BIJLAGE 7: DEZE BIJLAGE BEVAT HET ONTWERP VAN DIVERSE 'LASTEN EN BEPERKINGEN' INZAKE DE FLAT KLEIBURG, FASE 3.

Transcriptie

1 BIJLAGE 7: DEZE BIJLAGE BEVAT HET ONTWERP VAN DIVERSE 'LASTEN EN BEPERKINGEN' INZAKE DE FLAT KLEIBURG, FASE 3. HET ONTWERP IS BESCHIKBAAR GESTELD ONDER VOORBEHOUD VAN AANVULLINGEN EN WIJZIGINGEN DOOR VERKOPER. Terzake met betrekking tot verkochte gevestigde en te vestigen erfdienstbaarheden, overeen te komen kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, wordt ondermeer verwezen naar het hierna in deze bijlage vermelde: A. ERFPACHTVOORWAARDEN De rechten van erfpacht met betrekking tot appartementsrechten in blok 72 van de flat Kleiburg worden gevestigd onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, alsmede onder de door het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam vast te stellen bijzondere erfpachtvoorwaarden. De erfpachtaanbieding met de bijzondere erfpachtvoorwaarden is thans nog niet in concept beschikbaar. De erfpacht terzake het verkochte zal door/namens verkoper worden afgekocht tot en met 31 december Voorts zullen de bijzondere erfpachtvoorwaarden ondermeer regelingen bevatten omtrent de renovatie en het toegestane gebruik van het verkochte. Verkoper zal de bijzondere erfpachtvoorwaarden zo spoedig mogelijk ter beschikking stellen door publicatie op de project-website. Koper aanvaardt bij voorbaat de algemene en bijzondere erfpachtvoorwaarden. B. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN Terzake bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van levering, op veertien maart tweeduizend veertien verleden voor mr. H.H. Harleman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel 64085, nummer 71, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN BLOKKEN 72 EN 73 Bij na te melden akte op zestien juli tweeduizend dertien verleden voor mij, notaris, werden diverse erfdienstbaarheden gevestigd met betrekking tot de blok 74 en blok 73 van gebouw Kleiburg, mede inhoudende een inleiding op het project en de gewenste erfdienstbaarheden. Bij deze akte vestigen partijen erfdienstbaarheden met betrekking tot de huidige en de toekomstige situatie waarin blok 72 (gelegen op het kadastrale perceelnummer 11209) en blok zich ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden. Erfdienstbaarheden: feitelijke situatie Partijen vestigen bij deze, over en weer ten behoeve en ten laste van blok 72 en blok 73 als dienende en heersende erven, al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die blokken, inclusief werken en beplantingen, zich thans en na renovatie ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor

2 wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels, bedradingen, drainagesystemen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel uitdrukkelijk niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van de erfdienstbaarheden plaatsvindt. Erfdienstbaarheid: entree met liften en trappenhuis Partijen vestigen bij deze, ten laste van blok 73 als dienend erf en behoeve van blok 72 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaars van blok 73 om te dulden dat de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 72 (mede) gebruik maken van de entree met liften en trappenhuis, gelegen aan de zijde waar de blokken aan elkaar grenzen. Deze erfdienstbaarheid laat onverlet de rechten van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 73 tot medegebruik van die entree met liften en trappenhuis. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende voorwaarden: a. De eigenaars van blok 73 zijn jegens de eigenaars van blok 72 gehouden de entree met liften en trappenhuis met bijbehorende voorzieningen redelijkerwijs naar behoren onderhouden en te beheren. Tot meer dan het bijdragen aan kosten voor dagelijkse en groot onderhoud (schoonmaak daaronder mede begrepen), verlichting, reparatie en herstel van de entree, de liften met liftinstallaties en het trappenhuis zijn de eigenaars van blok 72 niet gehouden, behoudens indien op het normale wijze kunnen gebruiken van de entree, de liften en het trappenhuis zulks vergt. b. De onder a. bedoelde kosten zijn voor gelijke rekening van de eigenaars van enerzijds blok 72 en anderzijds van blok 73. Bedoelde eigenaars zijn verplicht bij te dragen in voormelde kosten, ongeacht of een eigenaar wel of geen gebruik maakt van de entree, de liften en/of het trappenhuis. c. De eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 72 en van blok 73 zijn jegens elkaar gehouden de entree, de liften en het trappenhuis op normale wijze te gebruiken. De eigenaars en bevoegde gebruikers dienen zich bij de uitoefening van de onderhavige erfdienstbaarheid te gedragen overeenkomstig het nu of te eniger tijd op een splitsing in appartementsrechten van het dienende erf van toepassing zijnd splitsingsreglement en een eventueel vast te stellen huishoudelijk reglement, met inachtneming van het navolgende: In geval een huishoudelijk reglement wordt vastgesteld of wordt gewijzigd, dan wel indien de vereniging van eigenaars van blok 73 besluiten nemen, is het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars verplicht de eigenaars - dan wel het bestuur van de vereniging van eigenaars - van blok 72 daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen, indien en voorzover dat huishoudelijk reglement of die besluiten (mede) betrekking hebben op het

3 gebruik en/of de kosten terzake de entree, de liften en/of het trappenhuis. Bepalingen uit een splitsingsreglement en/of uit een huishoudelijk reglement, dan wel besluiten van de vereniging van eigenaars, mogen de uitoefening van de erfdienstbaarheid niet onredelijk belemmeren en/of ten nadele van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 72 onderscheid maken ten opzichte van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 73. Blok 72 is vooralsnog geprojecteerd op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11209, zoals schetsmatig weergegeven op de aan deze akte te hechten tekening. Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat koper blok 72 (in erfpacht) verkrijgt, al dan niet na splitsing in appartementsrechten daarvan. Einde erfdienstbaarheden Indien blok 72 en/of blok 73 te eniger tijd zijn gesloopt en niet binnen vijf (5) jaar wordt gestart met vergelijkbare nieuwbouw waarvoor de erfdienstbaarheden nut hebben, dan komen gemelde erfdienstbaarheden te vervallen. Partijen machtigen elkaar (casu quo het bestuur van de eventuele (hoofd)vereniging van eigenaars van het desbetreffende gebouw) om zulks bij notariële akte te constateren en daarvan een afschrift te doen inschrijven in de Openbare Registers van het Kadaster. Retributie Partijen zijn aan elkaar geen retributie verschuldigd terzake voormelde erfdienstbaarheden. Instemming Gemeente Amsterdam De gemeente Amsterdam heeft, als grondeigenaar, de in artikel 5:84, lid 3, van het Burgerlijk Wetboek bedoelde instemming verleend voor de bij deze akte geconstateerde vestiging van voormelde erfdienstbaarheden." C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN BLOKKEN 71 EN 72 Met betrekking tot de huidige en de toekomstige situatie waarin blokken 71 en 72 van de flat Kleiburg zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden, worden/zijn de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd, vergelijkbaar met de erfdienstbaarheden die zijn gevestigd in de eerdere fasen van het project. In onderstaande wordt met het 'verkochte' bedoeld blok 72 van de flat Kleiburg. De tekst van de erfdienstbaarheden zal luiden/luidt als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Erfdienstbaarheden: feitelijke situatie Partijen vestigen bij deze, over en weer ten behoeve en ten laste van blok 71 en blok 72 als dienende en heersende erven, al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die blokken, inclusief werken en beplantingen, zich thans en na renovatie ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels, bedradingen, drainagesystemen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering,

4 over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel uitdrukkelijk niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van de erfdienstbaarheden plaatsvindt. Erfdienstbaarheid: entree met liften en trappenhuis Partijen vestigen bij deze, ten laste van blok 72 als dienend erf en behoeve van blok 71 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaars van blok 72 om te dulden dat de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 71 (mede) gebruik maken van de entree met liften en trappenhuis, gelegen aan de zijde waar de blokken aan elkaar grenzen. Deze erfdienstbaarheid laat onverlet de rechten van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 72 tot medegebruik van die entree met liften en trappenhuis. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende voorwaarden: a. De eigenaars van blok 72 zijn jegens de eigenaars van blok 71 gehouden de entree met liften en trappenhuis met bijbehorende voorzieningen redelijkerwijs naar behoren onderhouden en te beheren. Tot meer dan het bijdragen aan kosten voor dagelijkse en groot onderhoud (schoonmaak daaronder mede begrepen), verlichting, reparatie en herstel van de entree, de liften met liftinstallaties en het trappenhuis zijn de eigenaars van blok 71 niet gehouden, behoudens indien op het normale wijze kunnen gebruiken van de entree, de liften en het trappenhuis zulks vergt. b. De onder a. bedoelde kosten zijn voor gelijke rekening van de eigenaars van enerzijds blok 71 en anderzijds van blok 72. Bedoelde eigenaars zijn verplicht bij te dragen in voormelde kosten, ongeacht of een eigenaar wel of geen gebruik maakt van de entree, de liften en/of het trappenhuis. c. De eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 71 en van blok 72 zijn jegens elkaar gehouden de entree, de liften en het trappenhuis op normale wijze te gebruiken. De eigenaars en bevoegde gebruikers dienen zich bij de uitoefening van de onderhavige erfdienstbaarheid te gedragen overeenkomstig het nu of te eniger tijd op een splitsing in appartementsrechten van het dienende erf van toepassing zijnd splitsingsreglement en een eventueel vast te stellen huishoudelijk reglement, met inachtneming van het navolgende: In geval een huishoudelijk reglement wordt vastgesteld of wordt gewijzigd, dan wel indien de vereniging van eigenaars van blok 72 besluiten nemen, is het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars verplicht de eigenaars - dan wel het bestuur van de vereniging van eigenaars - van blok 71 daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen, indien en voorzover dat huishoudelijk reglement of die besluiten (mede) betrekking hebben op het gebruik en/of de kosten terzake de entree, de liften en/of het trappenhuis. Bepalingen uit een splitsingsreglement en/of uit een huishoudelijk reglement, dan wel besluiten van de vereniging van eigenaars, mogen de

5 uitoefening van de erfdienstbaarheid niet onredelijk belemmeren en/of ten nadele van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 71 onderscheid maken ten opzichte van de eigenaars en bevoegde gebruikers van blok 72. Blok 71 is geprojecteerd op het perceel kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11251, zoals schetsmatig weergegeven op de aan deze akte te hechten tekening. Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat koper blok 71 (in erfpacht) verkrijgt, al dan niet na splitsing in appartementsrechten daarvan. Einde erfdienstbaarheden Indien blok 71 en/of blok 72 te eniger tijd zijn gesloopt en niet binnen vijf (5) jaar wordt gestart met vergelijkbare nieuwbouw waarvoor de erfdienstbaarheden nut hebben, dan komen gemelde erfdienstbaarheden te vervallen. Partijen machtigen elkaar (casu quo het bestuur van de eventuele (hoofd)vereniging van eigenaars van het desbetreffende gebouw) om zulks bij notariële akte te constateren en daarvan een afschrift te doen inschrijven in de Openbare Registers van het Kadaster. Retributie Partijen zijn aan elkaar geen retributie verschuldigd terzake voormelde erfdienstbaarheden. Instemming Gemeente Amsterdam De gemeente Amsterdam heeft, als grondeigenaar, de in artikel 5:84, lid 3, van het Burgerlijk Wetboek bedoelde instemming verleend voor de bij deze akte geconstateerde vestiging van voormelde erfdienstbaarheden.". D. VRIJWARING AFWERKING KOPGEVEL ZUIDZIJDE BLOK 73 Indien fase 4 van het project Kleiburg (blok 71) niet tot uitvoering komt casu quo wordt geannuleerd, dan zal blok 71 mogelijk worden gesloopt. In dat geval vrijwaart verkoper de kopers van (de rechten van erfpacht van de appartementsrechten in) blok 72, voor de kosten terzake het vlak afwerken van de alsdan ontstane kopgevel, met dakrand, aan de zuidzijde van blok 72. De afwerking zal toonbaar en deugdelijk zijn, met toepassing van daartoe geschikte (waterkerende) materialen. Daarop zullen de eisen van het alsdan vigerende Bouwbesluit en welstandsnormen, alsmede eventuele andere van overheidswege te stellen vereisten, van toepassing zijn. Bij de levering door verkoper aan koper zal de vrijwaring worden vastgelegd. E. VOLMACHT WIJZIGINGEN EN RECTIFICATIES Koper zal bij de leveringsakte van het verkochte een onherroepelijke volmacht verlenen aan verkoper, zulks voor eventuele wijzigingen van de splitsingsakte met tekening, de erfpachtvoorwaarden, de erfdienstbaarheden en/of de leveringsakte terzake het verkochte. Op de volmacht zal een kettingbeding van toepassing zijn met boetebepaling, gelijk aan het in artikel 11, lid 1 van het koopcontract vermelde.

6 F. ONTWERP-AKTEN Koper is er mee bekend en aanvaardt dat de thans beschikbare splitsingsakte en -tekening, de erfpachtvoorwaarden en de overige beschikbare verkoopdocumentatie ontwerpen zijn waarin verkoper nog wijzigingen kan aanbrengen. G. OVERIGE BEPALINGEN EN VERKLARINGEN Koper aanvaardt, als onderdeel van de koop van het verkochte, de in het koopcontract vermelde renovatieverplichting (kettingbeding). Voorts is verklaart koper ermee bekend te zijn dat de administratie van de Vereniging van Eigenaars is uitbesteed aan een professioneel administratief beheerder (Bank voor de Bouwnijverheid). Tenslotte is koper genoegzaam bekend met de van toepassing zijnde spelregels. Door ondertekening van het koopcontract verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met vorenstaande, de bepalingen in het koopcontract en in deze bijlage te aanvaarden en te zullen respecteren.