Blad 1 van AKTE VAN LEVERING

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 AKTE VAN LEVERING Op vijftien juni tweeduizend negen verschijnen voor mij, mr Peter Jurgen----- Siemerink, kandidaat-notaris, wonende te Haaksbergen, (hierna te noemen: notaris), als waarnemer van mr. Roelof Wiechers, notaris gevestigd te Enschede: mevrouw GAMZE ATÇALI, wonende te 7544 VD Enschede, Markveldebrink 25, geboren te Enschede op dertig oktober negentienhonderd drieëntachtig, gehuwd met de heer Mustafa Atçali, ---- zich legitimerende met haar Nederlandse identiteitskaart nummer ID ; hierna ook te noemen: verkoper; mevrouw Hüsne Ozbicer, wonende te 7512 GX Enschede, Hoogstraat 6, geboren te Adana (Turkije) op twintig december negentienhonderd zevenenzestig, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, zich legitimerende met haar paspoort nummer NJ ; ten deze handelend als alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Balanszorg B.V., statutair gevestigd te Enschede, kantoorhoudende te 7512 GX Enschede, Hoogstraat 6, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer en als zodanig deze--- rechtspersoon volgens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; Balanszorg B.V. hierna ook te noemen: koper Deze personen verklaren het volgende: OVEREENKOMST Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed Van de koopovereenkomst blijkt uit een bij mij, notaris, in bewaring gegeven onderhandse akte LEVERING VAN DE EIGENDOM Ter uitvoering van deze koopovereenkomst levert verkoper aan koper: het winkel-woonhuis met verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, ---- staande en gelegen aan de Elferinksweg 97 te 7545 KB Enschede, kadastraal bekend: gemeente Lonneker, sectie N, nummer 5727, grootéén are en vijfenzestig centiaren (1 a en 65 ca); hierna te noemen: het verkochte Koper aanvaardt deze levering HET GEBRUIK VAN HET VERKOCHTE Het verkochte zal door koper worden gebruikt als winkel-woonhuis ten behoeve van verhuur Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan DE WIJZE WAAROP VERKOPER EIGENAAR IS GEWORDEN Het verkochte is door verkoper verkregen door levering ingevolge de inschrijving in de openbare registers Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op achtentwintig maart tweeduizend twee in deel 11989, nummer 28, van een-- Hypotheken Onroerende Zaken Hyp4 : 56793/ :47

2 Hypotheken afschrift van een akte van levering Deze akte van levering werd op zevenentwintig maart tweeduizend twee----- verleden voor mr S.H.P. Huiskes, notaris te Enschede In de akte van levering werd kwijting verleend voor de betaling van de koopsom. Bovendien werd, voor zover van toepassing, afstand van ieder ---- recht om ontbinding en/of vernietiging te vorderen gedaan KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt TWEEHONDERDDUIZEND EURO ( ,00).--- In de koopprijs is een bedrag groot tienduizend euro ( ,00) opgenomen voor de roerende zaken die verkoper aan koper overdraagt Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Notariskantoor Wiechers, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst. Verkoper kwiteert koper---- voor die betaling Het aan verkoper toekomende bedrag zal, overeenkomstig het bepaalde op de aan verkoper verstrekte afrekening, aan verkoper worden uitbetaald zodra deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers en mij, - notaris, uit onderzoek bij deze registers is gebleken, dat de overdracht is----- geschied zonder inschrijvingen die bij de ondertekening van deze akte niet-- bekend waren Partijen stemmen ermee in dat onderhavige levering per post ter inschrijving in de landelijke openbare registers zal worden aangeboden VERREKENING VAN ZAKELIJKE LASTEN De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Deze zakelijke belastingen zijn of worden aan verkoper in rekening gebracht voor het gehele lopende kalenderjaar. Koper heeft zich --- daarom in de koopovereenkomst verplicht het deel van deze belastingen dat betrekking heeft op de rest van het lopende kalenderjaar aan verkoper te ---- vergoeden. Verkoper kwiteert koper voor de betaling van deze vergoeding.-- Indien en voor zover ten gevolge van een wijziging van tarieven en/of van de onderliggende waarde van het verkochte in het economisch verkeer, vast te stellen door de gemeente via een beschikking waardering onroerende zaken, de voor wat betreft het lopende kalenderjaar te verrekenen bedragen afwijken van de bedragen die thans zijn verrekend, zullen partijen onderlingtot nadere verrekening overgaan, en wel binnen twee weken nadat een vanpartijen daartoe een vordering heeft ingediend AKKOORD MET DE FINANCIËLE AFWIKKELING Blijkens ondertekening van deze akte stemmen verkoper en koper in met de financiële afwikkeling zoals omschreven op de aan hen, door mij, notaris,---- verstrekte afrekeningen BEDINGEN VAN KOOP EN LEVERING De hierboven weergegeven overeenkomsten van koop en levering zijn gesloten onder de volgende bedingen: Kosten en belastingen Artikel Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de notariskosten, zijn voorrekening van koper De kosten verbonden aan het doorhalen van eventuele op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen komen voor rekening van verkoper Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting

3 Hypotheken verschuldigd Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan de eventueel hierna---- vermelde; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens eventuele erfdienstbaarheden, waarvan de bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst----- anders dan de eventueel hierna vermelde; f. niet als buurweg of noodweg in gebruik is indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere-- omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen noch verkoper noch koper daaraan rechten Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten --- tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het -- tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat ---- van het verkochte Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats direct na de - ondertekening van deze akte. Verkoper is verplicht alle sleutels van het verkochte aan koper af te staan Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor---- diens rekening en draagt koper het risico van het verkochte Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel Koper stelt geen prijs op afgifte van de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor--- zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op - eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het -- verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen Verklaringen en/of garanties van verkoper Artikel Verkoper verklaart en/of garandeert het volgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is per de datum van de feitelijke levering ongevorderd en -- niet zonder recht of titel in gebruik bij derden; Het verkochte is per de datum van de feitelijke levering verhuurd op de --

4 Hypotheken aan koper genoegzaam bekend gemaakte wijze c. het verkochte is niet ter onteigening aangewezen en is niet betrokken ineen landinrichtingsplan; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit--- hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de----- verschenen termijnen zijn voldaan; f. aan verkoper zijn door de overheid of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd; g. aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijvingbekend: als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeldin artikel 35 van de Monumentenwet; door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a,---- eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of ---- tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; i. aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte besluitenzijn genomen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Indien en voor zover bovenstaande verklaringen en/of garanties inhoudelijk - afwijken van hetgeen tussen partijen is overeengekomen blijkens de aan ---- deze levering ten grondslag liggende koopovereenkomst, prevaleert hetgeen is opgenomen in de koopovereenkomst Artikel Voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dathet verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het--- hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag Omtrent de aanwezigheid en/of verwerking van asbest en/of asbesthoudende materialen in het verkochte geldt tussen partijen hetgeen is overeengekomen in de aan deze levering ten grondslag liggende koopovereenkomst Indien en voor zover bovenstaande verklaringen en/of garanties inhoudelijk - afwijken van hetgeen tussen partijen is overeengekomen blijkens de aan ---- deze levering ten grondslag liggende koopovereenkomst, prevaleert hetgeen is opgenomen in de koopovereenkomst Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper

5 Hypotheken Artikel Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door - verkoper ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan----- verkoper thans niet bekend zijn) Energieprestatiecertificaat Artikel In de aan deze levering ten grondslag liggende koopovereenkomst staat in-- artikel 19 hierover nog woordelijk luidend het volgende vermeld: "Het is koper bekend dat er bij deze woning géén energielabel is aangevraagd. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat deze woning----- wordt geleverd zonder energielabel. Mocht blijken dat overdracht van de----- woning zonder energielabel onmogelijk is dan wordt er in opdracht van de--- verkoper alsnog een energielabel aangevraagd." ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Ofschoon koper korter dan twee jaren is ingeschreven in enig handelsregister, is het bepaalde in artikel 2:94 c/2:204 c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing omdat verkoper oprichter noch aandeelhouder van koper is geweest OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op negen november negentienhonderd zesendertig verleden voor H.E.J Berendsen, notaris te Haaksbergen, waarvan een afschrift is overgeschreven in de openbare registers Hypotheken 4 ten kantore van de - Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Almelo op tien november negentienhonderd zesendertig in deel 930 nummer 111, waarin -- onder meer woordelijk staat vermeld: "8. wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg: a. ten behoeve van het thans verkochte vastgoed en ten laste van de --- strook grond ter breedte van een halve meter, deel uitmakende van -- het onverkochte deel van gemeld perceel nummer 4552, en gelegenlangs de gehele ongeveer noord-oostelijke grens van het onverkochte deel van gemeld perceel nummer 4552; b. ten behoeve van het onverkochte deel van gemeld kadastraal perceel nummer 4552, met de daarop eventueel te stichten gebouwen en ten laste van de strook grond ter breedte van een halve meter deel uitmakende van het thans verkochte en gelegen langs de gehele ongeveer zuid-westelijke grens van het thans verkochte Bebouwing van de heersende erven zal niet gelden als verzwaring --- van erfdienstbaarheid." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welkeverkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt--- een en ander bij deze door koper aanvaard Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen Koper verklaart vermelde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen---- en/of bijzondere verplichtingen bij deze uitdrukkelijk te aanvaarden

6 SLOTBEPALINGEN Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen - gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van partijen kunnen zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaardeberoepen Partijen geven onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker van Notariskantoor Wiechers, met het recht van substitutie: a. om namens de betreffende partij zo nodig mee te werken aan een ---- akte van rectificatie van zowel onderhavige akte van levering als vaneen eventuele hypotheekakte met betrekking tot het verkochte indien en voor zover de kadastrale omschrijving van het verkochte niet of---- niet geheel juist mocht blijken; b. om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te ---- nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper-- mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles -- meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Uit dit belang volgt dat de volmacht niet eindigt door overlijden of ondercuratelestelling van een partij, alsmede niet door herroeping WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze akte wordt woonplaats gekozen op het - kantoor van mij, notaris, aan de Zuiderspoorstraat 3 te Enschede BEKENDHEID VERSCHENEN PERSONEN/PARTIJEN De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend De identiteit van de bij deze akte betrokken personen/partijen is door mij, ---- notaris, voor zover de wet dit eist, aan de hand van de hiervoor gemelde endaartoe bestemde documenten vastgesteld VERKLARING OMTRENT DE INHOUD VAN DE AKTE De verschenen personen verklaren (mede namens de eventueel door hen -- vertegenwoordigde partijen bij deze akte) tijdig voor de ondertekening een -- ontwerp van de akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te ---- hebben kennisgenomen en met deze inhoud in te stemmen Zij verklaren voorts door mij, notaris, op de gevolgen van deze akte te zijn--- gewezen WAARVAN AKTE, verleden te Enschede op de datum in de aanhef van deze akte vermeld Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en een toelichting daarop is deze akte, onmiddellijk na beperkte--- voorlezing overeenkomstig de wet, door de verschenen personen, die verklaarden op volledige voorlezing geen prijs te stellen, en mij, notaris, ondertekend om veertien uur achttien (Getekend:) Verschenen personen en notaris. UITGEGEVEN VOOR WOORDELIJK GELIJKLUIDEND AFSCHRIFT. (Getekend:) P.J. Siemerink. De ondergetekende, mr Peter Jurgen Siemerink, kandidaat-notaris, als waarnemer van mr Roelof Wiechers, notaris te Enschede, verklaart dat de onroerende zaak bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet Hypotheken

7 Voorkeursrecht Gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (Getekend:) P.J. Siemerink. Ondergetekende, mr Peter Jurgen Siemerink, kandidaat-notaris, als waarnemer van mr Roelof Wiechers, notaris te Enschede, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is Hypotheken

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:47 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 10. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 6638FD2024E614C2F28894D6C61B50DF toebehoort aan Siemerink Peter Jurgen. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 56793/ :47