Rotterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 40881/ :09

Transcriptie

1 Rotterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 40881/ :09

7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op om 14:09 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 83. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Rotterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 40881/ :09

16 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 129. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Rotterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 40894/ :00

17 Blad 1 van 5 M Heden, vijfentwintig november tweeduizend acht ( ), om vijftien uur en éénenvijftig minuten (15:51), verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris gevestigd te Vlaardingen: 1. mevrouw Adriana de Rover, geboren te Rotterdam op vijf april negentienhonderd vijfentwintig, wonende te 3112 BR Schiedam, Rotterdamsedijk 254B, rijbewijs nummer , afgegeven te Schiedam op tien maart tweeduizend zes, ongehuwd en niet geregistreerd als partner; hierna ook te noemen: "verkoper"; en 2. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40, rijbewijs nummer , afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; J. de Graaff Vastgoed B.V. ten deze handelende in haar hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: National Projects B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; National Projects B.V. hierna ook te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, getekend op zestien juli tweeduizend acht ( ), die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 4935A, appartementsindex 10, welk appartementsrecht omvat: a. het één/vijfentwintigste (1/25) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, van een perceel grond, gelegen te Schiedam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie I, nummer 4033, groot zeven are en drieënvijftig centiare (7 a en 53 ca), met de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een flatgebouw met verder toebehoren, plaatselijk bekend Rotterdamsedijk 252 tot en met 258 (even nummers) / hoek Singel 4 te Schiedam; en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning op de tweede verdieping, de berging in de onderbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Rotterdamsedijk 254B, 3112 BR Schiedam; hierna aangeduid met "het verkochte", door koper te gebruiken als woning voor belegging. In verband met de op één juli tweeduizend zeven ( ) in werking getreden Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken is bij de kadastrale recherche van heden het volgende gebleken: Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Overigens heeft navraag bij de gemeente Schiedam ten aanzien van de publiekrechtelijke beperkingen welke eventueel vóór het in werking treden van Wet kenbaarheid publiekrechtelijke register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 55844/ :00 blad 1.

18 beperkingen onroerende zaken bekend mochten zijn, het navolgende resultaat opgeleverd, woordelijk luidende: Er rusten géén aanschrijvingen ingevolge de Woningwet op het object. De Wet voorkeursrecht gemeenten is niet van toepassing. Het object heeft geen monumentale status. Het object is niet gelegen binnen een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht in de zin van artikel 1, onder g, van de Monumentenwet Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen op grond van de Wet bodembescherming. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: éénentachtig duizend twee honderd vijftig euro ( ,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van ondergetekende notaris, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore destijds gevestigd te Rotterdam op vierentwintig november negentienhonderd vijfenzeventig ( ) in deel 4944 nummer 28, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ingevolge het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het destijds geldende Burgerlijk Wetboek ontbinding van de overeenkomst te vorderen, op éénentwintig november negentienhonderd vijfenzeventig ( ) verleden voor C.F.J. van der Valk, destijds notaris te Schiedam. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper een appartementsrecht dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. register hypotheken 4 blad 2.

19 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Aan verkoper zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. MODELREGLEMENT/AKTE VAN SPLITSING 1. Op het verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op éénendertig juli negentienhonderd vijfenzeventig ( ) verleden voor C.F.J. van der Valk voornoemd, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore destijds gevestigd te Rotterdam, op één augustus negentienhonderd vijfenzeventig ( ) in deel 4837 nummer 2, bij welke akte van toepassing is verklaard het modelreglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij akte de dato tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig ( ) verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore destijds gevestigd te Rotterdam, op één maart negentienhonderd drieënzeventig ( ) in deel 4397 nummer 82. Koper verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van de vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen. 2. De administratie ten behoeve van de vereniging van eigenaars wordt thans gevoerd door: Stichting Woonplus Schiedam, Postbus 25, 3100 AA Schiedam. 3. In de onderhavige levering is mede begrepen het aandeel van verkoper in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van de hiervoor genoemde vereniging van eigenaars. Van de wettelijk vereiste opgave van hetgeen de verkoper aan de vereniging van eigenaars schuldig is, blijkt uit een van de vereniging van eigenaars afkomstige verklaring, die aan deze akte zal worden gehecht. Uit deze verklaring blijkt tevens de omvang van het reservefonds. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Het bepaalde in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing omdat twee jaren zijn verstreken na de eerste inschrijving van de koper in het handelsregister. WOONPLAATS register hypotheken 4 blad 3.

20 Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: - alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; - namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 4.

21 Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 2. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55844/ :00