aanvulling bij inschrijving in register 4 deel nummer 95 SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Transcriptie

1 Blad 1 van M11996NB aanvulling bij inschrijving in register 4 deel nummer 95 SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Op elf december tweeduizend acht verscheen voor mij, mr. Michel René van Leth, notaris gevestigd te Rotterdam: de heer Cornelis Bernardus VAN DER STRUIJS, wonende te (3124 TA) Schiedam, Abbaborg 12, geboren te Schiedam op vijftien mei negentienhonderd zeven en zestig, geïdentificeerd aan - de hand van een rijbewijs met nummer , uitgegeven op acht december tweeduizend, gehuwd in algehele gemeenschap ---- van goederen met mevrouw Miranda Maria Margaretha Collignon, - bij het verlenen van de volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte -- aansprakelijkheid COLLIGNON & VAN DER STRUIJS B.V., opgericht op dertig mei tweeduizend twee, statutair gevestigd te ---- Vlaardingen, kantoorhoudende te Abbaborg 12,(3124 TA) Vlaardingen, ingeschreven op een en dertig mei tweeduizend twee in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder nummer ; hierna te noemen: de gerechtigde De comparant, handelend als vermeld, verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is eigenaar van: het woonhuis-/bedrijspand met toebehoren, plaatselijk bekend te --- Onroerende Zaken Hyp4 : 55981/ :00

2 Hypotheken BR Vlaardingen, Hoogstraat 168, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie M, nummer 381, groot acht en veertig centiare; hierna te noemen het gebouw ; Titel van aankomst De gerechtigde verkreeg het gebouw door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers - te Rotterdam op vier juni tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 22254, nummer 44 van een afschrift van een akte van inbreng in een vennootschap op dertig mei tweeduizend twee verleden voor notaris mr. P.C.B.M. Wedemeijer, gevestigd te Oirschot B. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, --- beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten - aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar hetgeen is vermeld in gemelde titel van aankomst, uit welke aankomsttitel --- niet blijkt van het bestaan van deze bepalingen. Verkoper verklaart voorts niet bekend te zijn met erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen Voor zover erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten - aanzien van het Verkochte voorkomen, welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn - bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen

3 C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van ---- een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als -- bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. -- Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 2 de gedeelten van - het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn -- om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze ---- akte te formeren appartementsrechten De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam heeft op acht december tweeduizend acht -- een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, --- hiervoor onder A. omschreven grond: 2394-A D. SPLITSINGSVERGUNNING De voor de splitsing benodigde, inmiddels onherroepelijk geworden vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aan deze akte gehecht E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van - de bedrijfsruimte in de kelder en op de begane grond van het -- gebouw met toebehoren, plaatselijk bekend te 3131 BR Vlaardingen, Hoogstraat 168A, kadastraal bekend als

4 Hypotheken 4 gemeente Vlaardingen, sectie M, complexaanduiding 2394-A, - appartementsindex 1; het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van het trappenhuis op de begane grond en de woning gelegen op de eerste- en tweede verdieping van het gebouw met toebehoren, plaatselijk bekend te 3131 BR Vlaardingen, Hoogstraat 168B, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie M, complexaanduiding 2394-A, - appartementsindex 2; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING ---- REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5: onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij - splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële -- Beroepsorganisatie, (met uitzondering/inbegrip) van de bijbehorende ANNEX). Dit modelreglement is vastgesteld bij --- een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor -- mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op achttien ---- januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 40895, nummer G. UITWERKING MODELREGLEMENT

5 Artikel De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap --- zijn de volgende: de eigenaren van het appartementsrechten met index 1 en index 2, hebben ieder het één/tweede onverdeeld aandeel in de gemeenschap De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte ---- wordt gehecht Artikel 25, lid De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé gedeelte: bedrijfs-/winkelruimte en voor elk der overige privé gedeelten: woning met berging voor privé doeleinden Artikel 42, lid De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw Vereniging van Eigenaars Hoogstraat 168A/168B te Vlaardingen---- De vereniging is gevestigd te Vlaardingen, doch kan elders kantoor houden." Artikel 47, lid Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem -- toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1 bedoelde breuken H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT----- Artikel Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid - ingevoegd, luidende: Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits - met toestemming van de vereniging van eigenaars Artikel

6 Hypotheken 4 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits ---- met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen Artikel Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als -- pension- of kamerverhuurbedrijf Artikel Aan dit artikel wordt een lid toegevoegd: Een voorstel dat overeenkomstig de eerste zin van het tweede lid bij staking van stemmen wordt geacht te zijn verworpen, zal niettemin geacht worden te zijn aangenomen op die vergadering, indien een deskundige - aan te wijzen door de eigenaars in onderling overleg of door de kantonrechter op eerste verzoek van één van de eigenaars indien voormelde aanwijzing niet heeft plaats gevonden binnen één maand na de desbetreffende vergadering - beslist dat het desbetreffende voorstel in het belang van de gemeenschap respectievelijk de - vereniging is De op vorenbedoelde beslissing van de deskundige vallende --- 6

7 Hypotheken 4 7 kosten en de kosten verbonden aan de eventuele aanwijzing --- van die deskundige door de kantonrechter komen ten laste van beide eigenaars, ieder voor de helft, indien de deskundige heeft beslist dat het betreffende voorstel in het belang van de gemeenschap respectievelijk de vereniging is. In alle overige --- gevallen komen de in de vorige zin bedoelde kosten ten laste -- van de eigenaar die om aanwijzing van de deskundige heeft ---- verzocht. De begrote kosten die in verband met vorenbedoelde beslissing verschuldigd zullen zijn, dienen bij vooruitbetaling ---- door de eigenaar die om aanwijzing heeft verzocht aan de desbetreffende deskundige te worden voldaan en dienen terstond na het uitbrengen van het advies conform het vorenstaande te worden verrekend" I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze -- akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop ---- volgende jaar Waarvan akte, in minuut verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van deze ---- akte vermeld. Voordat tot voorlezing is overgegaan is de inhoud van ---- deze akte zakelijk aan de comparanten opgegeven en toegelicht. Zij ---- hebben daarna eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van deze akte is zij door de comparanten en mij, notaris, ---- ondertekend om negen uur en vijfentwintig minuten (volgen handtekeningen) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. M.R. van Leth

8 Hypotheken 4 8 Ondergetekende, mr. Michel René van Leth, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten is verleend en dat deze onherroepelijk is geworden. Ondergetekende, mr. Michel René van Leth, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verklaart dat het inschrijven van het afschrift van de akte, ingeschreven in register 4 deel nummer 95, ten onrechte is geschied daar abusievelijk een verklaring van eensluidendheid aan de voet van de akte is vermeld. Ondergetekende, mr. Michel René van Leth, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift, samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

9 0m 1m 2m 3m 4m 5m 2 2e verdieping 2 1e verdieping Kuijpershof Hoogstraat 1 2 begane grond N 1 SITUATIE - 1:500 kelder uittreksel kadastrale kaart Hoogstraat 168 Kadastrale gemeente: VLAARDINGEN sectie M, nummer 381 0m 1m 2m 3m 4m 5m Hoogstad KX Vlaardingen tel: fax: website: info@sh-bouwadvies.nl project omschrijving datum Hoogstraat 168 te Vlaardingen splitsing woon-winkelpand getekend JMH 1:200

10 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Vlaardingen M 2394 A dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 4BB8F510E3D5BEEDA8EF614DFE4AFF09 toebehoort aan Leth van Michel Rene. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

11 Blad 11 van 11 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 29. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 4BB8F510E3D5BEEDA8EF614DFE4AFF09 toebehoort aan Leth van Michel Rene. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55981/ :00