op vierentwintig februari tweeduizend drie, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest, hierna

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 Heden, vierentwintig augustus tweeduizend tien, verschenen voor mij, mr. Petrus Antonius Hilbers, notaris te Haarlem 1. de heer Hendricus Petrus Krauwinkel, wonende te 2015 CH Haarlem, Bijdorplaan 110, geboren te Haarlem op twee september negentienhonderd zesenveertig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , uitgegeven te Haarlem op tweeëntwintig april tweeduizend negen, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Janny Haaima; te dezen handelende: a. voor zich in privé; en b. als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de heer Frans Emil Dubois, wonende te 2023 PA Haarlem, Sinneveltstraat 6, geboren te Haarlem op zeventien juni negentienhonderd tweeënvijftig, houder van een paspoort, nummer NWJPJ9KD6, uitgegeven te Haarlem op twee juli tweeduizend acht, niet-hertrouwde weduwnaar van mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel en geen geregistreerd partner; 2. de heer Patrick Dubois, wonende te 2025 NK Haarlem, Gerard van Eckerenstraat 12-I, geboren te Haarlem op twaalf oktober negentienhonderd drieëntachtig, houder van een paspoort, nummer NY401J587, uitgegeven te Haarlem op elf juni tweeduizend acht, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; 3. de heer Danny Dubois, wonende te 1973 ZB Velsen, Radarstraat 10, geboren te Haarlem op dertig september negentienhonderd zevenentachtig, houder van een paspoort, nummer NL , uitgegeven te Haarlem op vijftien juni tweeduizend zes, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; 4. de heer Peter Wick, wonende te Monheim-Baumberg, Duitsland, Holzweg 83, geboren te Lauenburg (Duitsland) op achtentwintig juni negentienhonderd tweeënveertig, houder van een Duitse identiteitskaart, nummer , uitgegeven te Monheim am Rhein op negenentwintig maart tweeduizend zeven, niet-hertrouwde weduwnaar van mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel; 5. de heer Roger Wick, wonende te Monheim-Baumberg, Duitsland, Holzweg 83, geboren te Hilden (Duitsland) op één december negentienhonderd negenenzeventig, houder van een Duitse identiteitskaart, nummer , uitgegeven te Monheim am Rhein op acht juli tweeduizend acht, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; de verschenen persoon sub 1.a en de volmachtgevers sub 1.b.1 tot en met 5, hierna tezamen ook te noemen: verkoper; en 2. a. de heer Jacob Maarten de Rue, wonende te 2015 BL Haarlem, Spoorwegstraat 96 (toekomstig adres: 2013 XP Haarlem, Leidsestraat 122), geboren te Tietjerksteradeel op drieëntwintig januari negentienhonderd achtenzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , uitgegeven te Haarlem op zeventien november tweeduizend zes, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; b. mevrouw Larissa Johanna Maria Streppel, wonende te 2012 NJ Haarlem, Wagenweg 122-rood (toekomstig adres: 2013 XP Haarlem, Leidsestraat 122), geboren te Deventer op elf april negentienhonderd drieëntachtig, zich legitimerende met haar rijbewijs, nummer , uitgegeven te Deventer Onroerende Zaken Hyp4 : 58750/ :00

2 op vierentwintig februari tweeduizend drie, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest, hierna tezamen te noemen "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op zestien juli tweeduizend tien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2013 XP Haarlem, Leidsestraat 122, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie H, nummer 49, groot negenenzestig centiare (69 ca), hierna aangeduid met "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: éénhonderd zesenzeventig duizend vijfhonderd euro ( ,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van De Haan & Hilbers Notarissen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte werd oorspronkelijk in eigendom verkregen door de heer Hendricus Petrus Krauwinkel, laatst wonende te 2013 XP Haarlem, Leidsestraat 122, geboren te Rotterdam op veertien december negentienhonderd tweeëntwintig, hierna ook te noemen erflater door de inschrijving ten kantore van de dienst voor het kadaster en de Openbare Registers destijds te Haarlem op drieëntwintig oktober negentienhonderd negenenzestig, in Register 4 deel 2739 nummer 58, van een afschrift van de akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstanddoening van ontbindingsakties voortvloeiende uit de artikelen 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op dezelfde dag voor mr. J.C. Stuart, destijds notaris te Haarlem, verleden. Erflater was ten tijde van de verkrijging gehuwd in wettelijke algehele gemeenschap van goederen, in voor beiden eerste echt, met mevrouw Maria Suzanna Groenewoud, geboren te Antwerpen op dertien juli negentienhonderd vierentwintig, welk huwelijk werd ontbonden door het overlijden van genoemde mevrouw M.S. Groenewoud op twee oktober negentienhonderd zevenenzeventig en uit welk huwelijk drie kinderen werden geboren, te weten: 1. mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel, geboren te Haarlem op vijftien oktober negentienhonderd drieënveertig; 2. de heer Hendricus Petrus Krauwinkel, de verschenen persoon sub 1.a genoemd;

3 3. mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel, geboren te Haarlem op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënvijftig. Blijkens inlichtingen uit het Centraal Testamenten Register te s-gravenhage heeft genoemde mevrouw M.S. Groenewoud niet bij testament over haar nalatenschap beschikt. Aangezien er geen aanwijzingen zijn dat genoemde mevrouw Maria Suzanna Groenewoud een uiterste wilsbeschikking in het buitenland heeft gemaakt is daar geen onderzoek naar gedaan. Van het bestaan van een executeur in de nalatenschap van genoemde mevrouw Maria Suzanna Groenewoud is niet gebleken. Op grond van het vorenstaande en op grond van de bepalingen van de Nederlandse wet ten tijde van haar overlijden heeft zij als haar enige erfgenamen achtergelaten, haar genoemde echtgenoot en haar drie hiervoor genoemde kinderen, ieder voor het één vierde (1/4) gedeelte van haar nalatenschap. Vervolgens is op zestien november negentienhonderd drieënnegentig te Haarlem overleden genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel. Genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel was ten tijde van haar overlijden gehuwd, in algehele gemeenschap van goederen, in voor beiden eerste echt, met de heer Frans Emil Dubois, de volmachtgever hiervoor sub 1.b.1 genoemd. Uit gemeld huwelijk zijn twee kinderen geboren en in leven. Blijkens opgave uit het Centraal Testamenten Register te s-gravenhage heeft genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel niet bij testament over haar nalatenschap beschikt. Aangezien er geen aanwijzingen zijn dat genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel en uiterste wilsbeschikking in het buitenland heeft gemaakt is daar geen onderzoek naar gedaan. Van het bestaan van een executeur in de nalatenschap van genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel is niet gebleken. Op grond van het vorenstaande en op grond van de wettelijke bepalingen heeft genoemde mevrouw Johanna Hortensia Krauwinkel als haar enige erfgenamen nagelaten: - haar genoemde echtgenoot, de volmachtgever sub 1.b.1 genoemd; - haar zoon, de heer Patrick Dubois, de volmachtgever sub 1. b.2 genoemd - haar zoon, de heer Danny Dubois, de volmachtgever sub 1.b.3 genoemd; Ieder voor het één/derde (1/3) gedeelte van haar nalatenschap; Vervolgens is op twee augustus negentienhonderd achtennegentig te Duitsland overleden genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel. Genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel was ten tijde van haar overlijden gehuwd, in algehele gemeenschap van goederen met genoemde heer Peter Wick, de volmachtgever hiervoor sub 1.b.4 genoemd, in voor beiden eerste echt. Uit welk huwelijk één kind is geboren en in leven. Blijkens opgave uit het Centraal Testamenten Register te s-gravenhage heeft genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel niet bij testament over haar nalatenschap beschikt. Aangezien er geen aanwijzingen zijn dat genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel een uiterste wilsbeschikking in het buitenland heeft gemaakt is daar geen onderzoek naar gedaan. Van het bestaan van een executeur in de nalatenschap van genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel is niet gebleken. Op grond van het vorenstaande en op grond van de wettelijke bepalingen heeft genoemde mevrouw Maria Suzanna Krauwinkel als haar enige erfgenamen nagelaten:

4 - haar echtgenoot, de heer Peter Wick, de volmachtgever sub 1.b.4 genoemd; - haar zoon, de heer Roger Wick, de volmachtgever sub 1.b.5 genoemd; Ieder voor het één tweede (1/2) gedeelte van haar nalatenschap. Vervolgens is op zeven maart tweeduizend tien te Haarlem overleden genoemde heer Hendricus Petrus Krauwinkel, de erflater. Erflater was ten tijde van zijn overlijden ongehuwd en geen geregistreerd partner. Erflater is gehuwd geweest, in voor hem eerste echt, met genoemde mevrouw Maria Suzanna Groenewoud, geboren te Antwerpen (België) op dertien juli negentienhonderd vierentwintig, welk huwelijk is ontbonden te Haarlem op twee oktober negentienhonderd zevenenzeventig door het overlijden van laatstgenoemde. Uit gemeld huwelijk zijn de reeds voormelde drie kinderen geboren. Van erflater zijn, voor zover te dezen van belang, geen andere dan de hiervoor genoemde drie kinderen bekend. Volgens opgave van het Centraal Testamenten Register te s-gravenhage heeft erflater niet bij testament over zijn nalatenschap beschikt. Aangezien er geen aanwijzingen zijn dat erflater een uiterste wilsbeschikking in het buitenland heeft gemaakt, is daar geen onderzoek naar gedaan. Van het bestaan van een executeur in de nalatenschap van erflater is niet gebleken. Erflater heeft krachtens het voorgaande en ingevolge de bepalingen van de Nederlandse wet ten tijde van zijn overlijden als enige erfgenamen van zijn nalatenschap achtergelaten, de navolgende personen, voor de navolgende erfdelen: 1. genoemde heer Roger Wick, de volmachtgever sub 1.b.5 genoemd, voor één/derde (1/3) gedeelte van zijn nalatenschap; 2. genoemde heer Hendricus Petrus Krauwinkel, de verschenen persoon sub 1.a genoemd, voor het één/derde (1/3) gedeelte van zijn nalatenschap 3. genoemde heer Patrick Dubois, de volmachtgever sub 1.b.2 genoemd, voor het één/zesde (1/6) gedeelte van zijn nalatenschap; en 4. genoemde heer Danny Dubois, de volmachtgever sub 1.b.3 genoemd, voor het één/zesde (1/6) gedeelte van zijn nalatenschap. Gezien het vorenstaande en krachtens een verklaring van erfrecht, op zes augustus tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van mr J.C.M.C. de Haan, notaris te Haarlem, zijn de hiervoor genoemde comparant sub 1.a, handelend als gemeld, en de volmachtgevers sub 1.b.1 tot en met 5 genoemd volledig bevoegd en gerechtigd om over het hiervoor omschreven registergoed te beschikken. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden,

5 vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen,

6 voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen is door mij, notaris, voorzover nodig, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Waarvan akte is verleden te Haarlem op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en de toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen personen, hebben deze eenparig verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om dertien uur en vijfenvijftig minuten. Volgt ondertekening w.g. mr. Petrus Antonius Hilbers Ondergetekende, mr. Petrus Antonius Hilbers notaris te Haarlem, verklaart dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w.g. mr. Petrus Antonius Hilbers Ondergetekende, mr. Petrus Antonius Hilbers notaris te Haarlem, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 24. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 5FAFDDEDA1FB13C4F57DCE28CB155A12 toebehoort aan Hilbers Petrus Antonius. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58750/ :00