KOOPOVEREENKOMST bloot-eigendom van erfpachtperceel

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST bloot-eigendom van erfpachtperceel vs 8.1, 04/08 De gemeente Schiedam, hierbij vertegenwoordigd door mr. C.D. Brokerhof, ambtenaar in dienst van de gemeente Schiedam, daartoe bevoegd op grond van een schriftelijke volmacht, verleend door de burgemeester van Schiedam d.d. 6 november 2007 en handelend ter uitvoering van het machtigingsbesluit van het college van burgemeester en wethouders van Schiedam d.d. vastedatum en als zodanig de gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigend hierna te noemen de gemeente, en «Naam_debiteur_1_VOLUIT» «Naam_debiteur_2_VOLUIT» wonende te op adres («Deb_PostPostcode») «Deb_PostGemeente» «Deb_Postadres» hierna te noemen koper, de gemeente en koper tezamen hierna te noemen partijen, hebben een overeenkomst gesloten inzake de koop en verkoop van de volle eigendom van een perceel grond, belast met het recht van erfpacht, met de daarop door koper en/of zijn rechtsvoorganger(s) gestichte opstallen, met de gemeente als erfverpachter en koper als erfpachter startdatum erfpacht: «DatBegin_looptijd» plaatselijke aanduiding: plaats Schiedam straat + huisnummer «Perceeladres» kadastrale aanduiding: gemeente Schiedam sectie «Sectie» nummer «Nummer» grootte «Opp» m² hierna te noemen het verkochte of de bloot-eigendom de bloot-eigendom waarvan het erfpachtrecht door vermenging teniet is gegaan hierna te noemen de grond tegen een per peildatum d.d. «Peildatum» bepaalde koopsom van «Koopsom», zegge «Zegge_KS». De afwikkeling van de overeenkomst is binnen de gemeentelijke organisatie in behandeling bij de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken, contactpersoon Mw. F. Yurdakul, telefoon Op deze overeenkomst zijn de navolgende voorwaarden, bepalingen en bedingen van toepassing. Pagina 1 van 7

2 Opschortende en ontbindende voorwaarden, besluitvorming 1.1 Deze overeenkomst is ten aanzien van de op de gemeente rustende verplichting tot juridische levering van het verkochte aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het college van burgemeester en wethouders tot gronduitgifte zal besluiten. 1.2 Uiterlijk binnen vier weken na ondertekening van deze overeenkomst door partijen zal het hoofd van de afdeling Vastgoed en Grondbedrijf c.q. het hoofd van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling het college van burgemeester en wethouders voorstellen tot gronduitgifte te besluiten. Uiterlijk binnen acht weken na ontvangst van het vorenbedoelde voorstel zal genoemd college, een besluit nemen. 1.3 a. Koper heeft, binnen vier weken na ondertekening door beide partijen, het recht om deze overeenkomst te ontbinden, indien hij onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities geen hypothecaire lening, nodig voor de financiering van het aan hem verkochte, heeft kunnen verkrijgen. b. Koper heeft het recht om deze overeenkomst te ontbinden, indien hij onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities niet vóór de hierboven genoemde datum de toezegging van zijn hypotheekhouder heeft ontvangen dat deze ofwel - medewerking verleent aan het doorhalen van alle op het erfpachtrecht gevestigde hypotheekrechten onder gelijktijdige vestiging van hypotheekrecht(en) op de grond; - instemt met de vestiging van een aanvullend recht van hypotheek op de bloot-eigendom. 1.4 Bij vervulling van een hierboven genoemde ontbindende voorwaarde dient koper binnen vijf dagen na deze datum de ontbinding van de overeenkomst schriftelijk in te roepen en aan de gemeente bekend te maken. 1.5 Indien koper vóór het passeren van de leveringsakte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen of indien koper een natuurlijk persoon is in geval van overlijden, alsmede wanneer er vóór het passeren van de leveringsakte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 1.6 Partijen verbinden zich in de leveringsakte afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen. Kosten, rechten, overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting 2.1 Alle kosten en rechten met betrekking tot deze overeenkomst en al de uit deze overeenkomst voortvloeiende akten zijn voor rekening van koper. 2.2 Indien omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting verschuldigd (zullen) zijn, komen deze belastingen ten laste van koper, ook als deze verschuldigd zijn als gevolg van een naheffing van de belastingsinspecteur. Pagina 2 van 7

3 Betaling 3.1 De betaling van de koopsom, kosten, rechten en belastingen, geschiedt tegelijk met het passeren van de leveringsakte via de derdenrekening van de transporterend notaris. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het passeren van de leveringsakte niet bekend waren. Het is de gemeente bekend dat in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen van leveringsakte en het uitbetalen door de notaris één of meer werkdagen verstrijken. 3.2 Alle aan de gemeente verschuldigde bedragen uit hoofde van of voortvloeiende uit deze overeenkomst, moeten worden betaald op door de gemeente voor te schrijven wijze in wettig Nederlands betaalmiddel. Korting of compensatie van de door koper verschuldigde bedragen is uitsluitend toegestaan, voor zover het onbetwiste vorderingen op de gemeente betreft, welke direct verband houden met het verkochte. Baten en lasten 4 a. Behoudens het hierna onder b. bepaalde komen - voor zover toepassing - alle gewone en buitengewone baten en lasten welke op of wegens de eigendom van het verkochte (de bloot-eigendom) of wegens de bebouwing van het verkochte geheven worden, voor rekening van koper met ingang van het passeren van de leveringsakte. De dan lopende baten en lasten zullen, met uitzondering van gebruikerslasten, tussen partijen naar rato worden verrekend gelijktijdig met de betaling van de koopsom. b. Indien de verplichting tot de betaling van canon niet is afgekocht, is canon verschuldigd tot de op bladzijde 1 genoemde peildatum. Eventueel teveel betaalde canon zal bij het passeren van de leveringsakte worden verrekend. c. Over de koopsom is een rentevergoeding verschuldigd ad «wettelijke_rente» op jaarbasis, gerekend over de periode lopend vanaf «Peildatum» tot en met de dag van het ondertekenen van leveringsakte. Eigendomsoverdracht (juridische levering); einde erfpacht 5.1 De leveringsakte dient binnen zes maanden na het gronduitgiftebesluit van het college van burgemeester en wethouders te worden gepasseerd. 5.2 De leveringsakte zal worden gepasseerd ten overstaan van een in de gemeente Schiedam standplaats hebbende, door koper eventueel nader te noemen, notaris. De gemeente zal de betreffende notaris instrueren. 5.3 In de leveringsakte zal worden geconstateerd dat het tot het verkochte behorende erfpachtrecht als gevolg van de levering van de bloot-eigendom door vermenging teniet gaat. Beschikbaarstelling (feitelijke levering) 6.1 Koper krijgt het verkochte feitelijk geleverd op het moment dat de leveringsakte is gepasseerd en de koopsom volledig is betaald. Pagina 3 van 7

4 6.2 Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het verkochte geeft geen grond tot enige rechtsvordering. Staat van het verkochte 7.1 a. De juridische levering van het verkochte geschiedt vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, inschrijvingen van hypotheken en beslagen. b. Het verkochte wordt geleverd met alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken en alle verdere lasten daaraan verbonden. c. De gemeente geeft geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens die voor uitwinning. 7.2 De gemeente geeft koper kennis van de navolgende haar bekende met het verkochte verbonden lasten, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen enz.: niet van toepassing. 7.3 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle (lijdende) erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken en alle verdere lasten, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging of die uit de feitelijke situatie zichtbaar zijn. 7.4 Het verkochte zal met inachtneming van het bepaalde onder 8 en rekening houdend met het onder 10.1 daaraan verbonden gebruik, bij de juridische levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. 7.5 Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van het totstandkomen van deze overeenkomst bevindt. Behoudens afwijkende bijzondere afspraak wordt daarmee geacht te zijn voldaan aan het onder 7.4 vermelde. 7.6 Van de gemeente zijn van overheidswege of nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd. Milieubepaling 8.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte is geen actueel onderzoek verricht. 8.2 Het risico dat in de bodem van het verkochte verontreiniging aanwezig is, die leidt of zou kunnen leiden tot een verplichting tot het nemen van maatregelen en/of tot sanering van de bodem, is voor rekening van de koper, tenzij anders voortvloeit uit hetgeen terzake is bepaald in de hiervoor bedoelde akte van vestiging erfpacht. 8.3 Behoudens de dwingendrechtelijke aansprakelijkheidstoedeling op grond van de wet, in het bijzonder de Wet Bodembescherming, zal koper de gemeente nimmer aansprakelijk houden indien na de juridische levering mocht blijken dat de grond in milieutechnische en/of -juridische zin ongeschikt is voor het beoogde gebruik. 8.4 Een eventueel reeds bestaande aansprakelijkheid van de gemeente voor schade als gevolg van een eventuele bodemverontreiniging blijft ook na de juridische overdracht bestaan. De bewijslast terzake ligt evenwel bij de koper. Pagina 4 van 7

5 Vestiging van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, enz. 9.1 a. Bij de juridische overdracht zal ten behoeve van de vestiging als erfdienstbaarheid, door middel van het in de akte van overdracht opnemen van een daarvoor geschikte tekst, het navolgende worden geregeld: geen. b. De betreffende bepalingen zullen worden overgeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers. 9.2 a. Bij de juridische overdracht zal ten behoeve van de vestiging als kwalitatieve verplichting, door middel van het in de akte van overdracht opnemen van een daarvoor geschikte tekst, het navolgende worden geregeld: geen. b. De betreffende bepalingen zullen worden overgeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers, waarbij wordt bedongen dat de daarmee vastgelegde verplichtingen zullen overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. 9.3 a. Bij de juridische overdracht zal ten behoeve van de vastlegging als kettingbeding, door middel van het in de akte van overdracht opnemen van een daarvoor geschikte tekst, het navolgende worden geregeld: geen. b. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de betreffende bepalingen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht of splitsing in appartementrechten, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, de betreffende bepalingen in de akte van overdracht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van n.v.t. ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. c. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de betreffende bepalingen als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Inrichting en gebruik van de grond, erfafscheiding 10.1 Koper is voornemens de grond in te richten, c.q. ingericht te houden en te gebruiken conform hetgeen daaromtrent is bepaald in de toepasselijke akte van erfpacht inclusief eventuele aanpassingen en/of nadere al dan niet notarieel vastgelegde afspraken De koper is verplicht de grond, voor zover grenzend aan gemeentelijke percelen en geen erfafscheidingen worden verkregen door sloten of opgaande muren, te voorzien van niet mandelige, dat wil zeggen binnen de perceelgrenzen gesitueerde, Pagina 5 van 7

6 erfafscheidingen. Risico-overgang 11.1 Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de leveringsakte is ondertekend, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de gemeente verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de datum van juridische levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom - alle rechten die de gemeente ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden; of b. de gemeente verklaart de schade voor de datum van juridische levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Verzuim van de koper 12.1 Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk - al dan niet door overmacht - voldoen aan enige verplichting, koper opgelegd bij of krachtens deze overeenkomst, kan de gemeente onverminderd het recht om nakoming en/of schadevergoeding in rechte te vorderen alsmede de overige rechten die de gemeente hieraan kan ontlenen, aan koper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete opleggen van 150,-. Koper is de opgelegde boete aan de gemeente verschuldigd en dient deze te voldoen binnen één maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd. Voorzover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij - naast de boete - recht op aanvullende schadevergoeding en de kosten van verhaal Wordt enige krachtens deze overeenkomst verschuldigde betaling - al dan niet door overmacht - niet op de bepaalde tijd voldaan, dan wordt onverminderd het recht om nakoming en/of schadevergoeding in rechte te vorderen alsmede de overige rechten die de gemeente daaraan kan ontlenen, over het achterstallige een vertragingsrente verschuldigd, berekend naar het percentage van de wettelijke rente vanaf de dag, waarop het verschuldigde had moeten zijn betaald, zulks met een minimum van 25,00. Een gedeelte van een maand wordt hierbij voor een volle maand gerekend. Pagina 6 van 7

7 Hoofdelijke verbondenheid en ondeelbaarheid 13.1 Indien deze overeenkomst is gesloten met twee of meer (rechts)personen en/of de eigendom aan twee of meer (rechts)personen toekomt of behoort, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de gemeente verbonden voor de naleving van alle verplichtingen die met betrekking tot de eigendom jegens de gemeente zijn overeengekomen en is ieder van hen hoofdelijk verbonden voor de betaling van de aan de gemeente met betrekking tot de eigendom krachtens de bepalingen van deze overeenkomst, de leveringsakte en de eventuele nadien volgende akten verschuldigde bedragen De uit deze overeenkomst voor partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Domiciliekeuze 14 Koper is verplicht met betrekking tot de eigendom en de nakoming van deze overeenkomst vanaf het moment van juridische levering blijvend domicilie te kiezen ten kantore van de met de levering belaste notaris. Aldus in drievoud opgemaakt en getekend te Schiedam op te op de gemeente koper(s) Zie ook art U kunt een notaris kiezen. Als u geen keuze maakt, zal de gemeente een keuze maken. Wilt u hier a.u.b. uw keuze aankruisen? [ ] Van der Valk Netwerk Notarissen, filiaal Kerklaan [ ] Van der Valk Netwerk Notarissen, filiaal Parkweg Pagina 7 van 7