AKTE VAN SPLITSING IN Van het complex aan de Industrieweg 6A te

Transcriptie

1 Fokkema Linssen Blad 1 Notarissen te Rotterdam AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN@ Van het complex aan de Industrieweg 6A te Zoetermeer@ Heden, achtentwintig april tweeduizend zestien, verscheen voor mij, mr. Hendrik Linssen, notaris met plaats van vestiging Rotterdam: de heer Ronald Reevers, geboren te Rotterdam op tien juli negentienhonderd vijfenvijftig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Jeroen Schurink, wonende te 1566 KD Assendelft, Burgemeester de Boerstraat 42, geboren te Zaandam op achttien augustus negentienhonderd tweeënzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , uitgegeven te Zaanstad op vijf juli tweeduizend zes, ongehuwd en geen geregistreerd partner, bij het verlenen van de volmacht handelend als bestuurder van de statutair te Zaandam (feitelijk adres: Burgemeester de Boerstraat 42, 1566 KD Assendelft) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Schurink Groep B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer , welke besloten vennootschap op haar beurt handelt als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Boxcomplex B.V., statutair gevestigd te Zaanstad, (feitelijk adres: Burgemeester de Boerstraat 42, 1566 KD Assendelft), ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer , als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, Boxcomplex B.V. hierna ook te noemen: de gerechtigde. Volmacht De volmacht, waaraan de betreffende verschijnende persoon de bevoegdheid ontleent, is schriftelijk verleend en zal aan deze akte worden gehecht. Hoedanigheid verschenen persoon Wordt in deze akte gesproken van "de verschenen persoon", dan wordt daarmee

2 Blad 2 aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen persoon verklaarde het volgende. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND: De gerechtigde is eigenaar van: een perceel grond, bestemd voor de bouw van vierennegentig (94) garageboxen/bedrijfsruimten en met verkeersruimte ruimte, sanitaire ruimte en technische ruimte, hierna te noemen: het gebouw, staande en gelegen aan de Industrieweg 6A te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 2093, groot vierentwintig are en vijfentwintig centiare (24 a 25 ca), waaraan door het kadaster een administratieve voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend. Mandeligheid Aan de eigendom van voormeld perceel is onlosmakelijk verbonden de (niet feitelijk in deze appartementensplitsing betrokken) eigendom van een onverdeeld gelijk één/tweede (1/2 e ) aandeel in de navolgende mandelige zaken: 1. een perceel grond bestaande uit een draaicirkel, gelegen nabij voormeld perceel grond, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 2092, groot één are en zevenenveertig centiare (1 a 47 ca), waaraan door het kadaster een administratieve voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend; 2. een perceel grond bestaande uit een weg, gelegen nabij voormeld perceel grond, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 701, groot drie are (3 a). Blijkens de hierna te omschrijven akte waarbij de mandeligheid is gevestigd zijn de mandelige zaken bestemd tot gemeenschappelijk nut ten behoeve van onder andere het in deze splitsing betrokken perceel kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 2093, waaraan door het kadaster een administratieve voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend. VOORAFGAANDE VERKRIJGING. Deze grond zal door de gerechtigde worden verkregen door de inschrijving in het register 4 van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers van een afschrift van een akte van levering, op heden voor mij, notaris, verleden. BESLUIT TOT SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN De gerechtigde heeft besloten over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van het recht van de gerechtigde op bedoeld gebouw met de daarbij behorende grond, in de zin van artikel 5:106 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek en de vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek. SPLITSINGSTEKENING/VERKLARING BEWAARDER

3 Blad 3 Daartoe is het gebouw met bijbehorende grond uitgelegd in een plan van alle (bouw)lagen, bestaande uit één -aan deze akte te hechten- blad. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op achtentwintig april tweeduizend zestien een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Bij die verklaring is tevens voor de onderhavige kadastrale percelen vastgesteld het complexnummer 2198-A. Op gemeld plan zijn de gedeelten van het complex die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt duidelijk aangegeven en voorzien van een arabisch cijfer. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN. Voormeld gebouw met bijbehorende grond wordt gesplitst in de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.1 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.2 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.3 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 3; 4. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.4 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 4; 5. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.5 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 5; 6. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.6 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 6; 7. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.7 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 7; 8. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de

4 Blad 4 Industrieweg 6.8 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 8;; 9. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.9 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 9; 10. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.10 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 10; 11. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.11 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 11; 12. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.12 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 12; 13. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.13 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 13; 14. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.14 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 14; 15. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.15 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 15; 16. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.16 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 16; 17. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.17 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 17; 18. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.18 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 18; 19. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de

5 Blad 5 Industrieweg 6.19 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 19; 20. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.20 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 20; 21. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.21 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 21; 22. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.22 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 22; 23. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.23 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 23; 24. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.24 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 24; 25. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.25 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 25; 26. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.26 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 26; 27. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.27 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 27; 28. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.28 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 28; 29. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.29 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 29; 30. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de

11 Blad 11 Industrieweg 6.85 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 85; 86. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.86 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 86; 87. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.87 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 87; 88. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.88 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 88; 89. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.89 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 89; 90. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.90 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 90; 91. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.91 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 91; 92. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.92 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 92; 93. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.93 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 93; 94. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Industrieweg 6.94 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, complexaanduiding 2198-A, appartementsindex 94; welke appartementsrechten, na splitsing als hiervoor bedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde:

12 Blad 12 - gaat hierbij vervolgens over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: HET REGLEMENT. Gemeld reglement zal omvatten de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op achttien januari daaraanvolgend in deel nummer 134. De artikelen van het modelreglement worden beschouwd woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, voorzover in die artikelen geen wijzigingen en aanvullingen worden aangebracht door het navolgend "aanvullende reglement". De uitwerkingen, wijzigingen en aanvullingen op de van toepassing verklaarde bepalingen van het modelreglement luiden als volgt. (De navolgende aanduidingen van artikel(-nummers) en lid(-nummers) verwijzen naar en corresponderen met de betreffende aanduidingen in het modelreglement.) UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 Lid 1. De eigenaars van de appartementsrechten zijn als volgt in de gemeenschap gerechtigd: - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 1 tot en met 17 en 28 tot en met 41: voor drieënzestig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (63/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 18, 27 en 42: voor éénhonderdacht/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (108/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project);

13 Blad 13 - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met het appartementsindex 19: voor negentig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (90/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 20 en 25: voor drieënvijftig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (53/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 21 tot en met 24 en 44 tot en met 70: voor vijfenveertig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (45/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 26 en 43: voor negentig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (90/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met het appartementsindex 71: voor drieëntwintig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (23/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid de appartementsindices 72 tot en met 82: voor achtendertig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (38/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met de appartementsindices 83 tot en met 94: voor vierendertig/vierduizend achthonderdzevenennegentigste (34/4.897 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele

14 Blad 14 project dan wel betreffende fase van het project). De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in bruto inhoud (kubieke meters) van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25 Lid 1 Deze bestemming is voor elk privé gedeelte: garage/box, opslagruimte en/of bedrijfsruimte. Artikel 42 lid 2. De naam van de vereniging is: Vereniging van eigenaars Industrieweg 6A. De vereniging heeft haar zetel in de gemeente Zoetermeer, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 lid 2 a. Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt éénhonderd (100). Iedere eigenaar van een appartementsrecht brengt één (1) stem uit voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht, met uitzondering van de eigenaren van de appartementsrechten met indices 18, 19, 26, 27, 42 en 43, deze eigenaren brengen twee (2) stemmen uit voor elk aan hen toebehorend appartementsrecht. b. De vergadering kan besluiten, dat besluiten betreffende voorzieningen die slechts dienstbaar zijn aan één of meer doch niet alle eigenaars zoals in artikel 8 lid 5 en 6 bedoeld uitsluitend kunnen worden genomen door de eigenaar(s) van dat/die appartementsrecht(en); het in dit reglement bepaalde omtrent het bijeenroepen en houden van vergaderingen alsmede de besluitvorming in vergaderingen is daarbij van overeenkomstige toepassing. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: 4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars. Toegevoegd worden vier extra leden luidende: 5. De schulden en kosten verbonden aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken die slechts dienstbaar zijn aan één eigenaar of een bepaalde groep van eigenaars worden gedragen en betaald door die eigenaar voor het geheel, dan wel door die groep van eigenaars volgens een verhouding als is bepaald in lid 1 dan wel volgens een door de vergadering nader te bepalen verhouding.

15 Blad 15 Indien nodig of gewenst kan bij huishoudelijk reglement worden vastgelegd wanneer sprake is van dienstbaarheid aan één eigenaar of een bepaalde groep van eigenaars en wie tot die groep behoren. 6. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de garagedeur casu quo toegangsdeur uitsluitend ten laste komen van de eigenaar(s) die daarvan gebruik maakt (maken). 7. De kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de schaarlift komen ten laste van de eigenaren van de boxen op de verdieping. 8. Aan het bij deze akte te splitsen perceel kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 2093, waaraan door het kadaster een administratieve voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend, is onlosmakelijk verbonden de (niet daadwerkelijk in deze appartementensplitsing te betrekken) eigendom van een onverdeeld gelijk één/tweede (1/2 e ) aandeel in de navolgende mandelige zaken: 1. een perceel grond bestaande uit een draaicirkel, gelegen nabij het bij deze akte te splitsen perceel grond, kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie E nummer 2092, groot één are en zevenenveertig centiare (1 a 47 ca), waaraan door het kadaster een administratieve voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend; 2. een perceel grond bestaande uit een weg, gelegen nabij het bij deze akte te splitsen perceel grond, kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie E nummer 701, groot drie are (3 a). De eigendom alsmede de kosten van onderhoud, reiniging en vernieuwing verbonden aan voormeld aandeel in de mandelige zaken worden aan de eigenaars van de appartementsrechten toegerekend volgens de verhouding als in lid 1 van dit artikel is bepaald. Artikel 17 Artikel 17 wordt geheel gewijzigd en komt te luiden als volgt: 1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig: a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de garagedeuren casu quo toegangsdeuren en dilataties), de daken (inclusief de waterkerende lagen), de dakbedekking, de ventilatiekanalen, alsmede de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten; b. het hek- en traliewerk (voorzover geen privé tuinafscheiding), de

16 Blad 16 entrees, de hallen, de gangen, de algemene bergingen, de ruimten voor de energievoorzieningen de warmwaterinstallatie (voor zover geen eigendom van derden) en de vuilcontainers; c. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden die zich niet bevinden in een privé gedeelte; d. de deurkozijnen met de deuren en drempels die zich bevinden in de gevels, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk; e. de energie besparende voorzieningen in of aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken; f. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, van: - de toegangshekken met alarm- en camera-installaties; - de rook- en branddetectie en de brandbestrijding; - de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding; - de algemene beveiliging; - de gemeenschappelijke verlichting; die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte; g. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privé gedeelte; h. de overige collectieve voorzieningen. 2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend: a. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen in een privé gedeelte vanaf de meterkast; b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privé gedeelte; c. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van of uitsluitend dienstbaar zijn aan één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met

17 Blad 17 inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd. 3. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het desbetreffende privé gedeelte. 4. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties, is het voorgaande van toepassing, met ingang van de dag van aanbrenging daarvan. Artikel 22 Artikel 22 lid 1 van het modelreglement wordt gewijzigd vastgesteld als volgt: 1. Iedere op-, aan-, onder- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering is verboden. Dit geldt ook als een eigenaar een recht van erfpacht of van opstal wenst te vestigen. Geen toestemming is vereist voor het aanbrengen van zonnepanelen of vergelijkbare installaties die ten behoeve van de gemeenschap op het dak van de privé gedeelten in opdracht van de gerechtigde worden aangebracht. Geen toestemming is vereist voor het aanbrengen van luchtbehandelings-, koel- en vriesinstallaties op het dak van de privé gedeelten ten behoeve van die betreffende privé gedeelten, die tijdens de bouw in opdracht van de gerechtigde worden aangebracht. Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen (met uitzondering van caterings activiteiten), noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten levende have te houden, exploiteren of verhandelen. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten risicoverhogende producten, waaronder (vergunningplichtige) chemicaliën op te slaan of te produceren. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. T Overgangsbepalingen 1 De vergadering van eigenaars en het bestuur, voor zover aan hem het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, zal geen beslissingen kunnen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het complex, behoudens het hierna bepaalde. 2 Bedoelde overeenkomsten mogen wel worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere

18 Blad 18 periode moeten gelden dan wel ten minste twee/derde van de appartementsrechtendoor de gerechtigde aan derden zijn overgedragen. 3 Gedurende de periode dat de huidige gerechtigde, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Boxcomplex B.V. voormeld, gelijksoortige complexen ontwikkelt en/of verkoopt danwel verhuurt, heeft zij toegang tot het onderhavige complex (inclusief het recht tot toegang tot de meterkast in het complex en derhalve recht op een sleutel daarvan) en mag zij de reclame-uitingen aan en op het gebouw en/of omheining behouden. 4 Bij de eigendomsoverdracht door de gerechtigde aan de verkrijger zal door de verkrijger een bedrag van éénhonderd euro ( 100,00) per appartementsrecht verschuldigd zijn, zulks als onderdeel van de eerst verschuldigde voorschotbijdrage. De verkrijgers van de appartementsrechten met indices 18, 19, 26, 27, 42 en 43 zullen bij de eigendomsoverdracht een bedrag van tweehonderd euro ( 200,00) per appartementsrecht verschuldigd zijn. De voor de wijziging van de akte van splitsing benodigde meerderheid van stemmen als bedoeld in artikel 5:139 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt gesteld op vier/vijfde (4/5 e ) van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt. Indien een besluit is genomen als bedoeld in de vorige zin kan de akte van splitsing worden gewijzigd met medewerking van het bestuur. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: 1 de akte op twee april tweeduizend vijftien voor mr. R. de Groot, notaris met plaats van vestiging Zoetermeer verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op drie april tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4, deel nummer 8. Daarin staat, voor zover van belang, woordelijk vermeld: "2. MANDELIGHEID Partijen, handelend als gemeld, komen met betrekking tot na te melden percelen hierbij het volgende overeen. Het hiervoor vermelde perceel B. zal worden bestemd tot algemeen nut zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, van de aan bedoeld perceel B. grenzende percelen A. en D., welk perceel grond ingericht dient te worden als draaicirkel, zulks om te dienen ter ontsluiting van perceel A. en perceel D., zoals schetsmatig is aangegeven op de bij de

19 Blad 19 koopovereenkomst behorende voorlopige verkooptekening met nummer 13204/14 de dato twaalf november tweeduizend veertien, van welke tekening een kopie aan deze akte zal worden gehecht, en zoals door partijen is overeengekomen in artikel 6 van de koopovereenkomst. Het hiervoor vermelde perceel C. zal worden bestemd tot algemeen nut, zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, van de percelen A. en D., welk perceel grond ingericht dient te worden als weg, zulks om te dienen ter ontsluiting van perceel A. en perceel D. om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (en omgekeerd), zoals schetsmatig is aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende voorlopige verkooptekening met nummer 13204/14 de dato twaalf november tweeduizend veertien, van welke tekening een kopie aan deze akte zal worden gehecht, en zoals door partijen is overeengekomen in artikel 6 van de koopovereenkomst. Ten aanzien van voormelde mandeligheid geldt het navolgend, zoals overeengekomen in artikel 6.4 van de koopovereenkomst: De mandelige regeling houdt in dat: a. het aandeel in de mandelige zaak van perceel A en perceel D afhankelijk recht is; b. het aandeel ook niet afzonderlijk van perceel A en perceel D kan worden overgedragen aan een of meerdere deelgenoten; c. geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak kan vorderen; d. de mandelig zaak als draaicirkel respectievelijk weg dient te worden gebruikt; e. de kosten van onderhoud en herstel of vernieuwing voor rekening zijn van de gezamenlijke deelgenoten, ieder voor een gelijk deel; f. tot andere handelingen dan beheerhandelingen de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd zijn. Voormeld perceel B. wordt hierbij bestemd tot gemeenschappelijk nut zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, zulks om te dienen als draaircirkel ter ontsluiting van perceel A. en perceel D., zoals schetsmatig is aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende voorlopige verkooptekening met nummer 13204/14 de dato twaalf november tweeduizend veertien, van welke tekening een kopie aan deze akte zal worden gehecht. Ten aanzien van deze mandeligheid wordt verwezen naar hetgeen hiervoor is omschreven. Voormeld perceel C. wordt hierbij bestemd tot gemeenschappelijk nut zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, zulks om te

20 Blad 20 dienen als weg, om (ter ontsluiting van perceel A. en perceel D.) te komen en te gaan van en naar de openbare weg (en omgekeerd), zoals schetsmatig is aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende voorlopige verkooptekening met nummer 13204/14 de dato twaalf november tweeduizend veertien, van welke tekening een kopie aan deze akte zal worden gehecht. Ten aanzien van deze mandeligheid wordt verwezen naar hetgeen hiervoor is omschreven. Enzovoorts. 10. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Voorts zijn partijen overeengekomen, de erfdienstbaarheden te vestigen, zoals hierna vermeld. Ter uitvoering van voormelde overeenkomst, wordt bij deze gevestigd, over en weer ten behoeve van en ten laste van het verkochte en ten behoeve van en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van de hiervoor omschreven percelen, de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van voetpaden, achterpaden, vensters, licht, uitzicht, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van de telefoon, radio-, televisie- en/of draadomroepaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door drainagebuizen of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en mogelijke kosten van verdeling, vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen, die ervan kunnen profiteren, voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheid geven aan de eigenaar van het heersende erf te allen tijde het recht het dienende erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen,

21 Blad 21 worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Voorts zijn partijen een overeenkomst aangegaan, tot het vestigen van een erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende het recht om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (de Industrieweg) met al dan niet gemotoriseerde vervoersmiddelen, op de voor partijen ter plaatse kennelijk bekende wijze, en op een voor de eigenaren minst bezwarende wijze, ten behoeve van de percelen A., B. en D., hierna tezamen te noemen: "heersend erf", en ten laste van perceel C., hierna te noemen: "dienend erf". Ter uitvoering van het vorenstaande wordt hierbij gevestigd en aangenomen voormelde erfdienstbaarheid. De eigenaar van het dienend erf dient ervoor te zorgen dat deze erfdienstbaarheid vrijelijk toegankelijk is en zal blijven. 11. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De bepalingen als hiervoor omschreven gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat elke opvolgende eigenaar alsmede degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van gemeld registergoed zal/zullen verkrijgen aan deze bepalingen gebonden is/zijn." 2 voormelde akte van verkrijging. Daarin staat, voor zover van belang, woordelijk vermeld: Energievoorzieningen, brandkranen en brandputten. Artikel 7 De koper verplicht zich om, hetzij op het terrein, hetzij in de te bouwen opstal(len), plaats(en) dan wel ruimte(n) te reserveren ten behoeve van energievoorzieningen, brandkranen en brandputten en deze te dulden. De bepaling als hiervoor omschreven geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat elke opvolgende eigenaar alsmede degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van gemeld registergoed zal/zullen verkrijgen aan deze bepaling gebonden is/zijn. SPLITSINGSVERGUNNING Voor de onderhavige splitsing is geen splitsingsvergunning van de gemeente Zoetermeer vereist als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet. EERSTE BESTUUR. Gelet op artikel 53 lid 1 zal het eerst fungerende bestuur van de vereniging worden gevormd door: de heer Jeroen Schurink voornoemd, als enige bestuurder en derhalve in de functies van voorzitter, secretaris en penningmeester.

22 Blad 22 ADMINISTRATEUR Voor de eerste maal wordt voor de periode van één jaar vanaf heden tot administrateur van de vereniging van eigenaars benoemd: Het VvE Beheer, gevestigd te 5683 MR Best, Wever 16. SLOT Deze akte is verleden te Rotterdam op de in de aanhef van deze akte vermelde datum. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. De identiteit van de verschenen persoon is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. De verschenen persoon heeft verklaard tijdig vóór het verlijden van de akte de gelegenheid te hebben gekregen om van de inhoud van de akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon medegedeeld en toegelicht. Voorts is gewezen op de gevolgen die voor partijen of een of meer hunner uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na voorlezing van de wettelijk voorgeschreven gedeelten van de akte is de akte door de verschenen persoon ondertekend en, onmiddellijk daarna, door mij, notaris, ondertekend om vijftien uur vijftig minuten.