[ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ]

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen AKTE BESTEMMING MANDELIGHEID Project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" Blok 3: gemeenschappelijk pad woningen bouwnummers 22 tot en met 34 en 53 tot en met 57 Heden, tweeduizend zestien, verscheen voor mij, mr. Jaap-Jan Plas, notaris te Groningen: [ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ] handelend als gevolmachtigde van Ciboga Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer De comparant verklaarde: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Akte: deze notariële akte; Achterpad: het registergoed dat bestaat uit een zelfstandig zakelijk recht van opstal voor ondergrondse parkeergarage, genaamd "Boterdiep", met bovengrondse opgang(en) is gerealiseerd) in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6", gelegen aan de Bloemsingel en de Verlengde Boterplaats te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer, ongeveer groot centiare ( ha);

2 TRIP Advocaten & Notarissen welk recht van opstal strekt tot het in eigendom hebben en houden van een gemeenschappelijk achterpad met inbegrip van de daarop in verband met de bestemming te realiseren casu quo gerealiseerde voorzieningen zoals onder meer (doch niet uitsluitend) bestrating, hekwerken, verlichting, buizen, leidingen en kabels, alsmede een gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage ten behoeve van de Woningen; Kadaster: de Dienst voor het kadaster en openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; Ontwikkelingscombinatie: Ciboga Beheer B.V., voornoemd, in haar hoedanigheid van enige beherend vennoot van en handelend ten behoeve van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., voornoemd; Woningen: de Woning 22, de Woning 23, de Woning 24, de Woning 25, de Woning 26, de Woning 27, de Woning 28, de Woning 29, de Woning 30, de Woning 31, de Woning 32, de Woning 33, de Woning 34, de Woning 53, de Woning 54, de Woning 55, de Woning 56 en de Woning 57 tezamen; Woning 22:

3 TRIP Advocaten & Notarissen Woning 23: Woning 24: Woning 25:

4 TRIP Advocaten & Notarissen Woning 26: Woning 27:

10 TRIP Advocaten & Notarissen worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster. 2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 3. Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. II. OVERWEGINGEN 1. De Ontwikkelingscombinatie is gerechtigd tot het Achterpad. De Ontwikkelingscombinatie heeft het Achterpad verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer van een afschrift van een akte van vestiging rechten van opstal en vestiging erfdienstbaarheden, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. 2. a. De Ontwikkelingscombinatie is voorts gerechtigd tot het registergoed dat bestaat uit een zelfstandig zakelijk recht van opstal dat is gevestigd ten laste van alle kadastrale percelen zoals vermeld bij de definities "Woning 22" tot en met "Woning 26", "Woning 28" tot en met "Woning 34" en "Woning 53" tot en met "Woning 57". b. De Ontwikkelingscombinatie heeft het hiervoor onder a. bedoelde zakelijk recht van opstal verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer van een afschrift van een akte van vestiging rechten van opstal en vestiging erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen.

11 TRIP Advocaten & Notarissen c. De Woningen zullen elk als een afzonderlijk zakelijk recht van opstal ontstaan als gevolg van splitsing van het hiervoor onder a. bedoelde zakelijk recht van opstal door overdracht van elke Woning, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 3. a. Het kadastrale perceel met betrekking tot het Achterpad is afkomstig van het inmiddels vervallen kadastrale perceel gemeente Groningen, sectie F nummer Bij akte houdende vestiging erfpacht, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen, is ten laste van onder meer het inmiddels vervallen kadastrale perceel gemeente Groningen, sectie F nummer 3372 een recht van erfpacht gevestigd, welke recht van erfpacht expliciet is beperkt tot het gerealiseerde ondergrondse parkeerkelderniveau met bovengrondse opgangen, hierna ook te noemen: Erfpacht. Een afschrift van de in de vorige volzin vermelde akte is ingeschreven bij het Kadaster op twintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 175. b. De vestiging van de Erfpacht heeft plaatsgevonden onder opschortende voorwaarde, welke opschortende voorwaarde is vervuld door de inschrijving bij het Kadaster op drieëntwintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 191, van een afschrift van een akte van levering, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen. c. Het grondperceel met betrekking tot het Achterpad is blijkens de hiervoor onder a. vermelde akte belast met de Erfpacht. d. De Erfpacht en het Achterpad staan elkaars gebruiksrecht niet in de weg. 4. Het Achterpad is bestemd is om tot gemeenschappelijk nut te dienen van de Woningen en zal gemeenschappelijk eigendom worden van de gerechtigden tot de Woningen. 5. Bij de Akte zal het Achterpad tot gemeenschappelijk nut worden bestemd en zal de regeling als bedoeld in artikel 168 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek in samenhang met artikel 69 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek worden vastgesteld die zal gelden tussen de Deelgenoten in het Achterpad. III. BESTEMMING GEMEENSCHAPPELIJK NUT ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE 1. Ter uitvoering van het in de overwegingen bepaalde bestemt de Ontwikkelingscombinatie hierbij het Achterpad tot gemeenschappelijk nut van de

12 TRIP Advocaten & Notarissen Woning 22, de Woning 23, de Woning 24, de Woning 25, de Woning 26, de Woning 27, de Woning 28, de Woning 29, de Woning 30, de Woning 31, de Woning 32, de Woning 33, de Woning 34, de Woning 53, de Woning 54, de Woning 55, de Woning 56 en de Woning 57, een en ander als bedoeld in artikel 60 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, zodat het Achterpad mandelig is tussen de gerechtigden tot de Woning 22, de Woning 23, de Woning 24, de Woning 25, de Woning 26, de Woning 27, de Woning 28, de Woning 29, de Woning 30, de Woning 31, de Woning 32, de Woning 33, de Woning 34, de Woning 53, de Woning 54, de Woning 55, de Woning 56 en de Woning 57, welke bestemming geschiedt onder de hierna onder vermelde opschortende voorwaarde. Deze mandeligheid ontstaat derhalve vanaf het moment waarop de hierna vermelde opschortende voorwaarde wordt vervuld. 2. Het tot mandeligheid bestemde Achterpad kent achttien (18) aandelen. Elk aandeel als bedoeld in de vorige zin is gekoppeld aan een Woning, zulks onder de voorwaarde dat de betreffende Woning als een zelfstandig zakelijk recht van opstal zal ontstaan krachtens splitsing als bedoeld in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 3. De bestemming tot gemeenschappelijk nut geschiedt onder de opschortende voorwaarde van overdracht door de Ontwikkelingscombinatie van de eerste van de Woningen aan een of meer derden. 4. Het vervullen van de hiervoor onder 3. vermelde opschortende voorwaarde zal worden geconstateerd in de akte van levering, waarbij de betreffende Woning door de Ontwikkelingscombinatie wordt overgedragen aan een of meer derden. IV. REGELING De onderstaande bepalingen hebben te gelden als regeling als bedoeld in artikel 168 Boek 3 Burgerlijk Wetboek juncto artikel 69 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. Mandeligheid Artikel 1 Het Achterpad is bestemd tot gemeenschappelijk nut van de gerechtigden tot de Woningen. Gebruik mandelige zaak Artikel 2 1. Iedere mede-eigenaar (hierna ook te noemen: Deelgenoot) heeft een zodanig recht van gebruik van het Achterpad als in overeenstemming is met de bestemming daarvan. 2. Het Achterpad is bestemd om door de Deelgenoten te worden gebruikt om te voet, al

13 TRIP Advocaten & Notarissen dan niet met een rijwiel of gemotoriseerde tweewieler met uitgeschakelde motor aan de hand, of gebruikmakend van een scootmobiel of invalidenvoertuig, welke geschikt is om gebruik te maken van het Achterpad, te gaan naar dan wel te komen van de openbare weg. Voorts is het Achterpad bestemd om te worden gebruikt voor de aanleg, het hebben, houden, beheren en onderhouden van een gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage ten behoeve van de Woningen. 3. Onder Deelgenoot wordt mede verstaan diens huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een van de Woningen te bewonen of te gebruiken. Kosten van onderhoud van het Achterpad Artikel 3 1. De Deelgenoten zijn verplicht ieder voor een gelijk deel bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van het Achterpad, waaronder ook uitdrukkelijk begrepen de gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage van de Woningen. 2. Indien het Achterpad, waaronder ook uitdrukkelijk begrepen de gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage ten behoeve van de Woningen, hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten door of van een Deelgenoot, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die Deelgenoot aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. 3. Een handelen of nalaten, als bedoeld in lid 2 van dit artikel, door of van een persoon als bedoeld in artikel 2 lid 3, wordt die betreffende Deelgenoot toegerekend. Beheer van de gemeenschappelijke zaken Artikel 4 1. Beheershandelingen met betrekking tot het Achterpad moeten geschieden door de Deelgenoten tezamen, met dien verstande dat zij, conform het bepaalde in artikel 5 één of meer hunner kunnen machtigen om dit beheer geheel of gedeeltelijk binnen de grenzen van de volmacht te voeren. 2. Handelingen in het gemeenschappelijk belang die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder der Deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht en zijn ook dan voor gezamenlijke rekening. 3. Alle overige handelingen, die niet vallen onder het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit

14 TRIP Advocaten & Notarissen artikel, kunnen slechts door alle Deelgenoten of hun gemachtigden tezamen worden verricht. Vergadering van Deelgenoten Artikel 5 1. Jaarlijks zal een vergadering van Deelgenoten worden gehouden. 2. Door deze vergadering kunnen één of meer Deelgenoten worden gemachtigd om namens de Deelgenoten het beheer als bedoeld in artikel 4 lid 1 te voeren over het Achterpad. De gemachtigde voert het dagelijks beheer over het Achterpad, waaronder wordt verstaan alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van het Achterpad. 3. De vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de Deelgenoten in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden. 4. De gemachtigde(n) als bedoeld in lid 2 van dit artikel is/zijn verplicht de volgende vergadering als bedoeld in lid 1 van dit artikel bijeen te roepen. De oproeping geschiedt schriftelijk op een termijn van tenminste vijftien (15) dagen (de dag van de oproep niet meegerekend). 5. De vergaderingen van Deelgenoten zullen worden gehouden binnen de gemeente Groningen. 6. Indien de gemachtigde(n) niet tot het bijeenroepen van de vergadering, als bedoeld in lid 4 van dit artikel, overgaat(n) gedurende de eerste vier (4) maanden van een kalenderjaar, is iedere Deelgenoot bevoegd tot bijeenroeping over te gaan. In andere gevallen is iedere gemachtigde, als bedoeld in lid 2 van dit artikel, en zijn minimaal drie (3) van de overige Deelgenoten te allen tijde bevoegd een extra vergadering bijeen te roepen. 7. Besluiten in de vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen. Ieder Deelgenoot heeft één (1) stem. Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen behaald hebben. De vergadering kiest zelf haar voorzitter. 8. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin tenminste de helft van het aantal Deelgenoten, die tezamen voor meer dan de helft tot het Achterpad gerechtigd zijn, aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit aantal niet bereikt dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, niet eerder dan een week na

15 TRIP Advocaten & Notarissen deze en niet later dan een maand na deze, waarin besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde Deelgenoten. 9. De gemachtigde(n) als bedoeld in lid 2 van dit artikel maakt (maken) met betrekking tot het door hem(n) gevoerde beheer en de financiering daarvan tenminste één maal per jaar een verslag op. Voorts wordt er door hem(n) een begroting van kosten voor het volgende jaar opgesteld. Deze stukken worden met de schriftelijke oproep tot de in lid 1 van dit artikel bedoelde vergadering toegezonden aan iedere Deelgenoot. Goedkeuring van dit verslag strekt de gemachtigde(n) tot decharge. 10. Een Deelgenoot is bevoegd zich in de vergadering door een derde, mits deze bewoner is van een Woning, te doen vertegenwoordigen. Een persoon kan slechts één Deelgenoot vertegenwoordigen. 11. Onder Deelgenoot wordt in dit artikel 5, voor zover het betreft de uitoefening van de rechten in de vergadering mede verstaan: een persoon, die krachtens een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd is één van de Woningen te bewonen en van de eigenaar van die Woning schriftelijk de bevoegdheid heeft gekregen namens de eigenaar die rechten uit te oefenen en die bevoegdheid heeft aanvaard; in dat geval verliest de betreffende eigenaar deze door hem verleende bevoegdheid gedurende de periode van deze bevoegdheidverlening. In dat geval zijn eigenaar en degene aan wie deze bevoegdheid is verleend hoofdelijk aansprakelijk voor het in lid 3 van dit artikel bedoelde bedrag. Behoort de eigendom van een Woning tot een onverdeeldheid, dan zullen degenen die tot die onverdeeldheid gerechtigd zijn, verplicht zijn één hunner aan te wijzen, die de rechten van de Deelgenoot zal uitoefenen. Bij gebreke daarvan zullen namens deze gerechtigden de in dit artikel 5 bedoelde rechten niet kunnen worden uitgeoefend. Ieder van de Deelgenoten is hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen verschuldigd is op grond van de artikelen 3, 4 en 5 lid 3. Aanbrengen van wijzigingen en/of veranderingen Artikel 6 1. Het is ieder van de Deelgenoten verboden om - na gereedkomen van de Woningen en het Achterpad - aan het Achterpad wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de tot het beheer gemachtigde of van de vergadering van Deelgenoten als bedoeld in artikel Iedere Deelgenoot is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van het Achterpad

16 TRIP Advocaten & Notarissen noodzakelijk is, toegang tot zijn privéterrein te verlenen. 3. Onder Deelgenoot worden in dit artikel 6 dezelfde personen verstaan als bedoeld in artikel 2 lid 3. Aanvang/einde mandeligheid Artikel 7 1. Deze mandeligheid treedt in werking vanaf het moment waarop de in hoofdstuk III. van de Akte vermelde opschortende voorwaarde wordt vervuld. 2. Deze mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van het Achterpad eindigt; b. wanneer de aan het Achterpad gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle Deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door de inschrijving van een afschrift van die akte bij het Kadaster; c. zodra het nut voor elk van de erven (de Woningen) is geëindigd. Overdracht aandeel in Achterpad Artikel 8 Afzonderlijke overdracht van het aandeel van een Deelgenoot in het Achterpad als bedoeld in artikel 66 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is niet mogelijk. Toedeling aan alle overige Deelgenoten is echter wel mogelijk, mits alle overige Deelgenoten daaraan medewerking verlenen en iedere overige Deelgenoot daarbij een gelijk aandeel in het te verdelen aandeel verkrijgt. V. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Voor wat betreft bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 15 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek die betrekking hebben op het Achterpad wordt verwezen naar een akte van levering betreffende het Achterpad, mede op heden verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven bij het Kadaster in het register Hypotheken 4, en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) [ volgt omschrijving eventuele bijzondere lasten en beperkingen ] (einde citaat). VI. WOONPLAATSKEUZE

17 TRIP Advocaten & Notarissen Ter zake van de in de Akte vermelde rechtshandelingen kiest de Ontwikkelingscombinatie woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: a. de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel van de Akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; en b. de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting Voor het overige kiest de Ontwikkelingscombinatie woonplaats op diens eigen kantooradres. VII. VOLMACHT Van de volmacht door de Ontwikkelingscombinatie aan de comparant blijkt uit een onderhandse volmacht, die als bijlage is gehecht aan een akte van vestiging rechten van opstal en vestiging erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Ontwikkelingscombinatie tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE De Akte is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik, notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparant gewezen op de gevolgen die voor hem en de Ontwikkelingscombinatie voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens de wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om

18 TRIP Advocaten & Notarissen uur minuten.