Postbus BJ Groningen T: +31 (0) F: +31 (0) KOOPOVEREENKOMST

Transcriptie

1 Postbus BJ Groningen T: +31 (0) F: +31 (0) KOOPOVEREENKOMST 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Boer Vastgoed Groep B.V., statutair gevestigd te Stadskanaal, feitelijk gevestigd te 9531 AC Borger, Hoofdstraat 61B, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierna genoemd: "de verkoper"; 2. ***gegevens koper; hierna genoemd: "de koper". Koop De ondergetekenden verklaren hierbij dat verkoper aan koper verkoopt, en dat koper van verkoper koopt, het navolgende registergoed: het kantoorpand met erf, ondergrond en verder alle aan- en bijbehoren te 9254 JR Hurdegaryp, Reidroas 2, kadastraal bekend gemeente Hardegarijp, sectie A, nummers 6916 en 7291, respectievelijk groot zestien are en tien centiare (16.10 are) en vijf are en zeven en vijftig centiare (05.57 are). hierna genoemd: "het verkochte". Eigendomsverkrijging Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers, register Hypotheken 4, op vijftien oktober tweeduizend zeven in deel 53260, nummer 147, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op twaalf oktober tweeduizend zeven verleden voor mr. P.A. van Dijk, notaris te Leeuwarden. Koopprijs De koop is aangegaan voor een koopprijs groot ***, door de koper te betalen bij de eigendomsoverdracht.

2 Pagina 2 van 8 Levering De levering zal plaatsvinden uiterlijk acht weken na ondertekening van deze koopovereenkomst of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804, Postbus 1389, 9701 BJ Groningen. Bepalingen en bedingen De overeenkomst van koop en verkoop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van koper. 2. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Betaling Artikel 2 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper en verkoper zijn verplicht het terzake van de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris per valuta van die dag. 3. Uitbetaling van de koopprijs zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper en koper zijn ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen twee (2) of meer werkdagen verstrijken. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 3 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 8 is bepaald.

3 Pagina 3 van 8 Indien zich het gestelde in artikel 9 lid 1 voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. 2. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopprijs in handen van de na te noemen notaris via diens kwaliteitsrekening, IBAN nummer NL52ABNA (ABN AMRO Bank). De waarborgsom moet uiterlijk op de in het eerste lid genoemde dag te zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en het overige door koper verschuldigde niet anderszins wordt voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper of notaris geen rente vergoed. 3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal de bankgarantie casu quo de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 9 aan verkoper zijn verbeurd. Juridische en feitelijke staat Artikel 4 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur-, of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, behoudens de thans lopende huurovereenkomsten welke door koper gestand worden gedaan. Kopieën van de betreffende huurovereenkomsten zijn door verkoper aan koper ter hand gesteld. 4. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. 5. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopprijs of ontbinding van de koopovereenkomst. 6. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als kantoorpand.

4 Pagina 4 van 8 Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan; - hem is niet bekend dat het verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. 7. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 8. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Overdracht aanspraken Artikel 3 Alle aanspraken die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voorzover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Verkoper verplicht zich alle hem bekende gegevens terzake aan de koper mee te delen, zonder tot enige vrijwaring te zijn gehouden. Baten en lasten Artikel 4 Het eigenaarsgedeelte van de onroerendezaak belasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Milieubepaling Artikel 5 Onverminderd het hiervoor bepaalde, verklaart verkoper dat: a. voorzover hem bekend dat het verkochte geen zodanige verontreiniging bevat dat het door koper beoogde gebruik daardoor wordt belemmerd of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen; b. voorzover hem bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor de opslag van olie of andere vloeistoffen aanwezig zijn; c. het hem niet bekend is of in het verkochte asbest is verwerkt. Het is mogelijk dat er in het verkochte asbest is verwerkt. In het geval deze wordt verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart

5 Pagina 5 van 8 verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit het verkochte kan voortvloeien. Garanties verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert het navolgende: a. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; b. aan verkoper is geen (lopende adviesvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving bekend van het verkochte: 1. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet; 3. als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. ten aanzien van het verkochte geen verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; e. ten aanzien van het verkochte bestaan geen verplichtingen tegenover derden wegens verleende voorkeursrechten of opties, rechten van wederinkoop of huurkoop; f. overigens zijn geen bijzondere lasten of bepalingen van publiekrechtelijke aard bekend. Informatie Artikel 7 Onverminderd het hiervoor bepaalde staat de verkoper er voor in aan de koper alle informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de koper dient te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die, naar geldende verkeersopvatting, tot zijn onderzoeksgebied horen, voor zijn risico komen. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 8 Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij: a. de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien

6 Pagina 6 van 8 alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voorzover het de schade aan het verkochte betreft; of b. de verkoper aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort. Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de verkoper de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de verkoper te verwijten valt. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 9 1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen- de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden. Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist. Zowel in geval dat de koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat nakoming wordt gevorderd, verbeurt de nalatige partij na het verstrijken van de hiervoor bedoelde periode van acht dagen ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopprijs. De niet in gebreke zijnde partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - schadevergoeding van de nalatige partij te vorderen. Een verbeurde boete wordt in mindering op de schadevergoeding gebracht. 2. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 3. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om:

7 Pagina 7 van 8 a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. de waarborgsom als boete - zoals bedoeld als hiervoor onder Waarborgsom/bankgarantie vermeld - aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Energielabel Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte niet over een definitief energielabel dan wel een gelijkwaardig document. Registratie koopovereenkomst Zowel verkoper als koper kan verlangen dat deze koopovereenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Het verzoek tot inschrijving moet - tijdig - schriftelijk aan de notaris worden gedaan. De aan deze registratie en de eventuele latere doorhaling van deze registratie verbonden kosten zijn voor rekening van de verzoeker. Verkoper en koper zijn er mee bekend dat een vrijstelling in de zin van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten alleen geldig is als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende levering binnen zes maanden geschiedt aan de koper die in deze (ingeschreven) overeenkomst is genoemd én voor de in déze overeenkomst opgenomen koopprijs. Verkoper en koper zijn ermee bekend dat de inschrijving van deze koopovereenkomst als bedoeld in artikel 7:3 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek de in deze overeenkomst genoemde koper alleen dan beschermt in de zin van de wet als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende levering binnen zes maanden geschiedt. Diversen 1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de verkoper als aan die van de koper ondeelbaar. 2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit. 4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

8 Pagina 8 van 8 5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804 te Groningen. Aldus opgemaakt en getekend te op Verkoper Koper