Levering Kruijswijk

Transcriptie

1 Blad 1 van Levering Kruijswijk AKTE VAN LEVERING Heden, twintig juni tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Folkert Laurens Michiel VAN DE GRAAFF, notaris gevestigd te Hilversum: 1. de heer Igor Sergej Lucbertus PESIE, wonende 6711 JL Ede, Burgemeester Bootlaan 3, geboren te Amersfoort op vier augustus negentienhonderd éénenzeventig, paspoort nummer NJ , afgegeven te Ede op zestien september tweeduizend vijf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; - hierna genoemd: verkoper; 2. de heer Aart Hubertus KRUIJSWIJK, wonende 3454 GK De Meern, Wolweverslaan 9, geboren te Nieuwer-Amstel op dertien mei negentienhonderd éénenzestig, paspoort nummer NH , afgegeven te Utrecht op éénentwintig oktober tweeduizend vier, gehuwd met het maken van huwelijkse voorwaarden met mevrouw Catharina Storm; - hierna genoemd: koper. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: I. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Queridostraat 25 bis A te Utrecht (3532 EB), kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie B, complexaanduiding 7700-A, appartementsindex 3, uitmakende het twintig/drieënnegentigste (20/93 ste ) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw met ondergrond, erf en verder aanhorigheden, plaatselijk bekend Queridostraat 25 en 27 te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie B nummer 6348 groot drie are en negenentwintig centiare (3 a en 29 ca), II. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren te Utrecht aan de Queridostraat, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie B, complexaanduiding 7700-A appartementsindex 7, uitmakende het één/drieënnegentigste (1/93 ste ) onverdeeld aandeel in de sub I omschreven gemeenschap, hierna tezamen ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woonruimte. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte zal door verkoper in eigendom worden verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, mede vandaag voor mij, notaris verleden. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt tweehonderd zeventien duizend euro ( ,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Onroerende Zaken Hyp4 : 54897/ :16

2 Kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Koper dient aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Bedoeld bedrag is door koper voldaan door storting op een rekening van de notaris, waarvoor verkoper aan koper kwijting verleent. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. De privé-ruimte, op het uitsluitend gebruik waarvan het verkochte recht geeft, wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar - na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering - wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom zal verkrijgen, waarin woordelijk voorkomt: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg waarin wordt verwezen naar een akte van levering op vijf november negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr J.R. Smeets, notaris gevestigd te Delft, bij afschrift

3 ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op zes november negentienhonderd tweeënnegentig in deel 7302 nummer 19, waarin woordelijk voorkomt: 8. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, de dato vijf november negentienhonderd tweeënnegentig, waarin woordelijk staat vermeld: Op voormelde onroerende goederen zijn van toepassing en worden zoveel mogelijk voor koper, bindend verklaard, de volgende bepalingen en erfdienstbaarheden: a. de bepalingen 8,10,11 en 12 voorkomende in een koopakte op vijftien juni negentienhonderd tweeënveertig voor F.J.M. Pinxter, notaris te Schoorldam verleden, bij afschrift over geschreven ten voormelde hypotheekkantore diezelfde dag in deel 1301 nummer 90, woordelijk luidende: 8. Deze koopovereenkomsten zijn gesloten onder de bepalingen, zoals die onder sub 10, 11 en 12 zijn vermeld in het hiervoor aangehaalde laatste eigendomsbewijs, luidende: 10 De koopster verbindt zich om zich te zullen onthouden van het stichten op voormelde percelen bouwterrein van gebouwen van mindere breedte dan vijf meter vijf centimeter hart op hart en zodanige gebouwen ook niet te zullen doen stichten of toe te laten dat die daarop gesticht worden, tenzij de verkaveling van het terrein niets anders mocht worden toelaten en om deze verplichting op te leggen aan alle verdere kopers van het thans verkochte. 11 wegens elke overtreding van de bepaling sub 10 zal door de nalatige ten bate van de Maatschappij ene boete verschuldigd zijn van vijfduizend (ƒ 5.000,00) gulden. 12 De koopster verbindt zich voor zichzelf en voor hare rechtverkrijgenden het gekochte onder generlei titel te vervreemden, zonder in de desbetreffende akte de verdere verkrijgers aan gelijkluidende bepalingen tegenover de Maatschappij te binden als in deze akte sub 10, 11 en 12 zijn vermeld. Door niet nakoming van een of meer der ingevolge het lid op haar rustende verplichtingen zal door de koopster onderscheidenlijk haar rechtsverkrijgenden, die dit verzuimt (in geval meerdere personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijk schuldenaren) ene boete verschuldigd zijn van tienduizend (ƒ ,00) gulden ten bate van de Maatschappij. b. de erfdienstbaarheid, voorkomende in een koopakte op zes februari negentienhonderd tweeënveertig voor genoemde notaris Pinxter verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht, diezelfde dag in deel 1293 nummer 123, woordelijk luidende: Dat bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om niet van en naar de Louis Couperusstraat ten nutte van de kopers sub 4, 6 en 7 gekochte percelen en ten laste van het aan de koper sub 5 verkochte perceel en de aan N.V. Rosenthals Bouwbedrijf in eigendom verblijvende percelen van hetzelfde kadastrale nummers en van en naar de Jaffastraat ten nutte van het aan de koper sub 8 verkochte perceel en ten laste van het aan N.V. Rosenthals Bouwbedrijf in eigendom verblijvende percelen gemeente Catharijne sectie B nummers 6340 tot en met 6344 en 6338 uit te oefenen over de kennelijk als pad aangelegd stroken grond behorende bij gemelde percelen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST

4 De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties en gedane verklaringen blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. APPARTEMENTENSPLITSING 1. Op het verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op drieëntwintig augustus negentienhonderd negenenzeventig verleden voor mr. J.B. van Nieuwland, notaris gevestigd te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op negenentwintig augustus negentienhonderd negenenzeventig in deel 3889 nummer 44, bij welke akte van toepassing is verklaard het reglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij akte op zestien augustus negentienhonderd negenenzeventig verleden voor notaris van Nieuwland voornoemd, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst. 2. Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Utrecht gevestigde vereniging: Vereniging van Eigenaars Queridostraat te Utrecht. Hij verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen. In voormelde koopovereenkomst is in verband met het nog niet actief zijn van de Vereniging van eigenaars, hetgeen per één mei tweeduizend acht wettelijk verplicht is, een verklaring opgenomen, bij partijen genoegzaam bekend. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van Horst Viveen & van de Graaff werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALING Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers, werkzaam ten kantore van mij, notaris, zowel tezamen als ieder van hen afzonderlijk, zulks met het recht van substitutie om desgewenst te verrichten alle handelingen voor het opmaken van en compareren bij een eventuele akte tot aanvulling van onderhavige akte van levering met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutief nummer in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde(n), alsmede niet door de herroeping door de volmachtgevers. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van een geldig legitimatiebewijs. Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris aan de verschenen personen mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van de akte en heb ik daarop een toelichting gegeven. Ik heb de verschenen personen daarbij gewezen op de gevolgen die voor hen uit deze akte voortvloeien. De verschenen personen verklaarden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is verleden te Hilversum op de dag die in het hoofd van de akte is vermeld. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is de akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om twaalf uur en zevenenveertig minuten.

5 (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Folkert Laurens Michiel van de Graaff Ondergetekende, mr. Folkert Laurens Michiel van de Graaff notaris te Hilversum, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr. Folkert Laurens Michiel van de Graaff Ondergetekende, mr. Folkert Laurens Michiel van de Graaff notaris te Hilversum, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:16 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 68. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer B0E50D4EE0102CCD9C48FD93FB38C80F toebehoort aan Graaff van de Folkert Laurens Michiel. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 54897/ :16