Objectinformatie. gebruik/oplevering: de woning wordt in verhuurde staat opgeleverd.

Transcriptie

1 Objectinformatie kadastrale gegevens: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw, met balkon aan de achterzijde, plaatselijk bekend als Kostverlorenstraat 1-1 te 1052 GR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8990-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld zestig/driehonderdste (60/300) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Kostverlorenstraat ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 5627, groot zesennegentig, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen bestaande uit het gebouw, omvattende een woning op de begane grond met tuin en drie afzonderlijke bovenwoningen op de eerste, tweede en derde verdieping, alsmede de bergingen in de daarboven gelegen kapverdieping, plaatselijk bekend te 1052 GR Amsterdam, Kostverlorenstraat 1. gebruik/oplevering: de woning wordt in verhuurde staat opgeleverd. energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label (A t/m G), op welke datum dit geregistreerd is etc. In geval hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft. aanschrijvingen: er zijn aan verkoper geen voor/aanschrijvingen en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel zijn t.a.v. het registergoed geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

2 milieu: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het is verkoper niet bekend dat zich in het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan in de tijd waarin het gebouw werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper dient verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. ontruiming: De woning wordt in verhuurde staat opgeleverd. VvE: Het betreft een slapende VVE. Er worden thans geen servicekosten betaald. Splitsing: Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op tweeëntwintig mei tweeduizend twaalf verleden voor een waarnemer van mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op tweeëntwintig mei tweeduizend twaalf in register 4, deel 61493, nummer 89 en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Erfpacht: het appartement is gelegen op erfpacht, tijdvak , AB 2000 zijn van toepassing. Canon bedraagt 57,87 per jaar. Jaarlijkse indexering, eerst volgende indexering is , de canon zal dan 57,29 bedragen. Ten aanzien van de erfpacht wordt verwezen naar bovengenoemde akte van splitsing in appartementsrechten, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: Onverminderd de hiervoor onder B. vermelde op de erfpacht van toepassing zijnde voorwaarden, heeft het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam namens het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam voorwaarden verbonden aan de hiervoor onder D. bedoelde

3 toestemming. Bedoelde voorwaarden staan vermeld in een brief houdende een erfpachtaanbieding van zeventien april tweeduizend twaalf, kenmerk , welke voorwaarden zijn vastgesteld bij het onder D. vermelde besluit de dato drie mei tweeduizend twaalf met kenmerk E 1357/5, welke voorwaarden woordelijk luiden als volgt: "Voorwaarden splitsing in appartementsrechten 1. Ingangsdatum De toestemming wordt bij bestuurlijk besluit verleend met ingang van datum aktepassering, met dien verstande dat de canon voor het eerst gescheiden in rekening zal worden gebracht op 16 augustus Nieuwste algemene bepalingen Voorafgaand aan de splitsing in appartementsrechten worden (voor zover nodig) de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad bij zijn besluit van 15 november 2000, nummer 689 (hierna te noemen: AB 2000), op het erfpachtrecht van toepassing verklaard. 3. Bijzondere bepalingen De bijzondere bepalingen die voorafgaand aan de splitsing in appartementsrechten op het erfpachtrecht van toepassing waren, blijven onverkort van toepassing. Voor zover de nieuwe bijzondere bepalingen uit deze aanbieding strijdig zijn met de reeds van toepassing zijnde bijzondere bepalingen, prevaleren de nieuwste bijzondere bepalingen. 4. Canonverdeling De huidige canon en grondwaarde worden naar rato van de bruto vloeroppervlakten verdeeld over de na de splitsing ontstane appartementsrechten, met een afwijkingsmarge van 10%. 5. Bruto vloeroppervlakte en bestemming appartementsrechten Voor elk van de appartementsrechten wordt de bestemming en tiet bruto vloeroppervlak in vierkante meters in de notariële akte vastgelegd. Voor de appartementsrechten die zijn bestemd tot gebruik als afzonderlijke woning wordt de bestemming 'koopwoning' in de notariële akte vastgelegd. 6. Vervreemding appartementsrechten Elk van de appartementsrechten met bestemming 'woning' mag slechts worden vervreemd aan de huurder van het appartement op het moment van splitsing, dan wel aan een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder op het moment van splitsing. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor die gevallen waarbij de vervreemding uitsluitend geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten die de rechten uitsluitend verwerft uit een oogpunt van geldbelegging en niet het oogmerk heeft van bewoning voor zichzelf. 7. Einde tijdvak en herziening canon en grondwaarde De einddatum van het tijdvak van het erfpachtrecht is 15 augustus Deze einddatum blijft na de splitsing in appartementsrechten ongewijzigd. Per 16 augustus 2030 zal een nieuw tijdvak aanvangen en zullen de canon en de grondwaarde worden herzien, volgens de procedure zoals is vastgesteld in artikel 11 van de AB 2000, met alle hieraan verbonden rechtsgevolgen. 8. Betalingswijze canon Na de splitsing in appartementsrechten, is de erfpachter op grond van artikel 7 van de AB 2000 een jaarlijks geïndexeerde canon verschuldigd, die elk jaar wordt aangepast aan de inflatie verminderd met 1% per jaar. De canon zal voor

4 het eerst geïndexeerd worden op 16 augustus 2013 en daarna overeenkomstig hetgeen in laatstgenoemd artikel daarover is bepaald. 9. Betalingsachterstanden Eventuele betalingsachterstanden, voortvloeiende uit de erfpachtovereenkomst, dienen te zijn voldaan voordat de notariële akte tot splitsing in appartementsrechten wordt verleden. 10. Vervaldata jaarlijkse canon De vervaldata van de canon zijn de halfjaarlijkse data waarop de canon betaald moet worden. Deze blijven na de splitsing in appartementsrechten ongewijzigd. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten derhalve worden voldaan voor of op 1 augustus en 1 februarii van elk jaar." Ter uitvoering van punt 4 van gemelde voorwaarden geschiedt de verdeling van de canon als hierna vermeld, ingaande per zestien januari tweeduizend twaalf. In verband met punt 5 van gemelde voorwaarden worden tevens de navolgende oppervlakten en bestemmingen vastgelegd: 1. het appartementsrecht met index 1, plaatselijk bekend Kostverlorenstraat 1 huis te Amsterdam heeft een bruto vloeroppervlakte van zestig (60) vierkante meter (60 m2) en is bestemd tot koopwoning. De aan dit appartementsrecht toe te rekenen grondwaarde bedraagt negenhonderd tien euro en negenenvijftig cent ( 910,59) en de toe te rekenen canon bedraagt negenenvijftig euro en negen cent ( 59,09). 2. het appartementsrecht met index 2, plaatselijk bekend Kostverlorenstraat 1 1 te Amsterdam, heeft een bruto vloeroppervlakte van zestig (60) vierkante meter (60 m2) en is bestemd tot koopwoning. De aan dit appartementsrecht toe te rekenen grondwaarde bedraagt achthonderd zevenenzestig euro en tweeëntwintig cent ( 867,22) en de toe te rekenen canon bedraagt zesenvijftig euro en negenentwintig cent ( 56,29). 3. het appartementsrecht met index 3, plaatselijk bekend Kostverlorenstraat 1 2 te Amsterdam heeft een bruto vloeroppervlakte van zestig (60) vierkante meter (60 m2) en is bestemd tot koopwoning. De aan dit appartementsrecht toe te rekenen grondwaarde bedraagt achthonderd zevenenzestig euro en tweeëntwintig cent ( 867,22) en de toe te rekenen canon bedraagt zesenvijftig euro en negenentwintig cent ( 56,29). 4. het appartementsrecht met index 4, plaatselijk bekend Kostverlorenstraat 1 3 te Amsterdam heeft een bruto vloeroppervlakte van eenhonderdtwintig (120) vierkante meter (120 m2) en is bestemd tot koopwoning. De aan dit appartementsrecht toe te rekenen grondwaarde bedraagt eenduizend zeshonderd zevenenveertig euro en drieënzeventig cent ( 1.647,73) en de toe te rekenen canon bedraagt eenhonderd zes euro en vijfennegentig cent ( 106,95). De gerechtigde heeft met gemelde voorwaarden en verdeling ingestemd. Van de instemming van de gemeente Amsterdam met voormelde verdeling blijkt uit voormeld besluit van de gemeente Amsterdam, dat aan deze akte wordt gehecht. combinatie: Het appartementsrecht zal eerst afzonderlijk bij opbod en afslag worden geveild en daarna in combinatie met Kostverlorenstraat 1 hs in slag worden

5 gelegd. gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.