KOOPOVEREENKOMST. 1. De gemeente Rotterdam, mede kantoorhoudende: Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam, hierna te noemen: "de Gemeente"

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De gemeente Rotterdam, mede kantoorhoudende: Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam, hierna te noemen: "de Gemeente" En hierna (tezamen) te noemen de Koper De Gemeente en de Koper gezamenlijk hierna te noemen: "Partijen", Zijn overeengekomen: Artikel 1 Koop De Gemeente verkoopt aan de Koper, die van de Gemeente koopt: Het object "De Ginkel' bestaande uit opstallen met bijbehorende grond en toebehoren, plaatselijk bekend Scherpenzeelseweg 90 te Leersum, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie C nummer 1996, kadastraal groot 4 hectare, 5 are, 37 centiare. hierna te noemen : "de Onroerende Zaak". Artikel 2 Koopsom 1. De koopsom voor de Onroerende Zaak bedraagt euro (,--), hierna te noemen: de Koopsom. 2. De Koopsom zal worden voldaan bij de juridische levering als bedoeld in artikel 6. Artikel 3 Waarborgsom, Bankgarantie 1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is de Koper verplicht uiterlijk bij ondertekening van deze overeenkomst bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten van 10 % van de koopsom ad euro (,--) (zegge:. euro): 2. In plaats van deze waarborgsom kan de Koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag afgegeven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992 of door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste één maand na de in artikel 6 genoemde datum haar geldigheid te behouden 1

2 en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris ten behoeve van de Gemeente zal uitkeren. 3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 15 bepaalde, met de Koopsom worden verrekend voor zover de Koopsom en de kosten en belastingen niet uit een financiering van de Koper worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan de Koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. 4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is artikel 16 van overeenkomstige toepassing. 5. De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan de Koper vergoed. Artikel 4 Belasting en Kosten van overdracht De over de Koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting en de kosten voor het opmaken van de notariële akte van levering en de inschrijving hiervan in de openbare registers komen voor rekening van de Koper. Artikel 5 Betaling 1. De betaling van de Koopsom, de overdrachtsbelasting en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris die hierna wordt vermeld in artikel 6 lid De Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte van levering op de bankrekening van de notaris. Artikel 6 Juridische levering 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden getekend bij de door de Koper aan te wijzen notaris, uiterlijk op 30 november De Onroerende Zaak wordt geleverd: a. vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan; en b. vrij van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, bijzondere lasten en/of andere beperkte rechten, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit deze overeenkomst en/of de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. De Gemeente heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: de laatste akte(n) tot levering of andere relevante akten waarvan door de verkoper en de koper gewaarmerkte kopieën bij deze akte zijn gevoegd (bijlage(n)./tot en met..) 3. Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende alsmede de eventueel in artikel 1 genoemde lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. 2

3 Artikel 7 Staat van de Onroerende zaak 1. De feitelijke levering van de Onroerende Zaak aan de Koper zal geschieden in de staat, waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. De Koper is bekend met de staat van onderhoud. De Gemeente verplicht zich voor de Onroerende Zaak zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 2. De Koper is voornemens de Onroerende Zaak te gebruiken als. De Gemeente staat niet in dat de Onroerende Zaak de eigenschappen bezit die voor dit gebruik benodigd zijn. De Gemeente aanvaardt generlei aansprakelijkheid voor de situatie dat de Onroerende Zaak niet geschikt is voor dit gebruik. 3. De Gemeente heeft Koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij de Onroerende Zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de Onroerende zaak waarvan zij in dat geval wel op de hoogte zou zijn geweest. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken geheel voor risico en rekening van koper komen. 4. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de Onroerende Zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe onroerende zaken. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk heeft gegarandeerd, staat zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventueel aanwezige CV-leidingen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in lid bepaalde gebruik. 5. De Onroerende Zaak wordt feitelijk geleverd: leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. Artikel 8 Feitelijke levering 1. De feitelijke levering van de Onroerende Zaak zal geschieden bij de ondertekening van de akte van levering. 2. De Koper heeft het recht de Onroerende Zaak kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. Artikel 9 Overgang, overdracht aanspraken Alle aanspraken die de Gemeente ten aanzien van de Onroerende Zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op de Koper op het tijdstip van juridische levering. Ingeval de feitelijke levering eerder plaatsvindt, vindt de overgang van aanspraken op dat eerdere tijdstip plaats. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is de Gemeente verplicht op het eerste verzoek van de Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. De Gemeente is tevens verplicht garantiebewijzen betreffende de Onroerende Zaak aan de Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de Koper te doen stellen. 3

4 Artikel 10 Onder- en overmaat Onder- of overmaat van de Onroerende zaak levert aan geen van Partijen enig recht. Artikel 11 Baten en lasten 1. De Gemeente verklaart dat de zakelijke lasten en belastingen (zoals: OZB, waterschapslasten, rioolrecht e.d.) over de voorafgaande kalenderjaren zijn voldaan en dat de zakelijke lasten en belastingen over het gehele lopende kalenderjaar door de Gemeente zullen worden voldaan. 2. De lopende zakelijke lasten en belastingen over het jaar van juridische levering worden verrekend naar tijdsgelang. Dit bedrag wordt door de Koper voldaan bij de juridische levering als bedoeld in artikel 6. Artikel 12 Garanties Gemeente De Gemeente verklaart: 1. Bevoegd te zijn tot verkoop en levering van de Onroerende zaak. 2. Krachtens de Woningwet zijn tot op heden van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel betaald. 3. Geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten met betrekking tot de Onroerende Zaak te zijn aangegaan ten opzichte van derden. 4. Al die inlichtingen te hebben verschaft, die naar de huidige opvattingen aan de Koper bekend gemaakt moeten worden. Artikel 13 Bijzondere bepalingen Milieubepaling 1. De Gemeente verklaart niet bekend te zijn met de gesteldheid van de bodem. De Koper aanvaardt de Onroerende Zaak in de huidige staat. 2. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbest in de Onroerende Zaak. In de koopprijs zoals bepaald in artikel 2 van deze overeenkomst is rekening gehouden met de aanwezigheid van asbest in de Onroerende Zaak. De Koper aanvaardt de Onroerende Zaak in de huidige staat. Koper is jegens de Gemeente uitdrukkelijk gehouden zelf een risico-inschatting te maken van de mogelijke gevolgen van de aanwezigheid van asbest in de Onroerende Zaak. Koper verklaart de Gemeente niet aansprakelijk te stellen voor de mogelijke negatieve gevolgen van de aanwezigheid van asbest. 3. De Gemeente verklaart niet bekend te zijn met ondergrondse tanks in de Onroerende Zaak. 4

5 Artikel 14 Risico-overgang, tenietgaan en beschadiging 1. De Onroerende Zaak komt eerst voor risico van de Koper, zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op de Koper. 2. Indien de Onroerende Zaak voor ondertekening van de akte van levering geheel of gedeeltelijk door een niet aan Partijen toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, is de Gemeente verplicht daarvan terstond mededeling te doen aan de Koper. 3. De Koper heeft gedurende een tijdvak van veertien dagen na ontvangst van de in het vorige lid bedoelde mededeling van de Gemeente het recht deze overeenkomst te ontbinden, door middel van een schriftelijke mededeling daartoe aan de Gemeente. 4. De Gemeente kan ontbinding van deze overeenkomst als bedoeld in het vorige lid voorkomen door, binnen een tijdvak van veertien dagen na ontvangst van de betreffende schriftelijke mededeling van de Koper, te verklaren de schade aan de Onroerende Zaak binnen drie maanden volledig te (doen) herstellen. 5. Wordt ontbinding van deze overeenkomst voorkomen als bedoeld in het vorige lid, dan wordt de in artikel 5 lid 1 vermelde datum van levering drie maanden opgeschort en vergoedt de Gemeente aan de Koper de voor hem ten gevolge van dit uitstel ontstane schade. 6. Wordt deze overeenkomst niet ontbonden doordat de Koper de betreffende schriftelijke mededeling niet of niet tijdig heeft gedaan, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak afleveren overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst onverminderd de wettelijke regeling inzake schadevergoeding. 7. Heeft de Gemeente, overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel, aan de Koper verklaard de schade aan de Onroerende Zaak te zullen herstellen en blijkt dat de Onroerende Zaak niet binnen de overeengekomen termijn is hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog zijn ontbonden op grond van de eerder daartoe door de Koper gedane mededeling en geldt inzake schadevergoeding onverkort de wettelijke regeling. Artikel 15 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze overeenkomst anders dan door overmacht, is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keus tussen: a. uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke daarna ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de Koopsom; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de Koopsom. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 5

6 Artikel 16 Twee of meer Kopers Ingeval twee of meer personen de Koper zijn, geldt het volgende: a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. b. alle Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 17 Algemene voorwaarden Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de artikelen 11, 13, 14, 16 en 21 van de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007). Onder de daarin opgenomen definitie van de Akte wordt voor dit geval zowel deze koopovereenkomst als de akte van levering bedoeld. Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam op 5 december 2006, neergelegd in een akte op 19 januari 2007 verleden voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam. Van deze akte is een afschrift ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op 22 januari 2007 in register Hypotheken 4 deel nummer 49 en een afschrift gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Rotterdam op 24 januari 2007 onder akte nummer 12/2007. Artikel 18 Vervallen Artikel 19 Vervallen Artikel 20 Woonplaats Deze overeenkomst zal berusten op het kantoor van de Notaris, waar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen Daarnaast kiest de Gemeente voor de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op het adres: Galvanistraat 15 (3029 AD), Postbus 6575, 3002 AN Rotterdam. Aldus opgemaakt in drievoud. Getekend te: op: Getekend te: op: Gemeente Rotterdam Koper Directeur Vastgoed Mevr. mr. P. Verspui MBA Notaris: 6