Gewijzigd concept de dato 16 juni 2016

Transcriptie

1 /DPO 1 VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID (mede houdende vestiging kwalitatieve verplichting) Gewijzigd concept de dato 16 juni 2016 Heden, [passeerdatum], verschenen voor mij, mr. Dirk-Jaap Post, notaris gevestigd te 's-gravenhage: A1. de heer Willem Martinus Jochemsen, geboren te Aalten op tweeëntwintig mei negentienhonderdvijfenveertig, Nederlands paspoort nummer NTC1HPJ93, afgegeven te 's-gravenhage op achtentwintig oktober tweeduizend vijftien; A2. mevrouw Catharina Johanna Thomassen, geboren te 's-gravenhage op twintig december negentienhonderdvijftig, Nederlands paspoort nummer NX3PJJRC9, afgegeven te Rijswijk op dertig juli tweeduizend twaalf; in algehele gemeenschap van goederen gehuwd, beiden wonende te 2582 SR 's- Gravenhage, Bentinckstraat 11, hierna tezamen te noemen: "de gerechtigde"; B. mevrouw Carolien Johanna Apolonia van Oosten, geboren te Leidschendam op vierentwintig december negentienhonderdzesentachtig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, Statenplein 3, 2582 EW 's-gravenhage, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de vereniging Vereniging voor Protestants Christelijk Basisonderwijs "Duinoordschool", statutair gevestigd te 's-gravenhage, kantoorhoudende te 's-gravenhage, Prins Mauritslaan 8, postcode 2582 LR, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , hierna te noemen: "de eigenaar". VOLMACHT Van de door de onder B genoemde eigenaar verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht. De verschenen personen verklaarden als volgt. DOEL VAN DEZE AKTE 1. Het doel van deze akte is ten behoeve van het hierna omschreven heersende erf en ten laste van het hierna omschreven dienende erf een erfdienstbaarheid te vestigen. 2. Het doel van deze akte is voorts om aan de hierna overeen te komen kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zakelijke werking toe te kennen door inschrijving van deze verplichting in de openbare registers van het kadaster, zodat de verplichting zal overgaan op

2 2 degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die enig recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. A. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN 1. De gerechtigde is gerechtigd tot het navolgende registergoed: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met achtertuin en verder toebehoren, gelegen te 2582 SR 's-gravenhage, Bentinckstraat 11, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AK, complexaanduiding 9875, appartementsindex 1, uitmakende het één/derde (1/3e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw plaatselijk bekend als Bentinckstraat 11/11a/13 te 's-gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AK nummer 5690, groot twee are en veertig centiare (2a 40ca). hierna te noemen: het heersend erf'. 2. De eigenaar is gerechtigd tot het navolgende registergoed: het schoolgebouw met erf en verder toebehoren aan de Bentinckstraat 1 tot en met 9 en Prins Mauritslaan 8A te 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AK nummer groot tweeëntwintig are en achtenvijftig centiare, hierna te noemen: het dienend erf'. B. OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN RECHT VAN ERFDIENSTBAARHEID De eigenaar en de gerechtigde hebben een mondelinge overeenkomst gesloten, hierna te noemen: "de overeenkomst", waarbij zij zich hebben verbonden tot het vestigen van een erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf. C. VESTIGING RECHT VAN ERFDIENSTBAARHEID Ter uitvoering van de overeenkomst wordt ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en door de gerechtigde aangenomen. DE ERFDIENSTBAARHED IN VERBAND MET DE NABURIGE LIGGING VAN PERCELEN: De vestiging erfdienstbaarheid vindt plaats onder de navolgende bepalingen en bedingen. a. De erfdienstbaarheid van ramen, licht- en luchtopeningen inhoudende het recht tot het hebben, houden en vervangen van ramen, licht- en luchtopeningen in de op het heersend erf gestichte opstallen, eventueel

3 3 aanwezig op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt, mede inhoudende het recht om zo nodig het dienend erf te betreden voor onderhoud en reparatie aan bedoelde werken. De hiervoor omschreven situatie die tot stand mag worden gebracht dan wel in stand mag worden gehouden, blijkt uit de aan deze akte gehechte tekening. b. De erfdienstbaarheid van uitzicht// LATEN VERVALLEN???? inhoudende het verbod voor het dienend erf om in de tuinen beplantingen of bebouwing aan te brengen of toe te laten op een zodanige wijze, dat hierdoor het uitzicht vanuit de zich op het heersend erf bevindende woningen wordt belemmerd. D. TEGENPRESTATIE Deze vestiging vindt plaats zonder tegenprestatie en zonder periodieke vergoeding, maar niet uit vrijgevigheid. E. BEPALINGEN RECHT VAN ERFDIENSTBAARHEID Artikel 1. Duur 1. Het recht van erfdienstbaarheid gaat in per heden, hierna te noemen: de ingangsdatum, en wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, uitgezonderd beëindiging daarvan op de gronden zoals in de wet. 2. De bepalingen waaronder het recht van erfdienstbaarheid is gevestigd, waaronder begrepen die met betrekking tot de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de openbare registers van het kadaster van een akte, opgemaakt tussen degene(n) die dan partij zijn bij deze rechtsverhouding. Uit deze akte blijken: a. de wijzigingen die tussen betreffende partijen worden overeengekomen ten opzichte van de bepalingen zoals die eerder golden op grond van deze akte van vestiging of op grond van een akte van wijziging zoals in dit lid bedoeld; b. de instemming met betrekking tot de aldus te wijzigen en voort te zetten rechtsverhouding van hen die op moment van inschrijving van die akte op het heersend erf of dienend erf beslag hebben gelegd of daarop staan ingeschreven als hypotheekhouder of anderszins beperkt gerechtigde. Artikel 2. Verdeling dienend erf Wanneer het dienend erf wordt verdeeld, blijft de last rusten op elk gedeelte ten aanzien waarvan naar de akte van vestiging en de aard der erfdienstbaarheid de uitoefening mogelijk is. Artikel 3. Nadere omschrijving kwaliteit ramen/aansprakelijkheid nader uit te werken Op de bedoelde ramen mogen geen aanplakkingen worden

4 4 aangebracht dienende tot uitingen danwel afbeeldingen of foto's die aanstootgevend kunnen zijn. F. OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN KWALITATIEVE VERPLICHTING In verband met het gebruik van het dienend erf en de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheid komen partijen hierbij voorts het navolgende overeen. Kwalitatieve verplichting De eigenaar van het heersend erf zal nimmer de eigenaar van het dienend erf aanspreken op schadevergoeding (hoe dan ook genaamd) voor het geval er door eigenaar en/of gebruikers (zowel bevoegde als onbevoegde) van het dienend erf schade wordt aangebracht aan de in deze akte bedoelde ramen welke aanwezig zijn in de zijgevel van het heersend erf. Deze kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zal overgaan op degenen die het heersend erf onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Mede gebonden zullen zijn degenen die enig recht tot gebruik van het heersend erf zullen verkrijgen. Hiertoe wordt deze verplichting in de openbare registers van het kadaster ingeschreven. G. BOETEREGELING Als de gerechtigde of zijn verkrijger inclusief de verkrijger van enig recht tot gebruik van het heersend erf de kwalitatieve verplichting, danwel overige in deze akte genoemde verplichtingen, niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is de gerechtigde aan de eigenaar ten behoeve van de eigenaar een direct opeisbare boete verschuldigd, van eenduizend euro ( 1.000,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de eigenaar overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. H. KETTINGBEDING De gerechtigde verbindt zich ten opzichte van de eigenaar, die dit aanvaardt, op straffe van een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend euro ( ,00), deze bepaling en de hiervoor onder opgenomen bepalingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het heersend erf aan de nieuwe eigenaar of, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de eigenaar op te leggen, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die ten behoeve van deze aan te nemen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht krachtens koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische

5 5 eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik. I. OVERIGE BEPALINGEN Artikel 1. Kadastertarief en kosten Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de vestiging van het recht van erfdienstbaarheid verbonden kosten zijn voor rekening van de gerechtigde. Artikel 2. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel met betrekking tot de vestiging van het recht van erfdienstbaarheid overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de eigenaar als voor de gerechtigde vervallen. J. SLOTBEPALINGEN Volmacht rectificatie Partijen verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers op het kantoor van de notaris genoemd in het hoofd van deze akte, dan wel zijn waarnemer(s) of ambtsopvolger(s), om namens hen te verschijnen in een akte van rectificatie als de in deze akte vermelde kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie, als de dagtekening van deze akte of het daarin vermelde tijdstip van ondertekening kennelijk onjuist is en/of als de in deze akte vermelde personalia van partijen niet volledig juist mochten zijn. Woonplaatskeuze Met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun adres in de aanhef van deze akte vermeld. Uitsluitend voor de toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer als gevolg van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Aangehechte stukken Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht: - de volmacht - de tekening; SLOT AKTE De identiteit van de verschenen personen, mij, notaris, bekend is door mij vastgesteld aan de hand van hun identiteitsbewijzen. Waarvan akte is verleden te 's-gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen

6 6 en een toelichting daarop, hebben deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om