LEVERING HET BAT 3-5 VALKENBURG AAN DE GEUL

Transcriptie

1 Blad 1 van 5 LEVERING HET BAT 3-5 VALKENBURG AAN DE GEUL blad 1 Heden, veertien november tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Bart Louis Willem Paul Versteeg, notaris te Maastricht: a. mevrouw ANTOINETTE HUBERTINA SILVIA EVERAERS, geboren te- Schimmert op tweeëntwintig mei negentienhonderd tweeënzestig (identiteitsbewijs: het Nederlands paspoort nummer NF ), en b. de heer LEONARDUS LOUIS MARIE JACOBS, geboren te Nuth op eenendertig maart negentienhonderd zestig (identiteitsbewijs: het Nederlands paspoort nummer NF ), beiden wonende te 6235 AA Ulestraten, Genzon 33, onder huwelijksvoorwaarden gehuwde echtelieden, hierna tezamen te noemen "verkoper" a. de heer Lucas Petrus Johannes Jacobus Maas, geboren te Meerssen op negentien januari negentienhonderd achtenvijftig (identiteitsbewijs: het Nederlands paspoort nummer NF ), zonder huwelijksvoorwaarden -- gehuwd, wonende te 6235 CD Ulestraten, Beekerweg 94, b. mevrouw Maria Johannes Cordula van der Schaft, geboren te Maastricht optien februari negentienhonderd negenenvijftig (identiteitsbewijs: het Nederlands paspoort nummer NF ), zonder huwelijksvoorwaarden -- gehuwd, wonende te 6235 CD Ulestraten, Beekerweg 94, te dezen elk handelende als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MAAS-VAN DER SCHAFT HOLDING B.V., gevestigd te Maastricht, kantoorhoudende te 6235 CD Ulestraten (gemeente Meerssen), Beekerweg 94,-- postadres: Beekerweg 94, 6235 CD Ulestraten (gemeente Meerssen), (ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Limburg onder nummer ; BV nummer ), dezevennootschap hierna te noemen "koper" De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst, gedateerd----- zesentwintig augustus tweeduizend acht aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Het kantoorgebouw met parkeerplaatsen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Het Bat 3 en 5 te 6301 DE Valkenburg aan de Geul, kadastraal bekend als het perceel gemeente Valkenburg (L) sectie A nummer 2836, groot negen aren drieënzestig centiaren; hierna ook te noemen: "het verkochte" of "het registergoed", door koper te gebruiken als kantoorpand Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat hem-- niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan Onroerende Zaken Hyp4 : 55800/ :00

2 blad 2 VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de --- Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op achtentwintig -- april negentienhonderd zevenennegentig in register 4 in deel nummer 44, van een afschrift van een akte van koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom, welke akte op vijfentwintig april negentienhonderd zevenennegentig voor de plaatsvervanger van mr W.B.J.M. Nelissen, notaris te Sittard, is verleden KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt: ACHTHONDERDDUIZEND EURO ( ,00), welk -- bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldrekening van Notariaat Versteeg Giesbers & Steegmans te Maastricht Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn gesloten onder de volgende: - BEDINGEN: KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het - kadastrale recht zijn voor rekening van koper Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna gemeld Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving - van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan --- enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde----- grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te -- goeder trouw is geschied Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, thans geheel ontruimd, vrij van --- huur, of ander gebruiksrecht, behoudens de eventueel meeverkochte roerende --- zaken Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte Energieprestatiecertificaat Met betrekking tot het verkochte is géén energieprestatiecertificaat afgegeven. -- Verkoper en koper zijn onderling overeengekomen af te zien van het laten opstellen van een energieprestatiecertificaat. Partijen zijn er door de notaris op -- gewezen dat verkoper wettelijk verplicht is ten aanzien van het verkochte een --- energieprestatiecertificaat bij de koopovereenkomst aan koper te overhandigen. - TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de - ondertekening van deze akte Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn --- rekening en draagt hij het risico van het verkochte

3 blad 3 2. De zakelijke belastingen die met betrekking tot het registergoed van de zakelijkgerechtigde worden geheven, - zoals de onroerende zaakbelasting, rioolbelasting, waterschapslasten en dergelijke - komen ten laste van de koper--- vanaf heden en dienen door koper op eerste verzoek van verkoper tegen overlegging van een kopie van de betreffende aanslag aan verkoper te worden--- vergoed AANSPRAKEN Artikel Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste ---- verzoek van koper aan een overdracht mee te werken Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig isom deze ten name van koper te doen stellen GARANTIES VAN VERKOPER Artikel Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur, leeg, ontruimd en ongevorderd, behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van-- leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde--- van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan BODEMGESTELDHEID/ASBEST Artikel Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat die--- ten nadele strekt van het gemelde beoogde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan --- wel het nemen van andere maatregelen Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermeebekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór negentienhonderd drieënnegentig normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. -- Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het----- verkochte en zal de verkoper in deze niet kunnen aanspreken AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Artikel Koper geeft onherroepelijk volmacht aan iedere persoon werkzaam ten kantore van- Notariaat Versteeg Giesbers & Steegmans te Maastricht om zonodig namens hem de

4 blad 4 afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte VOORGAANDE OVEREENKOMSTEN Artikel Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen de koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen----- partijen is overeengekomen gelden, met dien verstande dat geen beroep meer kan --- worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarde DOORHALING INGESCHREVEN KOOPOVEREENKOMST Onderhavige levering geschiedt ter uitvoering van een koopovereenkomst, welke --- conform een op vijf september tweeduizend acht door notaris mr B.L.W.P. Versteeg te Maastricht opgemaakte kadasterverklaring is ingeschreven in het landelijk openbaar register van het kadaster op acht september tweeduizend acht in register 4 in deel nummer Tengevolge van de inschrijving van de onderhavige akte van levering in de openbare registers, dient de voormelde inschrijving van de koopovereenkomst te vervallen. --- VERKLARING ARTIKEL 2:204C BURGERLIJK WETBOEK Vermeld wordt dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek ten --- deze niet van toepassing is OVERDRACHTSBELASTING De koper verklaarde dat hij van verkoper geen roerende zaken heeft gekocht WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst en de inschrijving daarvan wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte De comparanten zijn mij, notaris, bekend De identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/ partijen is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten WAARVAN AKTE In minuut is verleden te Maastricht op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de -- comparanten hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om tien uur vijftig (10:50). (volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT: 14 november 2008 B.L.W.P. Versteeg De ondergetekende, mr. Bart Louis Willem Paul Versteeg, notaris te Maastricht, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3,4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. B.L.W.P. Versteeg De ondergetekende, mr. Bart Louis Willem Paul Versteeg, notaris te Maastricht, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

5 Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 30. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer B01ABB3E45973B6C28BB302891C94D0E toebehoort aan Versteeg Bart Louis Willem Paul. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55800/ :00