2015D42874BJ KOOPOVEREENKOMST. 1. Verkoper. gegevens verkoper. 2. Koper. gegevens koper(s)

Transcriptie

1 Pagina 1 van D42874BJ KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper gegevens verkoper voornoemde heer, hierna genoemd: de curator ; 2. Koper gegevens koper(s) hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk genoemd: de koper. Koop De ondergetekenden verklaren dat curator, handelend als gemeld, aan koper verkoopt, die van curator koopt, het navolgende registergoed: de volle eigendom van het bedrijfspand met ondergrond erf en tuin, plaatselijk bekend Tolberterstraat 38, te Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie D nummers 4769 en 4771, respectievelijk groot negentien are (19.00 a) en drie are en vijf en dertig centiare (03.35 a). hierna genoemd: het verkochte. Eigendomsverkrijging Het verkochte werd door (de eigenaar) hierna te noemen: de gefailleerde in eigendom verkregen: deels door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op 27 maart 1997 in deel 6278 nummer 46, van het afschrift van een akte van inbreng, op 27 maart 1997, verleden voor mr. H. van Hoogdalem, destijds notaris gevestigd te Groningen; deels door de deels door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op 2 mei 2002 in deel 8006 nummer 42, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op 1 mei 2002, verleden voor een waarnemer van mr. W. de Groot, destijds notaris gevestigd te Leek.

2 Pagina 2 van 7 Koopsom De koop is aangegaan voor een koopsom van door de koper te betalen bij de eigendomsoverdracht, door tijdige bijschrijving op de kwaliteitsrekening van na te noemen notaris. De curator stemt ermee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daaraan. Levering De levering zal plaatsvinden binnen weken na ondertekening van de onderhavige koopovereenkomst, of eerder of later als partijen nader overeenkomen ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804,,, tel: , fax: , vastgoed@plasbossinade.nl. Bepalingen en bedingen De koop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1. De kosten voor het opstellen van deze overeenkomst komen voor rekening van koper. 2. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met eigendomsoverdracht, daaronder begrepen de eventuele kosten van doorhaling van beslagen zijn voor rekening van koper. 3. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Tot het verkochte behoort al hetgeen daarvan volgens verkeersopvatting bestanddeel uitmaakt. 2. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopsom of ontbinding van de koopovereenkomst. 3. De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij de juridische levering. De aflevering vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich thans bevindt. Koper aanvaardt het verkochte in voormelde staat en wel voetstoots, zonder verplichting van de curator tot enige vrijwaring en zonder dat de koper de curator aansprakelijk kan stellen, noch ter zake van zichtbare of verborgen gebreken of beschadigingen, noch ter zake van eigendomsrechten casu quo eigendomsvoorbehouden, zakelijke of

3 Pagina 3 van 7 persoonlijke gebruiksrechten of andere rechten van derden, hetgeen evenmin tot een vermindering van de koopsom kan leiden. 4. Het verkochte is door gefailleerde gebruikt als bedrijfspand. Curator staat er niet voor in dat het verkochte eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn, noch voor gebreken die aan koper kenbaar zijn. 5. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en/of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 6. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en/of die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn.. Overdracht aanspraken Artikel 3 Alle aanspraken die de curator met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voor zover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Baten en lasten Artikel 4 De onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Verkoop door curator Artikel 5 1. Curator is de Koopovereenkomst aangegaan in het kader van de vereffening van het vermogen van de Gefailleerde. Gezien vorenstaande wordt door Verkoper aan Koper geen enkele vrijwaring, garantie of toezegging verstrekt met betrekking tot de aanwezigheid, de hoedanigheid, of de kwaliteit van het Verkochte, hoe ook genaamd, tenzij uitdrukkelijk in deze Koopakte anders is bepaald. Door Verkoper wordt ieder risico ter zake van het Verkochte uitgesloten en geen enkele - bij verkoop van registergoederen gebruikelijke - garantie verleend. 2. Het voorgaande impliceert dat onder andere voor risico en rekening van Koper komt: a. of van overheidswege of door andere daartoe bevoegde instanties veranderingen, verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen betreffende

4 Pagina 4 van 7 het Verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, en of deze (naar behoren) zijn uitgevoerd en betaald; b. of het Verkochte al dan niet is geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst (daaronder uitdrukkelijk maar niet uitsluitend begrepen: beschermde stads- of dorpsgezichten in de zin van hoofdstuk IV van de Monumentenwet 1988, beschermde monumenten in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988 en beschermde natuurmonumenten) dan wel een aanvraag daartoe is ingediend; c. of met betrekking tot het Verkochte een subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen; d. of de zich in het Verkochte bevindende (technische) installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen naar behoren en overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke voorschriften functioneren, of het gebruik daarvan door een daartoe bevoegde instantie op enigerlei wijze is beperkt en of deze zaken voldoende, periodiek en op deskundige wijze zijn onderhouden; e. of er verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten bestaan; f. of aan het Verkochte een mandeligheid is verbonden; g. of met betrekking tot het Verkochte een rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig is; h. of het Verkochte al dan niet ongevorderd is of zonder recht of titel in gebruik bij derden en of er al dan niet sprake is van woonruimtevordering als bedoeld in de Huisvestingswet; i. of het Verkochte ten tijde van de feitelijke levering (geheel) vrij zal zijn van huur, pacht of andere aanspraken tot gebruik en of het Verkochte ten tijde van de feitelijke levering leeg en ontruimd is; j. of al dan niet is beschikt over verschenen en/of nog te verschijnen huur- en/of pachttermijnen en of er door een huurder of pachter al dan niet een waarborgsom is gestort of een bankgarantie is gesteld; k. of het Verkochte is betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening is aangewezen; l. of ingevolge het Waterleidingbesluit ter zake het Verkochte een verplichting bestaat tot het uitvoeren van een risicoanalyse; m. of ten aanzien van het Verkochte al dan niet beschikkingen en/of bevelen zijn genomen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming; n. of er al dan niet een ondergrondse tank aanwezig is; o. of er al dan niet sprake is van (bodem)verontreiniging en of er asbest, asbesthoudende materialen, giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen in het Verkochte aanwezig zijn;

5 Pagina 5 van 7 p. of het Verkochte gebouwd is volgens de ten tijde van de bouw geldende bouwvoorschriften en vergunningen; q. of in het Verkochte al dan niet kabels en leidingen aanwezig zijn; r. of het Verkochte al dan niet de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door Koper beoogde gebruik. Koper aanvaardt de uitsluiting van alle risico's en het niet afgeven van voormelde garanties. 3. Met betrekking tot het Verkochte doet Koper hierbij uitdrukkelijk afstand van iedere vordering jegens Verkoper ter zake van eventuele bodem- en/of grondwatervervuiling, daaronder begrepen een vordering ter vergoeding van de schade uit welke hoofde dan ook die Koper mocht lijden ten gevolge van saneringsmaatregelen van de zijde van de overheid. Koper vrijwaart Verkoper ter zake voor alle aanspraken van derden. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 6 Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij: a. de koper aan de curator te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de curator aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de curator uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voor zover het de schade aan het verkochte betreft; of b. de curator aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort. Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de curator de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de curator te verwijten valt. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 7 1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te

6 Pagina 6 van 7 verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden. Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist. Ontbindende voorwaarden Artikel 8 De koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat: 1. curator niet uiterlijk vier weken na ondertekening van deze koopovereenkomst de benodigde toestemming van de rechter-commissaris van de Rechtbank Noord- Nederland, locatie Groningen, heeft verkregen voor de onderhavige verkoop en levering; en/of 2. curator niet uiterlijk vier weken na ondertekening van deze koopovereenkomst de benodigde royementstoezegging van de hypotheekhouder(s) heeft verkregen; 3. het curator op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat het verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of 4. de koop wordt ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 van deze koopovereenkomst. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toestemming. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde akte van inbreng

7 Pagina 7 van 7 de dato 27 maart 1997 en voormelde akte van levering de dato 1 mei 2002, waarvan een kopie aan koper ter beschikking is gesteld. Aanvaarding door koper Voormelde bepalingen zullen bij de juridische levering door curator worden opgelegd en door de koper worden aanvaard. Registratie koopovereenkomst Partijen geven geen opdracht aan de notaris om, conform artikel 7:3 BW, de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. Diversen 1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de curator als aan die van de koper ondeelbaar. 2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van koper. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit. 4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804 te Groningen. Getekend te op. Curator Koper