KOOPOVEREENKOMST WOONKAVEL EN BOUWCLAIM

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST WOONKAVEL EN BOUWCLAIM TUSSEN DE GEMEENTE MIDDEN - DELFLAND EN DE HEER L.W. JANSEN Concept: 20 april 2011

2 DE ONDERGETEKENDEN 1. De gemeente Midden-Delfland, zetelende aan de Keenenburgweg 55 (2636 GL) te Schipluiden (gemeente Midden-Delfland), te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.J. Rodenburg, burgemeester, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. 26 april Hierna te noemen: "gemeente". en 2. De heer L.W. Jansen, wonende aan de Oostgaag 16, (3155 CG) te Maasland. Hierna te noemen: Jansen ; De ondergetekenden zoals genoemd onder 1en 2 hierna gezamenlijk te noemen: partijen, elk der afzonderlijk partijen ook te noemen: partij. CONSIDERANS a. dat partijen op 7 juni 2006 een koopakte hebben gesloten waarin is opgenomen: bij deze akte behoort een concept stedenbouwkundig schetsontwerp waarop schetsmatig is aangegeven wat de ligging en grootte is van de bij verkoper overblijvende woonkavel en hoe deze mogelijk (indicatief weergegeven) worden ontsloten op de openbare weg ; b. dat in de onder a genoemde akte tevens is opgenomen dat: de aan Jansen toe te wijzen woonkavel ter grootte van circa 700 m² met bouwplaats voor een te bouwen woning ingepast zal worden in het schetsontwerp en daarvan deel uitmaken; c. dat het kavel thans nog in eigendom van Jansen is; d. dat inpassing van het onder b genoemde woonkavel nog niet plaatsgevonden; e. dat Jansen het onder b genoemde kavel inclusief rechten aan de gemeente wenst te verkopen. f. dat partijen hiertoe nadere afspraken wensen te maken welke vastgelegd worden in onderliggende overeenkomst. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1: Overdracht woonkavel 1. Jansen verkoopt en zal in eigendom (doen) overdragen en leveren aan de gemeente, die van Jansen koopt en in eigendom zal aanvaarden, het volgende registergoed inclusief de daarbij behorende rechten: a. een perceelsgedeelte ter grootte van ca. 700 m², zijnde een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Maasland, sectie I, nummer 1521 (hierna te noemen: registergoed) een en ander zoals gearceerd aangegeven op de bijbehorende tekening. Paraaf gemeente: Pagina 2 van 5

3 Artikel 2: Overdracht bouwclaim 1. Jansen draagt alle rechten, welke aan het in artikel 1 genoemde registergoed verbonden zijn, over op de gemeente. Artikel 3: Koopsom 1. De gemeente koopt het in artikel 1 genoemde registergoed van Jansen tegen een koopsom van ,- (zegge: driehonderdzestigduizend euro) exclusief overdrachtbelasting. 2. De gemeente dient de in lid 1 genoemde koopsom uiterlijk op 15 juni 2011 te hebben gestort op de derdengelden rekening van de notaris, zodat de notaris zorg kan dragen voor doorbetaling aan Jansen. 3. Met het voldoen van de onder lid 2 genoemde betaling, vervalt het registergoed inclusief de daarbij behorende rechten aan de gemeente en hebben partijen niets meer van elkaar te vorderen. Partijen verlenen elkaar derhalve ter zake finale kwijting over en weer. Artikel 4: Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen, de notariskosten en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de gemeente. Artikel 5: Notariële akte van levering De akte van levering wordt opgemaakt en verleden door een door de gemeente aan te wijzen notaris, uiterlijk op 15 juni Artikel 6: Betaling Uiterlijk op de dag van ondertekening van de notariële akte van levering dient de koopsom als genoemd in artikel 3 lid 1 en de bijkomende kosten als genoemd in artikel 4 aan de notaris te zijn voldaan. De betalingen vinden plaats in euro. Doorbetaling aan en ten behoeve van Jansen vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag zeker is. Artikel 7: Staat en levering van het registergoed 1. De feitelijke levering van het registergoed zal geschieden in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Jansen verplicht zich voor het registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van levering. De gemeente mag het registergoed vóór de levering bezichtigen. 2. De levering van het registergoed zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van Jansen op het tijdstip van levering, tenzij anders overeen is gekomen. 3. De levering van het registergoed zal geschieden: vrij van huur, pacht of enig ander gebruiksrecht of inschrijvingen daarvan. 4. Het registergoed zal worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, inclusief alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 5. a. Jansen levert het registergoed met alle bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkens en/of voortvloeiend uit: - de (laatste) akte(n) van levering; - andere akten waarbij vooromschreven rechten worden gevestigd. Paraaf gemeente: Pagina 3 van 5

4 b. De gemeente aanvaardt uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers als hiervoor omschreven en alle beperkingen die voor hen uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hen geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Artikel 8: Verontreiniging en bodemkwaliteit 1. Jansen is niet bekend met verontreiniging van het registergoed, zodanig dat het voorgenomen gebruik daarvan nadelig wordt beïnvloed. Jansen weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging, dan wel aanleiding kunnen geven tot een verplichting tot sanering van het registergoed of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Jansen is niet bekend met de aanwezigheid van asbest verwerkt in het registergoed. 3. Voor zover aan Jansen bekend is in het registergoed geen ondergrondse tank aanwezig voor het opslaan van vloeistoffen. 4. Voor zover aan Jansen bekend zijn ten aanzien van het registergoed geen beschikkingen of bevelen in de zin van de Wet bodembescherming door de overheid gegeven. 5. De gemeente aanvaardt het uit bovenstaande gegevens voortvloeiende verontreinigingrisico. Artikel 9: Garantieverklaringen Jansen garandeert het navolgende: - Jansen is bevoegd tot verkoop en levering van het registergoed; - het registergoed zal niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; - de levering is onvoorwaardelijk; - het registergoed is niet betrokken in een lopend beding voor de rechter of voor arbiters; - er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een voorkeursrecht, koopoptie of recht van wederinkoop; - na het tot stand komen van deze overeenkomst zal het registergoed niet geheel of gedeeltelijk worden verpacht dan wel verhuurd, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan; - aan Jansen is van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn aangevoerd; - aan Jansen zijn betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. als beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; - het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; - aan Jansen is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten; - ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Artikel 10: Verrekening zakelijke lasten De zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed worden niet verrekend. De zakelijke lasten die over de eigendom van het registergoed worden geheven zijn voor rekening van de gemeente vanaf datum van levering. Paraaf gemeente: Pagina 4 van 5

5 Artikel 11: Informatieplicht, onderzoeksplicht Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat Jansen er voor in met betrekking tot het registergoed die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen ter kennisname van de gemeente dient te worden gebracht. Artikel 12: Risico-overgang, beschadiging Het registergoed komt voor risico van de gemeente wanneer de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de gemeente. Artikel 13: Ontbinding overeenkomst 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeenteraad besluit niet in te stemmen met deze overeenkomst. 2. Bij het in vervulling gaan van de in lid 1 van dit artikel genoemde ontbindende voorwaarde zal deze overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden, waarbij beide partijen jegens elkaar niet gehouden zijn tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming verband houdende met het ontbinden van deze overeenkomst. 3. In geval deze overeenkomst wordt ontbonden zal het registergoed (woonkavel van 700 m²) en de ontsluitingsrichting gesitueerd zijn overeenkomst hetgeen in bijlage 1 van deze overeenkomst is opgenomen. 4. Na ontbinding van deze overeenkomst verplichten partijen zich om in overleg te treden teneinde een oplossing te zoeken voor het recht van Jansen op een woonkavel. Artikel 14: Slotbepalingen 1. Op onderhavige overeenkomst en de uitvoering er van is het Nederlands recht van toepassing. 2. Wijziging van en/of aanvulling op onderhavige overeenkomst dient schriftelijk plaats te vinden, alsmede door beide partijen ondertekend te worden. 3. Elk geschil dat betreffende de totstandkoming, uitleg of uitvoering van deze overeenkomst voortvloeit, zal ter beslechting aan de Rechtbank te s-gravenhage worden voorgelegd. 4. Partijen kiezen met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst domicilie op kantoor van de notaris. Artikel 15: Bijlage Tekening bouwkavel Aldus opgemaakt en ondertekend te Schipluiden. Gemeente Jansen A.J. Rodenburg Datum: L.W. Jansen Datum: Paraaf gemeente: Pagina 5 van 5