SPLITSING

Transcriptie

1 Blad 1 van splitsing SPLITSING /kv@ Heden, negentien november tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr. ROBERTUS HENRICUS NUSTELING, notaris te Rotterdam: de heer Jeetendra Hanoeman, wonende te 2224 DD Katwijk, Parnassia 94, geboren te Paramaribo (Suriname) op vijftien februari negentienhonderd drieënzeventig, houder van het paspoort nummer NYB882CK0, ten deze handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HANOEMAN HOLDING B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3029 AR Rotterdam, Gustoweg 57, ingeschreven in het handelsregister van de kamers van koophandel (welke inschrijving valt onder het beheer van de kamer van koophandel voor Rotterdam) onder nummer , en als zodanig gemelde vennootschap vertegenwoordigende, gemelde vennootschap hierna genoemd: de eigenaar. De verschenen persoon verklaarde het volgende. Aan de eigenaar behoort toe het volgende: REGISTERGOED: het pand met erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Strevelsweg 28 A en B te 3075 AJ Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, nummer 2922, groot één (1) are zesentwintig (26) centiare. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Gemeld registergoed is in eigendom verkregen door de eigenaar blijkens akte van levering, verleden op een juli tweeduizend negen voor een waarnemer van mr. A.C.M. Fokkema-Schute, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers dezelfde dag in register 4 deel nummer 82. VOORGENOMEN SPLITSING De eigenaar heeft besloten over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van het recht van de eigenaar op bedoeld gebouw met de daarbij behorende grond, in de zin van artikel 5:106 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek en de vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe is het gebouw met bijbehorende grond uitgelegd in een plan van alle (bouw)lagen, bestaande uit één - aan deze akte te hechten - blad. Dit plan is goedgekeurd door de bewaarder van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers de dato twaalf november tweeduizend negen. Bij die goedkeuring is tevens voor het onderhavige kadastrale perceel vastgesteld de complexaanduiding 4578A. Op gemeld plan zijn de gedeelten van het complex die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt duidelijk aangegeven en voorzien van een arabisch cijfer. SPLITSING Voormeld gebouw met bijbehorende grond wordt gesplitst in de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en eerste verdieping alsmede tuin, gelegen aan de Strevelsweg 28B te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4578A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping en zolder, gelegen aan de Strevelsweg 28A te Rotterdam, register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 57480/ :35 blad 1.

2 kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4578A, appartementsindex 2. De eigenaar gaat vervolgens over tot de splitsing onder vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek. HET REGLEMENT Gemeld reglement zal omvatten de artikelen 1 tot en met 63 die zijn opgenomen in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten - hierna aangeduid als modelreglement zoals vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en opgenomen in een notariële akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. De akte houdende het modelreglement is ingeschreven in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op achttien januari tweeduizend zes in deel nummer 134. De artikelen van het modelreglement worden beschouwd woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, voorzover in die artikelen geen wijzigingen en aanvullingen worden aangebracht door het navolgend aanvullend reglement. AANVULLEND REGLEMENT houdende wijzigingen en aanvullingen op de van toepassing verklaarde bepalingen van het modelreglement (de navolgende aanduidingen van artikel (-nummers) en lid (-nummers) verwijzen naar en corresponderen met de betreffende aanduidingen in het modelreglement): Artikel 8 - Lid 1 De eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 en 2 zijn elk in de gemeenschap gerechtigd voor het een/tweede (1/2) aandeel. Artikel 9 - Aan lid 1 wordt toegevoegd wordt een sub k, luidende als volgt: k. alle schulden en kosten uit hoofde van verontreiniging van de bodem en/of het grondwater onverminderd de verhaalsrechten van de vereniging jegens degene die voor die verontreiniging aansprakelijk is. Artikel 17 - Lid 1 sub b komt te vervallen. - Lid 1 sub d komt te vervallen. - Aan lid 2 wordt toegevoegd: d. het hek- en traliewerk van balkons en balkontrappen, de borstweringen, de (vlucht-)trappen, de entrees, de hallen en de gangen; e. de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen alsmede de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden, die de scheiding vormen tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en een privé gedeelte of tussen openbare ruimten en een privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende hang- en sluitwerk. Artikel 25 - Lid 1 De bestemming van de privé gedeelten is ten aanzien van de appartementsrechten met het indexnummers 1 en 2: wonen. Artikel 28 Lid 1 wordt gewijzigd als volgt: 1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privégedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging, het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren met uitzondering van de niet inpandige balkons, het stucwerk, het hek- en traliewerk van balkons en balkontrappen, de register hypotheken 4 blad 2.

3 deurkozijnen, deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 17 tweede lid (waaronder begrepen hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uizondering van de leidingen als bedoeld in artikel 17 eerste lid onder g. OPRICHTING EN VASTSTELLING VAN DE STATUTEN VAN DE VERENIGING VAN EIGENAARS Hierbij wordt door de eigenaar opgericht de vereniging als bedoeld in artikel 42 lid 1 van het modelreglement. Overeenkomstig het hiervoor in deze akte bepaalde wordt de vereniging beheerst door de betreffende bepalingen van het modelreglement en door de volgende aanvullingen en wijzigingen (de navolgende aanduidingen van artikel (-nummers) en lid (-nummers) verwijzen naar en corresponderen met de betreffende aanduidingen in het modelreglement): Artikel 42 Lid 2 De naam van de vereniging is: Vereniging van Eigenaars Strevelsweg 28 te Rotterdam. De vereniging heeft haar zetel in laatstgenoemde gemeente. Artikel 45 Lid 1 De vergaderingen van eigenaars worden gehouden daar waar de vereniging haar zetel heeft. Artikel 47 Lid 2 Het totaal aantal in de vergadering van eigenaars uit te brengen stemmen bedraagt: twee (2). Elk appartementsrecht geeft recht op het uitbrengen van één stem. Voorwaardelijke vestiging erfdienstbaarheden handhaving bestaande bouwkundige toestand. Onder de opschortende voorwaarde dat één van de in de onderhavige splitsing betrokken appartementsrechten aan derden wordt overgedragen, wordt hierbij gevestigd en aanvaard, ten behoeve en ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Charlois sectie F, complexaanduiding 4578A, appartementsindex 1, ten behoeve en ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4578A, appartementsindex 2, over en weer, als dienende en heersende erven - de erfdienstbaarheden, houdende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin die appartementsrechten zich thans ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, zonodig in stand wordt gehouden en vernieuwd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en ontluchtingen, afvoer van hemelwater, grondwater, gootwater en faecalien door riolering of anderszins, eventuele inbalkingen en inankeringen, toevoer van licht en lucht, alsmede uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven zowel door bebouwing, verbouwing als anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben. Splitsingsvergunning Blijkens een in opdracht van de eigenaar door Engelbert Vastgoed B.V. opgemaakt taxatierapport de dato drie oktober tweeduizend negen, bevindt zich in het registergoed geen woning met: - een huurwaarde lager dan vierhonderd negenennegentig euro en éénenvijftig eurocent ( 499,51) per maand voor woningen met maximaal vier kamers; - een huurwaarde lager dan vijfhonderd vijfendertig euro en drieëndertig eurocent ( 535,33) per maand voor woningen met vijf kamers of meer. register hypotheken 4 blad 3.

4 Derhalve is overeenkomstig de thans geldende huisvestingsverordening van de gemeente Rotterdam geen splitsingsvergunning vereist. Een kopie van gemeld taxatierapport bevindt zich onder berusting van mij, notaris. Toestemming hypotheekhouder Blijkens een aan deze akte gehecht onderhands stuk heeft de hypotheekhouder toestemming verleend voor de onderhavige splitsing. ANNEX De bepalingen opgenomen in de Annex van het modelreglement (bepalingen krachtens welke het gebruik van het privé gedeelte afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van het bestuur) zijn niet van toepassing. SLOT Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend, om twaalf uur en dertig minuten. (Volgt ondertekening) (Getekend:) mr. R.H. Nusteling UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Ondergetekende, mr. Robertus Henricus Nusteling, notaris te Rotterdam, verklaart, dat voor bovenstaande splitsing in appartementsrechten in vorenstaande akte geen vergunning is vereist als bedoeld in artikel 33 van de huisvestingswet. (Getekend:) mr. R.H. Nusteling (Getekend:) mr. R.H. Nusteling UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Ondergetekende, mr. Robertus Henricus Nusteling notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 4.

5

6

7

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:35 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 118. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer EB2EE421819AF02F1CD91827FCCB5089 toebehoort aan Nusteling Robertus Henricus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 57480/ :35