KOOPOVEREENKOMST. tussen GEMEENTE NOORD-BEVELAND. de heer PIETER ISAÄC DE BRUINE

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST tussen GEMEENTE NOORD-BEVELAND en de heer PIETER ISAÄC DE BRUINE ten aanzien van de onroerende zaak staande en gelegen te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 45 Datum: 9 juli 2018

2 De ondergetekenden 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon de GEMEENTE NOORD-BEVELAND, gevestigd te (4491 EV) Wissenkerke aan het adres Voorstraat nr. 31 (Postbus 3, 4490 AA Wissenkerke), ten deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer M.J.A. Delhez MSc, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland van 3 april 2018 met nummer , hierna te noemen: Koper of de Gemeente ; en 2. de heer Pieter Isaäc DE BRUINE, geboren op 24 juni 1975 te Kortgene, thans wonende te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 43, hierna te noemen: Verkoper of De Bruine ; Hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. In overweging nemende dat: A. Koper huurt sinds 19 mei 2011 initieel voor een periode van vijf jaar een gedeelte van de onroerende zaak staande en gelegen te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 45, kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie F, nummer 3006 (hierna te noemen: het Registergoed ) van Verkoper voor een huurprijs van 6.000,00 per jaar (zegge: zesduizend euro per jaar), gelijk Verkoper aan Koper het Registergoed verhuurt; Bijlage 1: huurovereenkomst ten aanzien van het Registergoed d.d. 19 mei 2011 B. Partijen in 2016 eenstemmig hebben besloten de huurovereenkomst steeds jaarlijks voor de duur van één jaar te verlengen. Koper het Registergoed gebruikt voor stalling van een brandweerauto; C. Verkoper op 15 februari 2018 per mail bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland heeft geïnformeerd of er interesse bestaat voor de koop van het Registergoed door Koper; Bijlage 2: d.d. 15 februari 2018 van Verkoper Pagina 2 van 12

3 D. Koper eigenaar is van de onroerende zaak staande en gelegen te (4493 RL) Kamperland aan het adres Het Rip nr. 9. De besloten vennootschap Lubo Holding B.V. (KvK ), statutair gevestigd te gemeente Noord-Beveland en kantoorhoudende te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 43, waarvan Verkoper middellijk bestuurder is, geïnteresseerd is in huurkoop van voornoemde onroerende zaak zoals aangegeven op de kaart die als Bijlage 6 is aangehecht, welke in onvoorwaardelijke eigendom toebehoort aan Koper; Bijlage 3: uittreksel Kamer van Koophandel Lubo Holding B.V. en daarmee samenhangende vennootschappen Bijlage 6: kadastrale tekening onroerende zaak Het Rip nr. 9 D. Partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden van koop van het Registergoed door Koper en over de voorwaarden van huurkoop van de onroerende zaak staande en gelegen te (4493 RL) Kamperland aan het adres Het Rip nr. 9 door Lubo Holding B.V.; E. het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland bij besluit van 3 april 2018, nummer heeft ingestemd met de koop van het Registergoed door Koper voor een bedrag van ,00 k.k. (zegge: honderddertigduizend euro kosten koper) onder de opschortende voorwaarde dat tussen Koper en Lubo Holding B.V. bijgaande (*) huurkoopovereenkomst tot stand komt, welke overeenkomst in een notariële akte wordt neergelegd; Bijlage 4: huurkoopovereenkomst Koper en Lubo International B.V. F. Partijen overeenstemming hebben bereikt over de koop van het Registergoed door Koper en over de huurkoop van de onroerende zaak staande en gelegen te (4493 RL) Kamperland aan het adres Het Rip nr. 9 door Lubo Holding B.V.; G. Partijen de voorwaarden waaronder koop van het Registergoed plaatsvindt, wensen vast te leggen in onderhavige Overeenkomst. Verklaren met inachtneming van de considerans te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1. Definities 1. Voor zover uit de context niet anders blijkt zullen de volgende begrippen in deze Overeenkomst (waaronder begrepen de considerans) de navolgende betekenis hebben: Artikel ieder artikel van deze Overeenkomst Pagina 3 van 12

4 Bijlage Koopprijs Koper Notaris Ondertekeningsdatum Overeenkomst Partijen Registergoed Schriftelijk Verkoper iedere bijlage bij deze Overeenkomst, inclusief de Annexen daarbij de koopprijs van het Registergoed, zijnde ,00 kosten koper de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Noord-Beveland Notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes de datum van ondertekening van deze Overeenkomst deze Overeenkomst, inclusief Bijlagen, en eventuele toekomstige Schriftelijke overeengekomen wijzigingen daarop de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Noord-Beveland en de heer Pieter Isaäc de Bruine de onroerende zaak staande en gelegen te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 45. per of per brief de heer Pieter Isaäc de Bruine 2. Bijlagen bij deze Overeenkomst vormen een integraal bestanddeel van deze Overeenkomst. 3. Kopteksten worden slechts ingevoegd voor het gemak en zullen niet van invloed zijn op de interpretatie van deze Overeenkomst. 4. Naamwoorden, voornaamwoorden en werkwoorden in enkelvoud worden geacht het meervoud in te sluiten, en vice versa, in zoverre als de context dat vereist, en tenzij anders gedefinieerd. 5. Steeds wanneer in deze Overeenkomst de woorden hiervan, hierin of woorden van gelijke strekking worden gebezigd zullen zij worden uitgelegd als verwijzing naar deze Overeenkomst in zijn geheel en niet beperkt blijven tot het specifieke Artikel of de onderafdeling waarin de verwijzing voorkomt. De woorden daaronder begrepen en woorden van gelijke strekking betekenen daaronder begrepen maar niet beperkt tot. 6. Geen bepaling van deze Overeenkomst zal ten nadele van een Partij worden uitgelegd uitsluitend vanwege het feit dat die Partij verantwoordelijk was voor het opstellen van die betreffende bepaling. Pagina 4 van 12

5 Artikel 2. Het Registergoed, de Koopprijs en kosten en belastingen 1. Verkoper verkoopt aan Koper, gelijk Koper van Verkoper koopt de onroerende zaak staande en gelegen te (4484 NB) Kortgene aan het adres Torendijk nr. 45, kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie F, nummer 3006, (hierna te noemen: het Registergoed ), zoals op bijgevoegde kadastrale tekening is aangegeven. Bijlage 5: kadastrale tekening Registergoed 2. De koopprijs van het Registergoed bedraagt ,00 (zegge: honderddertigduizend euro) kosten koper. Aldus komen alle kosten, rechten en belastingen, waaronder in elk geval doch niet uitsluitend de notariële kosten, de overdrachtsbelasting en kadastrale kosten voor rekening van Koper. Partijen zullen hierbij de fiscaal meest gunstige constructie kiezen. 3. Alle zakelijke lasten met betrekking tot het Registergoed komen vanaf de datum van levering van het Registergoed voor rekening van Koper. Artikel 3. Opschortende voorwaarde 1. Deze Overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk op de datum van levering van het Registergoed tussen Koper en Lubo Holding B.V. de huurkoopovereenkomst als vervat in Bijlage 4 bij deze Overeenkomst ten aanzien van de onroerende zaak staande en gelegen te (4493 RL) Kamperland aan het adres Het Rip nr. 9 is tot stand gekomen. Tussen Partijen geldt als bewijs van het totstandkomen van deze huurkoopovereenkomst de notariële akte, waarin deze huurkoopovereenkomst is vervat. Artikel 4. Beëindiging huurovereenkomst met wederzijds goedvinden 1. Partijen verklaren dat de huurovereenkomst (zie Bijlage 1) met betrekking tot het Registergoed vanaf de Ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst met wederzijds goedvinden is beëindigd. Partijen verklaren ter zake deze huurovereenkomst over en weer niets meer van elkaar te vorderen te hebben en verlenen elkaar ter zake algehele en finale kwijting. Artikel 5. Betaling van de Koopprijs 1. De betaling van de Koopprijs en van alle overige kosten, rechten en belastingen, alsmede de eventuele verrekening van de zakelijke lasten, vindt plaats via notaris De Zeeuwse Alliantie (hierna: de Notaris ), kantoorhoudende te (4461 HN) Goes aan het adres Frans Den Hollanderlaan nr. 10 althans op zijn kwaliteitsrekening. Pagina 5 van 12

6 2. Koper is verplicht het verschuldigde, zijnde de Koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen, zoals genoemd in Artikel 2, voorafgaand aan het passeren van de akte van levering te voldoen op de kwaliteitsrekening van de Notaris. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend, dat in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen van de akte van levering en het uitbetalen van de Koopprijs twee of meer werkdagen kunnen verstrijken. Artikel 6. Eigendomsoverdracht, juridische levering 1. De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris of diens plaatsvervanger. Vorenstaande geschiedt uiterlijk binnen 6 weken (zegge: zes weken) na Ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst, of zoveel eerder of later als Partijen nader zullen overeenkomen, met dien verstande dat als de opschortende voorwaarde niet wordt vervuld geen eigendomsoverdracht van het Registergoed zal plaatsvinden. 2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht van het Registergoed ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. 3. Verkoper verklaart het Registergoed in onvoorwaardelijke eigendom aan Koper te zullen leveren met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan en vrij van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, bijzondere lasten en beperkingen en/of andere beperkte rechten en/of zekerheden, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit deze Overeenkomst en/of de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. Ter zake vrijwaart Verkoper Koper tegen alle aanspraken van derden. 4. Verkoper zal bij eigendomsoverdracht aan Koper geen kopie van het energielabel gebouw als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen overhandigen. Verkoper is zich ervan bewust dat er een boete kan worden opgelegd indien bij de eigendomsoverdracht geen energielabel aan Koper wordt overhandigd. Indien door de bevoegde instantie(s) aanspraak wordt gemaakt op betaling van deze boete komt deze volledig voor rekening van Verkoper. Artikel 7. Feitelijke levering, staat van het Registergoed en gebruik 1. De feitelijke levering van het Registergoed zal in beginsel geschieden bij ondertekening van de akte van levering, tenzij tussen Partijen Schriftelijk een ander Pagina 6 van 12

7 tijdstip is overeengekomen. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de akte van levering, eindigt de zorgplicht van Verkoper op het tijdstip van de feitelijke levering. 2. Het Registergoed zal aan Koper in eigendom worden overgedragen en worden geleverd in de staat waarin deze zich bij het totstandkomen van deze Overeenkomst bevindt, derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan en vrij van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, bijzondere lasten en beperkingen en/of andere beperkte rechten en/of zekerheden, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit deze Overeenkomst en/of de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. 3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten, zekerheden en/of beperkingen die voor haar kenbaar zijn uit deze Overeenkomst en/of uit de openbare registers en voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 4. In deze Overeenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Registergoed toegebrachte schade, zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval, verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. 5. Op Verkoper rust als eigenaar van het Registergoed tot aan het tijdstip van de feitelijke levering van het Registergoed een zorgplicht. 6. Het Registergoed zal bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten, die nodig zijn voor het normaal gebruik als stalling voor een brandweerauto. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal het Registergoed op dat moment de eigenschappen bezitten, die nodig zijn voor het normaal gebruik als stalling voor een brandweerauto. 7. Verkoper verklaart dat het Registergoed geen verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 6 genoemde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Registergoed, dan wel het nemen van andere maatregelen. Pagina 7 van 12

8 8. Voor zover aan Verkoper bekend is in het Registergoed geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 9. Aan Verkoper is bekend dat in/aan het Registergoed asbest is verwerkt. Koper aanvaardt dat in/aan het Registergoed mogelijk asbest is verwerkt. 10. Aan Verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. 11. Het Registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. 12. Het Registergoed is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of 8 Wet voorkeursrecht gemeenten, noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a Wet voorkeursrecht gemeenten. 13. Aan Verkoper is ten tijde van de Ondertekeningdatum van deze Overeenkomst niet bekend of ten aanzien van het Registergoed beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. 14. Koper heeft het recht het Registergoed voor de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren, onderzoek naar bodemverontreiniging en aanwezigheid van asbest inbegrepen. 15. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Registergoed geen verplichtingen ten op zichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop. 16. Verkoper verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen/canons nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek te zullen voldoen. 17. Verkoper verklaart uitdrukkelijk na eigendomsoverdracht geen bezwaar te zullen maken tegen wijziging van de publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed door Koper. Artikel 8. Overmaat, ondermaat Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het Registergoed niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Pagina 8 van 12

9 Artikel 9. Baten en lasten De baten en lasten van het Registergoed zijn voor rekening van Koper vanaf de datum van het ondertekenen van de akte van levering. Artikel 10. Overgang, overdracht aanspraken Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op Koper per het tijdstip van juridische overdracht van het Registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Registergoed mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te doen stellen. Pagina 9 van 12

10 Artikel 11. Risico-overgang, beschadiging 1. Het Registergoed komt eerst voor risico van Koper, zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. 2. Indien het Registergoed voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper hiervan onverwijld Schriftelijk mededeling te doen. 3. Indien het Registergoed door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen 4 weken (zegge: vier weken) na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. Koper uitvoering van deze Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde Koopprijs aan Koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht het Registergoed aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in Artikel 7 lid 4 van deze Overeenkomst, dan wel; b. Verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaand aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen 4 weken (zegge: vier weken) na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die 4 weken (zegge: vier weken) na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan is deze Overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen 14 dagen (zegge: veertien dagen) nadat op basis van dit Artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit Artikellid toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum, dan wel indien het onheil zich voordoet binnen 4 weken (zegge: vier weken) voorafgaand aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk 6 weken (zegge: zes weken) na het onheil. Ingeval zowel Koper als Verkoper verklaren gebruik te willen maken van het bepaalde in dit Artikellid prevaleert de keuze van Koper. Pagina 10 van 12

11 4. Indien Koper conform het bepaalde in artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek op goede gronden het recht op ontbinding van de koop of op vervanging van het Registergoed inroept, blijft het Registergoed voor risico van Verkoper. Artikel 12. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze Overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 dagen (zegge: acht dagen) tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a. uitvoering van deze Overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van 8 dagen (zegge: acht dagen) voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de Koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 5. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. Artikel 13. Kosten onderzoek Notaris Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor rekening van de tekortkomende Partij. Artikel 14. Toepasselijk recht, bevoegde rechter 1. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige Overeenkomst dan wel andere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, Pagina 11 van 12

12 zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde rechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant. Aldus overeengekomen en in tweevoud (iedere pagina (inclusief bijlagen) geparafeerd) ondertekend. Datum: Datum: Te: Te: Koper, namens deze de heer M.J.A. Delhez MSc Verkoper, de heer P.I. de Bruine Pagina 12 van 12