LEVERING Ruwekampweg 4 te 's-hertogenbosch

Transcriptie

1 LEVERING Ruwekampweg 4 te 's-hertogenbosch Blad 1 van 6 1 Op drieëntwintig mei tweeduizend acht, verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Cindy de Vroedt-Bekooy, werkzaam te 3016 CK Rotterdam, Westerlaan 1, geboren te Dokkum op drie oktober negentienhonderd vijfenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. Zeuven Meeren Vastgoedfonds N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Someren en kantoorhoudende te 5711 CN Someren op het adres Witvrouwenbergweg 12 (correspondentieadres: Postbus 46, 5710 AA Someren) (ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer ); 2. Westminster Capital B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 5232 BD 's- Hertogenbosch op het adres Afrikalaan 23 (correspondentieadres: Postbus 2291, 5202 CG 's-hertogenbosch), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De comparante, handelend als gemeld, verklaart: Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: - Derdenrechten: alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen; de tussen de Verkoper en de Koper gesloten koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte; - Koopovereenkomst: de tussen de Verkoper en Zeuven Meeren Fondsbeheer B.V., handelend voor zich of nader te noemen meester, gesloten koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte; - Koper: Zeuven Meeren Vastgoedfonds N.V.; - Kwaliteitsrekeningen: de bijzondere rekeningen van Van der Stap Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt; - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; - Optieverzoek: een verzoek, als bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a sub 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, van de Verkoper en de Koper gezamenlijk, om de levering van het Verkochte uit te zonderen van de vrijstelling van omzetbelasting; - Partij: de Verkoper of de Koper; - Partijen: de Verkoper en de Koper; - Van der Stap Notarissen: Hypotheken Onroerende 4 Zaken Hyp4 : 54707/ :53

2 de maatschap Van der Stap Notarissen, gevestigd aan de Westerlaan 1 te Rotterdam en mede kantoorhoudende aan de Jansbuitensingel 29 te Arnhem; - Verkochte: a. een perceel grond met het daarop gelegen bedrijfsgebouw, plaatselijk bekend Ruwekampweg 4 te 's-hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente 's-hertogenbosch, sectie F, nummer 2398, groot zeventien are elf centiare; b. het zesentwintig/eenhonderd vijfenveertigste (26/145 e ) onverdeeld aandeel in een binnenterrein met de daarop gelegen zesentwintig (26) parkeerplaatsen, gelegen nabij de Ruwekampweg te 's-hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente 's-hertogenbosch, sectie F, nummer 2399, groot negenenveertig are negentien centiare; - Verkoper: Westminster Capital B.V. Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Koopovereenkomst. Artikel De Koopovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte, die berust onder Van der Stap Notarissen. Zeuven Meeren Fondsbeheer B.V. heeft de Koper aangewezen als meester, welke aanwijzing de Koper heeft aanvaard. 2. De Verkoper en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koopovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan. Levering. Artikel 3. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper bij dezen het Verkochte aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Verkoper aanvaardt. Roerende zaken. Artikel 4. Met de in de Koopovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht. Koopprijs en betaling. Artikel De koopprijs voor het Verkochte bedraagt een miljoen negenhonderd achtenzestigduizend euro ( ,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting groot driehonderd drieënzeventigduizend negenhonderd twintig euro ( ,00). 2. De Koper heeft de koopprijs en alle overige door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst te betalen bedragen voldaan door storting op een van de Kwaliteitsrekeningen. De Verkoper verleent de Koper kwijting voor de betaling van de door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigde bedragen. Verkrijging van het Verkochte. Artikel 6. De Verkoper heeft het Verkochte verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Eindhoven op vijf december tweeduizend in register, deel 15370, nummer 31, van een afschrift van de op vier december tweeduizend voor mr. M.P.W.M. van den Oord, notaris te 's-hertogenbosch, verleden akte van levering. 2

3 De goedkeuring, als bedoeld in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek, voor de overeenkomst strekkende tot de verkrijging van het Verkochte door de Verkoper was niet vereist aangezien op het moment van het sluiten van de overeenkomst twee jaren verstreken waren sinds de inschrijving van de Verkoper in het handelsregister. Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel Conform de Koopovereenkomst draagt de Verkoper het Verkochte over vrij van: a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, met uitzondering van de Verkoper onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. 2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was de Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar het bepaalde voorkomende in de op dertig maart negentienhonderd achtenzeventig voor T.F.J.C. van Lotringen, destijds notaris te 's-hertogenbosch, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Eindhoven op drie april negentienhonderd achtenzeventig in register, deel 5621, nummer 18, woordelijk luidende als volgt: "Ten laste van het verkochte en ten gunste van de meest nabij liggende gemeentelijke weg Rietveldenweg, kadastraal bekend gemeente 's- Hertogenbosch, sectie F nummer 1854, wordt de erfdienstbaarheid gevestigd welke vestiging comparanten verklaarden bij deze tot stand te brengen dat op het gekochte nimmer een detailhandelbedrijf voor verkoop aan particulieren zal mogen worden gevestigd of uitgeoefend, waaronder zal zijn begrepen een benzineverkooppunt, doch waaronder niet zal zijn begrepen verkoop aan grootverbruikers anders dan door middel van winkelverkoop". 3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de Koper opgelegd. De Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. Aflevering. Risico. Artikel Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan de Koper in bezit worden gesteld in staat zoals in de Koopovereenkomst tussen Partijen overeengekomen. 2. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte in de in lid 1 van dit artikel bedoelde staat door de Koper worden aanvaard. 3. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte voor risico van de Koper en vanaf een mei tweeduizend acht is het Verkochte voor rekening van de Koper. Huurovereenkomsten. Artikel Het Verkochte is verhuurd conform het bepaalde in de Koopovereenkomst. 2. Voor zover in het door de Verkoper overlegde exemplaar van de huurovereenkomst rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op de Koper: 3

4 a. neemt de Koper bij dezen de desbetreffende verplichtingen over van de Verkoper en zal de Koper zich inspannen de toestemming van de huurder te verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en b. levert de Verkoper bij dezen de desbetreffende rechten aan de Koper, die deze aanvaardt, en is de Koper bevoegd de overdracht van deze rechten mee te delen aan de huurder. Overgang / overdracht van rechten. Artikel Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op de Koper over. Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. worden de betreffende Derdenrechten geacht te zijn begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop; en b. levert de Verkoper bij dezen de betreffende Derdenrechten aan de Koper, die deze rechten bij dezen van de Verkoper aanvaardt. Conform de Koopovereenkomst draagt de Verkoper de in de vorige volzin bedoelde Derdenrechten over vrij van pandrechten, beslagen, zakelijke genotsrechten en persoonlijke genotsrechten. Voor zover: - ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of - een of meer Derdenrechten thans niet voor levering vatbaar is, verleent de Verkoper bij dezen volmacht aan de Koper om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de thans niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn. 2. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen. Ontbinding. Artikel 12. Partijen doen afstand van het recht om de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden. Artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek. Artikel 13. Gedurende de periode te rekenen vanaf een jaar voor de oprichting van de Koper tot en met de datum van het sluiten van de Koopovereenkomst, heeft het Verkochte niet toebehoord aan een oprichter of aandeelhouder van de Koper, zodat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is, hoewel de Koopovereenkomst tussen Partijen is gesloten voordat twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van de Koper in het handelsregister. Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting

5 2. Ter zake de levering van Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, de levering plaatsvindt meer dan twee jaren na het tijdstip van ingebruikneming van het Verkochte en de Koper en de Verkoper een Optieverzoek hebben ingediend. 3. Ter zake de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Slotbepaling. De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen. Volmachten. Van de volmacht op de comparante in haar sub 1 gemelde hoedanigheid blijkt uit een notariële akte op twintig mei tweeduizend acht verleden voor mr. R.C.M. van Kaam, notaris te Someren. Van de volmacht op de comparante in haar sub 2 gemelde hoedanigheid blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. Slot. De comparante is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en daarna door mij, notaris, ondertekend om veertien uur achtenveertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) Meindert Rudolf Hendrik Krans De ondergetekende, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) Meindert Rudolf Hendrik Krans De ondergetekende, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 5

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:53 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 10. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer BA83810EEC46C3734F212DE E toebehoort aan Krans Meindert Rudolf Hendrik. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 54707/ :53