AKTE VAN ONDERSPLITSING Hendrik Staetslaan 91 en 91a te Eindhoven

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 Zaaknummer: 5545/PB/CM 1 AKTE VAN ONDERSPLITSING Hendrik Staetslaan 91 en 91a te Eindhoven Op tweeëntwintig oktober tweeduizend tien, verscheen voor mij, mr. Wilhelmus Nicolaas Maria Broekmans, notaris gevestigd te Eindhoven: mevrouw Joanna Cornelia Maria Cremers-van der Heijden, kantooradres 565 ML Eindhoven, Mahatma Gandhilaan 4, geboren te Westerhoven op tweeëntwintig mei negentienhonderd drieëntachtig; de heer Leonardus Johannes FOOLEN, wonende te 5612 HB Eindhoven, Boschdijk , geboren te Eindhoven op negen juli negentienhonderd negenenzeventig, houder van een paspoort met nummer NXF9BKDR, afgegeven te Eindhoven, geldig tot dertien november tweeduizend twaalf, bij het geven van die volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LFV HOLDING B.V., statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende te 5612 HB Eindhoven, Boschdijk , ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , en als zodanig bevoegd deze vennootschap te dezen rechtsgeldig te vertegenwoordigen; handelende LFV Holding B.V. bij het geven van genoemde volmacht op haar beurt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid FOOLEN & REIJS VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende te 5612 HB Eindhoven, Boschdijk , ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , en als zodanig bevoegd deze vennootschap te dezen rechtsgeldig te vertegenwoordigen; Foolen & Reijs Vastgoed B.V. hierna te noemen: de gerechtigde. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde: A. HOOFDSPLITSING De gerechtigde is eigenaar van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen op de eerste respectievelijk tweede verdieping met berging in de kelder en verder toebehoren, gelegen te 5622 HM Eindhoven aan de Hendrik Staetslaan 91 en 91a, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie P nummer 024, indexnummer A-, uitmakende het twaalf eenhonderdeenennegentigste (12/191) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een winkel met vijf bovenwoningen, erf en verder toebehoren, gelegen te Eindhoven aan de Hendrik Staetslaan 89A, 91 en 9 en Springerstraat 1,, 5 en 7, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie P, nummer 110, groot zes are en vijfenveertig centiare, hierna te noemen: het hoofdappartementsrecht. De gerechtigde verkreeg de eigendom van het appartementsrecht ten titel van koop, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes oktober tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel 5897, nummer 55, van een afschrift van een akte van levering op diezelfde dag voor mij, notaris verleden. In die akte werd kwijting voor de koopprijs verleend. Ook werd geconstateerd dat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de verkrijging door de gerechtigde. Het hoofdappartementsrecht is ontstaan door splitsing als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek bij akte op drieëntwintig januari negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. M.E.A. Besnard, destijds notaris gevestigd te Eindhoven, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op vierentwintig januari negentienhonderd zesennegentig, in register Hypotheken 4, deel nummer 8, mede in verband met een akte van rectificatie op dertig januari negentienhonderd Onroerende Zaken Hyp4 : 59010/ :1

2 2 zevenennegentig voor notaris Besnard voornoemd verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op eenendertig januari negentienhonderd zevenennegentig, in register Hypotheken 4, deel nummer 2. B. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING VAN HET HOOFDAPPARTEMENTSRECHT EN OMSCHRIJVING VAN DE ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING VAN DE ONDERSPLITSING. In de hiervoor genoemde akte van splitsing is geen verbod tot ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in appartementsrechten opgenomen, zodat de gerechtigde als appartementseigenaar van het hoofdappartementsrecht daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 5:106 lid van het Burgerlijk Wetboek bevoegd is. De gerechtigde wenst over te gaan tot ondersplitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek van het hoofdappartementsrecht, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 8 en 9 de gedeelten van de ruimten, waarvan het hoofdappartementsrecht de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik omvat, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan de bevoegdheid tot dat uitsluitend gebruik in de bij deze akte te formeren appartementsrechten zal zijn begrepen. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft op vierentwintig maart tweeduizend tien een verklaring afgegeven. Deze verklaring is aan deze akte gehecht. Volgens deze verklaring blijft de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken appartementsrecht: 024-A. C. SPLITSINGSVERGUNNING Een kopie van de voor de splitsing benodigde, inmiddels onherroepelijk geworden vergunning als bedoeld in artikel van de Huisvestingswet is aan deze akte gehecht. D. OMSCHRIJVING ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN Het hoofdappartementsrecht zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping met berging in de kelder en verder toebehoren, gelegen te 5622 HM Eindhoven aan de Hendrik Staetslaan 91, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie P, nummer 024, indexnummer A-8, uitmakende de onverdeelde helft in het hoofdappartementsrecht; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping met berging in de kelder en verder toebehoren, gelegen te 5622 HM Eindhoven aan de Hendrik Staetslaan 91A, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie P, nummer 024, indexnummer A-9, uitmakende de onverdeelde helft in het hoofdappartementsrecht; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, beide zullen toebehoren aan de gerechtigde. E. ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in onderappartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1

3 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: op deze ondersplitsing zijn van toepassing de bepalingen van het modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met inachtneming van de bepalingen welke hierna onder G. zijn opgenomen. Bedoeld modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zestien mei tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris gevestigd te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op zestien mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 405, nummer 86. De bij dit modelreglement behorende annex is niet van toepassing. F. VERENIGING VAN EIGENAARS Bij deze wordt opgericht de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek. De Vereniging draagt de naam: Vereniging van Eigenaars Hendrik Staetslaan 91 en 91a en is gevestigd te Eindhoven. De vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars en wel met name het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. Elke eigenaar van de onderhavige appartementsrechten is bevoegd ook de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaars Hendrik Staetslaan 89A, 91 en 9/ Springerstraat 1,, 5 en 7 bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. G. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Ter uitvoering van, in aanvulling op dan wel in afwijking van de bepalingen van het onder E. gemelde modelreglement naar de artikelen waarvan hieronder wordt verwezen geldt het navolgende: 1. Artikel 8 lid 1: ieder van de eigenaren is voor het in de omschrijving van zijn appartementsrecht genoemde aandeel in de gemeenschap gerechtigd. De aandelen zijn vastgesteld op basis van de oppervlakte van de ruimten tot het gebruik waarvan het appartementsrecht recht geeft. 2. Artikel 25 lid 2: de bestemming van de appartementsrechten genummerd A-8 en A-9 is woonappartement met berging.. Artikel 47 lid 2: het maximum aantal stemmen in de vergadering van eigenaren bedraagt twee (2). De eigenaar van het appartementsrecht genummerd A-8 heeft één stem, evenals de eigenaar van het appartementsrecht genummerd A- 9. H. TOESTEMMING BANK Het hoofdappartementsrecht is belast met een (eerste) recht van hypotheek ten behoeve van de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 5612 AA Eindhoven, Fellenoord 15, handelsregisternummer , en de coöperatie: Coöperatieve Rabobank Sint- Oedenrode Schijndel U.A., statutair gevestigd te Schijndel, kantoorhoudende te 5481 AA Schijndel, Hoofdstraat 45, gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes oktober tweeduizend tien in register Hypotheken, deel nummer 12, van een afschrift van een akte van hypotheekstelling, op diezelfde dag voor mij, notaris verleden. Beide genoemde hypotheekhouders hebben toegestemd in deze ondersplitsing in appartementsrechten. Hiervan blijkt uit een schriftelijk stuk, dat aan deze akte is gehecht. Het hypotheekrecht rust na totstandkoming van deze ondersplitsing van rechtswege op de twee ontstane onderappartementsrechten. I. BENOEMING Foolen & Reijs Vastgoed B.V. wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van de bij deze akte opgerichte vereniging van eigenaars.

4 4 J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar van de bij deze akte opgerichte vereniging van eigenaars vangt vandaag aan en eindigt op de datum waarop het eerstvolgende boekjaar van de hoofdvereniging aanvangt. WOONPLAATS De gerechtigde kiest voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparante is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Eindhoven op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van deze akte over te gaan is de zakelijke inhoud van de akte door mij, notaris, aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna eerst door de comparante en vervolgens door mij, notaris, ondertekend, om zeventien uur. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. W.N.M. Broekmans Ondergetekende, mr. Wilhelmus Nicolaas Maria Broekmans, notaris gevestigd te Eindhoven, verklaart dat de krachtens artikel lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten is verleend en dat deze onherroepelijk is geworden. (w.g.) mr. W.N.M. Broekmans Ondergetekende, mr. Wilhelmus Nicolaas Maria Broekmans, notaris gevestigd te Eindhoven, verklaart dat dit afschrift alsmede de tekening met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

5 portaal magazijn lift CV magazijn 2 1 winkel badk. winkel kantoor portaal keuken 9 woonk. slaapk. balkon begane grond tweede verdieping Kadastrale Situatie Gemeente Woensel Sectie P Nummer 110 Schaal 1 : koelmachines lift garderobe CV CV badk. keuken 8 9 slaapk. woonk. balkon dak gemeenschappelijk voor de nrs. 1 en 2 galerij SPLITSINGSTEKENING Eindhoven Hendrik Staetslaan - Ondersplitsing A Deze tekening behoort bij de aanvraag tot handhaving van het complexnummer bij de voorgenomen ondersplitsing in 2 appartementsrechten (A8 t/m A9)van het appartementsrecht kadastraal bekend in de gemeente Woensel sectie P nummer 024 A Eindhoven, De Notaris, kelder meters eerste verdieping Depotnummer: Complexnummer: Vastgesteld d.d.: Opdrachtgever: Notariskantoor Broekmans Mahatma Ghandilaan ML Eindhoven Geerts teken- en adviesburo V.O.F. Paleisstraat LE VELDHOVEN tel: fax: mail: info@teken-adviesburo.nl web: Werknummer: Getekend, 4 sept Versie: 16 februari 2010 Versie: In één blad Schaal 1 : 200 Formaat A2 Aan deze tekening kunnen géén betrouwbare maten worden ontleend.

6 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de ondersplitsing betrokken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: Woensel P 024 A. Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer E42049A70B6696D261D6B0EC409D7 toebehoort aan Broekmans Wilhelmus Nicolaas Maria. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 12:1 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 59. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer E42049A70B6696D261D6B0EC409D7 toebehoort aan Broekmans Wilhelmus Nicolaas Maria. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 59010/ :1