OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) Locatie Hengelo (Het Broek Noord)

Transcriptie

1 OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) Locatie Hengelo (Het Broek Noord) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akten aangetroffen: een akte van levering op zestien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zeventien januari tweeduizend zeven in deel nummer 110, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ALGEMENE VOORWAARDEN Op deze verkoop en koop zijn voorts van toepassing de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000", vastgesteld door de Raad der Gemeente Hengelo(Overijssel) op vijfentwintig januari tweeduizend. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en daarvan kennis te hebben genomen en deze te aanvaarden en te zullen nakomen. Op deze levering zijn van toepassing alle artikelen genoemd in de hoofdstukken 1 en 2 en de artikelen 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 (inclusief 3.2), 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 (kettingbeding van toepassing op na te noemen lid 3), 3.16 (kwalitatieve verplichtingen van toepassing op na te noemen lid 5), uit hoofdstuk 3 van voornoemde Algemene Verkoopvoorwaarden. Enige artikelen worden hierna vermeld. BOETE a. Bij niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst tussen Mega en de gemeente en het daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs, met een minimum van tien duizend gulden (ƒ ,00) ofwel vier duizend vijf honderd zevenendertig euro en tachtig eurocent ( 4.537,80), tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. Onverminderd het gestelde in lid a. van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming, vervangende schadevergoeding en/of ontbinding te vorderen. KAPVERBOD Het zich op het verkochte bevindende boombestand dient te worden gehandhaafd. Voor het kappen van bomen dient bij de gemeente vooraf een kapvergunning te worden aangevraagd en verkregen. BEBOUWING De comparant sub II, handelende als gemeld, verklaarde dat Mega zich garant stelt voor de bouw, zoals vereist in artikel 3.9 van gemelde Algemene Verkoopwaarden. HOOGTEVERSCHILLEN Koper verplicht zich ten opzichte van de (toekomstige) aangrenzende grondeigenaren eventuele hinder ten gevolge van hoogteverschillen in de perceelsgrens en afwatering op aangrenzende percelen op passende wijze op te lossen. Daar waar het aangrenzende perceel openbaar gebied betreft, zal koper de hoogteregeling van zijn perceel aan moeten laten sluiten op door de gemeente bepaalde perceelshoogten. Al de ter zake benodigde gegevens zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de afdeling Wegen, Groen en Water van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente. GEMEENTELIJKE WACHTLIJST De door Mega te bouwen koopwoningen, dienen - voor zover daarvoor belangstelling bestaat - te worden uitgegeven aan gegadigden voor bouwgrond van de gemeentelijke wachtlijst van de - 1 -

2 afdeling Grondzaken van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling. KETTINGBEDING Mega/koper verplicht zich jegens de gemeente voor welke de comparant sub I aanvaardt en zal de hierna opgenomen verplichting doorgeven en opleggen aan degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen: Parkeren: Koper/verkrijger van de onroerende zaak verplicht zich jegens de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de grondgebonden woning op het verkochte perceel voor eigen rekening tenminste één, van de openbare weg af met een auto toegankelijke, parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Hierbij wordt de garage niet aangemerkt als parkeerplaats. Verkoper verklaarde bij deze aan koper gemelde en na te melden verplichtingen op te leggen, die verklaarde deze te aanvaarden en na te komen. Voorts verklaarden partijen nog nadrukkelijk te wijzen op hetgeen in artikel 3.15 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden is bepaald, woordelijk luidende: a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ƒ ,00 (vijftig duizend gulden) gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De volgende verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen met het oog waarop zij bij deze als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd, te weten: Hemelwaterafvoer. De koper verbindt zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de straat respectievelijk de wadi. In dit verband is het gebruik van chemische reinigingsmiddelen, toegevoegd aan het water voor het wassen casu quo reinigen van auto( s), afvoergoten en opritten niet toegestaan. Erfafscheiding In het plan Westhoek worden door en voor rekening van de gemeente meidoornhagen aangeplant. Mega en iedere opvolgende eigenaar verbindt zich, deze meidoornhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen. Mega en iedere opvolgende eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften. Erfafscheiding Broek Noord In het plan Broek Noord worden door en voor rekening van Mega beukenhagen aangeplant. Indien op het gekochte door en voor rekening van Mega een beukenhaag wordt geplant, verbindt de eigenaar zich, deze beukenhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen

3 Iedere eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften. een akte van levering op één mei tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twee mei tweeduizend zeven in deel nummer 98 (waarbij de woning Citroenvlinder 4 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2326, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: een akte van levering op negenentwintig april tweeduizend tien verleden voor mr. R.A.C.

4 Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drie mei tweeduizend tien in deel nummer 72 (waarbij de woning Hageheld 15 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste het verkochte kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U 2858 en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen woning kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie U nummer 2859 en 2863, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: een akte van levering op negen maart tweeduizend zeven verleden mr. R.A.C. Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twaalf maart tweeduizend zeven in deel nummer 47 (waarbij de woning Meester Molendijkweg 42 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

5 - 5 - gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2327, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: een akte van levering op twintig februari tweeduizend negen verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drieëntwintig februari tweeduizend negen in deel nummer 100 (bij welke akte de woning Citroenvlinder 7 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

6 - 6 - gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op elf februari tweeduizend tien verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twaalf februari tweeduizend tien in deel nummer 160 (bij welke akte de Duizendpoot 162 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste het verkochte kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U 2325 en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen woning kadastraal bekend gemeente Hengelo,

7 - 7 - sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: een akte van levering op achtentwintig augustus tweeduizend zeven verleden voor mr. R.A.C.Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op dertig augustus tweeduizend zeven in deel nummer 173 (bij welke akte de Citroenvlinder 5 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten:

8 - 8 - een akte van levering op éénentwintig augustus tweeduizend zes verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig augustus tweeduizend zes in deel nummer 46 (bij welke akte de woning Parelmoervlinder 12 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd.

9 ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten. een akte van levering op vijf september tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zes september tweeduizend zes in deel nummer 80 (bij welke akte de woning Parelmoervlinder 2 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd. - ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten. een akte van levering op zestien maart tweeduizend zeven verleden voor G.J. Numan, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zes september tweeduizend zes in deel nummer 79 (bij welke akte de woning Meester Molendijkweg 41 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

10 De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd. - ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten een akte van levering op vier september tweeduizend zes verleden voor een mr. M.L.E. Plaggemars, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijf september tweeduizend zes in deel nummer 32 (bij welke akte de woning Meester Molendijkweg 35 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn

11 gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd. - ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden in de akte(n) waarmee de verkochte kavel(s) aan Koper worden overgedragen opgenomen, zo nodig aan Koper opgelegd en dienen door Koper te worden aanvaard. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in.