Levering van: Openbaar gebied bij Oranjezicht door: Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam aan: Gemeente Waterland

Transcriptie

1 JA/ /JA 1 LEVERING Levering van: Openbaar gebied bij Oranjezicht door: Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam aan: Gemeente Waterland verschijnen voor mij, mr. Rob Cremers, notaris te Purmerend: te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de vereniging: ALGEMENE WONINGBOUWVERENIGING MONNICKENDAM, statutair gevestigd te Monnickendam, met adres: Nieuwe Zijds Burgwal 34, 1141 TE Monnickendam, correspondentieadres: postbus 144, 1140 AC Monnickendam, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , hierna ook te noemen: verkoper; en te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijke: DE GEMEENTE WATERLAND, statutair gevestigd te Monnickendam, met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam, correspondentieadres: postbus 1000, 1140 BA Monnickendam, hierna ook te noemen koper, en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente de VOLMACHT Van de verleende volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht die aan deze akte worden gehecht. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt. A. DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten exploitatiekoopovereenkomst, hierna te noemen: koopovereenkomst. B. KOOPOVEREENKOMST Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven registergoed verkocht aan koper. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. C. LEVERING EN AANVAARDING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt: 1. een perceel openbaar gebied, gelegen aan en nabij het appartementencomplex "Oranjezicht" te Monnickendam, kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 982, groot zeven are en vijfenvijftig centiare (7 a en 55 ca), welke perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AWM Energie B.V., welk opstalrecht is gevestigd bij akte op éénendertig mei tweeduizend twaalf verleden voor mr. R. Cremers, notaris te Purmerend, gevolgd door inschrijving van een

2 afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op éénendertig mei tweeduizend twaalf, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 61528, nummer 6, 2. een perceel openbaar gebied, gelegen naast Wilhelminalaan 1 te 1141 CT Monnickendam, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijfentwintig centiare (25 ca) of zoveel meer of minder als na uitmeting door of vanwege de landmeter van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 623 gedeeltelijk, één en ander zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening, hierna tezamen ook te noemen: 'het gekochte'. Uitmeting Het gekochte sub 1. betreft een geheel kadastraal perceel. Het gekochte sub 2. betreft één aaneengesloten gedeelte van één kadastraal perceel met een oppervlakte niet boven honderd centiaren (100 ca) én tegenprestatie niet hoger dan vijfduizend euro (C 5.000,00). D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER Het gekochte sub 1. is door verkoper verkregen door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op achttien april tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. J.H.J.A. Hofstee, notaris te Monnickendam, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op achttien april tweeduizend acht, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 54491, nummer 94. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. Het gekochte sub 2. is door verkoper verkregen door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op vijftien december negentienhonderd éénenzestig verleden voor P.W. Strootman, destijds notaris te Monnickendam, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Alkmaar op zestien december negentienhonderd éénenzestig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1449, nummer 145. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. E. KOOPPRIJS De koopprijs van het gekochte bedraagt één euro (C 1,00). Omzetbelasting Ter zake van de levering van het gekochte sub 1. is omzetbelasting verschuldigd aangezien verkoper ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het gekochte sub 1. wordt geleverd nadat het voor de eerste maal (feitelijk) in gebruik is genomen en sindsdien tot aan het tijdstip van levering in de zin van die Wet nog geen twee jaren zijn verstreken. F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 2

3 Artikel 1 - Kosten, belastingen en lasten 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) is voor rekening van de koper. Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van verkoper. 2. Alle baten en lasten komen voor rekening van de koper vanaf één januari tweeduizend dertien. Artikel 2 - Feitelijke staat en gebruik van het gekochte 1. Koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat met inachtneming van hetgeen in de koopovereenkomst hieromtrent is vermeld. 2. Het gekochte bezit de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als openbare ruimte. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst. Koper verklaart het gekochte te gaan gebruiken voor hetzelfde doel als hiervoor vermeld. Artikel 3 - Milieubepaling Verkoper verklaart met betrekking tot het gekochte dat deze geen verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. Het gekochte wordt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Artikel 4 - Onbezwaarde levering en bijzondere lasten en beperkingen Verkoper levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, die door koper in de koopovereenkomst zijn aanvaard. Artikel 5: - Bijzondere bepaling onderhoud In artikel 6 van de koopovereenkomst zijn partijen met betrekking tot het onderhoud van het gekochte nog het volgende overeengekomen, woordelijk luidend: "6.1 De openbare ruimte (bijlage 6) en voorzieningen van openbaar nut worden door en voor rekening en risico van de ontwikkelaar op basis van het bouwplan (bijlage 2) en onder randvoorwaarden en toezicht van de gemeente, ingericht. 6.2 Bij de inrichting van de openbaar ruimte is het standaard civieltechnische programma van eisen (PvE) van de gemeente (versie 13 juli 2010) de basis voor het inrichtingsplan. Het resultaat is een door partijen goedgekeurde inrichtingstekening (bijlage 5) welke bij deze als maatgevend wordt verklaard. 6.3 De ontwikkelaar zal gedurende een periode van één jaar tot vergoeding van onderhoudskosten aan de gemeente ten gevolge van het aanwijsbaar onjuist uitvoeren van het woonrijp maken van de terreininrichting en in geval van aanwijsbaar vertoonde gebreken ten gevolge van eventueel afwijkende toegepaste materialen gedurende een periode van vijf jaar zich verplichten de 3

4 herstelkosten jegens de gemeente te vergoeden. De gedurende deze periode bedoelde desbetreffende te maken kosten zullen vooraf aan de ontwikkelaar dienen te worden voorgelegd en geaccordeerd alvorens één en ander door de gemeente aan derden in opdracht wordt gegeven. 6.4 Tijdelijke ingrepen gedurende de realisatie in de openbare ruimte en de infrastructuur buiten het projectgebied, die noodzakelijk zijn als gevolg van het project, zijn voor rekening en risico van de ontwikkelaar." ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Koper aanvaard uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en eventuele andere akten die betrekking hebben op het gekochte. Ten aanzien van het gekochte zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen bekend. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID DRAINAGE Partijen zijn overeengekomen, ter bestendiging van de thans bestaande toestand, te vestigen ten laste van het gekochte kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 982 als dienend erf en ten behoeve het aan de te Monnickendam gevestigde Vereniging van Eigenaars Oranjezicht te Monnickendam toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 983 als heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het overlopende water van de op heden bestaande opstallen en de afvoer van hemel-, goot-, afvalwater en faecaliën, door riolering als anderszins, via daken, goten, leidingen, drainage en putten te ontvangen, zoals nader aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening, onder bepaling dat voor het verrichten van onderhoudswerken en reparaties aan de desbetreffende werken en installaties de betrokken eigenaar van het dienende erf toegang dient te verlenen tot haar eigendom. Het onderhoud van de desbetreffende werken en installaties komt voor rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf. De vestiging van gemelde erfdienstbaarheid, wordt, voor zoveel nodig, bij deze door belanghebbenden, verkoper als zaakwaarnemer van de Vereniging van Eigenaars Oranjezicht te Monnickendam, uitdrukkelijk aanvaard. Artikel 6 - Garanties en verklaringen door verkoper. 1. Verkoper staat voor het volgende in: - verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; - de levering is onvoorwaardelijk; - ten aanzien van het gekochte bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van wederinkoop; - voor zover aan verkoper bekend is het gekochte niet opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. 2. Verkoper verklaart verder: a. Hem zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet 4

5 ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. b. Het gekochte is niet betrokken in een rechtszaak of arbitragezaak. 3. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. Artikel 7 - Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van de oppervlakte die uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Artikel 8 - Aanvaarding van het gekochte Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten, vrij van aanspraken tot gebruik, ongevorderd, leeg en ontruimd. Artikel 9 - Aflevering en overgang van het risico Het gekochte is al op zevenentwintig november tweeduizend twaalf door koper voor zijn rekening in gebruik genomen. Vanaf die datum is het risico van het gekochte op koper overgegaan. Artikel 10 - Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals met betrekking tot verrichte werkzaamheden of met betrekking tot aan het gekochte toegebrachte schade, gaan over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, en worden zoveel nodig hierbij door verkoper geleverd aan koper, die deze levering aanvaardt. Koper is bevoegd en wordt hierbij door verkoper gemachtigd de overdracht van deze aanspraken aan bedoelde derden mede te delen. Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens daarover aan koper te verstrekken en eventuele garantiebewijzen aan koper te overhandigen. Artikel 11 - Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen. Artikel Uitsluiting ontbindingsactie. Verkoper en koper doen wel afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding van de koopovereenkomst en deze levering in te roepen. Artikel 13 - Slotbepalingen 5

6 Vrijstelling van overdrachtsbelasting Koper doet met betrekking tot zijn verkrijging van het gekochte voor zover nodig een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als vermeld in artikel 15 lid 1 onder c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien koper een gemeente is. Kwijting Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde koopprijs. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige bedrag die als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigd zijn. Doorhaling Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de notaris genoemd in het hoofd van deze akte, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. Woonplaats- en forumkeuze. Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Aan te hechten stukken Overeenkomstig hetgeen hiervoor in deze akte is vermeld, zijn aan deze akte vier (4) annexen gehecht. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld. DEZE AKTE is opgemaakt te Purmerend op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij verklaard tijdig voor het passeren daarvan kennis te hebben genomen. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en daarna door mij, notaris, ondertekend om 6

7 I Gemeen tewaterland GRONDAANKOOP GRONDAANKOOP GEDEELTE GEMEENTE WA IERLAND Situatie: Omgeving Oranjezicht in Monnickendam Kadastraal bekend: Monnickendam Sectie B nr. 623, gedeeltelijk oppervlakte = 25 m2 Monnickendam Sectie B nr. 982, geheel oppervlakte = 755 m2 >88 Yes"; il7.99,(90;7".s.'" fr B p 539j or* nl I P 1 3 f 5 7 f nieuwe J grens = band langs wé9 Withelminalaan 8.623, TTL 1 (Volgt ondertekening) Aan te kopen grond Kadastraal bekend: MNK, Sectie B nr. 623 gedeeltelijk opp. ca.25 m2 schaal 1:1000 Kadastraal bekend: MNK, Sectie B nr. 982 geheel opp. ca.755 m2 VOOR AFSCHRIFT Monnickendam december 2013, BR

8 RC/ /JA Hf Abma Schreurs Advocaten Notarissen VOLMACHT Abma Schreurs Advocaten Notarissen Postadres Postbus 575, 1440 AN Purmerend T F KvK Ondergetekende: Lucia Martha Brigitta Catharina Kroon, paspoortnummer: NT8DL01F2, geldig tot drie juni tweeduizend vijftien, werkzaam ten kantore van de gemeente Waterland, met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam, geboren te Midwoud op zestien januari negentienhonderd zevenenzestig, te dezen handelend als burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: DE GEMEENTE WATERLAND, statutair gevestigd te Monnickendam, met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam, correspondentieadres: postbus 1000, 1140 BA Monnickendam; verklaart bij deze volmacht te geven aan: alle medewerkers van Abma Schreurs Advocaten Notarissen, om voor en namens ondergetekende, handelend als gemeld, ingevolge een met de Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam gesloten koopovereenkomst in eigendom aan te nemen: 1. een perceel openbaar gebied, gelegen aan en nabij het appartementencomplex "Oranjezicht" te Monnickendam, kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 982, groot zeven are en vijfenvijftig centiare (7 a en 55 ca), welke perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AWM Energie B.V., welk opstalrecht is gevestigd bij akte op éénendertig mei tweeduizend twaalf verleden voor mr. R. Cremers, notaris te Purmerend, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op éénendertig mei tweeduizend twaalf, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 61528, nummer 6, 2. een perceel openbaar gebied, gelegen naast Wilhelminalaan 1 te 1141 CT Monnickendam, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijfentwintig centiare (25 ca) of zoveel meer of minder als na uitmeting door of vanwege de landmeter van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 623 gedeeltelijk, één en ander zoals is aangegeven op de aan de akte te hechten situatietekening, voor de prijs van één euro (C 1,00), kosten van overdracht en levering voor rekening van de verkoper en voorts onder al zodanige bedingen en voorwaarden als met de verkoper is overeengekomen;

9 Hf Abma Schreurs Advocaten Notarissen 2 de koopsom tegen kwijting te betalen en lasten te verrekenen, de benodigde akten en stukken op te maken, te ondertekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten, wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en ander met de macht van substitutie, zulks conform het door Abma Schreurs Advocaten Notarissen opgemaakte ontwerp, waarmee de ondergetekende verklaart volledig bekend te zijn. Getekend te Monnickendam op L.M.B.C. Kroon