Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Teugenaarsstraat JG Oss Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 22 SEP 2009 Objectomschrijving Het woonhuis met alle verdere opstallen en aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin het woonhuis met verdere opstallen en aanhorigheden Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Oss sectie E nummer 2352 groot 2.30 are Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 22 september 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen - Arnhem Velperweg BZ Arnhem Telefoonnummer adres veilingen@dirkzwager.nl Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden AWI/AdS AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, elf september tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr Paul Michel Roland Fechner, notaris te Arnhem: mevrouw Anita Magdalena van Wijk, geboren te Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zevenenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: Nationale-Nederlanden Levensverzekering Maatschappij N.V., gevestigd te Rotterdam, correspondentieadres: Intensief Beheer, Postbus 93604, 2509 AV 's-gravenhage; hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf juni tweeduizend en acht in register Hypotheken 3, deel 56332, nummer 187, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op vier juni tweeduizend en acht verleden voor mr M.J. van Mourik, notaris gevestigd te Landerd, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Teugenaarsstraat 100 te 5348 JG Oss, kadastraal bekend gemeente Oss, sectie E nummer 2352, groot twee aren dertig centiaren, hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Daniël Wilhelmus Cornelis van Nuland, geboren te Oss op zeven december Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 negentienhonderd zevenenzeventig, wonende te 5348 JG Oss, Teugenaarsstraat 100, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op vijf juni tweeduizend en acht in register Hypotheken 4 deel nummer 3, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op vier juni tweeduizend en acht voor genoemde notaris mr M.J. van Mourik verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato zes juli tweeduizend en negen van verkoper, waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie..." "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. E. In afwijking van het gestelde in artikel 8 lid 2 eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund." "- De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 genoemde punten naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris." "i. De koper in veiling dient uiterlijk de dag voorafgaand aan de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." "k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." "- Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd.." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 AVVE is van toepassing het lid b, woordelijk luidend: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte." 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend. 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. De zakelijke lasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in deze akte anders vermelde. b. Conform het kadastraal bericht object zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte (bijlage). SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. MEER INFORMATIE: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Voor meer informatie met betrekking tot het pand kunt u ook de volgende sites raadplegen: en/of KOSTENOVERZICHT VEILING: Teugenaarsstraat 100 te Oss / 22 september 2009 Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast) 145,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 103,73 Mercure Hotel (geschat bedrag) 350,00 Advertentiekosten 528,36 Veilingmeester (geschat bedrag) 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) (aantal doorhaling(en): x1) 153,85 Rechtbank verzoek verdeling veilingopbrengst 102,00 Gemeentekosten GBA 12,60 GBA/VIS/Faillissementsregister 14,28 Jacobs Makelaardij, aanmelden Funda 119,00 Administratiekosten Veilingnotaris (per veilingdatum 357) 35,00 Totale kosten 8.060,17 Veilende bank: Nationale-Nederlanden Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Inzetpremie voor rekening van verkoper. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5