Dossiernummer: EvL AKTE VAN LEVERING EIGENDOM/AFSTAND ERFDIENSTBAARHEID

Transcriptie

1 Blad 1 van 9 Dossiernummer: EvL 1 AKTE VAN LEVERING EIGENDOM/AFSTAND ERFDIENSTBAARHEID Heden, twee september tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Barbara Jennifer van Ligten, notaris te Hilversum: 1. de heer Pepijn van Dam, woonplaats kiezende te 1211 JT Hilversum, Floralaan 21, geboren te Huizen op dertig september negentienhonderd vijf en tachtig, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, zich legitimerend met identiteitskaart nummer IN354J0F9, afgegeven te Hilversum op negen juni tweeduizend acht, geldig tot negen juni tweeduizend dertien, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Johannes Rozegarde, geboren te Amsterdam op dertig augustus negentienhonderd zes en veertig, zich legitimerend met paspoort nummer NS5BHCHH0, afgegeven te Westerveld op dertien november tweeduizend zes, geldig tot dertien november tweeduizend elf, gehuwd, bij het geven van de volmacht handelend: a. voor zich in privé; en b. als alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder van: de te Maartensdijk gevestigde en aan het adres: 7961 NM Ruinerwold, Dokter Larijweg 53, kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem (voorheen de naamloze vennootschap: N.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem), ingeschreven in het Handelsregister onder nummer , hierna de volmachtgever, in gemelde hoedanigheden te noemen "verkoper"; en 2. de heer Hendrikus Theodorus Ardina Hubertus van de Langenberg, wonende te 3738 JM Maartensdijk, Tolakkerweg 195, geboren te Oss op een januari negentienhonderd negen en vijftig, zich legitimerend met identiteitskaart nummer IC , afgegeven te De Bilt op een juni tweeduizend vier, geldig tot een juni tweeduizend negen, onder het maken van huwelijksvoorwaarden gehuwd - in voor beiden eerste echt - met mevrouw Jitske van Ginkel; en voornemens de hierna te vermelden registergoederen te gaan bewonen en/of te gebruiken als erf en tuin, welke registergoederen door genoemde heer Van de Langenberg reeds worden bewoond/gebruikt als huurder, hierna te noemen "koper". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op vijf augustus tweeduizend acht een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Onroerende Zaken Hyp4 : 55378/ :00

2 2 Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN Het vrijstaande woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 3738 JM Maartensdijk, Tolakkerweg 195, omvattende de percelen: a. plaatselijk bekend te 3738 JM Maartensdijk, Tolakkerweg 195, kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A, nummer 2072, groot zeven are (7 are); en b. plaatselijk bekend aan de Tolakkerweg te Maartensdijk, kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A, nummer 2439, groot een are en acht en zeventig centiare (1,78 are); en c. plaatselijk bekend aan de Industrieweg te Maartensdijk (gelegen naast voormelde percelen sub a. en b.), thans nog uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A nummer 2627, zoals schetsmatig aangegeven op na te melden kadastrale kaart, ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken; hierna voormelde registergoederen tezamen aangeduid met "het verkochte". Blijkens een aan deze akte gehechte en door verkoper en koper ondertekende verklaring waaraan gehecht voormelde kadastrale kaart hebben zij nadere afspraken gemaakt hoe de vaststelling van de kadastrale grenzen van het registergoed sub c. dient te geschieden. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: ZES HONDERD VIJF EN TWINTIG DUIZEND EURO ( ,00). OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Van Ligten & Van Ligten, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING De eigendom van voormelde registergoederen is verkregen als volgt: Sub a.: Door verkoper voor zich in privé, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op acht juni negentienhonderd zeven en zeventig in register Hypotheken 4, deel 3372, nummer 2 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen,

3 3 op zeven juni negentienhonderd zeven en zeventig verleden voor H.J. Nagtzaam, notaris te De Bilt. Sub b.: Door verkoper voor zich in privé, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op een en dertig december negentienhonderd een en negentig in register Hypotheken 4, deel 6978, nummer 7 van een uittreksel van een akte van afgifte legaat/vestiging levenslang vruchtgebruik levering, op dertig december negentienhonderd een en negentig verleden voor genoemde notaris Nagtzaam, welk vruchtgebruik is geëindigd door het overlijden van de vruchtgebruikster. Sub c.: Door genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem (destijds de naamloze vennootschap: N.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem als blijkt uit een akte van omzetting op dertig augustus negentienhonderd twee en zeventig verleden voor notaris J.L. Docter te De Bilt), door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op achttien december negentienhonderd vier en zestig in register Hypotheken 4, deel 1808, nummer 12 van een afschrift van een akte van inbreng, houdende afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op zeventien december negentienhonderd vier en zestig verleden voor J.L. Docter, notaris te De Bilt. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en

4 4 behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte eventueel vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN

5 5 Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte sub b. en c. bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard blijkt niets uit de titels van aankomst deel 6978 nummer 7 en deel 1808 nummer 12. AFSTAND ERFDIENSTBAARHEID Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte sub a., kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A, nummer 2072, bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar betreffende titel van aankomst deel 3372 nummer 2, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: De comparanten verklaarden nog: Ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan verkoopster verblijvende percelen aan de Industrieweg wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg over een strook grond ter breedte van drie meter langs de noordelijke grens van het bij deze verkochte, tussen het aan verkoopster verblijvende en de Tolakkerweg. Afspraak Verkoper in zijn sub 1.b. gemelde hoedanigheid en koper hebben in het koopcontract tevens de afspraak gemaakt tot het tenietgaan van in de aanhaling gemelde erfdienstbaarheid van weg en wel door afstanddoening als bedoeld in artikel 81, lid 2, aanhef sub c van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Omschrijving dienende en heersende erf a. Het dienende erf is: het verkochte sub a., plaatselijk bekend te 3738 JM Maartensdijk, Tolakkerweg 195, kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A, nummer 2072, groot zeven are (7 are) (destijds deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie A nummer 1837 thans overgegaan in gemeente Maartensdijk, sectie A nummer 2627, het heersende erf); b. Het heersende erf is: het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie nummer 2627, groot zeven en twintig are en zes en zeventig centiare (27,76 are), waarvan het verkochte sub c. thans nog deel uitmaakt, en door genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem (destijds de naamloze vennootschap: N.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem) is verkregen bij gemelde aankomsttitel deel 1808 nummer 12. Afstanddoening recht van erfdienstbaarheid Ter uitvoering van de afspraak gemaakt tussen partijen verklaarde de verschenen persoon sub 1., namens zijn volmachtgever in de hoedanigheid van alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder van genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. Metaalwarenfabriek De Papierklem, afstand te doen van het vorenomschreven beperkte recht van erfdienstbaarheid wegens nietuitoefening, en verklaarde koper deze afstanddoening te aanvaarden.

6 6 Tegenprestatie De tegenprestatie voor onderhavige afstand van het recht van erfdienstbaarheid wordt door partijen geacht te zijn opgenomen in voormelde koopprijs. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. TOESTEMMING De toestemming tot verkoop krachtens artikel 1:88 Burgerlijk Wetboek blijkt uit een schriftelijke verklaring die aan deze akte wordt gehecht. Uit deze verklaring blijkt voorts, dat verkopers echtgenote niet het (mede)bestuur heeft over het verkochte sub a. en b. VOLMACHTEN Van voormelde volmachten blijkt uit één aan deze akte te hechten onderhandse akte tevens houdende voormelde toestemming. SLOT AKTE WAARVAN AKTE is verleden te Hilversum op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur vijftig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (ondertekend:) B.J. van Ligten Ondergetekende, mr. Barbara Jennifer van Ligten, notaris te Hilversum, verklaart dat het registergoed, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, noch voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (ondertekend:) B.J. van Ligten

7 Ondergetekende, mr. Barbara Jennifer van Ligten, notaris te Hilversum, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 7

8 8

9 Blad 9 van 9 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 145. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer DCD21874F588CD B7F toebehoort aan Ligten van Barbara Jennifer. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55378/ :00