AKTE VAN LEVERING REGISTERGOED

Transcriptie

1 Blad 1 van 5 AKTE VAN LEVERING REGISTERGOED LI/ Heden, vijftien september tweeduizend veertien, verschenen voor mij, notaris mr. Remco Pieter Jager, gevestigd te Haarlem: 1. mevrouw Carolien Pieternel Lammers, geboren te Nijmegen op dertien januari negentienhonderd zeventig, houdster van paspoort met nummer NTH5F38L7, wonende te (2013 CA) Haarlem, Roosveldstraat 27, ongehuwd en niet als partner geregistreerd in de zin van titel 5a Boek 1 Burgerlijk Wetboek; hierna genoemd: 'verkoper'; 2. a. de heer Casper Herman Jan Steegman, geboren te Haarlem op één februari negentienhonderd vijfentachtig, houder van paspoort met nummer NP53L2874, ongehuwd en niet als partner geregistreerd in de zin van titel 5a Boek 1 Burgerlijk Wetboek; en b. mevrouw Michelle Schuuring, geboren te Deurne op één mei negentienhonderd zevenentachtig, houdster van paspoort met nummer NXP2FPRC4, ongehuwd en niet als partner geregistreerd in de zin van titel 5a Boek 1 Burgerlijk Wetboek; beiden wonende te (1018 BT) Amsterdam, Hoogte Kadijk 116 B; en voornemens te gaan wonen in het hierna omschreven verkochte, hierna tezamen genoemd: 'koper'. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane en hierna breder omschreven overeenkomst van koop en verkoop aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij dezen in eigendom aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: het woonhuis met ondergrond, erf, tuin, schuur en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te (2013 CA) Haarlem, Roosveldstraat 27, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie A nummer 1473, groot achtentachtig centiare (88 ca); voormeld registergoed wordt hierna ook genoemd: 'het verkochte'. OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP Voor zover daar bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen koper en verkoper gelden hetgeen voor het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen bij de overeenkomst van koop en verkoop, gedateerd zeventien juni tweeduizend veertien. Een eventueel gestorte waarborgsom terzake de aankoop is gerestitueerd. KOOPSOM De koopsom van het verkochte registergoed bedraagt tweehonderd achtenveertig duizend zevenhonderd vijftig euro ( ,00). De koopsom is door koper voldaan door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopsom. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten, rechten en overdrachtsbelasting ter zake van de overdracht zijn voor rekening van koper. Wegens de overdracht van het verkochte is volgens mededeling van verkoper geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, waaronder erfdienstbaarheden, van welke laatste verkoper niets bekend is; Onroerende Zaken Hyp4 : 64893/ :15

2 e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst van koop en verkoop bevond. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de overeenkomst van koop en verkoop tot aan het tijdstip van aflevering wordt volgens mededeling van partijen geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte, behoudens normale slijtage. gebruik Artikel 3 Koper verklaarde het gekochte te gaan gebruiken als woonruimte. Ten aanzien van het gebruik van het verkochte heeft verkoper medegedeeld dat hem niet bekend is dat het huidige gebruik, te weten woonruimte, op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Koper verklaarde dat het verkochte overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijke Wetboek beantwoordt aan de overeenkomst. tijdstip feitelijke levering, verrekening, baten en lasten, risico Artikel 4 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. De baten en lasten van het verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van koper. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Het risico van het verkochte gaat bij het ondertekenen van deze akte over op koper. titelbewijzen en bescheiden, energieprestatiecertificaat, aanspraken Artikel 5 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers van het verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn, gaan over op koper, zonder tot vrijwaring gehouden te zijn. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is verplicht de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan, voor zover voorhanden, aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Koper is bevoegd om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. garanties van verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert koper het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur of pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd behoudens, voor zover van toepassing, de meeverkochte roerende zaken en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

3 c. het verkochte is niet in huurkoop gegeven, noch betrokken in een ruilverkavelingscasu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de overeenkomst van koop en verkoop ondermeer nog gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie; 3. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; i. aan hem op dat tijdstip bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door de Gemeente Haarlem, Sector Stadsbeheer, de dato éénendertig augustus tweeduizend zeven, waarvan een besluit is aangetekend in de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h en i gestelde na het sluiten van voormelde overeenkomst van koop en verkoop een verandering heeft voorgedaan. bodemgesteldheid ondergrondse tanks Artikel 7 1. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik van het verkochte door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de zaak, danwel het nemen van andere maatregelen. 2. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat in het verkochte ondergrondse (olie)tank(s) voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig is (zijn). VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, op zestien november tweeduizend zeven in deel nummer 14, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom en afstand van het recht ontbinding van de aan laatstgenoemde levering ten grondslag liggende koopovereenkomst te vorderen, op vijftien november tweeduizend zeven verleden voor notaris mr. P.J.H.M. Prevoo te Haarlem. Het verkochte is volgens verklaring van verkoper nimmer in enige gemeenschap van goederen gevallen waarin verkoper gerechtigd is (geweest). ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de overeenkomst van koop en verkoop of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT/DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING Partijen geven hierbij volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen, ieder afzonderlijk om, voor zover nodig, mede namens ieder van hen

4 medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en), voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte, en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van het Kadaster en Openbare Registers te machtigen de doorhaling te bewerkstelligen. OVERDRACHTSBELASTING Terzake de verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt de heffingsgrondslag de koopsom van het verkochte registergoed. Mitsdien is ter zake van de onderhavige verkrijging vierduizend negenhonderd vijfenzeventig euro ( 4.975,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Haarlem ten dage als in het hoofd dezer akte is vermeld. Na zakelijke opgave van - en toelichting op de inhoud der akte aan de verschenen personen hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan en verdere toelichting geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend te elfder ure. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Robert Paul Louis Maria Schölvinck Ondergetekende, mr. Robert Paul Louis Maria Schölvinck notaris te Haarlem, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Robert Paul Louis Maria Schölvinck Ondergetekende, mr. Robert Paul Louis Maria Schölvinck, notaris te Haarlem, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

5 Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 12:15 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 166. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 4C0BE44CAFA13B6C17E2E EEF4 toebehoort aan Robert P.L.M. Schölvinck. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen. Onroerende Zaken Hyp4 : 64893/ :15