Koopovereenkomst Cranssen

Transcriptie

1 Koopovereenkomst Cranssen De heer ing. A.M.J. de Haas, ten deze handelende krachtens mandaat namens de heer Dr. J.J. Schrijen, in zijn hoedanigheid van Voorzitter van het te Sittard gevestigde Waterschap Roer en Overmaas en dat waterschap overeenkomstig artikel 95 van de Waterschapswet rechtens vertegenwoordigende; Hierna genoemd koper A, en De heer Adrianus Romanus Bastianus van den Tillaar, wonende te 6271 EL Gulpen, Aardaker 16, handelende in zijn hoedanigheid van burgemeester van de gemeente Gulpen-Wittem en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende conform het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet; Hierna te noemen koper B, en De heer L.H.F. Cranssen, Dorpsstraat 2, 6277 NE Slenaken; Hierna te noemen verkoper Overwegende dat: - Overleg heeft plaats gevonden tussen kopers en verkoper over de verkoop van de hierna nader te omschrijven grond. De gemeente zal het bestaande parkeerterrein in gebruik en beheer nemen als openbaar parkeerterrein ten behoeve van de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Het waterschap zal gronden in gebruik nemen ten behoeve van de herinrichting van de Gulp. - De aan het waterschap in eigendom over te dragen grond betreft de percelen kadastraal bekend Wittem: sectie E no. 51, groot 919 m2, op tekening 1 in groene kleur aangegeven, sectie E no. 52, groot 34 m2 op tekening 1 in oranje kleur aangegeven en sectie H no. 120 (gedeeltelijk), groot ca. 80 m2, op tekening 1 in roze kleur aangegeven. - De aan de gemeente in eigendom over te dragen grond betreft het perceel kadastraal bekend Wittem: sectie E. no. 11, groot m2, op tekening 2 in gele kleur aangegeven. - Het waterschap de wens heeft om als onderdeel van de herinrichting van de Gulp in het gebied grenzend aan het resterende perceel van de verkoper, de heer Cranssen, enkele concrete maatregelen te realiseren. Het betreft daarbij met name de vervanging van bestaande oeverbeschoeiing, de aanleg van een hoogwateroverlaat en de aanleg van een toegangskoker.

2 Verklaren te zijn overeengekomen: Verkoop Verkoper verkoopt aan koper A de op bijbehorende tekening in groene, oranje en roze kleur aangegeven percelen/gedeelten en volgens bijgevoegde en van deze overeenkomst deel uit makende tekening G (tekening 1) en aan koper B het in gele kleur aangegeven perceel (tekening 2) en kopers verklaren deze percelen/gedeelten in koop aan te nemen. Koopprijs De koopprijs van het verkochte bedraagt 50,- per centiare. Partijen verklaren dat met inachtneming van de koopprijs deze koopovereenkomst is gesloten voor een totale verkoopprijs van ,- zegge: tweehonderdduizend euro. Partijen verklaren dat koper A van de totale verkoopprijs 4.750,- zegge vierduizendzevenhonderdvijftig euro voor haar rekening neemt. Partijen verklaren dat koper B van de totale verkoopprijs ,- zegge honderdvijfennegentigduizendtweehonderdvijftig euro voor haar rekening neemt. Voornoemde koopprijs is exclusief overdrachtsbelasting en kosten koper. Ondergetekenden verklaren dat deze koopovereenkomst is afgesloten onder de volgende bepalingen: Artikel 1 Uitvoering werkzaamheden waterschap Door en voor rekening van koper A zullen uiterlijk voor 31 december 2016 ten behoeve van het perceel kadastraal bekend Wittem sectie H no. 120 (huidig eigendom van verkoper) de achtertoegang van het pand Dorpsstraat 2 te Slenaken worden verbeterd door het aanbrengen van een toegangskoker in de Gulp. Als koper A de Gulp ter plaatse van het perceel Wittem H 120 zal herinrichten dan zullen deze werkzaamheden door en voor rekening van het waterschap worden uitgevoerd en zal koper A verkoper vrijwaren van kosten voor deze herinrichting uit hoofde van zijn vergunninghouderschap van de stapelmuur langs de Gulp of de voorde in de Gulp. In de herinrichting zal een hoogwatergeul worden aangelegd waarbij koper A zorgt voor een onbelemmerde toegang tot de achteringang van het pand Dorpsstraat 2 Slenaken door de aanleg van een voorde in de hoogwatergeul. Verder zijn de kosten voor het aanbrengen oeverbeschoeiing aan de zijde van Wittem H 120 langs de Gulp voor rekening van koper A en zal de aanwezige voetgangersloopbrug door koper A zonodig worden aangepast aan de heringerichte Gulp. Over de verdere uitwerking van deze plannen zal worden overlegd met verkoper. De aanleg van genoemde werkzaamheden betreffen een inspanning waarvoor koper A zich zal inzetten, maar gebeurt onder voorbehoud van de verlening van de benodigde vergunningen door de bevoegde gezagen.

3 Artikel 2 Vestiging erfdienstbaarheden 2.1 De verkoper/begunstigde is eigenaar van het terrein, kadastraal bekend Wittem, sectie sectie H no Verkoper/Begunstigde verklaart de percelen kadastraal bekend Wittem, sectie E nos. 11, 45 en 51 te betreden ten behoeve van het kunnen bereiken (te voet, met auto en vrachtwagen voor het lossen en laden) van de (achter)toegang van het perceel kadastraal bekend sectie H no Verkoper/Begunstigde laat al datgene na dat het gebruik van genoemde percelen belemmert, bemoeilijkt of verhindert. 2.3 Koper A en koper B verlenen verkoper/begunstigde onbelemmerde toegang tot zijn perceel kadastraal bekend Wittem, sectie H. no. 120 via de door hun aan te kopen percelen/gedeelten, zoals op bijgevoegde tekening in gele, groene en roze kleur aangegeven en via door koper A te realiseren toegangskoker t.b.v. (vracht)auto s en andere motor)voertuigen en voetgangers. Koper A en koper B verlenen verkoper/begunstigde onbelemmerde toegang tot zijn perceel kadastraal bekend Wittem, sectie H. no. 120 via de door hun aan te kopen percelen/gedeelten via de voetgangersbrug vanaf het openbare voetpad en de parkeerplaats c.q. openbare weg. 2.4 Partijen verklaren dat de onder artikel 2.3 omschreven verplichtingen hebben te gelden als erfdienstbaarheden als in titel 6 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3 Behoud parkeerplaatsen 3.1. Ten behoeve van de exploitatie van een horecabestemming op perceel kadastraal bekend Wittem sectie H no. 120 zijn overeenkomstig de actuele beleidsnota Parkeernormen en parkeerfonds Gulpen-Wittem parkeerplaatsen noodzakelijk. De benodigde parkeerplaatsen blijven door koper B, behoudens herziening van het geldende bestemmingsplan, gegarandeerd aanwezig te zijn op de (openbare) parkeerplaats op het perceel kadastraal bekend Wittem sectie E no Het door koper B aan te kopen en in gele kleur aangegeven perceel zal door hem als openbare parkeerplaats mede t.b.v. verkoper in stand worden gehouden, welke verplichting zal hebben te gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 3.3 Koper B verleent aan de verkoper toestemming voor het handhaven van de op bijbehorende tekening 2 met no. 1, 2 (wel met aangepaste tekst in overleg met Koper B) en 3 aangegeven reclameborden, voor het plaatsen van een nieuw verwijzingsbord (nr. 4) en voor het verplaatsen van het reclamebord 5 naar de met pijl aangegeven plek.

4 3.4 Koper B zal met verkoper overleg plegen voor het nemen van fysieke maatregelen met het oog op het garanderen van onbelemmerde toegang naar de voetgangersbrug en het houden van zicht naar de toegang van en op het terras van verkoper vanaf de openbare parkeerplaats ter plaatse van de opgang naar de voetgangersbrug. Verder zijn de navolgende algemene bepalingen van toepassing op deze koopovereenkomst. Artikel 4 1. Verkoper garandeert dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte. 2. Verkoper garandeert aan kopers een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen, rechten van hypotheek, andere zekerheidsrechten of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan na kadastraal onderzoek blijkt. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Het verkochte zal de eigenschappen bezitten, die kopers op grond van deze overeenkomst mogen verwachten. Verkoper staat er voor in met betrekking tot het verkochte aan kopers die informatie te hebben gegeven, die volgens de verkeersopvattingen ter kennis van kopers behoort te worden gebracht. 4. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats na de ondertekening van de notariële akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in daartoe bestemde openbare registers. Vanaf de inschrijving in de openbare registers komen de baten aan kopers ten goede, zijn de lasten voor diens rekening en draagt hij het risico van/voor het verkochte. 5. Indien de opgegeven grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist en/of volledig is, ontleent geen van partijen daaraan enig recht, behoudens die door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. Artikel 5 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering, waarin al hetgeen in deze overeenkomst is bepaald wordt opgenomen, zal na verzending van de conceptakte binnen twee maanden na het bijbehorende raadsbesluit worden verleden ten kantore van America te Wittem, tenzij in onderling overleg tussen partijen een andere datum wordt afgesproken. 2. Alle kosten en belastingen betrekking hebbende op de overdracht zijn voor rekening van de kopers. 3. Alle lasten en belastingen betrekking hebbende op het verkochte zijn per datum juridische levering voor rekening van de verkoper tot het einde van het belastingjaar waarin de akte van levering plaatsvindt. 4. De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen, vindt plaats via het kantoor van de notaris, Uitbetaling aan verkoper of aan één of meer door hem opgegeven derden zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen ten minste één werkdag kan verstrijken.

5 5. Verkoper verleent onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het in lid 1 genoemde notariskantoor om voor en namens kopers de in lid 1 bedoelde notariële akte op te doen maken en te passeren. Voorts verlenen kopers onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het in lid 1 genoemde notariskantoor om zonodig de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan kopers zijn ingeschreven op het verkochte. Artikel 6 1. Verkoper garandeert dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper heeft het verkochte gebruikt als parkeerterrein en oeverterrein langs de Gulp. 2. De aanvaarding van het verkochte geschiedt vrij van gebruiksrechten en ongevorderd. In/op het verkochte blijven geen zaken van verkoper achter. 3. Verkoper garandeert aan koper dat ter zake van de juridische staat van het verkochte het navolgende: a. Het verkochte is niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving: a. Als beschermd monument in de zin van de monumentenwet. b. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de monumentenwet. c. Bij de gemeente of provincie als beschermd stad- of dorpsgezicht. b. Het verkochte is niet geplaatst op een provinciale of gemeentelijke monumentenlijst, noch is het verkochte voorlopig op een zodanige lijst geplaatst. c. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling dan wel herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. d. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten), zoals bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, anders dan na kadastraal onderzoek blijkt. 4. Verkoper garandeert aan kopers terzake van de feitelijke staat van het verkochte het navolgende: a. Van overheidswege of door nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; b. Op het verkochte rusten geen retentierechten en/of bevoorrechte vorderingen. 5. Voor zover bij verkoper bekend is, zijn er geen feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door kopers of die heeft geleidt of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 6. Betreffende eventuele verontreiniging in het verkochte zal geen opdracht voor een bodemen grondwateronderzoek worden gegeven. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van levering nog niet gesignaleerde verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is voor rekening van verkoper. 7. Verkoper garandeert aan kopers dat terzake van het verkochte ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht op optierecht bestaan. Artikel 7 De verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake de levering, alsmede de kosten van inschrijving van een afschrift van de leveringsakte in de openbare registers zijn voor rekening van kopers.

6 Artikel 8 Over- of ondermaat van het verkochte zal voor het overige aan geen van partijen enig recht verlenen. Artikel 9 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de in de akte van levering vervatte overeenkomst mochten ontstaan, is de rechter van de plaats waar het verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst en op de akte van levering is Nederlands recht van toepassing. Alle rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst zijn ondeelbaar en hoofdelijk. Artikel 10 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de uitdrukkelijke bepaling dat de aankoop formeel door de gemeenteraad van Gulpen-Wittem en het dagelijks bestuur van het waterschap Roer en Overmaas wordt bekrachtigd. Aldus opgemaakt en in drievoud getekend te Gulpen-Wittem d.d. Verkoper: Koper A: Namens Waterschap Roer en Overmaas,, De heer L.H.F. Cranssen Ing. A.M.J. de Haas. Koper B: Namens Burgemeester en wethouders van Gemeente Gulpen-Wittem, Burgemeester, Drs. A.R.B. van den Tillaar. Bijlagen: -tekening 1 (G26-104) -tekening 2