Aan: Mr F. STROUCKEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 AUGUSTUS OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 15. adres:

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr F. STROUCKEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 AUGUSTUS 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 15 adres: Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 1272 JK Huizen, Blaricummerstraat 144, groot zeven are zestig centiare (7a 60ca), kadastraal bekend Gemeente Huizen, sectie B, nummer met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 21 SEPTEMBER 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. F. Stroucken, of diens waarnemer. Model

2 LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 311,05 rioolrecht/aansluitrecht 215,21 waterschapslasten 90,40 tezamen aan lasten per jaar 616,66 achterstallige waterschapslasten (2015) 90,40 BETALING: vóór of uiterlijk op 19 oktober 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan en dit in strijd is met het hier omtrent bepaalde in voornoemde hypotheekakte en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 2:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper heeft ten aanzien van die derden het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter aan de Bank verleend blijkens een beschikking de dato negenentwintig mei tweeduizend vijftien. Blijkens voormelde beschikking dient de huurder/gebruiker het Registergoed twee weken na betekening van voormelde beschikking leeg en ontruimt op te leveren. Betekening wordt overgelaten aan de koper op de veiling. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Gelet op bovenstaande zijn sub b, e, en g. van lid 2 van artikel 20 van toepassing, luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 2

3 Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding, met uitzondering van het hiervoor gemelde huurbeding. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: a. de overdrachtsbelasting en/of de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde vierduizend euro (EUR 4.000,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad éénhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de eventuele akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. achterstallige waterschapslasten ad negentig euro en veertig eurocent (EUR 90,40) (2015). Een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart Verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake van de levering is door de koper in veiling wél overdrachtsbelasting verschuldigd. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 19 oktober 2015 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk éénendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf het moment van inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf te verzekeren. Garanties: 3

4 Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf het moment van inschrijving van het procesverbaal van toewijzing voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens een schrijven van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen. Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: "Monumentale status Ten slotte merken wij nog op dat het pand Blaricummerstraat 144 een monumentale status heeft. De kopers dienen bij wijziging van het pand rekening te houden met de Monumentenwet en de gemeentelijke erfgoedverordening." Voorts wordt met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: WKPB.0089 datum in werking (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Huizen" Vorenstaande laat onverlet dat er nog andere publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien en waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende: "Bij de gemeente Huizen zijn geen gegevens bekend over bodemverontreiniging of de resultaten van bodemonderzoeken voor dit perceel. In 1997 is een ondergrondse olietank onder kiwa certificaat verwijderd door de firma Teeuwissen." Voorts wordt nog te dezen verwezen naar hetgeen in de akte tot levering staat vermeld, woordelijk luidende: "Asbest Het is koper bekend dat in het gekochte materialen zijn aangebracht die asbest bevatten. Het is koper 4

5 bekend dat verwijdering van de asbesthoudende materialen deskundige begeleiding behoeft en daarop wettelijke regels van toepassing zijn." Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, e en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf dagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Met betrekking tot het Registergoed zijn geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. 5