ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Transcriptie

1 Repertoriumnummer: LH-7171 Referentienummer : \LH\ MBO\1 ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Heden, tweeëntwintig oktober tweeduizend tien, verscheen voor mij, mr. Alexander Gezinus Hartman, notaris gevestigd te Amsterdam: mevrouw Patricia de Zeeuw, werkzaam op mijn kantoor aan de Strawinskylaan 10 te Amsterdam, geboren te Zaandam op twintig maart negentienhonderd vierenzeventig, zich legitimerende met haar rijbewijs, nummer , uitgegeven te Zaanstad op dertien december tweeduizend zes, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde - blijkens een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte wordt gehecht - van de statutair te Almere (feitelijk adres: 1076 NM Amsterdam, Stadionweg 155-II) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Snomis B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; hierna te noemen: de 'gerechtigde. De comparant, handelend als vermeld, verklaarde: A. DEFINITIES. Hierna en in het hierna te vermelden modelreglement wordt verstaan onder: - gebouw : het gebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend Wethouder Frankeweg 36 te 1098 LB Amsterdam, ten tijde van de splitsing in (hoofd)appartementsrechten met de bijbehorende grond kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 1605, groot één are en achtenvijftig centiare; - hoofdsplitsing : de bij de hierna onder B.2. te vermelden akte plaatsgevonden splitsing in (hoofd)appartementsrechten van het gebouw met de bijbehorende grond; - hoofdappartementsrecht : het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot

2 Pagina 2 het uitsluitend gebruik van de woningen, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Wethouder Frankeweg 36-I, 36-II en 36-III te 1098 LB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4671-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee/derde (2/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw. B. VOORGAANDE TITELS, BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, BEVOEGDHEID TOT ONDERSPLITSING VAN HET HOOFDAPPARTEMENTSRECHT 1. De gerechtigde (destijds nog genaamd Simons' Huizenbeheer B.V.) verkreeg de eigendom van het hoofdappartementsrecht, destijds belast met een recht van erfpacht, blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes februari tweeduizend zeven in register 4, deel 51638, nummer 68, van een afschrift van een akte van levering op vijf februari daaraan voorafgaande verleden voor mr. C. Binnenkade, notaris gevestigd te Amsterdam. De gerechtigde verkreeg de eigendom van de bloot eigendom van het hoofdappartementsrecht blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes november tweeduizend acht in register 4, deel 55751, nummer 85, van een afschrift van een akte van levering op diezelfde dag verleden voor mr. A. Buma, notaris gevestigd te Amsterdam, Als gevolg van laatstgenoemde levering is voormeld recht van erfpacht door vermenging als bedoeld in artikel 3:81, lid 2, sub e, teniet gegaan. 2. Het gebouw met de bijbehorende grond is gesplitst in twee (2) appartementsrechten, waaronder het hoofdappartementsrecht, bij een akte op zeventien oktober tweeduizend twee voor mr. M.R. Meijer, notaris gevestigd te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (destijds te Amsterdam) op achttien oktober daarna in register 4, deel 18519, nummer In de hiervoor onder B.1. vermelde akte komen geen bijzondere bepalingen voor van civielrechtelijke aard, die de eigendom of het gebruik van het gebouw met de bijbehorende grond belemmeren of verhinderen. Ook anderszins zijn geen bijzondere lasten of beperkingen met betrekking tot het

3 Pagina 3 gebouw met de bijbehorende grond bekend, behoudens die welke voortvloeien uit de onder B.2 genoemde akte van hoofdsplitsing. 4. In de hiervoor onder B.2 genoemde akte van hoofdsplitsing is geen verbod tot ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in appartementsrechten opgenomen, zodat de gerechtigde als appartementseigenaar van het hoofdappartementsrecht daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 5:106 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bevoegd is. C. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING VAN HET HOOFDAPPARTEMENTSRECHT EN OMSCHRIJVING VAN DE DAARUIT TE FORMEREN ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN. TEKENING VAN DE ONDERSPLITSING. De gerechtigde is voornemens over te gaan tot ondersplitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek van het hoofdappartementsrecht, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d. van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 3 tot en met 5 aangegeven de gedeelten van de ruimten waarvan het hoofdappartementsrecht de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik omvat, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan de bevoegdheid tot dat uitsluitend gebruik in de bij deze akte te formeren appartementsrechten zal zijn begrepen. De hiervoor vermelde tekening is door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in elektronische vorm in bewaring genomen op twintig oktober tweeduizend tien onder depotnummer blijkens een aan deze akte gehechte verklaring. Volgens de hiervoor bedoelde verklaring blijft de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken hoofdappartementsrecht: 4671-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING De voor de ondersplitsing benodigde, inmiddels onaantastbaar geworden vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet wordt aan deze akte gehecht.

4 Pagina 4 E. OMSCHRIJVING ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN Het hoofdappartementsrecht zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Wethouder Frankeweg 36-I te 1098 LB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4671-A, appartementsindex 3; 2. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Wethouder Frankeweg 36-II te 1098 LB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4671-A, appartementsindex 4; 5. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met een eigen entree vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend Wethouder Frankeweg 36-III te 1098 LB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4671-A, appartementsindex 5; welke appartementsrechten, na ondersplitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING ONDERVERENIGING VAN EIGENAARS. De gerechtigde: - gaat hierbij over tot het voormelde ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor onder E. vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e. van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d. van het Burgerlijk Wetboek als volgt: Op deze ondersplitsing worden van toepassing verklaard de bepalingen van het modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie met uitzondering van de bijbehorende annex. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte op vijftien mei tweeduizend zes verleden

5 Pagina 5 voor genoemde notaris Hartman, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op zestien mei daarna in register 4, deel 19495, nummer 156. Op de tekst van het genoemde modelreglement worden hierbij de navolgende aanvullingen en/of wijzigingen vastgesteld: Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: de appartementsrechten met indices 3, 4 en 5 zijn elk gerechtigd tot een een/derde (1/3) aandeel. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten. Artikel 20 De eerste zin van lid 1 wordt gewijzigd als volgt: Iedere eigenaar en gebruiker heeft het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan, behoudens voor wat betreft het reeds aangelegde dakterras, gelegen op het dak boven het appartementsrecht met index 5, welk dakterras uitsluitend gebruikt mag worden door de eigenaar en/of gebruiker van dit appartementsrecht. De kosten voor het hebben en (onder)houden van het (dak)terras, alsmede een eventuele verhoging van de verzekeringspremie voor het gebouw en de kosten als bedoeld in artikel 28 lid 4 zijn voor rekening van de eigenaar en/of gebruiker van dit appartementsrecht. De kosten bedoeld in artikel 28 lid 4 komen niet langer voor rekening van de eigenaar en/of gebruiker van dit desbetreffende appartementsrechten indien hij het bestuur schriftelijk te kennen geeft geen of niet langer gebruik van het dakterras te zullen maken. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zich in zijn privé gedeelte bevinden. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere eigenaars en gebruikers. Artikel 25 De eerste zin van lid 1 wordt gewijzigd in: Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken overeenkomstig

6 Pagina 6 de bestemming. Deze is voor elk van de privé-gedeelten: woning voor privé-doeleinden. Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé-gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. Artikel 42 Lid 2 wordt vervangen door: 2. De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars bovenwoningen Wethouder Frankeweg 36 te Amsterdam. De vereniging is gevestigd te Amsterdam, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 Lid 2 wordt vervangen door: Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt drie (3). Iedere eigenaar brengt voor elk te zijnen name staand appartementsrecht één (1) stem uit. Artikel 64 De tekst van dit artikel wordt voorafgegaan door het cijfer 1 en daaraan wordt het volgende lid toegevoegd: 2. Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van de akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. G. BENOEMING EERSTE BESTUUR ONDERVERENIGING Na voormelde ondersplitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te hebben vastgesteld, bij deze de gerechtigde tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars te benoemen. De comparant, wiens identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van het in deze akte vermelde document, is mij, notaris, bekend.

7 Pagina 7 WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld, om veertien uur vijf minuten. Ik, notaris, heb de comparant mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb hem daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparant tevens gewezen op de gevolgen die voor de partij bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna heeft de comparant verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparant en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend.