meewerkend KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAKEN

Transcriptie

1 boxbrál KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAKEN De ondergetekenden: 1. Naam : Van Liempd Voornamen : Martinus Antonius Nicolaas Maria van Liempd Geboren : te Boxtel Adres Tongeren 28 Woonplaats : 5282 JH Boxtel hierna te noemen "verkoper", en 2. Gemeente Boxtel, gevestigd Markt 1, 5281 AT te Boxtel, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer M. Buijs, hierna te noemen "de gemeente " cq. "koper" Hierna gezamenlijk te noemen "partijen": Partijen zijn overeengekomen als volgt: Verkoper verklaart te willen verkopen en mitsdien in volle en vrije eigendom te willen leveren aan koper die verklaart te willen kopen en in volle en vrije eigendom te willen aanvaarden; de navolgende onroerende zaak: 1. een perceel landbouwgrond/volkstuincomplex, plaatselijk bekend als De Hoefkens te Boxtel, kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie I, nummer 582, groot ha; 2. een perceel landbouwgrond/volkstuincomplex, plaatselijk bekend als De Hoefkens te Boxtel, kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie I, nummer 583, groot ha; 3. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend als De Hoefkens te Boxtel, kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie I, nummer 586, groot ha; 4. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend als Tongeren te Boxtel, kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie I, nummer 2426, groot ha; 5. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend als Tongeren te Boxtel, kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie I, nummer 2435, groot ha; zoals is aangegeven op de bij deze koopovereenkomst gevoegde en als zodanig door partijen gewaarmerkte kadastrale kaart, hierna ook te noemen: "het verkochte", koper de percelen koopt in het kader van de realisatie van de Verbindingsweg Ladonk Kapelweg (VLK) en als compensatiegrond; Paraaf verkoper: Paraaf koper Pagina 1/6

2 bartgál Koopprijs Partijen, handelend als gemeld, verklaren dat deze verkoop en koop geschiedt voor een koopprijs van ,-- (zegge: eenhonderdeenendertigduizend euro) In deze koopprijs zijn alle bijkomende schadeloosstellingen hoe ook genaamd inbegrepen, zoals bedoeld in de Onteigeningswet. partijen zijn verder overeengekomen: ARTIKEL 1. Kosten, rechten en belastingen Kosten en rechten op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, waaronder tevens verstaan worden die welke vallen op het royement van eventueel op het verkochte drukkende hypothecaire inschrijvingen, zijn voor rekening van koper Met betrekking tot de omzetbelasting (BTW) geldt het volgende: verkoper verklaart geen omzetbelasting in rekening te brengen over de koopprijs. ARTIKEL 2. Betaling 1. De betaling van (een gedeelte zijnde 90%) de koopprijs groot ,-- (zegge: eenhonderdzeventienduizend negenhonderd euro) en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris een gedeelte (zijnde 90%) van de koopprijs onder zich houdt totdat zeker is dat het verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De betaling van het restant van de koopprijs groot ,-- (zegge: dertienduizend eenhonderd euro) vindt plaats binnen 5 werkdagen nadat het verkochte geheel ontruimd ter vrije beschikking aan koper is gesteld als omschreven in artikel Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. ARTIKEL 3. Eigendomsoverdracht 1. De akte van levering zal worden verleden uiterlijk binnen 4 weken nadat koper heeft besloten tot aankoop, of zoveel eerder als mogelijk, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Van 't Hooft 8.r Van Rosmalen te Boxtel (hierna verder te noemen "notaris"), doch uiterlijk 1 augustus Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. ARTIKEL 4. Staat van het verkochte 1. Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin dit zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2/6

3 boxtp1 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle eventueel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. De (laatste) akte(n) van levering of andere relevante akte(n); 2. Andere akten, waarbij hiervoor omschreven rechten werden gevestigd. 3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers en als hiervoor omschreven, alsmede die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn, respectievelijk voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk niet dat de volkstuinen zijn verhuurd of in gebruik zijn bij derden. 4. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens een gedeelte van het verkochte te gebruiken voor de aanleg van de VLK-weg en een gedeelte zal als ruil- en/of compensatiegrond of anderszins worden ingezet. 5. Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel het nemen van andere maatregelen. Koper heeft inmiddels op zijn verzoek een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren in juni 2017 door Van Vleuten Consult bv met rapportnummers CV17180VB0-01 (v1.0), CV17180VB0-02 (v1.0) en CV17180VB0-03 (v1.0) De uitkomst van deze verkennende bodemonderzoeken zijn zodanig dat de aangetroffen concentraties geen aanleiding geven voor een aanvullend of nader bodemonderzoek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid voor eventuele verontreiniging van de bodem en grondwater. 6. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het verkochte te inspecteren. 7. Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien na het moment van het sluiten van deze overeenkomst en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het nietnakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop. 9. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht. ARTIKEL 5. Feitelijke levering 1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op 15 februari 2018 of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen, geheel vrij van huur- en/of pachtovereenkomsten en vrij van gebruik. De feitelijke levering zal plaatsvinden door wederzijdse ondertekening door koper en verkoper van een proces-verbaal van oplevering. 2. Met betrekking tot de staat van oplevering van het verkochte zijn partijen het volgende overeengekomen: alle percelen worden vrij van roerende zaken, afrasteringen, bestratingen, opstallen, bomen en struiken en op een zodanige wijze dat de percelen geëgaliseerd en geploegd/gefreesd worden opgeleverd. Dit geldt met name voor de percelen waar de volkstuinen op zijn gesitueerd. 3. Het risico betreffende het verkochte berust bij de koper vanaf het moment van feitelijk levering. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3/6

4 boxttál ARTIKEL 6. Baten, lasten en canons Alle baten, lasten, eventueel verschuldigde canon en ruilverkavelingslasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van eigendomsoverdracht. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopprijs. ARTIKEL 7. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. ARTIKEL 8. Uitsluiting ontbinding bij levering Partijen verbinden zich in de akte van levering afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen. ARTIKEL 9. Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1 Het verkochte is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 3. Indien het verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: 1. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht het verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel 2. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. ARTIKEL 10. Ingebrekestelling, ontbinding 1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 4/6

5 boxt.1 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst meteen opeisbare boete van tien procent van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van 10% van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. ARTIKEL 11. Domicilie Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. ARTIKEL 12. Identiteit partij en Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien een van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. ARTIKEL 13. Volmacht Verkoper geeft onherroepelijk last en volmacht aan koper, met het recht van substitutie, om voor en namens hem de akte van levering te doen opmaken en te tekenen en alles te doen wat nodig, nuttig of wenselijk zal blijken om de juridische levering van het verkochte te doen bewerkstelligen, dit laatste onder voorwaarde dat van de voldoening van de koopprijs behoorlijk is gebleken. Deze lastgeving wordt geacht een integrerend deel van deze overeenkomst uit te maken en zal mitsdien op geen der in het Burgerlijk Wetboek genoemde wijzen eindigen. ARTIKEL 14. Bekendheid inhoud koopakte, medewerking door verkoper Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. Verkoper verplicht zich alle redelijk mogelijke medewerking te verlenen teneinde de koper in staat te stellen deze overeenkomst na te komen. ARTIKEL 15. Ontbindende voorwaarden 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het college van burgemeester en wethouders van Boxtel, zo nodig de raad gehoord hebbend, niet besluit tot deze aankoop over te gaan. Koper zal er zich voor inspannen dat een voorstel tot aankoop kan worden voorgelegd in de eerstkomende collegevergadering na ondertekening van deze overeenkomst door verkoper. Het gaat hier uitdrukkelijk om een inspanningsverplichting, zodat de verkoper daaraan geen enkel recht Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 5/6

6 boxtual kan ontlenen. De koper zal de verkoper tijdig mededeling doen van een eventueel uitstel van de besluitvorming. 2. Bij ontbinding van deze overeenkomst als bedoeld in lid 1 van dit artikel zijn partijen jegens elkaar niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming. ARTIKEL 16. Bijzondere bepalingen Voorts zijn partijen het volgende overeengekomen. 1. Verkoper zal na het ondertekenen van deze koopovereenkomst zich onthouden van elke vorm van bezwaar en beroep aangaande de voortgang van het bestemmingsplan ten behoeve van de realisering van de Verbindingsweg Ladonk-Kapelweg. 2. Verkoper verklaart dat hij gedurende de termijn tot de feitelijke levering medewerking zal verlenen aan het door of in opdracht van koper uitvoeren van werkzaamheden in het kader van de realisering van de Verbindingsweg Ladonk-Kapelweg, waarbij de dan aangebrachte schade zal worden vastgesteld en door koper aanvullend zal worden vergoed. Aldus opgemaakt en in drievoud getekend, te Boxtel, d.d. 23 juni 2017 de verkoper, te Boxtel, d.d de koper, De heer.m. van Liempd de heer M. ;uijs (burgemeester) Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 6/6

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: boxtel ovk v Liempd Om 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente BOXTEL Sectie Perceel 582 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: boxtel ovk v Liempd Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente BOXTEL Sectie Perceel 586 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: boxtel ovk v Liempd Om 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht /2345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers -- Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente BOXTEL Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.