CONCEPT KOOPOVEREENKOMST. Kavel <nummer> van Kavel 6, De Neel West te Prinsenbeek

Transcriptie

1 De ondergetekenden: CONCEPT KOOPOVEREENKOMST Kavel <nummer> van Kavel 6, De Neel West te Prinsenbeek 1. De gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer C.I. Koffeman, hoofd afdeling Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van "Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2014", vastgesteld door het college d.d. 15 juli 2014 en in werking getreden op 1 augustus 2014, en de gemeente Breda hierna te noemen: verkoper en/of de gemeente 2. a. de heer <voorletters en naam>, geboren te <geboorteplaats> op <datum>, BSN nummer (beiden) wonende te <postcode plaats>, <straatnaam>,en b. mevrouw <voorletters en naam>, geboren te <geboorteplaats> op <datum>, BSN nummer wonende te <postcode plaats>, <straatnaam>, (beiden) wonende te <postcode plaats>, <straatnaam>, de heer <naam> en mevrouw <naam> hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, te noemen: koper. De gemeente en koper samen te noemen: partijen : overwegende dat: - De gemeente eigenaar is van een perceel grond, kadastraal bekend gemeente Prinsenbeek, sectie H, nummer 3446 ged. en 1401 ged., welk perceel is gelegen op de hoek van de Schutsestraat/Lavendelheide te Prinsenbeek, hierna te noemen: Kavel 6, De Neel West. - De gemeente voornemens is voormelde kavel kadastraal te splitsen ten einde de realisatie van twee woningen op deze kavel mogelijk te maken. - Op deze kavel twee vrijstaande woningen, danwel één twee-onder-één-kap (twee-aaneenwoning) kunnen resp. kan worden gerealiseerd. - Op grond van het vigerende bestemmingsplan De Neel West de realisatie van twee woningen echter niet is toegestaan, derhalve zal de omgevingsvergunning uitsluitend kunnen worden verleend op basis van een afwijkingsbesluit. - De gemeente de kopers van beide kavels zo veel mogelijk ontwerpvrijheid wil geven en derhalve deze kavels uitsluitend gezamenlijk te koop aanbiedt. - De gemeente de onlosmakelijke verbondenheid tot uitdrukking brengt in de ontbindende voorwaarden doch uitdrukkelijk geen hoofdelijke aansprakelijkheid voor beide kavels beoogt. verklaren partijen te zijn overeengekomen als volgt: Definities In onderhavige overeenkomst worden de navolgende definities gehanteerd. Deze worden telkens met hoofdletter geschreven en zijn zowel in enkelvoud als meervoud te gebruiken. AVV: Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008, vastgesteld door de raad op 15 mei 2008 Onherroepelijke vergunning: Een Vergunning, waartegen niet tijdig conform de door de wet gestelde termijnen bezwaar c.q. beroep is ingesteld, dan wel, indien zulks wel het geval is, Partijen gezamenlijk van oordeel zijn dat dit naar redelijke verwachting niet zal leiden tot schorsing en/of vernietiging van de vergunning. Pagina 1 van 5

2 Vergunning: Elke voor de realisatie van de woning benodigde publiekrechtelijke toestemming van een overheidsorgaan, zoals maar niet beperkt tot omgevingsvergunningen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, toestemming, ontheffing, licentie, concessie, etc. Artikel 1 Verkoop door de gemeente aan koper De gemeente verkoopt aan koper, die van de gemeente koopt: Een perceel bouwgrond, met toekomstig adres Schutsestraat/Lavendelheide <nr>, 4841 PC Prinsenbeek, zijnde een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Prinsenbeek, sectie <sectie> nummer <nummer>, groot ongeveer <oppervlakte> m², zoals met kavelnummer <nummer 6a/6b > is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening van het bureau Ruimtelijke Informatie, nummer <nummer> d.d. <datum>, hierna te noemen: het verkochte en/of het registergoed. Artikel 2 Koopprijs De koopprijs van het verkochte bedraagt <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting van <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro), derhalve een totaalbedrag van <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro). Verschil in werkelijke grootte van de kavel en de grootte c.q. de onderlinge verdeling zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven kan aanleiding geven tot verrekening. Artikel 3 Toepasselijkheid algemene verkoopvoorwaarden a. Op de verkoop van de afzonderlijke deelpercelen zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2, 3, alsmede de artikelen 5.4 en 5.5 van de AVV met uitzondering van de artikelen 2.5 onder a, b en c, 3.9, 3.10, 5.1 en 5.3. De AVV maken als bijlage 2 onderdeel uit van onderhavige overeenkomst en vormen met de onderhavige overeenkomst één onverbrekelijk geheel. b. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.3 van de AVV zal de kadastrale splitsing van de kavels plaatsvinden in opdracht en voor rekening van de gemeente. Het staat de gemeente vrij om te kiezen voor definitieve uitmeting van het perceel, dan wel de aanwijs van voorlopige perceelgrenzen, waarbij de definitieve inmeting na de realisatie van de woningen plaatsvindt. Voor zover nodig machtigt koper door ondertekening van onderhavige overeenkomst de gemeente tot voormelde kavelsplitsing. c. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.8 van de AVV, verplicht koper zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. d. Het bepaalde in artikel 5.4 van de AVV is van toepassing op het in de onderhavige overeenkomst van toepassing verklaarde artikel 2.13, alsmede het in de artikelen 3 lid d en 10 lid d bepaalde, zodanig dat het in die artikelen bepaalde als kettingbeding is opgenomen en daardoor moet worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van de hierbij verkochte onroerende zaak. e. Het bepaalde in artikel 5.5 van de AVV is van toepassing op de gedoogplicht, zoals opgenomen in artikel 2.12 van de AVV, alsmede het alsmede het in de artikelen 3 lid d en 10 lid d bepaalde voor zover het een zich onthouden van, een dulden of niet doen betreft. Artikel 4 Levering a. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten kantore van <notaris> kantoorhoudende te <adres>, gelijktijdig met het naastgelegen perceel (koper kavel 6a/6b) b. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 2.5.b. van de AVV vindt de levering plaats uiterlijk twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. c. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en/of hypotheken of van inschrijving daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheid als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. d. De gemeente is niet bekend met lasten en beperkingen, waarvan opgave aan koper behoort plaats te vinden. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Pagina 2 van 5

3 e. Partijen doen bij het passeren van de akte afstand van het recht om, om welke reden dan ook, ontbinding van de overeenkomst te vorderen. Artikel 5 Kosten en belastingen a. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het notarieel honorarium voor alle benodigde akten en werkzaamheden, de verschuldigde belastingen en het kadastrale recht, alsmede eventuele straf- en/of naheffingen, zijn voor rekening van de koper. b. Alle kosten die verband houden met de realisatie en het gebruik van de woning op het verkochte zijn voor rekening van koper en niet inbegrepen in de koopprijs. Hieronder worden onder andere verstaan op grond van de legesverordening verschuldigde kosten voor de aanvraag van de benodigde (omgevings)vergunning(en), tenzij door partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen. c. De (extra) kosten die voortvloeien uit het voeren van een procedure om te komen tot een afwijkingsbesluit zijn voor rekening van de gemeente. Artikel 6 Betaling a. De betaling van de koopprijs vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting, rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het ondertekenen van de akte van levering. b. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door overschrijving op de bankrekening(en) van de notaris, uiterlijk per de datum van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. Uitbetaling van de koopsom zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Artikel 7 Gebruik van het registergoed a. Koper is voornemens het registergoed te gebruiken voor de realisatie van één woning. b. Gemeente staat er voor in dat het registergoed bij de juridische levering de eigenschappen zal bezitten nodig voor het normale gebruik als bouwgrond voor de realisatie van een woning. c. Gemeente staat er voorts voor in dat hij aan koper met betrekking tot het registergoed alle informatie heeft gegeven, die hij naar de geldende verkeersopvattingen behoort te verstrekken. Hem zijn geen privaatrechtelijke, publiekrechtelijke of feitelijke beperkingen bekend die aan het gebruik als omschreven in lid 1 van dit artikel in de weg staan. d. Voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor aan koper kenbare beperkingen en gebreken staat de gemeente niet in. Artikel 8 Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte zijn voor rekening van koper met ingang van de datum van het verlijden van de akte van levering, dan wel, indien de feitelijke levering later plaatsvindt, vanaf de datum van feitelijke levering. Artikel 9 Risico-overgang, beschadiging Het verkochte komt eerst voor risico van koper zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder of later plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Artikel 10 Taken en verantwoordelijkheden a. De gemeente draagt er zorg voor dat het verkochte bij de levering van het verkochte bouwrijp is als bedoeld in artikel 3.2 van de AVV en geschikt voor het beoogde gebruik, met dien verstande dat de realisatie van twee woningen op kavel 6 De Neel West niet past binnen de voorschriften Pagina 3 van 5

4 van het vigerende bestemmingsplan De Neel West en een omgevingsvergunning alleen zal kunnen worden verleend op basis van een afwijkingsbesluit. De omgevingsvergunning voor twee woningen op Kavel 6 De Neel West dient in één aanvraag te worden ingediend binnen de in artikel 4 lid b gemelde termijn. b. Koper is verplicht het perceel onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico te bebouwen met één woning conform de door de gemeente afgegeven omgevingsvergunning voor het bouwen. c. De richtlijnen bouwrijpmaken van de gemeente Breda (oktober 2015) worden van toepassing verklaard en maken onderdeel uit van deze koopovereenkomst. d. Koper alsmede de koper van het naastgelegen kavel met kavelnummer <kavelnummer 6a/b>, en/of hun rechtsopvolger(s) verplichten zich tot het planten, onderhouden en handhaven van een natuurlijke groene erfafscheiding (haagbeplanting), daar waar het privaat eigendom grenst aan het openbaar gebied. Artikel 11 Milieu a. Het in artikel 2.9 van de AVV gemelde bodem(water)onderzoek is verricht door Wematech en het resultaat is gepubliceerd in het rapport met projectnummer GB100727, gedateerd 28 april 2010 Koper verklaart van de inhoud van gemeld rapport te hebben kennis genomen. Er zal een actualiserend onderzoek worden gedaan, waarvan de resultaten aan koper beschikbaar worden gesteld. b. Het in lid 1. van het onderhavige artikel bedoelde bodemonderzoek wijst uit dat er geen reden is om aan te nemen dan zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven in de weg staan aan realisatie van het beoogde gebruik van het registergoed. Artikel 12 Ontbindende voorwaarden a. De gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden indien koper niet: - Uiterlijk <datum> de waarborgsom zoals bedoeld in artikel 3 lid b heeft gestort. - Uiterlijk twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst tezamen met de koper van het naastgelegen perceel <kavelnummer 6a/b> een volledige en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend. - Uiterlijk twee weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning de levering van de gronden van zowel koper als de koper van het naastgelegen perceel, kavel <kavelnummer>, heeft plaatsgevonden. b. Niet nakoming van het hierboven bepaalde in lid a betekent dat op basis van het bepaalde in artikel 2.8.b van de AVV, de gemeente het recht heeft de overeenkomst te ontbinden, tenzij op basis van een schriftelijk en met redenen omkleed verzoek van koper(s) tot een verlenging van deze termijnen, de gemeente onder nader te stellen voorwaarden anders bepaalt c. Indien de koopprijs niet binnen de onder lid b gemelde termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopprijs, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente is voldaan. d. Bij een ontbinding van de overeenkomst wegens niet nakoming door koper van de door de gemeente vastgestelde termijn of verlengingstermijn, vervalt op grond van het bepaalde in artikel 2.8.c van de AVV de door de koper gestorte waarborgsom aan de gemeente. Artikel 13 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete a. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. b. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Pagina 4 van 5

5 c. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de koopprijs als bedoeld in artikel 9 van onderhavige overeenkomst. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Artikel 14 Slotbepalingen a. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. b. De overwegingen en definities maken onderdeel uit van deze overeenkomst. Artikel 15 Bijlagen De volgende door partijen geparafeerde bijlagen maken onderdeel uit van deze overeenkomst: a. Verkooptekening, kenmerk d.d. 25 september 2014, gewijzigd d.d. 18 november 2014, b. Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda Aldus in drievoud overeengekomen d.d. d.d. De heer C.I. Koffeman Gemeente Breda De heer <voorletters + naam> Mevrouw <voorletters + naam Pagina 5 van 5