AKTE WIJZIGING RECHT VAN ERFPACHT

Transcriptie

1 Blad 1 van 5 AKTE WIJZIGING RECHT VAN ERFPACHT Op twee maart tweeduizend zes zijn voor mij, mr. Martijn Albers, notaris te Amsterdam, verschenen: 1. de heer mr. Michael Johannes Josephus van Tienen, met kantooradres 1069 DA Amsterdam, Wolbrantskerkweg 40, geboren te Bergen op Zoom op achtentwintig januari negentienhonderd drieënzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Automobielbedrijf M. van der Voort B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 2132 AB Hoofddorp, Van den Berghlaan 97, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer ; hierna ook te noemen: de erfpachter ; en 2. mevrouw Monica Philomena Maria van Dun, met kantooradres 1069 DA Amsterdam, Wolbrantskerkweg 40, geboren te Nieuwer-Amstel op elf juli negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Amsterdam, kantoorhoudende in het stadhuis, Amstel 1, 1011 PN Amsterdam, mede kantoorhoudende bij het Ontwikkelingsbedrijf van de Gemeente Amsterdam, kantoorhoudende te 1018 XA Amsterdam, Weesperplein 8, hierna ook te noemen: de gemeente ; De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden vooraf: - blijkens akte houdende uitgifte in erfpacht verleden op tien juni negentienhonderd achtentachtig voor mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4, op dertien juni negentienhonderd achtentachtig in deel 9152, nummer 54, is aan de erfpachter in erfpacht uitgegeven: het terrein gelegen te 1046 AE Amsterdam, Jarmuiden 45, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie A, nummer 1359, groot zestien are veertien centiare, hierna te noemen: "het Registergoed". - Voormelde uitgifte in erfpacht heeft plaatsgehad onder: A. de Algemene Bepalingen voor de voortdurende erfpacht van 1966, vastgesteld bij raadsbesluit van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig, nummer 407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven ten voormelde Openbare Registers op negentien april negentienhonderd zevenenzestig in deel 4300, nummer 27; B. de bijzondere bepalingen zoals deze zijn opgenomen in voormelde akte verleden op tien juni negentienhonderd achtentachtig voor voornoemde notaris mr. C.P. Boodt, woordelijk luidende: "onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders" Burgemeester en Wethouders van Amsterdam:

2 Blad 2 van 5 1. het terrein is bestemd voor het stichten van een bebouwing ten behoeve van een garagebedrijf met dealerschap, welke bebouwing slechts als zodanig mag worden gebruikt; 2. het terrein wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; 3. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid voor zestien april negentienhonderd negenentachtig; 4. de erfpachtster is verplicht, de onbebouwde terreingedeelten ten genoegen van Burgemeester en Wethouders van een verharding dan wel een beplanting te voorzien en in goede staat te onderhouden; 5. het parkeren, het laden en het lossen dient volledig op het terrein zelf te geschieden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 6. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op de zestiende april en de zestiende oktober van elk jaar. De komparante ter ene zijde verklaarde, in haar gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam, de dato vierentwintig/zesentwintig februari negentienhonderdachtentachtig, nummer 263, is vastgesteld, dat het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein en dat in dat besluit is bepaald dat als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, zal worden aangenomen de dag, waarop is ingegaan het erfpachtrecht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein, zijnde de zestiende oktober negentienhonderdzevenentachtig op welke datum derhalve voor het terrein is begonnen te lopen de termijn van vijftig (50) jaar, vermeld in artikel 3, tweede lid van de hiervoor onder A, bedoelde Algemene bepalingen." - Erfpachter heeft aangegeven de vorenbedoelde bestemming van het Registergoed te willen wijzigen, met welke wijziging de gemeente heeft verklaard in te stemmen. - Gelet op het besluit van Burgemeester en Wethouders van twaalf januari tweeduizend één, ROIB 2000/13229 nummer 2 inzake vaststelling beleid inzake bestemmingswijzigingen heeft de teamleider Team Bedrijven van Bureau Erfpacht van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam, namens het College van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam op tweeëntwintig december tweeduizend vijf een besluit genomen met nummer E 4907/1, met de volgende inhoud, woordelijk luidende: "I. aan M. van der Voort B.V., erfpachter, dan wel haar rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel, met ingang van zestien oktober tweeduizend vijf toestemming te verlenen voor een bestemmingswijziging zonder economische meerwaarde van het terrein gelegen aan Jarmuiden 45, kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie A, nummer 1359, totale oppervlakte circa éénduizend zeshonderd veertien vierkante meter (1.614 m 2 ), zulks onder van toepassing verklaring van dezelfde algemene en bijzondere bepalingen die reeds op het erfpachtrecht van toepassing waren alsmede de volgende bijzondere bepalingen: 1. het terrein is bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte met maximaal dertig procent (30%) kantoor en mag slechts als zodanig worden gebruikt;

3 Blad 3 van 5 II. 2. op het terrein mag maximaal vierhonderd vierentachtig vierkante meter (484m 2 ) bruto kantoorvloeroppervlak worden gerealiseerd; 3. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op zestien april en zestien oktober van elk jaar; dat deze bestemmingswijziging geen economische meerwaarde met zich meebrengt en er derhalve geen canonverhoging in rekening wordt gebracht; III. de jaarlijkse canon ongewijzigd te laten; IV. dat als tijdstip waarop het erfpachttijdvak zoals bedoeld in artikel 3 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1966, zal zijn verlopen, wordt aangenomen vijftien oktober tweeduizend zevenendertig, zodat op zestien oktober tweeduizend zevenendertig het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen; V. te bepalen dat de kosten die verbonden zijn aan het opstellen van de akte van wijziging van bestemming en de inschrijving daarvan in de openbare registers, voor de helft door de erfpachter en voor de andere helft door de gemeente worden gedragen." Wijziging Ter uitvoering van vorenbedoelde overeenkomst en vorenbedoeld besluit, verklaarden de comparanten, handelend als vermeld, de bestemming van het registergoed te wijzigen in bedrijfsruimte met maximaal dertig procent (30%) kantoorruimte, zoals hiervoor nader is omschreven. Overdrachtsbelasting Terzake van de onderhavige wijziging is het bepaalde van artikel 6 lid 2 juncto artikel 9 lid 2 Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing. Aangezien de onderhavige wijziging niet van invloed is op de waarde van het recht, wordt ten aanzien van de onderhavige akte geen overdrachtsbelasting geheven. Volmacht Van de gegeven volmachten blijkt uit twee onderhandse volmachten welke aan deze akte zullen worden gehecht. Keuze woonplaats Partijen kiezen te dezer zake woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WELKE AKTE is verleden te Amsterdam op de datum die in het hoofd van deze akte is vermeld. Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris aan de verschenen personen mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van de akte en heb ik daarop een toelichting gegeven. De verschenen personen verklaarden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met zowel deze inhoud als een beperkte voorlezing daarvan in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris om veertien uur en dertig minuten. (Volgt ondertekening)

4 Blad 4 van 5 Ondergetekende, mr. Martijn Albers notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. Ondergetekende, mr. Martijn Albers notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

5 Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 121. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x009059d6db483aa64539aa8190f2b7ba84 toebehoort aan Albers Martijn. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.