AP/[behandelaar]/6001[ ] Concept de dato [ ] VAN DOORNE N.V.

Transcriptie

1 AP/[behandelaar]/6001[ ] Concept de dato [ ] VAN DOORNE N.V. AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHT Project Holland Park, Blok 1 Bouwnummer(s) [_] en [p_] Heden, [ ] tweeduizend [ ], verschijnen voor mij, mr. Anna Mathias Josephina Maria Ploumen, notaris te Amsterdam: 1. [ ], in deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , Bergwijkstadspark B.V. hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. a. de heer/mevrouw [ ], geboren te [ ] op [ ] negentienhonderd [ ], wonende te [ ], [ ], ongehuwd en niet geregistreerd partner,/onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met [ ],/ in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met [ ], houd(st)er van een [Nederlands(e)][paspoort/rijbewijs/identiteitskaart] met nummer:, afgegeven te op tweeduizend [ ]; b. de heer/mevrouw [ ], geboren te [ ] op [ ] negentienhonderd [ ], wonende te [ ], [ ], ongehuwd en niet geregistreerd partner,/onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met [ ],/ in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met [ ], houd(st)er van een [Nederlands(e)][paspoort/rijbewijs/identiteitskaart] met nummer:, afgegeven te op tweeduizend [ ], [ ] hierna [tezamen] te noemen: "Koper". De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaren: DEFINITIES Artikel 1 1. "Verkochte": het (de) hierna te omschrijven onderappartementsrecht(en); 2. "Akte van levering": de hierna te melden akte waarbij Verkoper de eigendom van de Grond heeft verkregen; 3. "Akte van splitsing": de hierna te melden akte waarbij de appartementsrechten zijn ontstaan (met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het / _1/Model levering Holland Park, Blok1 1

2 Burgerlijk Wetboek) en het reglement van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop; 4. "Akten van vestiging opstalrecht": de hierna te vermelden akten waarbij de Opstalrechten zijn gevestigd; 5. "Gebouw": het gebouw dat in de hoofdsplitsing is betrokken, bestaande uit: i. éénhonderd éénendertig (131) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8 e ) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1 e ) verdieping; ii. een stallingsgarage met tachtig (80) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) met speedgate en verder toebehoren; en iii. twee (2) afzonderlijke ruimten ten behoeve van na te melden nutsvoorzieningen; gelegen nabij het Roerdomppad te Diemen, plaatselijk nog niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ] en [ ], tezamen groot [ ] are [ ] centiare, van welke percelen het perceel [ ] gedeeltelijk is belast met de Opstalrechten; 6. "Gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het Gebouw, tot welk gebruik het Verkochte recht geeft; 7. "Grond": de grond als bedoeld in de definitie van het Gebouw; 8. "Opstalrechten": het opstalrecht Liander en het Opstalrecht Nuon tezamen; 9. "Opstalrecht Liander": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap: Liander Infra West N.V. om in, op of boven een gedeelte van het Gebouw een traforuimte met de daarbij behorende technische installaties en leidingen in eigendom te hebben of te verkrijgen; 10. "Opstalrecht Nuon": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om in, op of boven een gedeelte van het Gebouw een warmteoverdrachtstation met de daarbij behorende technische installaties en leidingen in eigendom te hebben of te verkrijgen; 11. "Reglement van splitsing": het geldende reglement van splitsing, inclusief het daarvan deel uitmakende modelreglement; 12. "Vereniging van Eigenaars": de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek, die is opgericht bij de Akte van splitsing: "Vereniging van Eigenaars Holland Park Blok 1" met handelsnaam: " V.v.E. Holland Park Blok 1". KOOPOVEREENKOMST/LEVERING Artikel Bij onderhandse akte door Verkoper getekend op [ ] tweeduizend vijftien en door Koper getekend op [ ] tweeduizend vijftien - welke onder berusting blijft van de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen - hebben Verkoper en Koper een koopovereenkomst gesloten, deze overeenkomst hierna aan te duiden als: / _1/Model levering Holland Park, Blok1 2

3 de "Koopovereenkomst", waarbij Verkoper aan Koper heeft verkocht en Koper van Verkoper heeft gekocht het hierna omschreven registergoed. 2.2 Bij onderhandse akte door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: UBA Bouw B.V., statutair gevestigd te Uithoorn, met adres: 1422 XS Uithoorn, J.A. van Seumerenlaan 4, (postadres: Postbus 62, 1420 AB Uithoorn), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Ondernemer", getekend op [ ] tweeduizend vijftien en door Koper getekend op [ ] tweeduizend vijftien - welke onder berusting blijft van de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, hebben de Ondernemer en Koper een aannemingsovereenkomst gesloten, hierna te noemen: "Aannemingsovereenkomst", waarbij Koper opdracht heeft gegeven aan de Ondernemer, die heeft aangenomen om, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, de woning met aanhorigheden (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. 2.3 Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper hierbij aan Koper die bij deze aanvaardt[, ieder voor de onverdeelde helft]: REGISTERGOED/VERKOCHTE Artikel het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning [met berging] op de [ ] verdieping [met berging op de begane grond], plaatselijk nog niet nader aangeduid te Diemen (bouwnummer [ ]), kadastraal bekend Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]A, appartementsindex [ ], uitmakende het [ ]/tien duizend negenhonderd zevenentwintigste ( /10.927e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor gedefinieerde Gebouw, gelegen nabij het Roerdomppad te Diemen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ] en [ ], tezamen groot [ ] are [ ] centiare, van welke percelen het perceel gedeeltelijk is belast met de Opstalrechten; [en] 3.2 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op de begane grond, plaatselijk nog niet nader aangeduid te Diemen (bouwnummer P40), kadastraal bekend Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]A, appartementsindex [ ], uitmakende het dertien/tien duizend negenhonderd zevenentwintigste (13/10.927e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 3.1 genoemde gemeenschap, hiervoor reeds genoemd en hierna [tezamen] ook te noemen: "het Verkochte". VERKRIJGING DOOR VERKOPER / VOORBELASTING OPSTALRECHT Artikel Het Verkochte is door Verkoper verkregen als volgt: i) door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van een akte van levering op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], op [ ] voor [ ] notaris te Rotterdam verleden, hiervoor gedefinieerd als de "Akte van levering"; / _1/Model levering Holland Park, Blok1 3

4 ii) in verband met de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van een akte van splitsing op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], op [ ] voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden, hiervoor gedefinieerd als de "Akte van splitsing". 4.2 Het terrein waarvan het Verkochte deel uit maakt, is (gedeeltelijk) belast met de Opstalrechten, welke opstalrechten zijn gevestigd bij akten op [ ] tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] in deel [ ] nummer [ ] respectievelijk in deel [ ] nummer [ ], deze akten. AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSREGLEMENT Artikel Het Gebouw waarvan het Verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de Akte van splitsing. 5.2 Koper verklaart een afschrift van de Akte van splitsing te hebben ontvangen. 5.3 Koper verklaart de in de Akte van splitsing en de in het daarbij van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen hierbij te aanvaarden en te zullen nakomen. BETALING KOOPSOM /KWIJTING Artikel De koopsom van het Verkochte bedraagt [ ] euro ( [ ],--) inclusief omzetbelasting. [In de koopsom is/zijn overeenkomstig artikel 3 lid 6 van de Koopovereenkomst tevens begrepen de reeds vervallen termijn(en) van de aanneemsom inclusief omzetbelasting.] 6.2 De koopsom inclusief omzetbelasting en de eventueel verschuldigde rente vergoedingen zijn door Koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam. 6.3 De aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde voorschot bijdrage, zal door de in de aanhef van deze akte genoemde notaris worden voldaan en is via de nota van afrekening in rekening gebracht aan Koper. 6.4 Verkoper verleent Koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopsom inclusief omzetbelasting en voor de eventuele rente vergoedingen (voor zover verschuldigd). 6.5 De aanneemsom zal (verder) worden voldaan conform het bepaalde in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst (Termijnen en betalingsregeling). BEPALINGEN Artikel 7 De overeenkomsten van koop en levering van het Verkochte zijn voorts onder meer aangegaan onder de bepalingen en bedingen als vermeld in de Koopovereenkomst, waarvan een aantal luidt als volgt: 7.1 Kosten en belastingen / _1/Model levering Holland Park, Blok1 4

5 De notariële kosten ter zake de Koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, de kadasterkosten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Verkoper. 7.2 Juridische staat van het Verkochte Verkoper staat ervoor in dat aan Koper eigendom van (een) appartementsrecht(en) wordt geleverd: a. die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting of ontbinding of welke vernietiging ook onderhevig is; b. die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. die niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of bijzondere verplichtingen, anders dan hierna in artikel [ ] vermeld; d. die niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan hierna in artikel [ ] vermeld en behoudens eventueel aanwezige, Verkoper niet bekende erfdienstbaarheden; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna in artikel [ ] vermeld; en f. waarop geen retentierechten rusten Verkoper garandeert Koper de juistheid van zijn opgaven als in de Koopovereenkomst gedaan. 7.3 Reserve- en/of onderhoudsfondsen In het Verkochte is begrepen het op het (de) appartementsrecht(en) betrekking hebbende aandeel van Verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging van Eigenaars. Aangezien de Vereniging van Eigenaars kort geleden is opgericht, is de betreffende Vereniging nog niet actief en is het reservefonds nog nihil. 7.4 Gebruik van het Verkochte Koper deelt mede dat hij het Verkochte (na oplevering) wenst te gebruiken als woning met berging [respectievelijk als stallingsplaats] Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat aan het Verkochte (na oplevering) één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld, noch dat het Verkochte voorzien is van één of meer eigenschappen die een normaal gebruik als hiervoor vermeld onmogelijk maken, noch dat het voorgenomen gebruik als hiervoor vermeld op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan. 7.5 Overige garanties Verkoper Verkoper staat jegens Koper in voor het volgende: aan het Verkochte is niet op de wijze als bepaald in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging. 7.6 Leveringsverplichting en feitelijke staat van het Verkochte De Gebruikseenheid is bij de feitelijke levering (oplevering) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; de Gebruikseenheid is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden / _1/Model levering Holland Park, Blok1 5

6 7.6.2 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake Verschil tussen de werkelijke en blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het Verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 7.7 Baten, lasten, overgang van het risico Vanaf heden komen de baten Koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening Vanaf het tijdstip van de oplevering van het Verkochte aan Koper draagt Koper - onverminderd de verplichtingen van Verkoper uit hoofde van de Aannemingsovereenkomst - het risico van het Verkochte, waaronder begrepen die van brand- en stormschade Het Gebouw waarvan het Verkochte deel uitmaakt blijft gedurende de afbouw genoegzaam verzekerd op uitgebreide dekking via de CAR-verzekering van de Verkoper. 7.8 Ontbinding Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Noch Verkoper noch Koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. 7.9 Titelbewijzen en bescheiden De titelbewijzen en overige bescheiden die op het Verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover in bezit bij Verkoper, aan Koper overhandigd, die verklaart deze te hebben ontvangen. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Artikel 8 Met betrekking tot bijzondere bepalingen en in het bijzonder erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen die op het Verkochte (dan wel het Gebouw) betrekking hebben, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in: 1. de Akte van levering, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "[ ]." [De ten tijde van het opstellen van dit model nog bestaande bijzondere bepalingen zullen zoveel mogelijk worden opgeheven voordat de levering van het Verkochte aan Koper plaatsvindt.] De bepalingen waar het om gaat zijn de volgende: 1. een kwalitatieve verplichting en kettingbeding ten behoeve van een derde partij (voormalig eigenaar van de grond waarvan het Verkochte deel uit maakt) die inhoudt dat een koper de milieutechnische staat van het terrein moet dulden en die derde moet vrijwaren. [deze bepaling wordt opgeheven] 2. een erfdienstbaarheid voor het in stand houden van een toegangsweg (de huidige rondweg in het gebied). [deze bepaling wordt opgeheven] 3. een erfdienstbaarheid ter legalisering van de feitelijk (huidige) gebouwde situatie in het gebied van Blok 1 ten opzichte van het gebouw van CVZ [deze / _1/Model levering Holland Park, Blok1 6

7 bepaling zal gedeeltelijk kunnen worden opgeheven voor zover dit de grond betreft die met Blok 1 wordt bebouwd. Ten aanzien van de bij Blok 1 behorende onbebouwde terreingedeelten zal deze bepaling mogelijk blijven bestaan] Het betreft de bepalingen opgenomen in een akte van ruiling op zeven februari tweeduizend twee voor notaris mr. G.H. Beens verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op acht februari daarna in deel nummer 21, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "K. VERLENING ERFDIENSTBAARHEDEN Tussen BVD en Uni-Invest is overeengekomen dat in het kader van het door/in opdracht van BVO te realiseren kantoorgebouw, thans nog schetsmatig aangeduid met gebouw 1 op voormelde situatietekening, verleend en gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw tot uitvoering is/wordt gebracht, te legaliseren. Ter uitvoering worden hierbij om niet ten laste van het bij Uni-Invest in eigendom verblijvende gedeelte, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Diemen sectie D nummer 1830 als dienend erf en ten behoeve van het op voormelde situatietekening met gebouw 1 aangegeven perceelsgedeelte, deel uitmakende van het perceel kadastraal. bekend gemeente Diemen sectie D nummer 1831 als heersend erf, verleend en gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: a. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de funderingen van het heersend erf tegen het dienend erf gelegen zullen zijn en leidingen behorende bij het heersend erf gedeeltelijk in het dienende erf zullen worden aangebracht; b. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke." 2. de Akte van splitsing, welke bepalingen woordelijk [thans nog in concept!] luiden als volgt: "Vestiging erfdienstbaarheden Artikel 1 De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart bij deze de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven. De verschenen persoon daarbij hierna in artikel 3 handelend namens de Eigenaar en in artikel 4 en 5 tevens handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB Diemen, D.J. den Hartoglaan 1 (met postadres: Postbus 191, 1110 AD Diemen), ingeschreven in het handelsregister van / _1/Model levering Holland Park, Blok1 7

8 de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: de "Gemeente". Artikel 2 Eigendomssituatie 2.1 De Eigenaar is eigenaar van: de in deze akte vermelde appartementsrechten plaatselijk bekend zoals hiervoor in deze akte aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [_]A, appartementsindex 1 tot en met 211, hierna ook te noemen: "Appartementsrechten Holland Park Blok 1". 2.2 De Eigenaar is tevens eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk niet nader aangeduid te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], groot [ ], hierna te noemen: het "Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar". 2.3 De Gemeente is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk niet nader aangeduid te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], groot [ ], hierna te noemen: het "Perceel Openbaar Gebied". Artikel 3 Vestiging erfdienstbaarheid legalisering van de bouwkundige situatie onder opschortende voorwaarde 3.1 De Eigenaar wenst om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 3 te vermelden erfdienstbaarheid van overbouwing casu quo legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen. 3.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 3.1 bepaalde vestigt de Eigenaar hierbij - onder na te noemen opschortende voorwaarde - de volgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar en ten laste en ten behoeve van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 inhoudende de verplichting tot het over en weer dulden van eventuele overbouwingen (van de op de respectievelijke terreinen te realiseren opstallen), voorzover dit volgt uit de uitvoering van de bouwplannen, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin de toekomstige opstallen zich conform de geprojecteerde toestand ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart de erfdienstbaarheid hierbij onder na te melden opschortende voorwaarde te aanvaarden. 3.3 Het is de eigenaar van het heersende erf niet toegestaan om voor in de hiervoor in 3.2 bedoelde eventuele overbouwing (van de opstallen) precario te heffen. 3.4 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 3.5 De in dit artikel bedoelde erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 en / _1/Model levering Holland Park, Blok1 8

9 het Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar niet langer in één hand zijn. 3.6 De Eigenaar verleent hierbij, voorzover nodig, onherroepelijke volmacht, met de macht van substitutie, aan ieder van de medewerkers werkzaam bij Van Doorne N.V., om, ieder afzonderlijk, het in vervulling gaan van de hiervoor in 3.5 bedoelde opschortende voorwaarde in een notariële akte te constateren en daarbij vast te stellen dat de erfdienstbaarheid tot stand is gekomen. Artikel 4 Vestiging erfdienstbaarheid openbare straatverlichting 4.1 De Eigenaar en de Gemeente wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 4 te vermelden erfdienstbaarheid voor gevelankers ten behoeve van de hangende straatverlichting te vestigen. 4.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 4.1 bepaalde vestigen de Eigenaar en de Gemeente hierbij de volgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid ten laste van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 en ten behoeve van het Perceel Openbaar Gebied de erfdienstbaarheid inhoudende het recht van de Gemeente om (openbare) straatverlichting in/aan de gevels van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 te bevestigen, een en ander op de minst bezwarende wijze. Tevens verschijnt voor mij, notaris, [ ], voornoemd, die namens de Gemeente verklaart hierbij bovenstaande erfdienstbaarheid te vestigen casu quo te aanvaarden. 4.3 De kosten voor het plaatsen, het onderhoud, de reparatie en vernieuwing van deze straatverlichting zal door de Gemeente worden gedragen. 4.4 Indien door het plaatsen, het onderhoud, de reparatie en vernieuwing van deze straatverlichting de gevel van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 beschadigd raakt, dient de Gemeente dit onverwijld en voor eigen rekening te (laten) repareren. 4.5 Het is de eigenaar van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 niet toegestaan om voor in de hiervoor in 4.2 bedoelde straatverlichting retributie te heffen. 4.6 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. Artikel 5 Vestiging erfdienstbaarheid legalisering bouwkundige situatie Blok 1 ten opzichte van het openbaar gebied 5.1 De Gemeente heeft zich jegens de Eigenaar verplicht om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 5 te vermelden erfdienstbaarheid van overbouwing casu quo legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie van (de opstallen van) de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 te vestigen. 5.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 5.1 bepaalde vestigen de Gemeente en de Eigenaar hierbij de volgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid ten laste van het Perceel Openbaar Gebied en ten / _1/Model levering Holland Park, Blok1 9

10 behoeve van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 inhoudende de verplichting tot het dulden van overbouwing van het Perceel Openbaar Gebied, voorzover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin de van de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 deel uitmakende opstallen zich conform de geprojecteerde toestand ten opzichte van het Perceel Openbaar Gebied zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd. De verschenen persoon, handelend namens de Eigenaar, verklaart de erfdienstbaarheid hierbij te aanvaarden. 5.3 Het is de Gemeente niet toegestaan om voor in de hiervoor in 5.2 bedoelde overbouwingen precario te heffen. 5.4 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 5.5 Indien (één van de) de Appartementsrechten Holland Park Blok 1 wordt (onder)gesplitst in appartementsrechten, gelden de rechten en verplichtingen zoals deze zijn opgenomen in dit artikel ten aanzien van de appartementsrechten die bij de (onder)splitsing ontstaan." 3. de Akten van vestiging opstalrecht, welke bepalingen - tevens inhoudende een erfdienstbaarheid - worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Voor zover in boven weergegeven bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHT Artikel 9 Verkoper en Koper verklaren bij deze onherroepelijke volmacht te verlenen aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam, ten einde namens Koper afstand te aanvaarden van (een) thans op het Verkochte rustend(e) hypotheekrecht(en) ten laste van anderen dan Koper en daartoe te compareren bij een akte van afstand van hypotheekrecht en verder al datgene meer te doen wat in deze, ter beoordeling van de gevolmachtigde, noodzakelijk mocht zijn. VOLMACHT TOT HET EVENTUEEL AANPASSEN/WIJZIGEN VAN REGLEMENT EN SPLITSINGSPLAN (EN VESTIGEN VAN ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN OF KETTINGBEDINGEN) Artikel Koper verleent bij deze onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, alsmede aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Van Doorne N.V. te Amsterdam, handelend in overleg met voormeld bestuur, zo tezamen als ieder afzonderlijk, zulks met macht van substitutie, om zonodig gedurende de bouw van het Gebouw tot uiterlijk één jaar na algehele oplevering van het Gebouw, de Akte van splitsing, het Reglement van splitsing en het / _1/Model levering Holland Park, Blok1 10

11 splitsingsplan aan te vullen en/of te wijzigen, teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie, alsmede tot het zonodig vestigen van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, waardoor de toestand waarin (de) (een) privé gedeelte(n) en het Gebouw zich na afbouw bevindt (bevinden), kan worden gehandhaafd en/of waardoor (de) (een) eigenaar(s) op de noodzakelijke, normale of gebruikelijke wijze gebruik kan (kunnen) maken van zijn (hun) appartementsrecht(en). Deze volmacht wordt tevens verleend om al die (aanvullende) erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen te vestigen ten behoeve en ten laste van de naastgelegen (nog te ontwikkelen) percelen kan worden gehandhaafd Van het voornemen tot aanpassing aan - dan wel wijziging in verband met de feitelijke situatie - dan wel vestiging van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen zal gedurende de bouw en tot maximaal één jaar na de algehele oplevering van het Gebouw, door of namens het bestuur schriftelijk aan de eigenaar(s)/zakelijk genotsgerechtigde(n) moeten worden kennisgegeven, dat van de verleende volmacht gebruik gemaakt zal worden, onder mededeling van hetgeen zal worden aangepast en/of gewijzigd Indien het privé gedeelte van een eigenaar/zakelijk genotsgerechtigde moet worden gewijzigd, zal door de betreffende eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde schriftelijk aan Van Doorne N.V. dienen te bevestigen dat van deze volmacht gebruik gemaakt mag worden. De eigenaar/zakelijk genotsgerechtigde zal zijn medewerking aan die schriftelijke bevestiging niet op onredelijke gronden mogen weigeren De hiervoor bedoelde onherroepelijke volmacht zal eindigen uiterlijk één jaar na de algehele oplevering van het Gebouw Bij vervreemding - onder vervreemding valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht - van het Verkochte zullen in de akte van levering casu quo akte van vestiging bepalingen met de dezelfde strekking dienen te worden opgenomen en aldus een gelijkluidende onherroepelijk volmacht van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dienen te worden bedongen. OVERDRACHTSBELASTING / OMZETBELASTING Artikel Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart dat sprake is van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, zodat de onderhavige levering van rechtswege is belast met omzetbelasting krachtens het bepaalde in artikel 11 lid 1 aanhef en sub a onder 1 Wet op de omzetbelasting Deze omzetbelasting is in de koopsom van het Verkochte begrepen Ter zake van de overdrachtsbelasting wordt een beroep gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en sub a Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, aangezien de verkrijger de omzetbelasting niet geheel of gedeeltelijk in aftrek kan brengen. SLOTVERKLARING / _1/Model levering Holland Park, Blok1 11

12 Artikel 12 De inhoud van de Koopovereenkomst en hetgeen voor het tekenen van deze akte is overeengekomen blijft onverkort van kracht, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken. Voorts verklaart Koper dat hij de factuur inzake de omzetbelasting heeft ontvangen. INFORMATIEPLICHT VERKOPER Artikel 13 Verkoper verklaart dat hij ten aanzien van het Verkochte aan Koper alle inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar geldende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door Verkoper niet behoeven te worden verstrekt. [KEUZEBEPALINGEN LET OP DOORNUMMERING!] KOOPOVEREENKOMST INGESCHREVEN IN KADASTER Artikel [ ] Op basis van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek is de Koopovereenkomst, gehecht aan een notariële registerverklaring, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend * in deel [ ] nummer [ ]. TOLK Artikel [ ] Voorts verschijnt voor mij, notaris, de heer/ mevrouw [ ], geboren te [ ] ( ) op [ ], wonende te [alleen de woonplaats noemen], houd[d/st]er van een [ ], met nummer: [ ], afgegeven te [ ] op [ ], die verklaart de medegedeelde zakelijke inhoud van de akte en de gegeven toelichting op de gevolgen daarvan aan de verschenen [persoon/personen] onder 2.[_] in het [ ] te hebben vertaald. [EINDE KEUZEBEPALINGEN] WOONPLAATSKEUZE Artikel 14 Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst en de fiscale gevolgen hiervan kiezen Verkoper en Koper woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut. BIJLAGE(N)/SLOTBEPALINGEN Artikel 15 Aan deze akte wordt gehecht: - een kopie van de verklaring van de Vereniging van Eigenaars de dato [ ] tweeduizend vijftien waarin is vermeld dat er nog geen reservefonds is opgebouwd, zodat de omvang van het reservefonds van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 6 juncto 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek nog nihil is. Van de schriftelijke volmacht van Verkoper aan de verschenen persoon onder 1. blijkt uit een onderhandse volmacht gehecht aan een akte van levering op [ ] tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] in deel [ ] nummer [ ]. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend / _1/Model levering Holland Park, Blok1 12

13 Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht, waarbij ik, notaris, de verschenen personen heb gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben ten slotte verklaard tijdig van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en met die inhoud en de beperkte voorlezing van de akte in te stemmen. Onmiddellijk na voorlezing van ten minste die gedeelten van de akte waarvan de wet voorlezing voorschrijft, is de akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om / _1/Model levering Holland Park, Blok1 13