- 1 - MLA\THO\ \

Transcriptie

1 - 1 - MLA\THO\ \ AANVULLENDE VEILINGINFORMATIE (executieveiling als bedoeld in artikel 514 e.v. van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van het bedrijfspand, opslagplaats en magazijn plaatselijk bekend Greunsweg 6 te 8937 AN Leeuwarden) In de akte houdende vaststelling veilingvoorwaarden, op 25 oktober 2018 verleden voor mr M.J.A. Laenen, wordt onder meer verwezen naar de bepalingen opgenomen in de na te noemen leveringsakte, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen (destijds te Leeuwarden), op twintig december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 in deel nummer 56, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Begin citaat BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen/kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 8582 nummer 34), waarin woordelijk staat vermeld: KETTINGBEDING 1. Vervolgens verklaarden de comparanten dat koper bij vervreemding van het gekochte of van een gedeelte van het gekochte of van een gedeelte van het gekochte verplicht is de aan koper in artikel 6 opgelegde verplichtingen, waaronder de saneringsverplichtingen en de vrijwaringsplichten, en het in lid 2 opgenomen boetebeding aan de verkrijger(s) van het gekochte op te leggen en ten behoeve van verkoper en de andere in artikel 6 genoemde vennootschappen aan te nemen en deze verkrijger te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te leggen en aan te nemen. 2. Bij niet naleving van de in lid 1 genoemde verplichtingen verbeurt de nalatige casu quo overtreder aan de verkoper en de overige in artikel 6 genoemde vennootschappen voor iedere niet-naleving of overtreding een boete eenhonderdduizend gulden (ƒ ,00). Deze boete is verschuldigd door het enkele feit der niet-naleving of overtreding, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst behoeft plaats te vinden. 3. Vervreemding van het gekochte en voldoening aan he bepaalde in de leden 1 en 2 heeft nimmer tot gevolg dat koper wordt ontslagen van zijn

2 - 2 - vrijwaringsverplichtingen als bedoeld in artikel 6. Koper blijft hoofdelijk aansprakelijk naast de opvolgende verkrijgers(s). Het in voormeld citaat genoemd artikel 6 luidt als volgt: BODEMGESTELDHEID, ONDERGRONDSE TANKS, ASBEST, VERZAKKING Artikel 6: 1. Het is partijen bekend dat het gekochte is verontreinigd; als gevolg hiervan is de koopsom gesteld op een gulden (ƒ1,00). Koper verklaart volledig op de hoogte te zijn van de aard en de omvang van deze verontreiniging. Koper verklaart voorts dat gelet hierop de waarde van het verkochte in het economisch verkeer dient te worden gesteld op nihil. Koper heeft in verband hiermee onder meer kennis genomen van de milieukundige onderzoeken Oranjewoud nummer uit november negentienhonderdeenenegentig, het rapport saneringsplan Oranjewoud nummer uit oktober. Negentienhonderdvierennegentig, een brief van Geduteerde Staten van Friesland de dato vierentwintig juni negentienhonderdzesennegentig alsmede de beschikking in de zin van de Wet Bodembescherming van laatst gemeld orgaan van laatst gemelde datum, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht. 2. Op grond van de voormelde beschikking van Gedeputeerde Staten van Friesland de dato vierentwintig juni negentienhonderdzesennegentig is verkoper gehouden om over te gaan tot een sanering, welke gericht is op het isoleren, beheersen en controleren van de verontreiniging, een en nader conform het daartoe door verkoper ingediende plan (Oranjewoud nummer oktober negentienhonderdvierennegentig), welk plan werd goedgekeurd bij voormelde beschikking. Koper verklaart hierbij alle verplichtingen (waaronder dus begrepen het isoleren, beheersen en controleren van de verontreiniging) van verkoper op grond van voormelde beschikking, hierna ook te noemen: sanering, van verkoper over te nemen en de sanering voor eigen rekening, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde, en risico te zullen uitvoeren conform het voormelde daartoe opgestelde en goedgekeurde plan behoudens het hierna bepaalde omtrent een afwijkend plan en verkoper volledig te vrijwaren voor elke aansprakelijkheid, hetzij jegens de overheid, hetzij jegens een derde, in verband met deze sanering, waaronder begrepen de aansprakelijkheid, welke het gevolg is van een onjuiste, onvolledige of achterwege gelaten sanering, en de eventuele daaruit voortvloeiende schadeclaims, boeten en overige aanspraken.

3 - 3 - Koper is gehouden ervoor te zorgen dat de sanering conform voormeld plan is voltooid voor het einde van het jaar negentienhonderdzevenennegentig, een en ander behoudens de instandhouding en nazorg als bedoeld in voormeld plan. Indien koper dit wenst mag van het daartoe door verkoper ingediende plan (Oranjewoud nummer oktober negentienhonderdvierennegentig) worden afgeweken, indien en voorzover het afwijkende plan schriftelijk is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland. Koper zal verkoper hiervan terstond schriftelijk in kennis stellen. Wijziging van het plan zal nummer ten gevolg hebben dat de verkoper in een slechtere positie zal komen te verkeren, dan indien het thans goedgekeurde plan onverkort wordt uitgevoerd. Het vorenstaande, waaronder de vrijwaringsverplichting en voltooiing, behoudens instandhouding en nazorg, voor het einde van het jaar negentienhonderdzvenennegentig, blijft dus onverkort van toepassing. Onverminderd het vorenstaande omtrent vrijwaring is koper gehouden verkoper te vrijwaren voor elk negatief gevolg dat een afwijking van voormeld plan voor verkoper mocht hebben, ook al is dit gevolg ten tijde van de afwijking niet te voorzien. 3. De verkoper verklaart voorts dat in het gekochte een viertal tanks voor het opslaan van olie en/of aanverwante stoffen aanwezig zijn. Koper is verplicht deze tanks zo spoedig mogelijk doch uiterlijk voor het einde van negentienhonderdzevennegentig te verwijderen voor eigen rekening, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde, en risico. Het bepaalde in lid 2 inzake de vrijwaring van verkoper door kopper is van overeenkomstige toepassing. 4. Verkoper zal aan koper, zulks op eerste aanmaning van de koper en onder overlegging van de benodigde stukken, waaronder indien er een afwijkend plan is als voormeld, de schriftelijke goedkeuring hiervan door Gedeputeerde Staten, facturen en bemonsteringsrapporten, een bedrag voldoen ter grootte van maximaal tweehonderdvijftigduizend gulden ( ƒ ,--) als bijdrage in de daadwerkelijke door de koper gemaakte kosten in verband met de sanering als bedoeld in lid 2 en de verwijdering van de tanks als bedoeld in lid 3. De voormelde bijdrage zal ten dele worden verstrekt door middel van verrekening met een schuld uit geldlening van koper aan verkoper, één en ander op de wijze als bepaald in een akte van geldlening mede op heden te verlijden door mij, notaris.

4 - 4 - Verkoper heeft tot meerdere zekerheid van de voldoening van voormelde bijdrage een bankgarantie ten bedrage van tweehonderdvijftigduizend gulden (ƒ ,00) aan koper doen verstrekken door de ABN AMRO BANK N.V., gevestigd te Amsterdam, mede kantoorhoudende te Leeuwarden. Hiervan blijkt uit een aan deze akte te hechten verklaring. De kosten van gemelde bankgarantie zijn voor rekening van de verkoper. Gemelde bankgarantie zijn voor rekening van de verkoper. Gemelde bankgarantie vervalt na uitvoering van de werkzaamheden, welke koper op grond van het bepaalde aan het slot van lid 2 en lid 3 van dit artikel gehouden is te doen uitvoeren voor het einde van het jaar negentienhonderdzevenennegentig, mits de verkoper op dat moment aan haar bijdrageverplichtingen heeft voldaan, 5. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging (inclusief hiervoor in dit artikel bedoelde verontreinigingen) van de grond en/of het grondwater van het registergoed wordt uitgesloten. De koper aanvaardt derhalve uitdrukkelijk alle risico s ten aanzien van verontreiniging van de grond en/of het grondwater van het registergoed, waaronder begrepen verontreiniging, waarvan thans geen melding is gemaakt is de opgestelde rapporten en zulks ongeacht of deze verontreiniging op grond van verricht onderzoek geconstateerd had moeten worden. De verkoper verklaart voorts dat in het gekochte asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en hiervan alle risico s te aanvaarden. Koper vrijwaart verkoper, voor zover dit niet reeds uit het vorenstaande voortvloeit, volledig voor elke aansprakelijkheid, hetzij jegens de overheid, hetzij jegens een derde, in verband met deze verontreiniging alsmede de asbesthoudende stoffen en de eventuele daaruit voortvloeiende schadeclaims, boeten en overige aanspraken. 6. Koper verklaart dat het hem bekend is dat bij ontwatering van de grond van het gekochte, het risico aanwezig is dat de daarop gebouwde opstallen verzakken. Voor zover dit niet reeds uit het vorenstaande voortvloeit, aanvaardt koper dit risico alsmede alle daaraan verbonden gevolgen. 7. Voormelde vrijwaringen strekken tevens ten gunste van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: M. Dumoré Beheer B.V., voornoemd, en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:

5 - 5 - Einde citaat. Dumoré beheer B.V., voornoemd, in de situatie dat zij al dan niet tezamen en al dan niet naast verkoper, worden aangesproken. De in bovengemelde bepalingen voorkomende verplichten zijn in voormelde titel (deel nummer 56) opgelegd aangezien het Registergoed destijds was belast met een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming ontleend aan MIL88 d.d Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato 25 oktober 2018 is gebleken dat een besluit als in de vorige zin omschreven thans niet meer is aangetekend bij het Registergoed. Blijkens door de heer T. Engbrenghof van de gemeente Leeuwarden (in haar hoedanigheid van bevoegd gezag Wet Bodembescherming) op 7 november 2018 verstrekte informatie, is echter nog steeds sprake van verontreiniging in de grond en is door problemen bij de invoer in het gemeentelijk WKPB register en de uitwisseling daarvan met het landelijk systeem van het kadaster het besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming nog niet aangetekend bij het Registergoed, doch zal een en ander zo spoedig mogelijk door de gemeente (in haar genoemde hoedanigheid) worden aangepast. De brief die de gemeente Leeuwarden op 15 mei 2017 terzake de saneringsverplichting gezonden heeft aan de huidige eigenaar is geplaatst in de openbare online dataroom. De heer E. Engbrenghof heeft mondeling aangegeven dat de gemeente Leeuwarden niet op korte termijn een saneringsbevel zal opleggen. Voor nadere informatie omtrent bovengenoemde saneringsverplichting kan de Bieder zich wenden tot de gemeente Leeuwarden, de heer E. Engbrenghof, telefoonnummer , thomas.engbrenghof@leeuwarden.nl