Concept Besluit uitgifte in erfpacht (voor sport, dierenweide en speeltuinen)

Transcriptie

1 Concept Besluit uitgifte in erfpacht (voor sport, dierenweide en speeltuinen) nr. Partijen: 1. De gemeente Oldebroek, gevestigd te Oldebroek, Raadhuisplein 1, 8096 CP of postadres Postbus 2, 8096 ZG Oldebroek. Telefoon , Hierna aangeduid als de Eigenaar ; en 2. Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Functie: Handelend namens: Woonplaats: Postcode: Straat: Hierna aangeduid als de Erfpachter Nemen in aanmerking:

2 Pagina 2 a. de Eigenaar is eigenaar van de onroerende zaak, plaatselijk bekend* (straatnaam en huisnummer), kadastraal bekend*als een gedeelte van* (naam), sectie* (letter(s)), nummer* (nummer), kadastraal groot* (oppervlakte in ha. of m 2 ), zoals met arcering schetsmatig is weergegeven op bijgevoegde tekening (Bijlage 1), hierna aangeduid als de onroerende zaak ; b. de Erfpachter wenst op de onroerende zaak een.. (soort opstal) te laten bouwen door aannemer* (naam) conform het bestek met nr.* (besteknummer) en de daarbij behorende tekeningen met nummer * (tekeningnummer). Optie: de Erfpachter wenst op de onroerende zaak een.. te laten bouwen conform een nog nader op te stellen bestek; c. de Erfpachter wenst in dat kader een recht van erfpacht met afhankelijk recht van opstal op de onroerende zaak te verkrijgen; d. de Eigenaar is bereid ten behoeve van de Erfpachter de hiervoor sub c vermelde rechten, hierna gezamenlijk in enkelvoud aangeduid als het erfpachtrecht, te vestigen; e. partijen zijn tegen deze achtergrond met elkaar in onderhandeling getreden en hebben overeenstemming bereikt; f. de bereikte overeenstemming wensen partijen vast te leggen in deze overeenkomst. Partijen komen overeen als volgt: Artikel 1 Duur van de erfpacht Het recht van erfpacht wordt gevestigd voor 30 jaren met een eenmalig verlengingsrecht van 30 jaren. Artikel 2 Notaris 1. De voor de vestiging van het recht van erfpacht en opstal vereiste notariële akte zal worden verleden ten overstaan van notaris* (naam) van notariskantoor* (naam) of één van diens plaatsvervangers. 2. De kosten van de notariële vastlegging van de in deze overeenkomst verleende rechten, alsmede de kosten van inschrijving in de openbare registers en eventueel verschuldigde belastingen en/of heffingen zijn voor rekening van de Erfpachter. Artikel 3 Afhankelijk recht van opstal In de akte tot vestiging van het erfpachtrecht, als bedoeld in deze overeenkomst, zal de Eigenaar ten behoeve van de Erfpachter tevens een afhankelijk opstalrecht vestigen, inhoudende het beperkte recht om in, op of boven de onroerende zaak gebouwen, werken of beplantingen aan te brengen en in eigendom te hebben, zoals nader bepaald in deze overeenkomst. Het recht van opstal is afhankelijk van het in deze overeenkomst genoemde erfpachtrecht.

3 Pagina 3 Artikel 4 Gebruik/bestemming/onderhoud 1. De onroerende zaak c.q. het erfpachtrecht met afhankelijk recht van opstal zal slechts mogen worden aangewend voor het *(bouwen en)* instandhouden van, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de Eigenaar voor een gebruik anderszins. 2. De Erfpachter is verplicht de onroerende zaak en de opstallen (gebouwen) in goede staat te onderhouden om de onroerende zaak zodoende aan het einde van de erfpacht in goede staat aan de Eigenaar te kunnen opleveren. Artikel 5 Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak wordt in erfpacht uitgegeven in de staat waarin deze zich bij het totstandkomen van deze overeenkomst bevindt, geheel vrij van huur- of ander gebruiksrecht, en als zodanig door de Erfpachter aanvaard. Het feitelijk ter beschikking stellen vindt plaats ten tijde van het ondertekenen van de akte tot vestiging van het erfpachtrecht en opstalrecht. Op dat moment gaat het risico van de onroerende zaak over op de Erfpachter. Mocht de feitelijke ter beschikkingstelling eerder plaatsvinden dan ten tijde van de akte tot vestiging, dan gaat het risico ten tijde van de feitelijke ter beschikkingstelling over op de Erfpachter. 2. De Eigenaar staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor het hierna in lid 3 omschreven normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan de Erfpachter bekend zijn op het moment van het totstandkomen van deze overeenkomst. 3. De Erfpachter is voornemens de onroerende zaak te gebruiken om daarop een te (laten) realiseren / in stand te houden. Artikel 6 Lasten en beperkingen 1. De onroerende zaak wordt in erfpacht uitgegeven met alle daaraan verbonden erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van de onroerende zaak, alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen, alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen. 2. De Eigenaar heeft kennis gegeven van alle eventueel met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: - de (.)akte(n) van levering of andere relevante akte(n); - andere akten, waarbij hiervoor omschreven rechten werden gevestigd. De in dit artikellid bedoelde akte(n) is(/zijn) als Bijlage(n) aan deze overeenkomst gehecht.

4 Pagina 4 3. De Erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers en als hiervoor omschreven, alsmede die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn, en die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Artikel 7 Canon 1. Voor het verkrijgen van het erfpachtrecht als zodanig zal geen koopsom worden betaald. De Erfpachter is canon verschuldigd. 2. De canon bedraagt 1 per jaar. 3. De canon voor het eerste tijdvak van 30 jaren wordt bij de vestiging in zijn geheel voldaan. Artikel 8 Onvoorziene omstandigheden Indien vijfentwintig (25) jaren na de vestiging van de erfpacht zijn verlopen, kan de rechter op grond van artikel 5:97 BW op vordering van de Eigenaar of de Erfpachter de erfpacht wijzigen of opheffen op grond van onvoorziene omstandigheden, welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de akte van vestiging niet van de Eigenaar of van de Erfpachter kan worden gevergd. De navolgende omstandigheden zullen géén reden zijn tot wijziging of opheffing van de onderhavige erfpacht, aangezien die bij de vestiging nadrukkelijk zijn voorzien:* (hier bijzondere omstandigheden opsommen die partijen (wensen te) voorzien en wensen uit te sluiten van een eventueel beroep op onvoorziene omstandigheden). Artikel 9 Wijzigingen van de opstallen zullen niet anders mogen geschieden dan volgens op voorhand door de Eigenaar goedgekeurde tekeningen. Verwijdering of afbraak van de opstallen en beplantingen, alsmede stichting van andere bouwwerken dan de hiervoor bedoelde, zal niet anders mogen plaatsvinden dan met voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Eigenaar. Artikel 10 Zakelijke lasten Alle zakelijke lasten en/of belastingen, die van de onroerende zaak c.q. het erfpachtrecht en van de daarop aanwezige opstallen worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de datum van aanvang van het erfpachtrecht voor rekening van de Erfpachter.

5 Pagina 5 Artikel 11 Gewone lasten en herstellingen 1. De Erfpachter zal de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak overeenkomstig zijn bestemming als een goed huisvader moeten gebruiken en daaraan geen veranderingen mogen aanbrengen, tenzij met voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Eigenaar. 2. Voor rekening van de Erfpachter komen: a. alle reparaties van de opstallen, b. de premies van de verzekering(en) van de opstallen op de in erfpacht uitgegeven zaak tegen brand- en andere schade, waartegen de Eigenaar verzekering noodzakelijk of dienstig oordeelt. De Erfpachter dient op eerste verzoek van de Eigenaar inzage te verschaffen in de betreffende verzekeringspolissen, c. alle overige lasten en afschrijvingen betreffende de opstallen. Artikel 12 Einde erfpacht 1. De erfpacht eindigt: - door opzegging door de Eigenaar en/of de Erfpachter, voor zover daarin in deze overeenkomst is voorzien; - door het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven wijze; - door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 BW; - op andere in de wet omschreven gronden. 2. De Eigenaar kan het recht van erfpacht opzeggen indien de Erfpachter in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen. 3. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. De Eigenaar stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en de grond met de opstallen te zijner vrije beschikking moeten worden gesteld, welke dag ten minste één (1) maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen. Indien vóór de door de Eigenaar vastgestelde dag van eindiging van het recht van erfpacht de oorzaak van de opzeggingsbevoegdheid naar het oordeel van de Eigenaar is weggenomen en vóór die dag bovendien aan de Eigenaar vergoed zijn de kosten van de bovenbedoelde kennisgeving(en), zal de opzegging niet in werking treden en mitsdien het recht van erfpacht ongewijzigd blijven voorbestaan. Is die termijn ongebruikt voorbijgegaan, dan is het recht van erfpacht geëindigd op de daarvoor vastgestelde dag. De Eigenaar wordt bij deze door de Erfpachter onherroepelijk gevolmachtigd om het eindigen van het erfpachtrecht in de openbare registers te doen aantekenen/doorhalen en eventueel daartoe vereiste stukken en/of akten namens de Erfpachter te ondertekenen. 4. De Eigenaar en de Erfpachter kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het

6 Pagina 6 recht van erfpacht. Let op: eventuele overdrachtsbelasting (volgens formele fiscale wetgeving ) is in dat geval voor rekening van de eigenaar, tenzij een afstand vrij op naam wordt overeengekomen! Artikel 13 Vergoedingsrecht bij einde erfpacht De Erfpachter heeft geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen. Artikel 14 Garanties De Eigenaar garandeert: a. dat hij bevoegd is tot uitgifte en vestiging van het recht van erfpacht en opstal en dat de onroerende zaak vrij is van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; b. dat de onroerende zaak thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik is en leeg, ontruimd en ongevorderd is; de onroerende zaak is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. dat aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de onroerende zaak zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; d. dat aan hem betreffende de onroerende zaak niet een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is: - als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van Monumentenwet 1988; - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; e. dat aan hem niet bekend is dat de onroerende zaak is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; f. dat de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak niet is betrokken in een ruilverkavelingscasu quo herinrichtingsplan en niet is gevorderd of in een onteigeningsprocedure is betrokken; g. dat ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; h. dat op de onroerende zaak geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; i. dat aan hem geen nog niet ingeschreven, maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek bekend zijn;

7 Pagina 7 j. dat hem niet bekend is dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van den Wet Bodembescherming zijn opgenomen; k. dat zijn recht op de onroerende zaak niet voorwaardelijk is en niet onderworpen is aan een tijdsbepaling. Artikel 15 Veranderingen 1. Zonder vooraf verkregen, schriftelijke toestemming van de Eigenaar is het de Erfpachter verboden de aard, inrichting of gedaante van de onroerende zaak te wijzigen, te restaureren en/of te verbouwen, onder andere door: - bomen of andere houtopstanden te vellen (zulks onverminderd het bepaalde in de Boswet); - grond, zand, of strooisel en dergelijke toe te voegen of af te voeren; - opstallen af te breken, te wijzigen dan wel aan/bij te bouwen, behoudens het bepaalde in deze overeenkomst. 2. Bij het aanvragen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming dienen tenminste een tekening en verder alle benodigde publiekrechtelijke instemmingen en vergunningen, hoe ook genaamd, voor de voorgenomen bouw, aanleg of wijziging te worden overgelegd. Artikel 16 Bekendheid inhoud overeenkomst Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende voor ogen staan. De inhoud van de considerans maakt onverkort deel uit van deze overeenkomst. De Eigenaar. De Erfpachter (en echtgeno(o)t(e)/partner). Naam, functie naam eventueel naam echtgeno(o)t(e)/partner plaats, datum: plaats, datum: Oldebroek,..,