VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Transcriptie

1 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING In opdracht van: de gemeente Raalte, Zwolsestraat 16, Raalte (hierna ook te noemen "de verkoper" en/of "de gemeente Raalte"). Object: Een perceel grond met bedrijfshal gelegen op bedrijventerrein "De Zegge", aan de Praamstraat te Raalte, kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie F, nr. 4853, groot 287 m². (twee are en zevenentachtig centiare). welk perceel schetsmatig met arcering is aangegeven op de aan deze inschrijvingsvoorwaarden gehechte situatietekening, (hierna ook te noemen: "het verkochte" en/of "het object"). De verkoop bij inschrijving vindt plaats op donderdag 30 maart 2017 's ochtends om uur in het gemeentehuis te Raalte aan de Zwolsestraat 16. De verkoop geschiedt voorts onder de volgende bedingen: Inschrijvingsformulieren Artikel 1 1. De biedingen hebben plaats op inschrijvingsformulieren, welke door de gemeente, hierna te noemen: gemeente, beschikbaar zijn/worden gesteld. 2. Inlevering van het ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier dient te geschieden, hetzij vooraf ten kantore van de gemeente op het adres Zwolsestraat 16 te Raalte, uiterlijk op woensdag 29 maart 2017 tot uur, tegen afgifte van ontvangstbewijs, hetzij onmiddellijk na voorlezing van het proces-verbaal op de dag van verkoop bij inschrijving. 3. Indien een inschrijvingsformulier wordt ingeleverd door een ander dan degene die het heeft ondertekend, dient deze ander bij het inleveren een schriftelijke opdracht van de inschrijver over te leggen ten genoegen van de gemeente. 4. Niet volledig ingevulde formulieren kunnen door de gemeente als niet-ingeleverd worden beschouwd. 5. Indien namens een besloten vennootschap, stichting, maatschap of vennootschap onder firma wordt geboden: -dient/dienen de vertegenwoordigingsbevoegde persoon/personen zijn/hun persoonlijke gegevens op het formulier te vermelden; -dienen de gegevens van de biedende rechtspersoon, maatschap of vennootschap onder firma op het formulier te worden vermeld; -dient een recent uittreksel uit het handelsregister, waarin de rechtspersoon is ingeschreven, te worden bijgevoegd. Biedingen Artikel 2 1. Elk bod is onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud. 1

2 Met betrekking tot de onderhavige verkoop bij inschrijving is de zogenaamde "driedagenbedenktijd" als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. 2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro s. Een niet in gehele euro s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 3. Iedere inschrijver wordt geacht voor zichzelf te hebben geboden, tenzij hij op het inschrijvingsformulier verklaart zich het recht voor te behouden een andere persoon te noemen voor wie hij heeft ingeschreven. Hij kan uiterlijk de zesde werkdag na gunning die andere persoon noemen, bij gebreke waarvan hij geacht wordt voor zichzelf te hebben geboden. 4. De inschrijver blijft in elk geval, met degene, voor wie hij verklaart te hebben ingeschreven, hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen, die uit de inschrijving en eventuele gunning voortvloeien. 5. Ingeval meer dan één bieding als hoogste bod is uitgebracht zal door middel van loting worden beslist wie als koper wordt aangemerkt indien gunning plaats vindt. 6. Verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven, is niet toegestaan. Gunning Artikel 3 1. De verkoper behoudt zich het recht voor, om zich omtrent de al of niet-gunning te beraden tot uiterlijk vrijdag 31 maart 2017, 's middags om uur. Verstrijkt die termijn, zonder dat gunning heeft plaatsgehad, dan zijn de inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. Van de gunning dient te blijken uit het proces-verbaal van inschrijving, 2. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de gunning, doch uiterlijk tot aan het einde van de termijn van beraad van de verkoper. De inschrijver aan wie wordt gegund, is en blijft voor zijn gedaan bod aansprakelijk en verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de gestelde verkoopbedingen. 3. De verkoper heeft het recht de gemelde registergoederen aan zich te houden en dus niet te gunnen aan een van de inschrijvers. De verkoper heeft voorts het recht gemelde registergoederen zonder opgaaf van redenen te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver. 4. Indien een inschrijver, aan wie gegund is, niet aanwezig is bij de openbare inschrijving waarbij gegund wordt, kan de verkoper hem een afschrift van het proces verbaal van gunning doen betekenen bij deurwaardersexploot, op kosten van de koper. Financiële gegoedheid Artikel 4 Iedere inschrijver is verplicht uiterlijk bij gelegenheid van de inlevering van het inschrijvingsformulier schriftelijke bewijzen omtrent de financiële gegoedheid van hem en zijn eventuele opdrachtgever aan de verkoper over te kunnen leggen. De schriftelijke bewijzen dienen te zijn afgegeven door een bankinstelling of andere financiële instelling en dienen een door die instelling afgegeven onvoorwaardelijke garantie 2

3 in te houden, dat de koopprijs met de daarover verschuldigde omzetbelasting en kosten zullen worden voldaan. Hoofdelijke aansprakelijkheid Artikel 5 Wanneer twee of meer personen tezamen koper zijn geworden, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de koopprijs met de daarover verschuldigde belasting, de kosten en voor de nakoming van alle verdere uit de koop voortvloeiende verplichtingen. Alle verbintenissen welke uit deze verkoop bij inschrijving voortvloeien, zijn ondeelbaar. Kosten - belastingen Artikel 6 Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht, de overdrachtskosten, waaronder te verstaan de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten en de kadastrale tarieven, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting. Betaling Artikel 7 1. De verschuldigde koopprijs met de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting, de kadastrale tarieven evenals de overige kosten, lasten en belastingen welke in gevolge deze inschrijvingsvoorwaarden voor rekening van koper komen, moeten voor of uiterlijk op 23 mei 2017 zonder enige korting of schuldvergelijking, worden voldaan door creditering van de bankrekening van de gemeente, met opdracht aan de bankinstelling de creditering aan de gemeente te bevestigen. Van de betaling van de koopprijs dient een notariële akte te worden opgemaakt. 2. De levering in eigendom geschiedt door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift of uittreksel van het proces-verbaal van inschrijving, tezamen met een afschrift of uittreksel van de akte waarin kwijting wordt verleend voor de betaling van de koopprijs. Zonder deze akte van kwijting zijn de overige genoemde akten niet bestemd om ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te worden ingeschreven en de eigendomsoverdracht te bewerkstelligen. Leveringsverplichting van de verkoper Artikel 8 De verkoper is verplicht aan de koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met hypotheken en beslagen of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna eventueel vermeld; d. niet bezwaard is met erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten, anders dan hierna eventueel vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna eventueel vermeld. 3

4 B.P. recht Artikel 9 Volgens de kadastrale registratie is gemeld kadastraal perceel nummer F 4853 belast met een beperkt recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V., gevestigd te Rosmalen Aan verkopers zijn verder geen lasten bekend uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en/of van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen. Garanties van de verkoper Artikel 10 De verkoper geeft aan de koper de volgende garanties: a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is vrij van huur, pacht en andere aanspraken tot gebruik; c. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan; het is niet ter onteigening aangewezen; d. voor de verkoper bestaan tegenover derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten en belastingen, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; f. aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag; g. voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; h. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 2. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als landbouwgrond nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden terstond na betaling van de koopprijs, geheel ontruimd, vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten van derden. 4. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan na betaling van de koopprijs, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 5. Ingebruikneming voordat de betaling van de koopprijs en al het verder verschuldigde heeft plaatsgevonden, is slechts toegestaan na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente 4

5 Raalte. Voormeld College kan aan deze toestemming nadere voorwaarden verbinden. 6. Koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. Bodemonderzoek Artikel Met betrekking tot het verkochte is door Envita uit Almelo een verkennend bodemonderzoek verricht volgens de algemeen aanvaardbare normen van onderzoek naar de bodemgesteldheid voor bouwgrond. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport van met nummer /RO1. Uit dit bodemonderzoek is gebleken dat het verkochte geschikt is voor een bedrijfsbestemming. 2. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van de overdracht (in de rapportage) gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, welke - gezien het aan beide partijen bekend gebruik van het verkochte - redelijkerwijs niet voor koper aanvaardbaar is, is voor rekening van koper tenzij verkoper onjuiste informatie heeft verstrekt. Zakelijke lasten en belastingen Artikel 13 De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte, komen voor rekening van de koper vanaf de dag van juridische levering. Overgang aanspraken - bescheiden Artikel Alle rechten en aanspraken, die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan doen gelden tegenover derden gaan over op de koper. 2. Voor zover voor deze overgang een leveringshandeling van de verkoper is vereist, geldt het proces-verbaal van inschrijving als akte van cessie en zijn beide partijen bevoegd de voor de levering vereiste mededeling aan de debiteur te doen. Risico-overgang Artikel 15 Het risico van het verkochte komt voor rekening van de koper zodra de levering in eigendom heeft plaatsgevonden, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Ingebrekestelling, ontbinding en boete Artikel Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van haar uit deze verkoop bij inschrijving voortvloeiende verplichtingen zal de koopovereenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de koopovereenkomst verlangt. 5

6 2. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10 %) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is deze partij toch gehouden aan de wederpartij haar schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 3. Als koper voor de datum van ondertekening van de akte waarin kwijting wordt verleend voor de betaling van de koopprijs, in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling heeft gekregen of de wettelijke regeling schuldsanering natuurlijke personen op koper van toepassing is verklaard, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden per de datum van een daartoe strekkend aangetekend schrijven van de gemeente aan koper. Geschillen Artikel 17 Op de inschrijvingsvoorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen met betrekking tot de onderhavige verkoop en de vastlegging der inschrijvingsvoorwaarden, worden door de bevoegde rechter beslist. Algemene Termijnenwet Artikel 18 Op de in deze inschrijving gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Onder de verkoop en koop begrepen overige zaken Artikel 19 Onder de verkoop en koop zijn geen roerende zaken begrepen. Woonplaatskeuze Partijen kiezen voor de tenuitvoerlegging van de verkoop en levering, woonplaats ten kantore van de gemeente. ***************** 6