61806azyk.modellev Blad 1

Transcriptie

1 61806azyk.modellev Blad 1 ZWART & PARTNERS NETWERK NOTARISSEN Postbus BA Leidschendam-Voorburg T: F: kantoor@zpnn.nl ONTWERP Wilt u, indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst, vóór het ondertekenen van de akte contact met ons opnemen? LEVERING WONING EN STALLINGPLAATS SCHRIJVERSHOF Ontwerp d.d. 27 oktober 2015 Aangepast d.d. 12 november 2015 Aangepast d.d. 15 november 2015 Vandaag, * tweeduizendvijftien, verschenen voor mij, mr. *, notaris te Leidschendam Voorburg: *, als gemachtigde van de stichting: Stichting ROC Mondriaan, gevestigd te 's-gravenhage, met adres 2521 DB 's-gravenhage, Leeghwaterplein 72, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen: "ROC"; *, als gemachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: --- Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., gevestigd te Leidschendam, met adres 2266 EK Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, De Tol 8, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen: "Schouten"; a. *; b. *, hierna *tezamen te noemen: "koper" Van de onder 1 gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht Van de onder 2 gemelde volmacht blijkt uit een akte van volmacht op twaalf april tweeduizendeen voor mr. A.M. Zwart, notaris te Leidschendam-Voorburg, verleden De verschenen personen verklaren het volgende: ROC is eigenaar van een aantal percelen grond, gelegen aan Marcellus Emantslaan te -- Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg De eigendom is door ROC verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op drieëntwintig december negentienhonderdnegenennegentig, in Register Hypotheken 4, deel 16217, nummer 3, -- van een afschrift van een akte van bestuursoverdracht, op tweeëntwintig december negentienhonderdnegenennegentig voor een waarnemer van mr. R.M. Rieter, notaris te - 's-gravenhage, verleden ROC heeft de percelen, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummers *, ---- groot * respectievelijk *, gesplitst in appartementsrechten, blijkens akten van splitsing op * voor mr. A.M. Zwart, notaris te Leidschendam-Voorburg, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

2 61806azyk.modellev Blad 2 * tweeduizendvijftien, in Register Hypotheken 4, deel *, nummer *, respectievelijk in Register Hypotheken 4, deel *, nummer * ROC heeft blijkens een koopovereenkomst het na te melden registergoed verkocht aan -- Schouten Blijkens die koopovereenkomst heeft ROC zich verbonden tot medewerking aan zogenaamde A-B-C-leveringen, onder de voorwaarden als in de koopovereenkomst in --- artikel 1.2 en artikel 17 vermeld LEVERING Ter uitvoering van het vorenstaande levert ROC bij deze aan koper, die in levering aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft: a. een perceel grond waarop thans een voormalig schoolgebouw staat, gelegen ---- aan de *Marcellus Emantslaan *Johan de Meesterstraat *Jacob van den Eyndestraat *Guido Gezellestraat te Voorburg, gemeente Leidschendam Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * gedeeltelijk, groot ongeveer *, zoals schetsmatig aangegeven op een door verkoper aan koper ter hand gestelde situatietekening, gemerkt KC001, de dato 23 oktober 2015; b. *het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik -- van een parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * A-*, uitmakende het * aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer *, groot *; *c. *het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik -- van een stallingplaats, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * A-*, uitmakende het * aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer *, groot * hierna tezamen te noemen: "het verkochte" KOOPSOM; KWIJTING De tussen ROC en Schouten afgesproken koopsom voor het verkochte bedraagt * De tussen Schouten en de koper afgesproken koopsom bedraagt * De koopsom is door koper op een rekening van mij, notaris, voldaan Het is ROC en Schouten bekend dat de koopsom wordt uitbetaald als gebleken is dat de levering vrij van hypotheek en beslag is geschied ROC verleent Schouten en Schouten verleent koper kwijting voor de betaling van de respectievelijke koopsommen BEPALINGEN De levering geschiedt voorts onder de volgende bepalingen: In de contractuele verhouding tussen ROC en Schouten blijft van kracht hetgeen in de koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen, met name met betrekking -- tot het risico van de woningbouwontwikkeling en verontreiniging, dat voor rekening van Schouten komt Het verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt op het tijdstip --- van de feitelijke levering, vrij van hypotheken en/of beslagen en/of inschrijvingen daarvan en vrij van huur en pacht De op het verkochte te bouwen woning en de daarbij behorende opstal(len) zullen uitsluitend overeenkomstig hun bestemming volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt Voorzover Schouten bekend zijn de bodem en het grondwater van het verkochte niet zodanig verontreinigd dat de beoogde woonbestemming belemmerd wordt of

3 61806azyk.modellev Blad 3 zich in de bodem stoffen bevinden die naar huidige maatstaven schadelijk zijn --- voor de gezondheid van mens, dier en/of planten In relatie tot het beoogde gebruik is bodemonderzoek verricht Het risico van het verkochte is met ingang van heden voor rekening van koper De jaarlijkse lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte zijn vanaf ---- heden voor rekening van de koper Alle kosten en rechten wegens deze akte en de eigendomsoverdracht van het --- verkochte verschuldigd komen voor rekening van Schouten De koper zal het verkochte in eigendom aanvaarden door inschrijving van een --- afschrift van de tot eigendomsoverdracht bestemde akte van levering in Register Hypotheken 4 van de Openbare registers voor registergoederen VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID EN KWALITATIEVE VERPLICHTING Schouten en koper zijn met elkaar overeengekomen de hierna vermelde erfdienstbaarheden te vestigen Ter uitvoering daarvan worden bij deze ten laste en ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummers *, de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen --- met de daarop te stichten opstallen zichten tijde van de oplevering ten opzichte -- van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, het centraal antennesysteem en elektriciteit, de afvoer van -- hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder --- niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: a. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht: inhoudende de bevoegdheid om aan en in de volgens het bouwplan op het heersende erf te bouwen woning, ramen, lichten, vensters of andere muuropeningen dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben op een -- kortere afstand van het dienende erf dan in de wet is toegelaten, zonder --- dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheid van overbouw: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning dakranden, balkons, erkers uitstekend boven het dienend erf heeft of een muur deels op het dienend erf staat, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen, alsmede muren van de als optie te realiseren uitbouw, zowel tijdens als na de bouw, gedeeltelijk in of op het dienend erf zijn of worden aangebracht; -- c. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering: inhoudende de verplichting van de eigenaars van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; d. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop: overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo - tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de -----

4 61806azyk.modellev Blad 4 verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van -- de op de heersende erven staande woningen te ontvangen, één en ander onder de verplichting voor de eigenaren die van gemeenschappelijke werken gebruik maken, deze werken te onderhouden en zonodig te vernieuwen Voorts worden gevestigd over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en de percelen kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie *, nummers *, de erfdienstbaarheid van pad, ook te gebruiken met (motor)rijwielen met een uitgeschakelde motor, kinder- en kruiwagens, om te komen van en te --- gaan naar het heersend erf en de openbare weg en omgekeerd, waarbij de kosten van onderhoud en vernieuwen komen voor rekening van de eigenaren ---- van het pad voor gelijke delen *bij de bouwnummers 1 tot en met Voorts wordt ten laste van het sub b verkochte en ten behoeve van de percelen, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie *, nummers *, gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van een terras op het dak van de stallinggarage, waarbij het onderhoud en het vernieuwen van hetgeen zich boven de waterkerende laag bevindt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf komt en het van onderhoud en vernieuwen van de waterkerende laag en hetgeen zich daaronder bevindt voor rekening van de eigenaren van het lijdend erf komt, alsmede (bij de bouwnummers 2 tot en ---- met 7) de erfdienstbaarheid van weg om van de stallinggarage te komen van en te gaan naar het gekochte en de openbare weg en vice versa Voorts wordt gevestigd de kwalitatieve verplichting om de bij de oplevering aanwezige tuinmuren, hekjes, schuttingen met deuren, verlichting aan de buitenzijde van de tuinberging, de bestrating en de straatkolken in de achterpaden in stand te houden en zonodig te vernieuwen, alsmede de aan de -- voorzijde van de woningen met bouwnummers 1 tot en met 14 en 27 tot en met - 31 aan te leggen "Delftse stoep" in stand te houden en deze zonodig te vernieuwen Gedoogplicht nutsvoorzieningen Koper is verplicht de uitvoering en instandhouding te gedogen van te realiseren - openbare nutsvoorzieningen De Gemeente Leidschendam-Voorburg heeft het recht in verband met de in lid 1 bedoelde gedoogplicht tot het (doen) vervangen, in stand houden en wegnemen van kabels en leidingen bestemd voor openbare nutsvoorzieningen, waaronder -- riolering, gas, water, elektriciteit, kabel (televisie)signalen, in of op het verkochte ook ingeval deze niet of slechts gedeeltelijk strekken ten behoeve daarvan Onverlet het voorgaande is het uitgangspunt dat eventueel aan te brengen voorzieningen zoveel als redelijkerwijs mogelijk in, op of aan de openbare ruimte of daarin gerealiseerde opstallen worden aangelegd. De uitvoering van werken -- door de Gemeente Leidschendam-Voorburg krachtens bovenbedoelde gedoogplicht zal zo mogelijk geschieden op de voor de koper minst bezwarende wijze De koper is verplicht zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening - van het krachtens lid 2 van dit artikel genoemd recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die ---- voorzieningen in gevaar komen Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding onder welke titel dan ook van het verkochte is de koper verplicht door middel van een kettingbeding in de desbetreffende akten de gedoogplicht bedoeld in lid 1, 2 en 3 van dit artikel voor zover niet reeds uitgewerkt en nagekomen, onverkort van toepassing te verklaren jegens zijn rechtsopvolgers, zulks op straffe van een boete van

5 61806azyk.modellev Blad 5 eenduizend euro ( 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt tot een maximum van eenhonderdvijftigduizend euro ( ,00), onverminderd het - recht van de Gemeente Leidschendam-Voorburg rechtsmaatregelen te treffen tot integrale nakoming van deze verplichting en/of aanvullende of vervangende schadevergoeding te vorderen f. Parkeerplaatsen De gekochte parkeerplaats/stallingplaats mag niet los van de gekochte woning -- worden verkocht Indien koper zijn woning verkoopt is hij verplicht de parkeerplaats/stallingplaats -- mee te verkopen aan dezelfde koper Het vorenstaande geldt uitsluitend indien een koper één parkeerplaats/stallingplaats heeft ten tijde van de verkoop Bij niet nakoming van het sub 1 bepaalde is de koper dan wel zijn rechtsopvolgers een terstond opeisbare boete aan de Gemeente Leidschendam- Voorburg verschuldigd van tweehonderdvijftig euro ( 250,00) per dag per parkeerplaats/stallingplaats waarvoor de verplichting niet (onverkort) is nagekomen, een en ander onverminderd de verdere rechten van de Gemeente -- Leidschendam-Voorburg waaronder eventuele aansprakelijk op schadevergoeding Het sub 1 en 2 bepaalde zal als kettingbeding bij iedere levering moeten worden overeengekomen op straffe van verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) per parkeerplaats/stallingplaats, verschuldigd aan de Gemeente Leidschendam-Voorburg, een en ander onverminderd de verdere rechten van de Gemeente Leidschendam-Voorburg ---- waaronder eventuele aanspraken op schadevergoeding Het vorenstaande is een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat ook de rechtsopvolgers van koper daaraan gebonden zullen zijn ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden, overeengekomen in de koopovereenkomst tussen ROC - en Schouten zijn met betrekking tot het verkochte vervallen Hetzelfde geldt voor de ontbindende voorwaarden, overeengekomen in de koopovereenkomst tussen Schouten en koper FISCALE VERKLARING Schouten is terzake van deze levering, rekening houdend met de tevens voor zijn rekening komende kosten van deze akte, een bedrag aan overdrachtsbelasting verschuldigd groot * DOMICILIE De verschenen personen verklaren voor de tenuitvoerlegging van deze akte en al haar --- gevolgen - ook de fiscale - woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte KENNISNEMING De verschenen personen verklaarden voorts tijdig kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akte WAARVAN AKTE, is verleden te Leidschendam-Voorburg op de datum als in het begin van deze akte is vermeld om De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. Zij hebben verklaard in te ---- stemmen met de inhoud van de akte en de beperkte voorlezing daarvan Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris