koopovereenkomst ref: jt/jt/ betreft: grond bij Groeneweg 162 in Bunnik Ondergetekenden,

Transcriptie

1 koopovereenkomst ref: jt/jt/ betreft: grond bij Groeneweg 162 in Bunnik Ondergetekenden, als verkoper de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bulk Finance B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende op het adres: Werdorperwaard 13, 3984 PR Odijk, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer , bij deze akte vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vierhoeven Beheer B.V., statutair gevestigd te Odijk, kantoorhoudende op het adres: Werdorperwaard 13, 3984 PR in Bunnik, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer , bij deze akte vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde directeur: Wouter Hein Boekhout; hij is geboren in Bunnik op vier augustus negentienhonderd zestig; hij woont op het adres: Vierhoeverwaard 8, 3984 PP in Odijk; als koper verklaren een koopovereenkomst te sluiten over: het verkochte een perceel grond met de geschatte oppervlakte van ongeveer m² (drie duizend één honderd vijftien vierkante meter) gelegen aan de Groeneweg 162 in Bunnik, zoals dat perceelsgedeelte op de aan deze akte gehechte tekening met nummer (welke tekening niet zal worden ingeschreven in de openbare registers maar zal dienen als richtsnoer tussen partijen bij de uitmeting door de landmeetkundige dienst van het 1

2 kadaster) is aangegeven, welk perceelsgedeelte deel uitmaakt van het kadastrale perceel gemeente Bunnik sectie A nummer 6618; hierna zal deze onroerende zaak «het verkochte» worden genoemd. koopprijs De koopprijs van het verkochte bedraagt (exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting): bepalingen Deze verkoop en koop is gesloten onder de volgende bedingen. notariële akte van levering 1. De juridische overdracht (het verlijden van de akte van levering) zal plaatsvinden bij Van Grafhorst Notarissen te Utrecht op of zoveel eerder of later als partijen later zullen overeenkomen. kosten, belastingen 2.1. De kosten voor het maken van deze koopovereenkomst zijn voor rekening van de koper. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de omzetbelasting, de notariskosten en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de koper Bij deze verkoop en levering is omzetbelasting verschuldigd, die 21 % over de voormelde koopprijs bedraagt. De omzetbelasting is voor rekening van de koper en is niet in voormelde koopprijs begrepen. betaling 3.1. De betaling van de koopprijs en ook van de overige kosten, rechten en belastingen, vindt plaats via het kantoor van de notaris Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een rekening van de notaris; dit moet uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering en voor het tijdstip waarop de ondertekening plaatsvindt gebeuren en met valutadatum van diezelfde dag Uitbetaling door de notaris zal pas plaatsvinden, zodra hem uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen en/of beslagen, die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, het uitbetalen één of meer werkdagen later plaatsvindt dan het ondertekenen van de akte van levering. waarborgsom of bankgarantie 4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, is de koper verplicht uiterlijk op 2

3 een bedrag van 10% (tien procent) van de koopsom exclusief omzetbelasting als waarborgsom te storten op rekening NL28 INGB Deze rekening staat op naam van de Derdengelden Van Grafhorst Notarissen te Utrecht In plaats van deze waarborgsom kan de koper, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij de notaris een bankgarantie van hetzelfde bedrag deponeren. Deze bankgarantie moet: a. door een in Nederland gevestigde bankinstelling of een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 van de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf zijn afgegeven; b. onvoorwaardelijk zijn; c. gedurende ten minste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid behouden; d. de bepaling bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren De waarborgsom zal op de dag van de overdracht door de notaris aan de koper worden terugbetaald indien en zodra de koopprijs geheel is voldaan. Dit is niet van toepassing bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en ook niet bij omstandigheden als beschreven in artikel Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 13 van overeenkomstige toepassing Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, uitbetaling of terugbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, tenzij beide partijen een eensluidende betalingsopdracht geven. feitelijke levering 5.1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de koper zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. De verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, behalve bij een omstandigheid als beschreven in artikel Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten, die nodig zijn voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven; hieraan in de weg staande gebreken, komen voor risico van de koper als die gebreken voor hem kenbaar waren De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander 3

4 tijdstip dan bij de ondertekening van die akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij nog anders wordt overeengekomen De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd De koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren De verkoper zal het verkochte leveren als bouwperceel. Ten aanzien van het verdere gebruik van het verkochte is koper zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de door hem gewenste vergunningen. lasten en beperkingen bij juridische levering 6.1. Het verkochte zal worden overgedragen: - met alle daarbij behorende rechten en aanspraken; - vrij van pandrechten. Ten aanzien van het verkochte geldt nog dat met inachtneming van hetgeen verder in deze overeenkomst is bepaald - het zal worden overgedragen: - met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf; - met alle kwalitatieve rechten; - vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan De verkoper heeft de koper op de hoogte gebracht van: - alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf; - alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen; - overige lasten en beperkingen, die kenbaar zijn uit de openbare registers (zoals bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek) en die blijken of voortvloeien uit de voorgaande akten van levering en andere akten, waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd De koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen: - die kenbaar zijn uit de openbare registers als hiervoor omschreven; - die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn; - die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. aanspraken tegenover derden 7. Alle aanspraken die de verkoper ten aanzien van het verkochte zal (kunnen) doen gelden tegenover derden [waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers], gaan over op de koper per het tijdstip van de juridische overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van 4

5 aanspraken per dat eerdere tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten (als bedoelde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek), is de verkoper verplicht op eerste verzoek van de koper aan een overdracht daarvan mee te werken. De verkoper is ook verplicht de bestaande garantiebewijzen over het verkochte aan de koper te overhandigen en verder alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te stellen. overmaat, ondermaat 8. Geen van partijen kan enig recht ontlenen aan een eventueel later te constateren over- of ondermaat van het verkochte. verrekening zakelijke belastingen 9. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte (waaronder dus niet de gebruikerslasten) zullen op de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij nog anders wordt overeengekomen. garanties door de verkoper 10. De verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het volgende: a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. hij is niet bekend met feiten, die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het gebruik als bouwterrein of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte of tot het nemen van andere maatregelen; aan deze overeenkomst is een kopie gehecht van de brief van de Provincie Utrecht van 20 juli 2009 (2009 INT ) en van de van 25 juli 2013 van de Provincie Utrecht, waarbij wordt geconstateerd dat het verkochte gesaneerd is conform de door de Provincie Utrecht gestelde eisen; c. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag; d. hij is niet bekend met asbest of eterniet in het verkochte; e. voor zover aan hem bekend zijn er in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; f. omdat het verkochte geheel vrij van huur wordt overgedragen, zal het verkochte ten tijde van de feitelijke levering geheel: 5

6 - vrij zijn van huur en overeenkomsten daartoe; - vrij zijn van andere aanspraken tot gebruik zonder een daartoe strekkend en hierboven al vermeld recht; - leeg en ontruimd zijn; - vrij zijn van enige vordering. g. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet voor onteigening aangewezen; er is geen sprake van langdurige leegstand en ook niet van vordering van het verkochte op grond van de Huisvestingswet; h. voor hem bestaat ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of een optierecht; i. hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing of een voorstel tot aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; j. aan hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het verkochte, van welke aard ook. informatieplicht, onderzoeksplicht 11. Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de verkoper er voor in aan de koper met betrekking tot het verkochte alle informatie te hebben gegeven, die naar geldende maatschappelijke opvattingen door hem ter kennis van de koper behoort te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, die naar geldende maatschappelijke opvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper nu niet bekend zijn). risico-overgang, verzekering, beschadiging 12. Het verkochte komt pas voor risico van de koper zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt; in dat geval gaat het risico met ingang van die eerdere datum over op de koper. ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 13.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft om aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen; die termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij daardoor lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst 6

7 ontbinden Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke of juridische levering of op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd zijn. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de koopprijs, te vermeerderen met omzetbelasting. Voor zover de wederpartij méér schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om na verloop van genoemde termijn van acht dagen: - indien de koper in verzuim is: het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien de verkoper dat wenst, aan hem te betalen uit de bij de notaris door de koper of een bank gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; - indien de verkoper in verzuim is: de door de koper gestorte bedragen aan hem terug te betalen. algemene ontbindende voorwaarde 14. Deze overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van deze overeenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is geschied, tenzij: - òf de verkoper op grond van een besluit van of termijnoverschrijding door de gemeente vrij is tot vervreemding aan de koper; - òf een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband hiermee kunnen partijen de notaris verzoeken deze koopovereenkomst te laten registreren of in een notariële akte op te nemen. inschrijving koopovereenkomst bij Kadaster 15. Partijen geven gezamenlijk de notaris geen opdracht deze overeenkomst in te schrijven bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers. Indien een van partijen alsnog inschrijving van deze koopakte verlangt, komen de kosten van die inschrijving voor rekening va de partij op verzoek van wie de inschrijving plaatsvindt. wettelijke bedenktijd van 3 dagen 16. De wettelijke bedenktijd is op deze overeenkomst niet van toepassing. energielabel 17. Een energieprestatiecertificaat of een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is niet van toepassing aangezien het verkochte geen bebouwing bevat. 7

8 kosten onderzoek notaris bij ontbinding Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden door de notaris voor rekening van de verkoper Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van slechts één van beide partijen, komen bovenbedoelde kosten voor rekening van alleen de tekortkomende partij. termijnen 19. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnen Wet van toepassing. domiciliekeuze 20. Deze akte zal berusten op het kantoor van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. bijzondere bepalingen 21. In de akte van levering zal ten behoeve en ten laste van het verkochte en de naastgelegen kavel een erfdienstbaarheid worden gevestigd waarin er ten behoeve en ten laste van de beide kavels wordt toegestaan om op de erf grens te bouwen. Bij overtreding of niet nakoming door een van beide partijen van het hierboven genoemde, verbeurt de andere partij of diens rechtsopvolger(s) telkens door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete groot ,= (vijfenzeventig duizend euro). Een en ander zonder dat enige nadere ingebrekestelling is vereist en onverminderd het recht van de partij welke de boete op eist van vergoeding van kosten, schaden en interesten. 22. In de akte van levering van 1 november 2013 is in artikel 9.1. en 9.2. ten laste van het verkochte en ten behoeve van het naastgelegen kavel onder de opschortende voorwaarde van het niet-verkrijgen van een eigen in/uitrit ten behoeve van de naastgelegen kavel een recht van overpad dan wel erfdienstbaarheid gevestigd. In de op grond van deze overeenkomst op te maken akte van levering zal worden vastgesteld dat door het verkrijgen van de eigen in/uitrit in de op 30 januari 2014 afgegeven omgevingsvergunning met kenmerk OV /le het verleende recht van overpad dan wel de gevestigde erfdienstbaarheid niet tot stand is gekomen en dat die bepalingen vervallen worden verklaard. 8

9 Handtekening verkoper plaats van ondertekening datum ondertekening Handtekening koper plaats van ondertekening datum ondertekening 9