Onroerende Zaken Hyp4 : 55608/ :20

Transcriptie

1 Blad 1 van 6 Blad: 1 AKTE VAN LEVERING Heden, veertien oktober tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam: 1. de heer Gerrit Pieter van Bruggen, kantooradres 1081 CK Amsterdam, De Cuserstraat 5, geboren te 's-gravendeel op dertien november negentienhonderd zevenenzestig, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting Stichting de Alliantie, statutair gevestigd te Hilversum, mede kantoorhoudende te 1097 DM Amsterdam, James Wattstraat 100 (correspondentieadres: Postbus 95202, 1090 HE Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamers van Koophandel en Fabrieken onder dossiernummer , Stichting de Alliantie hierna ook te noemen: 'verkoper'; 2. mevrouw Ebrina Lena van den Ouden, wonende Ferdinand Bolstraat 27-I, 1072 LB Amsterdam, geboren te Zierikzee op acht maart negentienhonderd vierentachtig, houder van Nederlands paspoort met nummer NH , afgegeven te Breda op tien januari tweeduizend vijf, geldig tot tien januari tweeduizend tien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, hierna ook te noemen: 'koper'. De comparanten verklaarden: OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING Verkoper en koper hebben, blijkens een op negenentwintig augustus tweeduizend acht ondertekend koopcontract, hierna ook aangeduid met: 'het koopcontract', een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan verkoper bij dezen levert aan koper, die bij dezen aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Soendastraat 20-II, 1094 BG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 9611 A-110, 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 9611 A-277, uitmakende respectievelijk een vijftig/negenduizend negenhonderd zesendertigste (50/9.936ste) en een acht/negenduizend negenhonderd zesendertigste (8/9.936ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van de percelen grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter van het zich op die percelen bevindende gebouw, plaatselijk bekend als Madurastraat 117 en 119, Djambistraat 1 tot en met 35 (oneven nummers), Billitonstraat 2 en 4 en Soendastraat 2 tot en met 36 (even nummers) te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummers 5606, 5607, 5608, 5609, 5610, 5611, 5612, 5613, 5614, 5615, 5616, 5617, 5618, 5619, 5620, 5621, 5622, 5623, 5624, 5625, 5626, 5627, 5628, 5629, 5630, 5631, 5632, 5633, 5634 en 5635, respectievelijk groot drieëntachtig centiare, één are vier centiare, één are vier centiare, één are vijf centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are vier centiare, één are vijf centiare, één are drie centiare, drieëntachtig centiare, drieënzeventig centiare, drieënzeventig centiare, drieëntachtig centiare, één are drie centiare, één are vijf centiare, één are vier centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are drieënnegentig centiare, één are vierennegentig centiare, één are vijf centiare, één are vier centiare, één are vier centiare, drieëntachtig centiare, drieënzeventig centiare en drieënzeventig centiare, deze appartementsrechten hierna tezamen ook aangeduid als: 'het verkochte'. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt: éénhonderdvijfenzeventig duizend vijfhonderdvijf euro (! ,00), waarin is begrepen het aandeel van verkoper in de algemene reserve aangehouden door de vereniging van eigenaars ten bedrage van driehonderdéénenvijftig euro en drieënvijftig eurocent (! 351,53). KWIJTING Koper heeft de koopprijs voldaan door storting op een rekening bedoeld in artikel 25 van de Onroerende Zaken Hyp4 : 55608/ :20

2 Blad: 2 Wet op het notarisambt van Brummelhuis Vierveijzer Notarissen. Verkoper verleent koper daarvoor kwijting. TITEL VAN AANKOMST Verkoper heeft het verkochte (met meer) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (vestiging Amsterdam) op zes april negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 33, van een afschrift van een akte van ruiling, op één april negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. H. van Wilsum, notaris te Amsterdam, mede in verband met het gegeven: - dat Woningbouwvereniging "de Dageraad" bij akte omzetting vereniging in stichting en statutenwijziging op negenentwintig juni tweeduizend één verleden voor mr. P.J. Simons, notaris te Hilversum, is omgezet in een stichting genaamd stichting "de Dageraad", blijkende van de omzetting uit een verklaring afgegeven door voornoemde notaris Simons, ingeschreven ten voormelde kantore van voormelde Dienst (vestiging Amsterdam) op zes juli tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel nummer 48; - dat bij akte fusie stichtingen en statutenwijziging, mede op negenentwintig juni tweeduizend één verleden voor voornoemde notaris Simons, de stichting Stichting de Alliantie, statutair gevestigd te Hilversum, tevens handelende onder de naam "de Dageraad", als verkrijgende stichting het gehele vermogen van de verdwijnende stichting "de Dageraad" onder algemene titel heeft verkregen, blijkende van de fusie uit een verklaring afgegeven door voornoemde notaris Simons, ingeschreven ten voormelde kantore van voormelde Dienst (vestiging Amsterdam) op zes juli tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel nummer 49, mede verband houdende met: - een akte houdende conversie erfpacht op vijf december tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van prof. mr. P.H.M. Gerver, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst (vestiging Amsterdam) op zes december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel nummer 93; - een akte houdende verticale splitsing erfpacht op dertien december tweeduizend vier verleden voor mr. P.L. Vierveijzer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst (vestiging Amsterdam) op veertien december tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel nummer 65; - een akte houdende verticale splitsing erfpacht op negen maart tweeduizend zeven verleden voor mr. P.L. Vierveijzer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 139; - een akte houdende splitsing in appartementsrechten/conversie erfpacht mede op negen maart tweeduizend zeven verleden voor mr. P.L. Vierveijzer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 140; - een akte houdende een proces-verbaal van verbetering van de hiervoor genoemde splitsingsakte, die akte op vijftien februari tweeduizend acht verleden door mr. P.L. Vierveijzer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst op achttien februari tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel nummer 94. Voorts verklaarden partijen dat de koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen en bedingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten en belastingen De notariële kosten terzake van de koopovereenkomst en de kosten en rechten wegens levering en overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper is verplicht aan koper onvoorwaardelijk het registergoed te leveren dat: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; c. niet belast is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden door verjaring, anders dan hierna vermeld; d. niet belast is met andere (bijzondere) lasten en/of verplichtingen/beperkingen, anders dan hierna vermeld. 2. Het verkochte is verkocht en wordt geleverd in onverhuurde staat.

3 Blad: 3 3. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het ondertekenen van het koopcontract, behoudens normale slijtage. Artikel 3 Baten en lasten, risico Vanaf de aflevering komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, onder wie begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Hieronder is mede begrepen voormeld aandeel van verkoper in de algemene reserve aangehouden door de vereniging van eigenaars, welk aandeel voor verkoper driehonderdéénenvijftig euro en drieënvijftig eurocent (! 351,53) bedraagt. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek draagt verkoper deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij dezen over aan de koper, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. GARANTIES De door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en/of levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. LASTEN EN BEPERKINGEN Koper heeft bij de koopovereenkomst de navolgende lasten en beperkingen bedoeld in artikel 2 uitdrukkelijk aanvaard, wordende te dezen verwezen naar: Splitsing in appartementsrechten - voormelde akte van splitsing in appartementsrechten/conversie erfpacht (deel nummer 140), meer speciaal naar het bij die akte vastgestelde reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek, welk reglement -onverminderd de bij die akte vastgestelde wijzigingen en/of aanvullingen- gelijk is aan het modelreglement vastgelegd bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst (vestiging Amsterdam) op achttien januari daarna in register Hypotheken 4, deel nummer 166. De bepalingen van welk reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing, zijn mede verbindend voor de koper; Erfpacht - voormelde akte van splitsing in appartementsrechten/conversie erfpacht (deel nummer 140) op het recht van erfpacht zijn per negen maart tweeduizend zeven van toepassing verklaard de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend, nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven bij voormelde Dienst te Amsterdam op zevenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel nummer 37, en voorts onder de bijzondere bepalingen en bedingen zoals opgenomen in gemelde akte van splitsing in appartementsrechten/conversie erfpacht, waarvan te dezen in het bijzonder worden vermeld: "1. De bestemming van de appartementsrechten is:

4 Blad: 4 - A-1 tot en met A-160, sociale huurwoning; - A-161 tot en met A-320, berging. 2. Elk na splitsing ontstane recht, voor zover het één of meerdere woningen omvat, mag slechts worden vervreemd aan: a. de huurder van het appartement op het moment van splitsing, dan wel, b. een gegadigde voor een recht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder als bedoeld in het vorige lid, van het betreffende recht. 3. De na splitsing ontstane appartementsrechten worden geacht één bouwblok te vormen. De vervaldata van de canon vast te stellen op één april en één oktober. 4. Aan ieder recht wordt een canon toegekend, welke zijn afgekocht voor de periode lopende van één oktober tweeduizend zes tot en met dertig september tweeduizend zesenvijftig door verrekening van een door de erfpachter betaalde afkoopsom per recht, waarbij per één oktober tweeduizend zesenvijftig de canon, zoals hierna omschreven van ieder afzonderlijk recht zal worden herzien conform de procedure, zoals vastgesteld in artikel 11 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht De bruto vloeroppervlakte, canon en de afkoopsom voor de appartementsrechten zijn voor het lopende tijdvak vastgesteld en staan vermeld op de aan deze akte gehechte financiële bijlage, welke bijlage mede zal worden ingeschreven in het daartoe bestemde register bij voormelde Dienst te Amsterdam, welke bijlage geacht wordt integraal deel uit te maken van deze akte. 5. Vastgesteld wordt dat de bestemming "sociale huurwoning" zoals hiervoor omschreven gewijzigd zal worden in "koopwoning", onder de voorwaarden dat: a. de erfpachter aan de Gemeente Amsterdam een jaarlijks door Burgemeester en Wethouders vast te stellen éénmalige bijdrage voldoet bij de juridische levering van het recht, te betalen via de instrumenterende notaris; en b. het in artikel 3 van het Convenant afgesproken aantal te verkopen woningen binnen (een deel) van het stadsdeel (nog) niet is bereikt; c. aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van het Convenant met betrekking tot de te leveren woning(en) is voldaan. 6. Mocht(en) de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging van het erfpachtrecht danwel in de laatst bekende akte, zonder dat duidelijk is dat daarvoor de vereiste toestemming is verkregen, dan behoudt de gemeente zich daaromtrent alle rechten voor. 7. Vastgesteld wordt dat de erfpachter, de Dageraad, heeft verklaard dat de woningen op het moment van verkoop of indien er bij akte van splitsing een Vereniging van Eigenaren wordt opgericht, op het moment dat de erfpachter de meerderheid in deze Vereniging van Eigenaren verliest, voldoen aan de kwaliteitseisen zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders bij zijn besluit van negenentwintig oktober tweeduizend twee, nummer 2002/12133 ROIB en/of aan de eventuele besluiten die ter vervangen en/of aanvulling daarvan worden vastgesteld;" - de erfpachtcanon, welke voor het eerst kan worden herzien per één oktober tweeduizend zesenvijftig, is vooruitbetaald voor de periode van één oktober tweeduizend zes tot en met dertig september tweeduizend zesenvijftig, zijnde het eerste erfpachttijdvak; de canon en de afkoopsom voor het verkochte zijn voor het lopende tijdvak als volgt vastgesteld: - voor de woning: een actuele canon van één duizend tweehonderdtweeënveertig euro (! 1.242,00) en een afkoopsom van dertig duizend drieëntachtig euro (! ,00), op basis van vijftig vierkante meter (50 m 2 ) bruto vloeroppervlak; - voor de berging: een actuele canon van vijf euro (! 5,00) en een afkoopsom van twintig euro (! 20,00), op basis van acht vierkante meter (8 m 2 ) bruto vloeroppervlak. Voor zover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en een en ander wordt bij dezen door koper nogmaals expliciet aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

5 Blad: 5 VERENIGING VAN EIGENAARS Het bestuur van de vereniging van eigenaars "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Madurastraat 117 en 119, Djambistraat 1 tot en met 35 (oneven nummers), Billitonstraat 2 en 4 en Soendastraat 2 tot en met 36 (even nummers) te Amsterdam" is tijdig voor het verlijden van de onderhavige akte verzocht een schriftelijke verklaring af te geven, als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek. De door het bestuur de dato dertien oktober tweeduizend acht afgegeven verklaring is aan deze akte gehecht. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN; VOLMACHT Koper geeft bij dezen aan ieder van de medewerkers van Brummelhuis Vierveijzer Notarissen volmacht om -zo nodig- namens koper de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT Van de gegeven volmacht blijkt uit één onderhandse akte, welke aan voormelde akte van splitsing in appartementsrechten/conversie erfpacht is gehecht. DOMICILIEKEUZE Comparanten, handelende in gemelde hoedanigheid, verklaarden voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan bij afschrift ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Ten slotte verklaarden de comparanten dat, voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft gelden hetgeen voor het passeren overigens tussen hen is overeengekomen. WAARVAN AKTE, verleden te Amsterdam, op de in het hoofd vermelde datum. Na mededeling van en toelichting op de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en na hen gewezen te hebben op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien, hebben zij verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen waarna deze akte beperkt is voorgelezen als door de wet is bepaald. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Identificatie van personen vond plaats conform de wet. Onmiddellijk daarna is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om tien uur dertig. Volgt ondertekening. VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) P.L. Vierveijzer De ondergetekende: mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van deze wet. (w.g.) P.L. Vierveijzer De ondergetekende: mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 12:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 95. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 90764F74597F132AFE098809DCD6B914 toebehoort aan Vierveijzer Paulus Lambertus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55608/ :20