotheken, Postbus 2072, 3500 HB Utrecht; hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op dertien augustus tweeduizend drie in register Hypotheken 3 deel nummer 133, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op twaalf augustus tweeduizend drie verleden voor mr H. Hasperhoven, notaris te Zevenaar, is ten behoeve van verkoper als rechtsopvolger van de naamloze vennootschap AMEV Woning Hypotheken N.V., ten behoeve van welke vennootschap het recht van hypotheek oorspronkelijk is ingeschreven, het recht van eerste hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte(n) op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend Eusebiusbuitensingel 11 te 6828 HV Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 8043 A-2, uitmakende het veertig/éénhonderdste (40/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap waartoe het appartementsrecht behoort, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 7175, groot vijfenzestig centiaren; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Mehmet Temir, geboren te Tomarza (Turkije) op zevenentwintig april negentienhonderd zevenenzeventig en mevrouw Ilker Erdem, geboren te Develi (Turkije) op zesentwintig september negentienhonderd zesenzeventig, met elkaar gehuwd en tezamen wonende te Duitsland, Kranenburg, Anne Frankstrasse 20- hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op éénentwintig augustus tweeduizend één in register Hypotheken 4 deel nummer 16, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen, op twintig augustus tweeduizend één voor mr J.E.M.J. Prick, notaris te Zevenaar, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende: 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AV', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AV In afwijking/aanvulling op de AV wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief van Fortis Hypotheek Bank N.V., de dato zes december tweeduizend en zeven, waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling." 2. Erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen Ten aanzien van erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar: a. een akte van transport op één augustus negentienhonderd achtenzeventig voor Y.O. Donders, destijds notaris te Arnhem, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vier augustus negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 5331 nummer 54, waarin onder meer voorkomt, woordelijk luidend: "Dat op het aan haar in eigendom verblijvend perceel is gebouwd een woonhuis hetwelk gedeeltelijk is overbouwd Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 respectievelijk onderbouwd over respectievelijk onder het bij deze verkochte perceel en dat zij voor deze overbouw respectievelijk onderbouw een erfdienstbaarheid door bestemming doet ontstaan als bedoeld in artikel 747 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Tenslotte verklaarden de comparanten bij deze ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoopster in eigendom verblijvend gedeelte nog te vestigen alzodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die erven en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van gootwater, hemelwater en faecaliën, de toevoer van lucht en licht (waaronder begrepen het hebben van uitzichtgevende ramen binnen de door de wet toegelaten afstand), eventuele inbalking of inankering, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen." b. een akte van splitsing op twintig augustus tweeduizend één voor notaris mr J.E.M.J. Prick voornoemd verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op éénentwintig augustus tweeduizend één in register Hypotheken 4 deel nummer 15, waarin onder meer voorkomt, woordelijk luidend: "Op deze splitsing zijn van toepassing alle bepalingen van het reglement, hetwelk is vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd twee en negentig voor de plaatsvervanger van notaris mr J.W. Klinkenberg te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op tien januari daaropvolgend in deel nummer 1, al welke bepalingen geacht moeten worden in de onderhavige akte letterlijk te zijn opgenomen, voorzover deze niet zijn tenietgedaan, gewijzigd of aangevuld als volgt: BIJZONDER REGLEMENT. Artikel 1. In artikel 4 van het Model Reglement worden aan lid 4 de woorden toegevoegd: "tenzij de vergadering anders besluit". Artikel 2. De nader te bepalen datum, als bedoeld in artikel 5 lid 2 van het Model Reglement, vanaf wanneer voorschotbijdragen aan de Vereniging van Eigenaars moeten worden overgemaakt wordt voor de eerste maal bepaald op de eerste dag van de maand, volgende op de maand, waarop de in deze splitsing betrokken appartementsrechten in eigendom zijn overgedragen. Het in lid 1 van artikel 4 van het Model Reglement genoemde boekjaar loopt van één januari tot en met éénendertig december; het eerste boekjaar loopt van heden af tot en met éénendertig december tweeduizend één. Artikel 3. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken (voor uitsluitend de eigenaren) van de appartementsrechten 1 en 2 (als bedoeld in artikel 9 van het Model Reglement) wordt gerekend de entree met voordeur en hal op de begane grond. Artikel 4. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden nadrukkelijk niet begrepen: - de centrale verwarmingsinstallatie (met leidingen, radiotoren en radiotorkranen), de leidingen voor gas en water, de electriciteits-, en telefoonleidingen, dit alles voor zover zich bevindend in het privégedeelte. Artikel 5. Het aandeel, waarin ieder der eigenaars van een appartementsrecht in de gemeenschap gerechtigd is, is gelijk aan het breukdeel, zoals dat in de omschrijving van elk appartementsrecht staat vermeld. De gemeenschappelijke baten worden tussen de eigenaars verdeeld op basis van hetzelfde breukdeel. De aandelen, waarvoor ieder der eigenaars verplicht is bij te dragen in- en tegenover derden aansprakelijk is voor de gezamenlijke schulden en kosten (waaronder de premie van de opstalverzekering) is gelijk aan het breukdeel, zoals dat in de omschrijving van elk appartementsrecht staat vermeld. Artikel 6. De opsomming, als vermeld in artikel 13 lid 2 van het Modelreglement wordt uitgebreid met schotelantennes, antennes van zendamateurs en alarminstallaties. Artikel 7. De bestemming, bedoeld in artikel 17 lid 4 van het Model Reglement, is voor het appartementsrecht met indexcijfer 1 die van winkel, voor het appartementsrecht met indexcijfer 2 die van woonruimte. Artikel 8. Het is de eigenaar of gebruiker van het appartementsrecht met indexcijfer 2 alleen dan toegestaan parket- en/of tegelvloeren toe te passen, indien van een zogenaamde zwevende vloer sprake is. Toepassing in toilet en/of badkamer Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 is hiervan uitgezonderd. In dit verband wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 17 lid 5 van het Model Reglement. Artikel 9. Ter aanvulling van artikel 18 lid 6 van het Model Reglement wordt bepaald, dat de vergadering van eigenaars kan besluiten tot het kollektief verzekeren van het glas in de privé-gedeelten. Artikel 10. In artikel 28 lid 3 van het Model Reglement dient voor artikel 38 zesde lid gelezen te worden: artikel 38 zevende lid. Artikel 11. In afwijking van het bepaalde in artikel 33 lid 3 van het Model Reglement, worden behalve in de gevallen dat het bestuur van de vereniging of de voorzitter zulks nodig acht, vergaderingen gehouden, indien tenminste een van de eigenaars van een appartement een verzoek daartoe, onder nauwkeurige schriftelijke opgave van de te behandelen punten, aan het bestuur richten. Artikel 12. Voor het appartementsrecht met indexcijfer 1 kunnen zes stemmen worden uitgebracht. Voor het appartementsrecht met indexcijfer 2 kunnen vier stemmen worden uitgebracht. Het maximaal aantal stemmen, als bedoeld in artikel 34 van het Model Reglement bedraagt mitsdien tien. Artikel 13. Bij deze wordt opgericht een vereniging van eigenaars, als bedoeld in artikel 112 eerste lid onder e boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De vereniging draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars Eusebiusbuitensingel 10/11 Arnhem" en is gevestigd te Arnhem. Artikel 14. Bij de oproeping tot de vergadering van eigenaars worden de te behandelen onderwerpen vermeld. Omtrent een niet bij de oproeping vermeld onderwerp kan geen rechtsgeldig besluit worden genomen, tenzij in een vergadering waarin alle eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn. Artikel 15. Voor de eerste maal wordt tot bestuurder benoemd: de op de eerst te houden vergadering te benoemen bestuurder. Artikel 16. Annex I van het Modelreglement is niet van toepassing." De hiervoor aangehaalde en door de verkoper op zich genomen verplichtingen worden hierbij bij deze aan de koper (op de veiling) opgelegd, onder dezelfde boetebepalingen. Deze verplichtingen worden bij deze door de koper (op de veiling) op zich genomen en zullen wederom door hem worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s), onder dezelfde boetebepalingen. De verkoper neemt voormelde door de koper (op de veiling) op zich genomen verplichtingen bij deze voor en namens belanghebbende(n) aan. Voor de koper (op de veiling) zijn verbindend de bepalingen die zijn opgenomen in de hiervoor vermelde akte van splitsing in appartementsrechten en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement. 3. Publiekrechtelijke beperkingen De gemeente Arnhem heeft bij bericht van veertien januari tweeduizend en acht, het navolgende verklaard: - Er zijn geen aanschrijvingen in het kader van de Woningwet bekend. - Het registergoed is niet betrokken in een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. - Het registergoed is, naast rijks- en gemeentelijk beschermd stadsgezicht, ook een gemeentelijk monument. 4. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. Deze onderhavige bijzondere veilingvoorwaarden zijn tevens gepubliceerd op VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage). WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend." De koper op de veiling is aan de bank over de koopsom de wettelijke rente verschuldigd vanaf de datum van gunning tot de datum van betaling. Conform opgave van de gemeente Arnhem d.d is het appartement een gemeentelijk en Rijk-en gemeentelijk beschermd stadsgezicht. KOSTENOVERZICHT VEILING Eusebiusbuitensingel 11 te Arnhem Honorarium inclusief 19% btw 4.462,50 Inschrijfkosten kadaster 70,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Kosten opvragen akte kadaster 37,00 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 1.017,53 Notarishuis en advertentiekosten (geschat) 850,00 Notarishuis 190,40 Verzoekschrift huurbeding 98,00 Totale doorhalingskosten (inclusief btw, kadasterkosten) (4x doorhaling) 337,05 Gemeente kosten GBA 8,44 GBA/VIS/Faillissementsregister 28,56 Totale kosten 7.504,08 Vereniging van Eigenaren is niet actief. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6