*2007G KH/hl AKTE VAN LEVERING

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 *2007G KH/hl 1 AKTE VAN LEVERING Heden, een november tweeduizend zeven ( ) om negen uur (09:00 uur), verschenen voor mij, mr. Adriaan Groeneveld, notaris te Schiedam: 1. de heer Klaas van der Ham, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3119 CR Schiedam, Parkweg 216, geboren te Leerdam op dertien juli negentienhonderdeenenvijftig ( ), te dezen handelende als gevolmachtigde van de naamloze vennootschap, genaamd: AEGON Levensverzekering N.V., statutair gevestigd te s- Gravenhage, kantoorhoudende te 8911 AD Leeuwarden, Lange Marktstraat 11, AEGON Levensverzekering N.V., hierna te noemen: verkoper of bank: die bij het geven van de volmacht handelt met de toestemming van de President van de Rechtbank te Rotterdam als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en mitsdien bevoegd tot de onderhandse verkoop van na te melden onroerende zaak, welke onroerende zaak, in eigendom toebehoort aan: de heer Leopold Ettire Mac Donald, geboren te Paramaribo (Suriname) op zes en twintig oktober negentienhonderd drie en zeventig, wonende te 3021 TT Rotterdam, Jan Sonjestraat 19a, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van artikel 1:80a van het Burgerlijk Wetboek, hebbende de naamloze vennootschap, genaamd: AEGON Levensverzekering N.V., hiervoor genoemd, de vereiste toestemming verkregen van de President van de Rechtbank te Rotterdam, zulks blijkens een beschikking afgegeven op vier oktober tweeduizend zeven ( ), welke beschikking aan deze akte zal worden gehecht; 2. mevrouw Catharina Frederika Maria Braak-van Dongen, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3119 CR Schiedam, Parkweg 216, geboren te Goes op zeventien juni negentienhonderdvijfenzestig ( ), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de publiekrechtelijke rechtspersoon, genaamd: GEMEENTE ROTTERDAM, feitelijk gevestigd te 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15, bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw Ebba de Zeeuw, paspoortnummer NK , afgegeven te Rotterdam op eenendertig oktober tweeduizend vijf ( ), geboren te Rotterdam op zesentwintig juni negentienhonderd tweeënvijftig ( ), wonende te 3151 JL Hoek van Holland, Meropestraat 25, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van artikel 1:80a van het Burgerlijk Wetboek, Gemeente Rotterdam hierna te noemen: koper; PREMISSE EXECUTIEVEILING De bank heeft mij, notaris, op tien mei tweeduizend zeven ( ) verzocht om te willen overgaan tot een executoriale verkoop van het nader omschreven registergoed, gelegen te Rotterdam aan de Jan Sonjestraat nummer 19a. Het nader omschreven registergoed is eigendom van: de heer Leopold Ettire Mac Donald, voornoemd, hierna te noemen: de eigenaar; Onroerende Zaken Hyp4 : 53384/ :59

2 2 VERKRIJGING Nader omschreven registergoed is door eigenaar in eigendom verkregen: door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op vijf november tweeduizend vier ( ) in Hypotheken 4 deel nummer 190, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom en afstand van het recht ontbinding van de levering en onderliggende overeenkomst te vorderen op vier november tweeduizend vier ( ), verleden voor mr. H. Lunenborg, notaris te Alblasserdam. HYPOTHEEKRECHT EERSTE IN RANG Nader omschreven registergoed is bezwaard met het recht van hypotheek eerste in rang, oorspronkelijk in hoofdsom groot EEN HONDERD EEN EN TACHTIG DUIZEND EEN HONDERD ACHT EN VEERTIG EURO ( ,00), ten behoeve van de statutair te s-gravenhage gevestigde naamloze venootschap, genaamd: AEGON Levensverzekering N.V., voornoemd. Dit recht is ontstaan door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers Rotterdam op vijf november tweeduizend vier ( ) in Hypotheken 3 deel nummer 107, van een afschrift van een akte van geldlening met hypotheekstelling verleden voor mr. H. Lunenborg, notaris te Alblasserdam op vier november tweeduizend vier ( ). Laatstgemelde akte strekt tot zekerheid voor: al wat de eigenaar uit hoofde van de voormelde hypotheekakte en de Algemene Voorwaarden van de bank verschuldigd is of zal zijn (waaronder begrepen eventueel door de bank voorgeschoten premie op de polis van levensverzekering) tot de in de hypotheekakte vermelde hoofdsom, met rente en kosten. Door het ingetreden verzuim is de bank bevoegd gebruik te maken van het haar als hypotheekhoudster toekomende recht van parate executie volgens artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. OVERIGE INSCHRIJVINGEN Op het te executeren registergoed rusten geen andere inschrijvingen dan de hiervoor vermelde. VOORAFGAANDE WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de volgende voorschriften, met verwijzing naar de desbetrefffende artikelen uit het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: - aanzegging van de executie aan de belanghebbenden overeenkomstig artikel 544; - vaststelling van dag, uur en plaats van de veiling en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de belanghebbenden overeenkomstig artikel 515; - aankondiging van de veiling bij executie door dagbladadvertentie, meer dan dertig dagen voorafgaande aan deze inzetveiling, volgens artikel 516; - vaststelling van de veilingvoorwaarden, met toezending van een exemplaar daarvan tenminste acht dagen voorafgaande aan de inzetveiling aan belanghebbenden en ter inzagelegging daarvan voor het publiek, alles overeenkomstig artikel 517. Van voormelde aanzegging blijkt uit de aan deze akte te hechten exploit. Aan de President van de Rechtbank is geen geschil over de veilingvoorwaarden, de wijze van verkoop of tijd op plaats van de veiling voorgelegd.

3 3 VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing: de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (verder te noemen AVVE) ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op een februari tweeduizend zes ( ) in Hypotheken 4 deel nummer 144, en gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes ( ) onder nummer 8/2006. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Bij betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. VERZOEK TOT ONDERHANDSE EXECUTIE Er is door de bank een verzoek tot onderhandse executie ingediend bij de President van de Rechtbank te Rotterdam, op welke zitting de dato acht en twintig september tweeduizend zeven ( ) door koper voornoemd het hoogste bod werd uitgebracht, welk bod door de President van de Rechtbank werd geaccepteerd, blijkende hiervan uit de voormelde aan deze akte gehechte beschikking. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: De bank heeft in het kader van de onderhavige executoriale verkoop, blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst, getekend op twee en twintig augustus tweeduizend zeven ( ) aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van de bank heeft gekocht, het nader omschreven registergoed, Jan Sonjestraat nummer 19a te Rotterdam. De onderhavige verkoop en koop is goedgekeurd door de President van de Rechtbank te Rotterdam, zoals gemeld in voormelde aangehechte beschikking, zulks onder de verplichting van koper tot overname van alle voor de verkoper uit hoofde van voormelde executoriale verkoop voortvloeiende verplichtingen en rechten. LEVERING REGISTERGOED Ter nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit voormelde koopovereenkomst verklaarde de comparant sub 1, handelende als gemeld, bij deze te leveren aan de volmachtgever van de comparante sub 2, voor welke volmachtgever de comparante sub 2 verklaarde, in haar gemelde hoedanigheid, bij deze te aanvaarden: het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie C., complexaanduiding 5557A, appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat: a. het één/tweede (1/2 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie C., nummer 3713, groot een are en vier centiare (01.04 are), met de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende het gebouw bestaande uit het pand met bovenwoning met toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Jan Sonjestraat 19, 19a en 19b; en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping met trappenhuis van de begane grond naar de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Jan Sonjestraat nummer 19a. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN

4 4 De koopprijs bedraagt EEN HONDERD VIER EN TWINTIG DUIZEND EURO ( ,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT artikel 2 Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper zal zelf voor doorhaling van eventuele beslagen en inschrijvingen daarvan, alsmede van ingeschreven hypotheken en beperkte rechten zorgdragen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de verkoper dat wist. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door koper uitdrukkelijk aanvaard. Koper verklaart een onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het verkochte alsmede eventuele bodemvervuiling te hebben ingesteld. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. De baten van het verkochte komen aan de koper ten goede vanaf heden. De lasten en het risico van het verkochte komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de goedkeuring door de President van de Rechtbank te Rotterdam. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. GARANTIES VAN VERKOPER artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende:

5 5 in aanvulling op het vorenstaande geldt dat de verkoper niet tot meer of anders is gehouden dan tot het instaan van zijn beschikkingsbevoegdheid en verstrekt hierbij geen enkele garantie aan koper en is overigens tot geen enkele vrijwaring gehouden. Voorts komen partijen overeen dat verkoper door koper noch direct noch indirect terzake vorenstaande jegens koper aansprakelijk kan zijn. Koper vrijwaart verkoper tegen aanspraken van derden terzake van eigenschappen van het registergoed. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Vereniging van Eigenaren Na uitvoerig onderzoek is geen bestuurder van de vereniging van eigenaren gevonden. 2. Erfdienstbaarheden en andere rechtsbepalingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: het reglement van splitsing betreffende gemeld appartementsrecht, vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op zeven oktober tweeduizend vier ( ), verleden voor een waarnemer van mr. K.D. Nabibaks, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op elf oktober tweeduizend vier ( ) in Hypotheken 4 deel nummer 36, alsmede met het algemeen reglement van splitsing vastgesteld bij akte de dato twee januari negentienhonderd tweeënnegentig ( ), verleden voor een plaatsvervanger van de destijds te Rotterdam gevestigde notaris mr J.W. Klinkenberg, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig ( ) in Hypotheken 4 deel nummer 1. Van genoemde akten hebben kopieën ter inzage gelegen ten kantore van ondergetekende notaris, en welke akten voor wat betreft de in die akten opgenomen normale- en bijzondere bepalingen, voorwaarden en erfdienstbaarheden geacht worden woordelijk te zijn opgenomen in deze akte. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ONDERLIGGENDE OVEREENKOMST Voorzover daarvan in de onderhavige akte niet van is afgeweken blijft tussen de verkoper en de koper onverminderd van kracht hetgeen tussen hen is overeengekomen in de aan de onderhavige akte ten grondslag liggende overeenkomst. VOLMACHT Van voormelde volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, welke aan deze akte zullen worden gehecht.

6 6 WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. AFSTANDDOENING ONTBINDINGSRECHT Verkoper en koper hebben uitdrukkelijk te kennen gegeven iedere mogelijkheid van ontbinding van deze koop te willen uitsluiten en doen zulks bij deze, voorzover de wet hen dat toestaat. Voor die gevallen waarin uitsluiting van ontbinding rechtens niet mogelijk is, geven zij als hun uitdrukkelijke wens te kennen dat de gevolgen daarvan zo beperkt mogelijk zullen blijven. AFSTANDDOENING HYPOTHEEKRECHTEN Verkoper en koper verlenen bij deze volmacht aan ondergetekende notaris, alsmede aan elk der notarissen die verbonden zijn aan het kantoor van: Van der Valk Netwerk Notarissen, dan wel hun plaatsvervangers en/of opvolgers en aan de personen die ten tijde dat van deze volmacht gebruik zal worden gemaakt ten voormelde kantore werkzaam zijn, zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie, om voor en zo nodig namens hen afstand, en aanvaarding van deze afstand, te doen van hypotheekrechten dan wel beslagen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de koper mochten zijn ingeschreven op het bij de onderhavige akte geleverde registergoed. OVERDRACHTSBELASTING Partijen verklaren ter berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting dat terzake van de onderwerpelijke akte een beroep wordt gedaan op het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer WAARVAN AKTE, is verleden te Schiedam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend: A. Groeneveld) Ondergetekende, mr Adriaan Groeneveld, notaris te Schiedam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (getekend: A. Groeneveld) Ondergetekende, mr Adriaan Groeneveld, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 13:59 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 189. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x3f608086ff5fa2a43d46596bdd3670cf toebehoort aan Groeneveld Adriaan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 53384/ :59