KOOPOVEREENKOMST. de verkoper, verkoopt en zal in eigendom overdragen aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen: het verkochte

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST 1. Railinfratrust B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende op het adres: Moreelsepark 3, 3511 EP Utrecht, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer , hierna te noemen de verkoper; 2. ##, hierna te noemen de koper. Deze partijen verklaren overeen te komen: de verkoper, verkoopt en zal in eigendom overdragen aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen: het verkochte - een perceel grond ter grootte van ha (drie hectare, achttien are en dertig centiare), plaatselijk bekend nabij Hoogeind te Driebruggen, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 708; en - een perceel grond te grootte van ha (vijf hectare, elf are en veertig centiare), plaatselijk bekend nabij Hoogeind te Driebruggen, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 709, hierna gezamenlijk te noemen het verkochte. melk-, mest- en suikerquotum Onder het verkochte is niet begrepen een melk-, mest- en/of suikerquotum. geen toeslagrechten In het kader van de Europese hervormingen voor de landbouw, zoals vastgelegd in artikel 43 verordening (EG) nummer 1782/2003 van negen en twintig september tweeduizend drie en in samenhang met artikel 17 lid 1 van de verordening (EG) nummer 795/2004, zal een aantal bestaande rechtstreekse betalingen die een landbouwer/veehouder op grond van diverse regelingen ontvangt, worden gecombineerd tot één toeslag, welke laatste wordt bepaald op basis van eerdere rechten in de referentieperiode, omvattende de kalenderjaren tweeduizend, tweeduizend één en tweeduizend twee. Het totaalbedrag waarop een landbouwbedrijf recht heeft wordt in delen (toeslagrechten) gesplitst en aan een vast te stellen aantal subsidiabele hectaren gekoppeld; één toeslagrecht per hectare. Eventuele hiervoor bedoelde toeslagrechten zijn niet in de koop en de levering betrokken en worden door de verkoper voorbehouden. De verkoper kan naar eigen goeddunken over deze toeslagrechten beschikken en draagt dienaangaande ook alle risico s. geen bedenktijd Deze overeenkomst is géén koop als bedoeld in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek (een koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, danwel van een deelnemings- of lidmaatschaprecht die recht geven op het gebruik van zodanige woning of bestanddeel daarvan, terwijl de koper een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en: Versie

2 geen sprake is van een standaardregeling als bedoeld in artikel 6:214 Burgerlijk Wetboek; geen sprake is van huurkoop of koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris), zodat de bedenktijd als bedoeld in dit artikel niet van toepassing is. koopprijs, verrekening diverse bedragen De koopprijs voor het verkochte bedraagt ## (## euro). De lasten, belastingen, heffingen en overige lasten met betrekking tot het verkochte komen vanaf de datum van ondertekening van de notariële akte van levering voor rekening van de koper en zullen worden verrekend bij de ondertekening van de notariële akte van levering. bepalingen bij deze overeenkomst Deze koop geschiedt onder de volgende bepalingen: artikel 1) levering De voor de overdracht vereiste notariële akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan notariskantoor Van Donselaar en Ter Wal Notarissen te Bodegraven, diens opvolger of plaatsvervanger, hierna te noemen de notaris, uiterlijk twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. artikel 2) kosten en belastingen 1. De notariële kosten voor de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper. 2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van de koper. 3. De verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaatsvindt na verloop van twee jaar sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming, terwijl de verkoper en de koper geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte. artikel 3) betaling 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. De koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen uiterlijk bij het ondertekenen van de notariële akte van levering door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris. 3. Uitbetaling zal binnen drie werkdagen plaatsvinden, nadat de notaris uit onderzoek bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de notariële akte van levering niet bekend waren. artikel 4) leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. De verkoper is verplicht aan de koper eigendom te leveren die: a) onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; b) niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c) niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of kettingbedingen; Versie

3 d) niet bezwaard is met beperkte rechten; e) niet bezwaard is met huur, pacht, andere gebruiksrechten of bijzondere lasten of beperkingen. 2. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door de koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. 3. De verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 4. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering. 5. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats bij ondertekening van de notariële akte van levering, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich dan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van de koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bij het ondertekenen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. 6. De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst door het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de akte van levering. artikel 5) risico Het verkochte komt eerst voor risico van de koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. artikel 6) titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de verkoper deze in zijn bezit had, (in kopie) aan de koper overhandigd. artikel 7) garanties van de verkoper De verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte. b. Het verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988; dan wel door de gemeente of provincie als beschermd monument. c. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. d. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. e. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. f. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. g. Er zijn geen erfdienstbaarheden; h. Er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. i. Er behoeven aan de koper geen te worden opgelegd. j. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. Versie

4 k. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan. l. Blijkens een kadastraal uittreksel per 17 november 2010 zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. m. Het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet. n. Op het perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 708 rust een ruilverkavelingsrente van 4,68 (vier euro en achtenzestig eurocent) met als eindjaar 2035 en op het perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 709 rust een ruilverkavelingsrente van 7,56 (zeven euro en zesenvijftig eurocent) met als eindjaar 2035; o. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig. p. De in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure is door de verkoper bij zijn verkrijging niet van toepassing. q. Het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor gebruik door derden ten behoeve van agrarische doeleinden. artikel 8) mededelingsplicht De verkoper staat er voor in, dat hij aan de koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan de koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door de verkoper niet behoeven te worden verstrekt. artikel 9) overige verklaringen van de verkoper De verkoper verklaart tot slot: a) Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. b) Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de provincie of het rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. c) Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen. d) Het is hem niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht. e) Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn terzake het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld danwel tot onteigening. f) Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het verkochte, van welke aard ook. artikel 10) verklaring van de koper De koper verklaart: a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract vermelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 8 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn. b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van het eigendomsbewijs van de verkoper. c. Hij garandeert dat de in artikel ##(2:94 c / 2:204 c) Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure te zijnen aanzien niet van toepassing ##is ##werd gevolgd ##zo spoedig mogelijk zal worden gevolgd, doch uiterlijk voor het ondertekenen van de leveringsakte. Versie

5 d. Hij is voornemens het verkochte te gebruiken als ##; dit gebruik is geheel voor zijn rekening en risico. artikel 11) bodem 1. Voor zover aan de verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het omschreven gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, danwel tot het nemen van maatregelen. 2. Omtrent de aanwezigheid van verontreiniging op en/of in het verkochte is een bodemonderzoek verricht door IDDS Groep, waarvan de resultaten in een rapport d.d. 3 januari 2010 zijn vastgelegd. 3. De koper aanvaardt het risico voor eventueel op en/of in het verkochte aanwezige verontreiniging, ook die verontreiniging welke niet vermeld is in bovengenoemd rapport en van de aanwezigheid van objecten in het verkochte en ontslaat de verkoper van elke verplichting tot het doen van enig verder onderzoek daarnaar of het verstrekken van verdere informatie daarover. 4. De koper doet met betrekking tot het verkochte bij voorbaat afstand van alle aanspraken op schadevergoeding welke hij zou kunnen doen gelden terzake van schade tengevolge van of in verband met een eventuele bodemverontreiniging, ook die verontreiniging welke niet vermeld is in bovengenoemd rapport, dan wel door de aanwezigheid van objecten in de grond. 5. De koper vrijwaart met betrekking tot het verkochte, de verkoper tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden terzake van de bodemverontreiniging, ook die verontreiniging welke niet vermeld is in bovengenoemd rapport, mochten doen gelden. artikel 12) erfdienstbaarheden, kwalitatieve & bijzondere verplichtingen Voor zover uit onderzoek in de openbare registers mocht blijken dat er erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen of bijzondere verplichtingen bestaan die niet zijn opgegeven verplichten partijen zich, en geven elkaar daartoe over en weer een onherroepelijke volmacht, om op eerste verzoek mede te werken aan opname of vermelding in een notariële akte. artikel 13) waarborg Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze: - een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening van de notaris; - een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopprijs, zulks uiterlijk op de datum van ondertekening van deze koopovereenkomst. artikel 14) ontbinding op grond van WVG Deze overeenkomst is ontbonden als er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de provincie of het rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Indien deze ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. artikel 15) forum- en rechtskeuze 1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van dit contract zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Versie

6 2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing. 3. Op de in dit contract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. artikel 16) inschrijving in de openbare registers Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. artikel 17) ondeelbaarheid en hoofdelijkheid 1. Partijen kiezen, ter zake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris. 2. Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte; b. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend, te ## te Utrecht datum datum ## namens Railinfratrust B.V. Versie