Onroerende Zaken Hyp4 : 56943/ :32

Transcriptie

1 lad 1 van 8 KTE VN ONDERSPLITSING VN 1 Heden, zestien juli tweeduizend negen, verscheen voor mij, Mr lexander Constantijn Walraad graaf van Limburg Stirum, notaris te Hilversum, mevrouw nna Maria Jozefina Vogelzang-Franken, geboren te Laren op tweeëntwintig maart negentienhonderd tweeënvijftig, werkzaam bij notariskantoor van Limburg Stirum aan de Koninginneweg 2 te Hilversum: te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Rolfico III.V., statutair gevestigd te msterdam, kantoorhoudende te 1081 J msterdam, De Cuserstraat 85a, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor msterdam onder nummer ; hierna te noemen: de gerechtigde. De comparant, handelend als vermeld, verklaarde:. HOOFDSPLITSING De hoofdsplitsing betreft het gebouw met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren - hierna te noemen het gebouw -, plaatselijk bekend Chopinlaan 4 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, nummer 2225, groot drieëntachtig are en drieënzestig centiare (83.63 are). Het gebouw met toebehoren werd vervolgens gesplitst in vijfenvijftig () appartementsrechten bij een akte op achtentwintig mei negentienhonderd zestig voor de waarnemer van notaris H. akker, destijds gevestigd te ussum, verleden, gevolgd door de inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers te msterdam op vijfentwintig mei negentienhonderd negenenzestig in register 4 deel 4417 nummer 80, hierna te noemen de akte van hoofdsplitsing. In de hiervoor vermelde akte komen weliswaar enkele bijzondere bepalingen voor van civielrechtelijke aard, doch die belemmeren of verhinderen de eigendom of het gebruik van het gebouw met de bijbehorende grond niet daadwerkelijk, en staan de onderhavige ondersplitsing ook niet in de weg. Ook anderszins zijn geen bijzondere lasten of beperkingen met betrekking tot het gebouw met de bijbehorende grond bekend, behoudens die welke voortvloeien uit of zijn vermeld in de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing.. OMSCHRIJVING HOOFDPPRTEMENTSRECHT Door de akte van hoofdsplitsing is ontstaan het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de flat in de tweede woonlaag met entree en trappenhuis in de eerste woonlaag (begane grond), en een gemeenschappelijke centrale verwarmingsinstallatie, plaatselijk bekend kadastraal bekend Chopinlaan 4 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex, hierna te noemen het hoofdappartementsrecht. C. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING VN HET HOOFDPPRTEMENTSRECHT EN OMSCHRIJVING VN DE ONDERPPRTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING VN DE ONDERSPLITSING. In de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing is geen verbod tot ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in appartementsrechten opgenomen, zodat de gerechtigde als appartementseigenaar van het hoofdappartementsrecht daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 5:106 lid 3 van het urgerlijk Wetboek bevoegd is. Overigens is aan deze akte gehecht een brief van Residence eukenrode, waaruit blijkt dat zij geen bezwaar tegen de onderhavige ondersplitsing hebben. De gerechtigde wenst over te gaan tot ondersplitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het urgerlijk Wetboek van het hoofdappartementsrecht, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het urgerlijk Wetboek. an deze akte is daartoe een uit twee bladen bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het urgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 56 tot en met 63 de gedeelten van de ruimten, waarvan het hoofdappartement de bevoegdheid tot uitsluitende gebruik omvat, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan de bevoegdheid tot dat uitsluitend gebruik in de bij deze akte te formeren appartementsrechten zal zijn begrepen. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft op twee april tweeduizend negen een verklaring afgegeven. Deze verklaring is aan de akte gehecht. Volgens register hypotheken 4 Onroerende Zaken Hyp4 : 56943/ :32

2 deze verklaring blijft de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken appartementsrecht: D. SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist. E. OMSCHRIJVING ONDERPPRTEMENTSRECHTEN Het hoofdappartementsrecht zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-1 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 56; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-2 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 57; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-3 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 58; 4. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-4 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 59; 5. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-5 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 60; 6. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-6 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 61; 7. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-7 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 62; 8. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de flat gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, plaatselijk bekend Chopinlaan 4-8 te Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden, sectie C, complexaanduiding 2228-, appartementsindex 63; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. ONDERSPLITSING IN PPRTEMENTSRECHTEN, VSTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VN EIGENRS De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in onderappartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het urgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het urgerlijk Wetboek als volgt: op deze ondersplitsing zijn van toepassing de bepalingen van het modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële eroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende NNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zestien mei tweeduizend zes voor mr.g. Hartman, notaris te msterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te msterdam op zestien mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel nummer 156. G. UITWERKING MODELREGLEMENT rtikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: De appartementen met indexen 56 tot en met 63 elk voor het één achtste (1/8) gedeelte. De aandelen in de gemeenschap zijn gelijkelijk vastgesteld omdat zij enerzijds vrijwel allemaal even groot zijn, maar daarnaast ook ieder hun eigen meters hebben voor verwarming en dergelijke, en alle appartementen even veel gebruik maken van de gemeenschappelijke gedeelten in de (hoofd)vereniging. rtikel 25, lid 1 De bestemming is voor elk van de privé gedeelten: woning voor privé doeleinden. rtikel 42, lid 2 2 register hypotheken 4

3 De vereniging is genaamd: "Ondervereniging van Eigenaars eukenrode te Naarden. De vereniging is gevestigd te Naarden, doch kan elders kantoor houden. rtikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt acht (8). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. H. WIJZIGINGEN EN/OF NVULLINGEN MODELREGLEMENT lgemeen - In aanvulling op het bepaalde onder F van het modelreglement (de artikelen 16 en volgende), wordt hierbij bepaald en vastgesteld dat de regeling voor onderhoud van het gebouw waarin het hoofdappartement is gevestigd, zoals vastgesteld door de hoofdvereniging van eigenaars, onverminderd van volle kracht en waarde blijft. - Voor alle in de onderhavige ondersplitsing betrokken appartementsrechten geldt, dat zij verplicht zijn de bestaande nooduitgang/brandgang open te houden. rtikel 25 an het eerste lid wordt toegevoegd: Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. I. ENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. J. EERSTE OEKJR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op de datum waarop het eerstvolgende boekjaar van de hoofdvereniging aanvangt. K. SLOTEPLING an deze akte wordt gehecht een kopie van de overeenkomst tussen Rolfico III.V. en de vereniging van eigenaars flatgebouw eukenrode, waarin ondermeer over en weer de medewerking wordt verleend tot wijziging van het reglement van splitsing van de hoofdvereniging, en een regeling omtrent enkele kosten zijn opgenomen. Deze verplichtingen zullen ook gelden voor de eigenaren van de desbetreffende bij de onderhavige ondersplitsing ontstane appartementsrechten, en zullen worden opgelegd als kwalitatieve verbintenis. L. VOLMCHT De voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte wordt gehecht, waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken. WRVN KTE is verleden te Hilversum op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparant is mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard namens zijn volmachtgever in te stemmen met beperkte voorlezing van de akte, terwijl de volmachtgever tijdig voor het verlijden een conceptakte heeft ontvangen en van de inhoud van de akte heeft kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparant en vervolgens door mij, notaris, om tien uur vijfenveertig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) 3 VOOR FSCHRIFT w.g..c.w. graaf van Limburg Stirum Ondergetekende, Mr lexander Constantijn Walraad graaf van Limburg Stirum notaris te Hilversum, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. register hypotheken 4

4 4 w.g..c.w. graaf van Limburg Stirum Ondergetekende, Mr lexander Constantijn Walraad graaf van Limburg Stirum notaris te Hilversum, verklaart, dat bij de onderhavige splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het eerste lid van artikel 33 van de Huisvestingswet. w.g..c.w. graaf van Limburg Stirum Ondergetekende, Mr lexander Constantijn Walraad graaf van Limburg Stirum notaris te Hilversum, verklaart dat vorenstaand afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4

5 doorsnede - doorsnede C-D doorsnede E-F doorsnede G-H entree H G E F begane grond 1e woonlaag Voorgenomen ondersplitsing in appartementsrechten van het appartementsrecht: Naarden C Grondperceel: Naarden C angevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris, Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk Tekening bestaat uit 2 bladen lad 1 Situatie 1 : 1000 Naarden C m 5m 10m kenmerk: vis/ cv

6 sousterrain H G E F e woonlaag e woonlaag Voorgenomen ondersplitsing in appartementsrechten van het appartementsrecht: Naarden C Grondperceel: Naarden C angevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris, Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk Tekening bestaat uit 2 bladen lad e woonlaag e woonlaag e woonlaag liftkamer 0m 5m 10m kenmerk: vis/

7 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de ondersplitsing betrokken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: Naarden C Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified C met nummer FC848C746F8493E3FD64F toebehoort aan Graaf van Limburg Stirum lexander Constantijn Walraad. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

8 lad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:32 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 154. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified C met nummer FC848C746F8493E3FD64F toebehoort aan Graaf van Limburg Stirum lexander Constantijn Walraad. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 56943/ :32