LEVERING Kerklaan 61 te Heemstede

Transcriptie

1 F518/F518/ Versie 22 mei 2018 LEVERING Kerklaan 61 te Heemstede Heden, [passeerdatum], zijn voor mij, mr. René Albertus Spit, notaris te 's-gravenhage, verschenen: 1. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie, gevestigd te 's-gravenhage, met adres: Nieuwe Uitleg 1, 2514 BP 's-gravenhage, postadres: Postbus 17107, 2502 CC 's-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; en 2. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Heemstede, gevestigd te Heemstede, met adres: Raadhuisplein 1, 2101 HA Heemstede, postadres: Postbus 352, 2100 AJ Heemstede, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer De comparanten, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: Definities Artikel Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: Koop: de tussen Verkoper en Koper tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, vastgelegd in de Koopovereenkomst. Koopovereenkomst: de door Verkoper en Koper op ** respectievelijk ** gesloten schriftelijke overeenkomst met betrekking tot de Koop. Koopprijs: de door Koper aan Verkoper voor het Verkochte te betalen koopprijs. Koper: Gemeente Heemstede, hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: mr. R.A. Spit, notaris te 's-gravenhage, of diens waarnemer. Partijen: Verkoper en Koper. Verkochte:

2 2/9 het perceel grond met opstallen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Kerklaan 61 (2101 HL) te Heemstede, kadastraal bekend gemeente, sectie B, nummer 8214, groot eenduizend negenhonderdvijftig vierkante meter (1.950 m²). Verkoper: de Politie, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd De hiervoor genoemde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt. Koop Artikel Verkoper heeft bij de Koopovereenkomst het Verkochte aan Koper verkocht, die het Verkochte daarbij van Verkoper heeft gekocht De Koopovereenkomst berust onder Pels Rijcken. Een kopie van de Koopovereenkomst wordt als Bijlage 1 aan deze akte gehecht. Levering Artikel 3. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij dezen het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij dezen van Verkoper aanvaardt. Koopprijs Artikel De Koopprijs bedraagt zeshonderdachtennegentigduizend euro ( ,00) Koper heeft de Koopprijs en de overige door Koper uit hoofde van de Koop aan Verkoper verschuldigde bedragen, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten, de rioolrechten en eventuele overige daarmee verband houdende lasten zijn heden tussen Partijen naar tijdsgelang verrekend Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en overige betalingsverplichtingen Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling in het kader van de Koop zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Voorafgaande verkrijging Artikel 5. Het rechtspersoonlijkheid bezittende openbaar lichaam: Regio Kennemerland, heeft de eigendom van het Verkochte verkregen door de inschrijving op drieëntwintig juli negentienhonderdachtennegentig in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam), in register Hypotheken 4, deel 15196, nummer 41, van een afschrift van

3 3/9 een akte van levering, verleden op drieëntwintig juli negentienhonderdachtennegentig voor mr. C. Binnenkade, destijds notaris te Amsterdam, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs. Met ingang van een januari tweeduizend dertien is de Politiewet 2012 in werking getreden als gevolg waarvan de voormalige regionale politiekorpsen, het Korps Landelijke Politiediensten (KLPD) en de Voorziening tot samenwerking Politie Nederland (VtsPN) zijn opgegaan in de nationale politie. Op grond van artikel 3 van de Invoeringswet Politiewet 2012 (Staatsblad 2012, 316) zijn daarbij de vermogensbestanddelen, waaronder het Verkochte, onder algemene titel overgegaan op de nationale politie, waarvan blijk uit de inschrijving op zestien december tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63648, nummer 36, van een afschrift van een opgave overgang registergoederen als bedoeld in artikel 3 van het Kadasterbesluit de dato zes december tweeduizend dertien, ondertekend door mr. G.L. Bouman, destijds korpschef van de politie, mede in verband met de inschrijving op dertien november tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63546, nummer 56, van een afschrift van een bewaardersverklaring houdende een opsomming van registergoederen de dato dertien november tweeduizend dertien, opgemaakt en ondertekend door mr. B.G. van Dam, bewaarder van het kadaster en de openbare registers. Juridische staat Artikel Overeenkomstig het bepaalde in de Koopovereenkomst levert Verkoper het Verkochte: (i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en (ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt Verkoper heeft aan Koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de hiervoor onder 5 omschreven akte van levering waarbij de rechtsvoorganger van Verkoper het Verkochte verkreeg (Hypotheken 4, deel 15196, nummer 41), waarin woordelijk is opgenomen: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparant sub, handelend als gemeld, alsmede de laatst verschenen comparant, handelend als gemeld, verklaarden te zijn overeengekomen een erfdienstbaarheid van uitweg te vestigen ten laste van het gemeld perceel 8215 en gemelde appartementsrechten A-1 tot en met A-90 en ten behoeve van het verkochte.

4 4/9 Ter uitvoering van hetgeen is overeengekomen wordt te dezen gevestigd ten laste van het gemelde perceel 8215 en gemelde appartementsrechten A-1 tot en met A- 90 als dienende erven en ten behoeve van het verkochte als heersend erf de erfdienstbaarheid van uitweg om gemotoriseerd en/of niet-gemotoriseerd over de bestaande verharding langs de kortste weg te komen van en te gaan naar de Brabantlaan welke erfdienstbaarheid door de comparant sub 2, handelend als gemeld, wordt aanvaard." Blijkens de kadastrale registratie per heden zijn ten aanzien van het Verkochte geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen die uit het hiervoor sub 6.2 vermelde voortvloeien. Voor zover in het hiervoor sub 6.2 vermelde, verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen bij dezen door Verkoper aan Koper opgelegd, die bij dezen die verplichtingen aanvaardt. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en voor die derden aangenomen. Feitelijke staat. Baten en lasten. Risico Artikel Het Verkochte wordt terstond na het verlijden van deze akte door Verkoper aan Koper in bezit gesteld. Koper aanvaardt het Verkochte as is, where is, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke Koper is door Verkoper, voor het verlijden van deze akte in de gelegenheid gesteld zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich op dat moment bevond. Koper heeft van deze gelegenheid **// geen // gebruik gemaakt Het Verkochte is door Verkoper gebruikt als politiebureau. Koper is voornemens het Verkochte op een andere wijze te (doen) gebruiken, namelijk als **. Elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk blijkt te zijn is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte rond negentienhonderdtweeënzeventig gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor

5 5/9 elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken werken niet belemmerend op het in artikel 7.3 omschreven gebruik Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip draagt Koper het risico van het Verkochte. Met ingang van heden komen de baten en lasten met betrekking tot het Verkochte voor zijn rekening. Huur Artikel 8. Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Koopovereenkomst niet anders bepaald, geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Onder- of overmaat Artikel 9. Over- of ondermaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. Kosten en belastingen Artikel 10. Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de Koop en de levering, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Koper. Overgang en overdracht aanspraken Artikel Heden zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden daaronder begrepen (onder) aannemers, installateurs en leveranciers ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten om welke reden ook de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het betreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren indien van toepassing tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Verkoper respectievelijk Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.

6 6/ Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken. Bodemgesteldheid. Asbest Artikel Ten aanzien van de bodemgesteldheid en asbest wordt te dezen verwezen naar hetgeen Partijen daaromtrent zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, woordelijk luidende: "12.1. Koper is bekend met de navolgende rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende grond en/of het grondwater is of dreigt te worden verontreinigd, te weten: - het door onderzoeksbureau ** opgestelde bodemrapport met nummer: **, de dato **; - het door onderzoeksbureau ** opgestelde bodemrapport met nummer: **, de dato **. Koper verklaart een kopie van deze rapporten te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn Koper is bekend met de navolgende rapportages betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte: te weten: - de door onderzoeksbureau ** opgestelde asbestinventarisatie met nummer: **, de dato **; - de door onderzoeksbureau ** opgestelde asbestinventarisatie met nummer: **, de dato **. Koper verklaart een kopie van deze inventarisaties te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn Koper aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Verkoper, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Koper moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de verkoopdocumentatie.

7 7/ Mocht blijken dat: (i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 12.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 12.1 bedoelde rapporten; (ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 12.2 bedoelde inventarisaties; of (iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden, dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook Het in artikel 12.6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing." Het hiervoor in artikel 12.1 onder 12.6 bepaalde wordt bij dezen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd aan rechtsopvolgers van Koper. Niettemin is Koper verplicht het in dit artikel 12 bepaalde bij iedere vervreemding de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper als kettingbeding aan de betreffende verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht en woordelijk daarin op te nemen, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Toestemming verkoop Artikel Het is Koper niet toegestaan om binnen één (1) jaar na heden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper het Verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk

8 8/9 kunnen worden gesteld. Verkoper is bevoegd om de toestemming onder voorwaarden te verlenen en zal deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de naam van de beoogde rechtsopvolger(s), om toestemming verzoeken. Verkoper zal binnen vier (4) weken na ontvangst van het schriftelijk verzoek schriftelijk aan Koper meedelen of en onder welke voorwaarden toestemming wordt verleend, bij gebreke waarvan toestemming wordt geacht te zijn verleend. Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen/vestigen van beperkte (genots-)rechten en/of overdracht in economische zin. Onder vervreemding wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Fusiegedragsregels Hoewel Koper dit wellicht niet in de hand heeft, zal niettemin bij een vervreemding als in de vorige zin bedoeld, de hierna bedoelde boeteregeling onverkort toepassing vinden. Onder vervreemding wordt in dit lid niet verstaan het uitponden van individuele woningen behorende tot het Verkochte Bij overtreding van de in het voorgaande lid van dit artikel bedoelde bepalingen, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs Koper is verplicht het in dit artikel 13 bepaalde bij iedere vervreemding de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper als kettingbeding aan de betreffende verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht en woordelijk daarin op te nemen, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Ontbindende voorwaarden Artikel 14. Alle eventueel in de Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koop en de in deze akte vervatte overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Energielabel Artikel 15.

9 9/9 Voor het Verkochte is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten ** te ** een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is aan de Koopovereenkomst gehecht. Hieruit blijkt dat de energieklasse ** van toepassing is. Het certificaat heeft een geldigheidsduur tot **. Overdrachtsbelasting Artikel 16. Ter zake van de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper doet een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, lid 1 sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer; de toepasselijkheid van die vrijstelling wordt niet door lid 4 van dat artikel 15 uitgesloten. Voorafgaande overeenkomsten Artikel 17. Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen in de Koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. Woonplaatskeuze Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen Partijen bij dezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, met adres: Bezuidenhoutseweg 57, 2594 AC 's-gravenhage. Volmachten Van de volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht, die aan deze akte worden gehecht. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te 's-gravenhage op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, hebben de comparanten verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte gelegenheid te hebben gehad om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarvan ook kennis te hebben genomen, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na voorlezing van in elk geval die gedeelten van deze akte, waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, is deze akte vervolgens eerst door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om