VOORGENOMEN ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/ COMPLEXAANDUIDING/ TEKENING

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 Heden, vijf oktober tweeduizend zestien, verscheen voor mij, mr. Bart Voorwinde, notaris te Amsterdam: de heer Duco Wouter Pieterse, geboren te Amsterdam op dertien augustus negentienhonderd zesenvijftig, wonende te 1094 JS Amsterdam, Balistraat 90 H, zich legitimerende met zijn Nederlands rijbewijs met kenmerk , uitgegeven te Amsterdam op drie september tweeduizend negen, ongehuwd en geen geregistreerd partner; hierna genoemd: de Eigenaar. A. VOORAF De comparant verklaarde: De Eigenaar is eigenaar van het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en eerste verdieping en met tuin, plaatselijk bekend als Balistraat 90-h te 1094 JS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S complexaanduiding 8785-A index 1, Uitmakende een twee/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met woonhuis, plaatselijk bekend te 1094 JS Amsterdam Balistraat 90, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 7062, groot een are en elf centiare; hierna ook te vermelden als: het registergoed. Het registergoed is door de Eigenaar in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, voormalige bewaring Amsterdam, op zesentwintig maart negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 26 van het afschrift van een akte van verdeling en levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en décharge en afstand van de (eventuele) bevoegdheid ontbinding of vernietiging van de verdeling te vorderen, op vijfentwintig maart daarvoor verleden voor mr. P.A.W. van Buren, destijds notaris te Amsterdam. Het pand waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten, mede houdende de vaststelling van het reglement van splitsing, op dertig juni negentienhonderd vierennegentig voor mr. A.J. Vogelsang, destijds notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in vermelde Openbare Registers op diezelfde dag, in Register Hypotheken 4, in deel 1223 nummer 45. In deze akte is van toepassing verklaard het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor de toenmalige plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voormalige bewaring Amsterdam, op acht januari daarna in register Hypotheken 4, deel nummer 49 met de wijzigingen en aanvullingen daarop. B. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/ COMPLEXAANDUIDING/ TEKENING Voorts verklaarde de comparant, handelend als gemeld: - dat de eigenaar wenst over te gaan tot ondersplitsing in appartementsrechten van het registergoed in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek; - dat in verband daarmede is vervaardigd de tekening als bedoeld in artikel 109, tweede lid van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, onder meer aangevende de begrenzingen van de onderscheidene gedeelten van het tot het registergoed behorende gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijke ruimten te worden gebruikt en waarvan volgens deze akte het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen met een doorlopende nummering van 5 en 6. Onroerende Zaken Hyp4 : 69188/ :04

2 - dat deze aan de akte te hechten tekening voldoet aan de bij- en krachtens de wet gestelde vereisten, blijkens een depotverklaring de dato dertig september tweeduizend zestien met depotnummer: door de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, waarbij de complexaanduiding gehandhaafd blijft met 8785-A. Het registergoed zal aldus twee (2) appartementsrechten omvatten, te weten: 1. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van woning met tuin gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als 1094 JS Amsterdam, Balistraat 90-h, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 8785 A-5; 2. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als 1094 JS Amsterdam, Balistraat 90-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 8785 A-6; C. VASTSTELLING REGLEMENT EIGENAARS Vervolgens verklaarde de Eigenaar de splitsing in twee (2) appartementsrechten als hiervoor omschreven bij deze vast te stellen, welke splitsing zal plaatsvinden door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers. Vervolgens verklaarde de comparant over te gaan tot oprichting van een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e Burgerlijk Wetboek en over te gaan tot vaststelling van het reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d Burgerlijk Wetboek. D. REGLEMENT Als reglement bedoeld in artikel 5:111 onder d Burgerlijk Wetboek zal gelden het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor de toenmalige plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voormalige bewaring Amsterdam, op acht januari daarna in register Hypotheken 4, deel nummer 49 met de wijzigingen en aanvullingen daarop. De bepalingen van bedoeld modelreglement worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, voor zover deze hierna bij na te melden bijzonder reglement niet zijn teniet gedaan, gewijzigd of aangevuld. De in het modelreglement opgenomen Annex is terzake van de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet van toepassing. VASTSTELLING BIJZONDER REGLEMENT Alsnu verklaarde de Eigenaar, voormeld bijzonder reglement voor de onderhavige ondersplitsing in appartementsrechten vast te stellen als volgt: BIJZONDER REGLEMENT. Artikel 2. Lid 1 van dit artikel wordt vervangen door: 1. De eigenaars zijn voor elk te hunnen name staand appartementsrecht gerechtigd als volg: - voor wat betreft het appartementsrecht aangeduid met index 5: een een/tweede onverdeeld aandeel; en - voor wat betreft het appartementsrecht aangeduid met index 6: een een/tweede onverdeeld aandeel; Aan Artikel 9 wordt toegevoegd:

3 Voorzover de gezamenlijke eigenaren van het hoofdappartementsrecht dat in deze ondersplitsing is betrokken, worden verzocht bij te dragen in de kosten van onderhoud van het trappenhuis, zullen deze kosten alleen worden gedragen door de eigenaar van het appartementsrecht aangeduid met index 6. De bestemming als bedoeld in Artikel 17 is voor beide appartementsrechten: woning. Artikel 28. In artikel 28 lid 3 dient men in plaats van de woorden: voor extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 38 zesde lid te lezen: voor extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 38 zevende lid Artikel 30. Het tweede lid wordt vervangen door: 2. De vereniging is genaamd Vereniging van Eigenaars van het Balistraat 90-h en 90-1 te Amsterdam. De vereniging is gevestigd te Amsterdam. Artikel 34. Artikel 34 wordt gewijzigd als volgt: 1. Het maximum in de vergadering uit te brengen stemmen is twee. 2. Besluiten in een vergadering van de vereniging van eigenaars kunnen slechts worden genomen met algemene stemmen in een vergadering, waarin de eigenaar(s) van beide appartementsrechten aanwezig of vertegenwoordigd zijn. 3. Kan in een vergadering geen besluit worden genomen, omdat de eigenaar( s) van één appartementsrecht afwezig of niet vertegenwoordigd is/-zijn, dan wordt na afloop van die vergadering een tweede vergadering bijeengeroepen in welke tweede vergadering rechtsgeldig besloten kan worden, ongeacht de vraag of de eigenaar(s) van één appartementsrecht afwezig of niet vertegenwoordigd is/zijn, met dien verstande, dat het in een dergelijke tweede vergadering genomen besluit slechts kan worden uitgevoerd na verloop van éénentwintig dagen nadat dit besluit aan het niet aanwezige of vertegenwoordigde eigenaar(s) van een appartementsrecht per aangetekend schrijven is medegedeeld en deze niet binnen die termijn aan de eigenaar van het andere appartementsrecht heeft doen weten het besluit te willen onderwerpen aan een bindend advies als hierna bedoeld. 4. Indien in een vergadering bij gebrek aan eenstemmigheid geen besluit wordt genomen, dan is de meest gerede partij bevoegd te verlangen dat het betreffende punt wordt onderworpen aan een bindend advies uit te brengen door een commissie van arbitrage. 5. Vorenbedoelde commissie bestaat uit drie personen, hierna genoemd: arbiters, van wie er één door iedere eigenaar zal worden aangewezen, terwijl de derde arbiter, die deskundig dient te zijn op het gebied waarover de commissie dient te oordelen, zal worden aangewezen door de beide eerder benoemde arbiters tezamen. Indien de eigenaar, aan wie door zijn mede-eigenaar de aanwijzing van een arbiter is kenbaar gemaakt, niet binnen veertien dagen daarna een arbiter aanwijst of indien de beide door de eigenaars aangewezen arbiters niet binnen veertien dagen na hun benoeming omtrent de keuze van de derde arbiter mochten besluiten dan zal de nodige benoeming geschieden door de Kantonrechter te Amsterdam. 6. De commissie zal voor alle betrokkenen over het betreffende punt bindend advies uitbrengen naar beste weten en billijkheid. Dat advies zal dezelfde rechtskracht hebben als een besluit van de vereniging van eigenaars. De commissie beslist tevens te wiens laste de kosten, waaronder de beloning van de arbiters, zullen komen. 7. Met een besluit van de vergadering van eigenaars staat gelijk een voorstel waarmede beide eigenaren zich schriftelijk akkoord hebben verklaard.

4 8. De onderhavige bepalingen met betrekking tot de benoeming van de arbiters en de rechtsgevolgen van hun advies, blijven van kracht, ook indien het lidmaatschap van een lid van de vereniging eindigt nadat de meest gerede partij bedoeld in lid 4 van dit artikel zijn verlangen kenbaar heeft gemaakt het betreffende punt te onderwerpen aan een bindend advies." Benoeming bestuur De Eigenaar verklaarde zichzelf tot eerste bestuurslid wordt benoemd. F. GEEN SPLITSINGSVERGUNNING Een splitsingsvergunning als bedoeld in de Huisvestingswet is door de Gemeente Amsterdam is niet vereist. Blijkens een bericht van Team Wabo van de gemeente Amsterdam de dato één maart tweeduizend zestien waarvan een afdruk aan deze akte wordt gehecht wordt dit bevestigd. WAARVAN AKTE, verleden te Amsterdam, op de in het hoofd vermelde datum. Na mededeling van- en toelichting op de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen persoon en na deze gewezen te hebben op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien, heeft deze verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen waarna deze akte beperkt is voorgelezen als door de wet is bepaald. De comparante is mij, notaris bekend. Identificatie van de verschenen persoon vond plaats conform de wet. Onmiddellijk daarna is deze akte door de comparante en mij, notaris, ondertekend om zeventien uur vijftig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Bart Voorwinde Ondergetekende, mr. Bart Voorwinde, notaris te Amsterdam, verklaart dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w.g. mr. Bart Voorwinde Ondergetekende, mr. Bart Voorwinde, notaris te Amsterdam, verklaart, dat bij de onderhavige splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het eerste lid van artikel 22 van de Huisvestingswet. w.g. mr. Bart Voorwinde Ondergetekende, mr. Bart Voorwinde, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift, samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

5

6 Gemeente:Amsterdam S Sectie:S Nr(s): 8785 A1 De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de ondersplitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: Amsterdam S sectie S nummer 8785A d.d. 30 september 2016 De Bewaarder Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer , d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 51F5A1B19035C6B2067BA7383CD09485 toebehoort aan Bart Voorwinde. De bewaarder Mr. B.H.J. Roes

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 12:04 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 98. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 51F5A1B19035C6B2067BA7383CD09485 toebehoort aan Bart Voorwinde. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 69188/ :04