wijzigingen voorbehouden; onder voorbehoud goedkeuring gemeente Groningen

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen AKTE HOUDENDE VESTIGING RECHTEN VAN OPSTAL EN VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" Blok 1: bouwnummers 1 tot en met 21 Heden, tweeduizend zestien, verschenen voor mij, mr. Jaap-Jan Plas, notaris te Groningen: GEMEENTE 1. [ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ] handelend als gevolmachtigde van de gemeente Groningen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te Groningen, kantoorhoudende te 9712 HN Groningen, Grote Markt 1 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , zulks ter uitvoering van het door of in naam van het college van burgemeester en wethouders van die gemeente op genomen besluit (met kenmerk ); ONTWIKKELINGSCOMBINATIE 2. [ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ] handelend als gevolmachtigde van Ciboga Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer De comparanten verklaarden: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Akte:

2 TRIP Advocaten & Notarissen deze notariële akte; College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Groningen; Kadaster: de Dienst voor het kadaster en openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; Ontwikkelingscombinatie: Ciboga Beheer B.V., voornoemd, in hoedanigheid van enige beherend vennoot van en handelend ten behoeve van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., voornoemd; Gemeente: de gemeente Groningen in haar hoedanigheid van partij bij de Akte; Grondeigenaar: de eigenaar van de ondergrond ten laste waarvan de Rechten van Opstal zijn gevestigd; Opstalhouder: de gerechtigde tot het Recht van Opstal; Overeenkomst: dat deel van de tussen de Gemeente en de Ontwikkelingscombinatie gesloten (raam)overeenkomst, waarbij de Gemeente zich onder meer heeft verplicht de Rechten van Opstal te vestigen ten behoeve van de Ontwikkelingscombinatie; Partijen: de Gemeente en de Ontwikkelingscombinatie tezamen; Perceel: respectievelijk het Perceel Achterpad en het Perceel Woningen; Perceel Achterpad: het registergoed dat bestaat uit het perceel grond (waarin (deels) ook een ondergrondse parkeergarage, genaamd "Boterdiep", met bovengrondse opgang(en) is gerealiseerd) in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6", gelegen nabij de Langestraat en de Verlengde Boteringeplaats te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer, ongeveer groot centiare ( ha); welk perceel is bestemd om te worden bebouwd met een gemeenschappelijk achterpad met inbegrip van de daarop in verband met de bestemming te realiseren

3 TRIP Advocaten & Notarissen casu quo gerealiseerde voorzieningen zoals onder meer (doch niet uitsluitend) bestrating, hekwerken, verlichting, buizen, leidingen en kabels, alsmede een gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage; met betrekking tot welk kadastraal perceel een of meer administratieve en/of voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige kadastrale oppervlakte zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van dat perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; Perceel Woningen: het registergoed dat bestaat uit percelen grond, waarin een (gedeelte van een) ondergrondse parkeergarage, genaamd "Boterdiep", met bovengrondse opgang(en) is gerealiseerd, in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6", gelegen aan en nabij de Langestraat en de Verlengde Boterplaats te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummers, ongeveer groot are centiare (00.. ha);, ongeveer groot are centiare (00.. ha); enzovoorts; welke percelen zijn bestemd om te worden bebouwd met éénentwintig (21) woningen met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, waaronder begrepen een berging en (indien van toepassing) een tuin; met betrekking tot welke kadastrale percelen een of meer administratieve en/of voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige kadastrale oppervlakte zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van die percelen zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; Recht van Opstal: respectievelijk het Recht van Opstal Achterpad en het Recht van Opstal Woningen; Recht van Opstal Achterpad: het in hoofdstuk V. van de Akte onder 1. omschreven zelfstandig zakelijk recht van opstal; Recht van Opstal Woningen: het in hoofdstuk V. van de Akte onder 2. omschreven zelfstandig zakelijk recht van opstal; Verkrijger:

4 TRIP Advocaten & Notarissen degene(n) die na overdracht door de Ontwikkelingscombinatie (ter uitvoering van een met de Ontwikkelingscombinatie gesloten koopovereenkomst) gerechtigd is/zijn tot een zelfstandig zakelijk recht van opstal, welke recht van opstal als een zelfstandig zakelijk recht van opstal zal ontstaan door de overdracht van een gedeelte van het Recht van Opstal Woningen, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 2. Definities kunnen in de Akte zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 3. Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. II. GERECHTIGDHEID PERCEEL 1. De Gemeente is eigenaar van het Perceel. 2. Blijkens mededeling door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Perceel door de Gemeente verkregen krachtens primitieve tenaamstelling. III. BEZWARING PERCEEL 1. Het Perceel is afkomstig van het inmiddels vervallen perceel met nummer Bij akte houdende vestiging erfpacht, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen, is ten laste van een gedeelte van onder meer het Perceel een recht van erfpacht gevestigd, welke recht van erfpacht expliciet is beperkt tot het gerealiseerde ondergrondse parkeerkelderniveau met bovengrondse opgangen, hierna ook te noemen: Erfpacht. Een afschrift van de in de vorige volzin vermelde akte is ingeschreven bij het Kadaster op twintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 175. De contouren van bedoelde ondergrondse parkeergarage met bovengrondse opgangen zijn (bij benadering) weergegeven op een situatietekening die - uitsluitend ter verduidelijking van de kadastrale afbakening van het Erfpacht - als Bijlage 1 aan de Akte wordt gehecht. 2. De vestiging van de Erfpacht heeft plaatsgevonden onder opschortende voorwaarde, welke opschortende voorwaarde is vervuld door de inschrijving bij het Kadaster op drieëntwintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 191, van een afschrift van een akte van levering, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen.

5 TRIP Advocaten & Notarissen Het Perceel is blijkens de hiervoor onder 1. vermelde akte belast met de Erfpacht. 4. De Erfpacht en het Recht van Opstal staan elkaars gebruiksrecht niet in de weg. IV. OVEREENKOMST TOT VESTIGING RECHTEN VAN OPSTAL De Gemeente en de Ontwikkelingscombinatie zijn de Overeenkomst aangegaan, waarbij de Gemeente zich jegens de Ontwikkelingscombinatie heeft verplicht om: a. ten laste van het Perceel Achterpad en ten behoeve van de Ontwikkelingscombinatie het Recht van Opstal Achterpad te vestigen; en b. ten laste van het Perceel Woningen en ten behoeve van de Ontwikkelingscombinatie het Recht van Opstal Woningen te vestigen; welke rechten van opstal strekken tot het - op voormelde ondergrondse parkeergarage en naast en/of tegen de bovengrondse bestanddelen daarvan - realiseren en in eigendom hebben, houden en onderhouden van respectievelijk: aa. een achterpad met verdere aanhorigheden; bb. éénentwintig (21) woningen met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, waaronder begrepen een berging en (indien van toepassing) een tuin; in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" met bouwnummers 1 tot en met 21, waarbij de eventuele overstekende gedeelten van te bouwen woningen zullen behoren tot het betreffende recht van opstal. V. VESTIGING RECHTEN VAN OPSTAL 1. Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Gemeente bij dezen ten laste van het Perceel Achterpad en ten behoeve van de Ontwikkelingscombinatie, die bij dezen aanvaardt: het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op het Perceel Achterpad, strekkende tot het realiseren en in eigendom hebben, houden en onderhouden van een gemeenschappelijk achterpad met inbegrip van de daarop in verband met de bestemming te realiseren casu quo gerealiseerde voorzieningen zoals onder meer (doch niet uitsluitend) bestrating, hekwerken, verlichting, buizen, leidingen en kabels, alsmede een gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage; 2. Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Gemeente bij dezen ten laste van het Perceel Woningen en ten behoeve van de Ontwikkelingscombinatie, die bij dezen aanvaardt:

6 TRIP Advocaten & Notarissen het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op het Perceel Woningen, strekkende tot het realiseren en in eigendom hebben, houden en onderhouden van éénentwintig (21) woningen met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, waaronder begrepen een berging en (indien van toepassing) een tuin, gelegen aan en nabij de Langestraat en de Verlengde Boterplaats te Groningen in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" bouwnummers 1 tot en met Eventuele overstekende gedeelten van de te bouwen woningen zullen behoren tot het Recht van Opstal Woningen. Eventuele bovengrondse gedeelten die fysiek behoren tot en uitsluitend dienstbaar zijn aan de ondergrondse parkeergarage Boterdiep, zoals bouwwerken met trap- en liftopgangen en dergelijke, behoren uitdrukkelijk niet tot een Recht van Opstal Woningen. De scheiding tussen de opstallen waarvoor het Recht van Opstal Woningen is gevestigd en de opstallen die eigendom zijn van Grondeigenaar zullen worden gevormd door: - het hart van de scheidende muren, voor zover bouwwerken van elkaar worden gescheiden door een gemeenschappelijke muur; - de bovenzijde van de betonconstructie casu quo van de zich eventueel daarop bevindende bitumineuze of andere waterkerende laag, voor zover de scheiding tussen de opstallen waarvoor het recht van opstal is gevestigd, waaronder begrepen tuinen en terrassen, en de opstallen welke eigendom zijn van Grondeigenaar, zullen worden gevormd door een horizontale vloer; en - de onderzijde van eventuele overbouwingen (overstekende gedeelten). VI. BEPALINGEN RECHTEN VAN OPSTAL Tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, zijn Partijen ter zake van elk Recht van Opstal overeengekomen als volgt: A. Duur 1. Het Recht van Opstal gaat in op de datum van ondertekening van de Akte en geldt vervolgens voor onbepaalde tijd. 2. Opzegging van het Recht van Opstal is niet mogelijk. B. Retributie De Opstalhouder is ter zake van de vestiging van de Rechten van Opstal een eenmalige retributie verschuldigd groot euro (EUR,--), te vermeerderen met de daarover

7 TRIP Advocaten & Notarissen verschuldigde omzetbelasting naar een percentage van éénentwintig procent (21%), ten bedrage van euro (EUR,--). C. Mandeligheid achterpad Het Recht van Opstal Achterpad mag door de Opstalhouder zonder toestemming en/of medewerking van de Grondeigenaar worden bestemd tot mandeligheid als bedoeld in Titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, waarna de Opstalhouder zonder toestemming en/of medewerking van de Grondeigenaar bevoegd is aandelen in de mandeligheid met de hierna onder D. vermelde gedeelten te vervreemden. D. Levering gedeelten Recht van Opstal Woningen Het Recht van Opstal Woningen mag zonder toestemming en/of medewerking van de Grondeigenaar, met inachtneming van het verder in de Akte daaromtrent bepaalde, in gedeelten worden vervreemd, hetgeen een splitsing in meerdere rechten van opstal tot gevolg zal hebben, waarvoor steeds dezelfde voorwaarden zullen gelden, zodat met betrekking tot elke afzonderlijke te bouwen woning (met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, waaronder begrepen een berging en (indien van toepassing) een tuin) een afzonderlijk zakelijk recht van opstal zal ontstaan, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. E. Tuin Tot het Recht van Opstal Woningen zal tevens behoren het uitsluitend gebruik van de onbebouwde gedeelten (voor zover aanwezig), in te richten als tuin. F. Bestemming 1. De op het Perceel Woningen te realiseren gebouwen, werken en beplantingen zullen voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan die welke past binnen het bestemmingsplan. 2. Het Perceel Achterpad is bestemd om te worden gebruikt als een (gemeenschappelijk) achterpad met gemeenschappelijke voorzieningen, zulks ten behoeve van de op het Perceel Woningen te (doen) realiseren woningen. 3. Het Perceel Achterpad is voorts bestemd om te worden gebruikt als noodweg ten behoeve van de gebruikers van de ondergrondse parkeergarage. Mitsdien is de gerechtigde tot het Recht van Opstal Achterpad te allen tijde verplicht te dulden dat de gebruikers van bedoelde parkeergarage gebruik mogen en zullen maken van het

8 TRIP Advocaten & Notarissen Perceel Achterpad in geval van een noodsituatie en/of een calamiteit in en/of nabij de ondergrondse parkeergarage. 4. Krachtens het Recht van Opstal Achterpad is de gerechtigde daartoe voorts bevoegd tot het gebruiken overeenkomstig leden 2 en 3 van het aan het Perceel Achterpad grenzende pad dat is gelegen op het kadastrale perceel gemeente Groningen, sectie F nummer, ongeveer groot are centiare (00.. ha), met betrekking tot welk kadastraal perceel een of meer administratieve en/of voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige kadastrale oppervlakte zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van dat perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster.G. Risico Alle risico's betreffende de ondergrond en de zich daarin bevindende parkeergarage blijven voor de Grondeigenaar, onverminderd diens eventuele aanspraken op grond van aannemingsovereenkomsten. Het risico voor de bij de Opstalhouder in eigendom komende dan wel zijnde gebouwen, werken en beplantingen is voor de Opstalhouder. VII. BEPALINGEN EN BEDINGEN OVEREENKOMST Op de Overeenkomst zijn onder meer de volgende voorwaarden en bedingen van toepassing: Artikel 1 Feitelijke levering/ingebruikneming 1. Het Recht van Opstal op het Perceel wordt feitelijk en juridisch geleverd op heden in de staat waarin het zich thans bevindt. 2. Het Perceel is bij de vestiging vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur en pacht, doch het Recht van Opstal wordt overigens gevestigd op het Perceel met alle reeds daaraan verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. 3. De Gemeente staat er voor in, dat zij gerechtigd is tot het vestigen van het Recht van Opstal. 4. De Gemeente verleent overigens geen vrijwaring voor haar onbekende lasten en beperkingen met dien verstande dat op het Recht van Opstal geen zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen of andere lasten en beperkingen rusten die belemmerend of bezwarend zijn voor de realisatie van het project. Artikel 2 Milieubepaling 1. De Ontwikkelingscombinatie is bekend met het feit dat het Perceel is verontreinigd en

9 TRIP Advocaten & Notarissen dat sanering voor wat betreft het gedeelte ter plaatse van de parkeergarage is geschiedt door het afdekken van de verontreiniging met de garagevloer. 2. De Ontwikkelingscombinatie is er mee bekend dat met betrekking tot het Perceel aantekeningen als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 282, datum in werking twee september tweeduizend tien. Artikel 3 Terreinbegrenzing 1. De grenzen van het Perceel zijn door de Gemeente aangegeven door middel van ijzeren buizen of zijn anderszins (op natuurlijke wijze) aangegeven. De Ontwikkelingscombinatie verplicht zich voor het plaatsen of doen plaatsen van de te stichten bebouwing met de bouwinspecteur van de gemeente Groningen overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen, alsmede binnen de rooilijn van het Perceel. 2. Op basis van de door de Gemeente aangegeven grenzen, zoals vermeld in lid 1 van dit artikel, dienen de Ontwikkelingscombinatie en de Gemeente de perceelsgrenzen van het Perceel te bepalen (de aanwijs), waarbij de Ontwikkelingscombinatie de Gemeente machtigt deze gegevens door te geven aan het Kadaster. 3. De Ontwikkelingscombinatie dient de grenzen tussen de kavels van de (toekomstige) Verkrijgers aan te geven en door te geven aan de afdeling Geo-Informatie van de gemeente Groningen. Artikel 4 Lasten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de onderhavige vestiging van het Recht van Opstal, de kosten van de kadastrale meting daaronder begrepen, komen voor rekening van de Ontwikkelingscombinatie. 2. Alle lasten en belastingen, welke van het Recht van Opstal worden geheven, komen met ingang van één januari tweeduizend achttien voor rekening van de Ontwikkelingscombinatie. Artikel 5 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze, na toepassing van de Akte, zal blijken uit de kadastrale boekhouding, en de door de Gemeente opgegeven grootte, zal geen der

10 TRIP Advocaten & Notarissen Partijen enig recht verlenen. Artikel 6 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid 1. Indien Opstalhouder uit meer dan één natuurlijke of rechtspersoon bestaat, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de onderhavige overeenkomst en de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst(en). 2. De ten laste van de Opstalhouder komende verplichtingen ten opzichte van Gemeente als bedoeld in lid 1 van dit artikel zijn ondeelbaar. Artikel 7 Bebouwing 1. De Ontwikkelingscombinatie verplicht zich het Perceel te bebouwen, conform hetgeen hieromtrent is overeengekomen, overeenkomstig de vooraf door of namens het College, goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde bebouwing dient regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid, uiterlijk achttien (18) maanden na heden. 3. Zolang niet is voldaan aan de in lid 2 van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de Ontwikkelingscombinatie het Recht van Opstal niet zonder toestemming van of namens het College geheel of gedeeltelijk vervreemden, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. 4. Het bepaalde in lid 3 van dit artikel is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop en van verkoop op grond van het bepaalde in artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. 5. De in lid 3 van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen Ontwikkelingscombinatie en een derde (verder ook aan te duiden als Verkrijger) gesloten koopovereenkomst. Hierbij garandeert de Ontwikkelingscombinatie jegens de Gemeente dat het Perceel zal worden bebouwd als in dit artikel aangegeven. Artikel 8 Verplichting tot zelfbewoning en verbod doorverkoop De Ontwikkelingscombinatie is verplicht in de koopovereenkomst, als bedoeld in artikel 7 lid 5, alsmede in de notariële akte van levering het hierna in de volgende leden gestelde op te

11 TRIP Advocaten & Notarissen nemen: (begin op te leggen tekst) 1. De Verkrijger verplicht zich de te stichten bebouwing uitsluitend te gebruiken om die zelf met zijn/haar eventuele gezinsleden daadwerkelijk te bewonen en deze bebouwing met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom over te dragen, te verhuren, in erfpacht of opstal uit te geven, noch anderszins met beperkte rechten te bezwaren een en ander behoudens het vermelde in de hierna te noemen leden. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. 2. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing in geval van: a. verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. executoriale verkoop; c. overlijden van de Verkrijger. 3. Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel vervalt, nadat de Verkrijger de te stichten bebouwing gedurende één (1) jaar daadwerkelijk heeft bewoond, en de Verkrijger gedurende de laatstbedoelde periode als bewoner van het betreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. 4. Het College kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 van dit artikel. Aan de hiervoor genoemde ontheffing kunnen door de gemeente Groningen voorwaarden worden gesteld. Deze ontheffing wordt steeds zonder voorwaarden verleend in geval van: a. verandering van werkkring van de Verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. ontbinding van het huwelijk of samenlevingsvorm van de Verkrijger door (echt)scheiding of overlijden; c. verhuizing, daartoe genoodzaakt door de gezondheid van de Verkrijger of diens gezinsleden. 5. Indien door de Verkrijger een verzoek wordt gedaan tot de in lid 4 van dit artikel genoemde ontheffing, dan dient de Verkrijger zodanige stukken te overleggen waaruit de ontheffingsreden(en) voldoende blijk(t)(en). (einde op te leggen tekst). Artikel 9

12 TRIP Advocaten & Notarissen Inrichting, afscheiding, onderhoud De Opstalhouder is verplicht: a. het onbebouwde deel van het Perceel op behoorlijke wijze als tuin in te richten en als zodanig ingericht te houden; b. het Perceel op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden; c. de eventueel als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven gemeentegrond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen de Gemeente en de Ontwikkelingscombinatie dan wel diens Verkrijger aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in de artikelen 1777 Boek 7A van het Burgerlijk Wetboek en volgende, onder de bij de Gemeente gebruikelijke voorwaarden; d. het is de Opstalhouder/gebruiker zonder toestemming van de Grondeigenaar niet toegestaan andere bouwwerken, (losse) zwembaden/whirlpools en dergelijke en/of erfafscheidingen op te richten of te plaatsen in dat gedeelte van de tuin welk zal liggen boven de garage, dan welke in het bouwplan zijn begrepen. Het is evenmin toegestaan in dat gedeelte van de tuin diepwortelende bomen en/of struiken te plaatsen. Ingeval voor de Grondeigenaar de noodzaak bestaat om tot vervanging of tot herstel van dakbedekking onder de voormelde tuinen over te gaan, kan deze, voor zover noodzakelijk, de aanwezige grondlaag tijdelijk (doen) verwijderen. De Opstalhouder is zelf gehouden om eventueel te behouden beplanting en erfafscheiding voor eigen rekening te verwijderen. De Grondeigenaar zal voor herplaatsing van de grondlaag dienen zorg te dragen. De Opstalhouder dient voor eigen rekening voor (her-)inrichting van zijn tuin te zorgen. Hem komt met betrekking tot de door hem te verwijderen en te herplaatsen zaken geen recht op schadevergoeding toe. Artikel 10 Duldplicht 1. De Opstalhouder is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare en andere (nuts)voorzieningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in, of boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. De Opstalhouder is er mee bekend dat hieronder tevens wordt begrepen het ophangen van openbare verlichting en dergelijke aan de door de Opstalhouder te stichten opstallen en/of het bevestigen van ophangsystemen van dergelijke zaken aan de opstallen.

13 TRIP Advocaten & Notarissen De Opstalhouder mag hetgeen in lid 1 van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen, of wijzigen. 3. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 bedoelde zaken zal door de gemeente Groningen of het (nuts)bedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht en/of exploiteert aan de Opstalhouder worden vergoed. 4. De Opstalhouder zal zich onthouden van boven en nabij de in lid 1 van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De Opstalhouder is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Artikel 11 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht 1. Indien de Ontwikkelingscombinatie niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als bedoeld in artikel 7, is de Ontwikkelingscombinatie verplicht om het Recht van Opstal op eerste vordering van de Gemeente aan de Gemeente terug te verkopen en te leveren, tegen een koopsom gelijk aan voormelde ter zake van de vestiging van het Recht van Opstal betaalde retributie. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling door de Gemeente - een gedeelte, groot tien procent (10%) worden ingehouden en aan de Gemeente vervallen. Voor eventueel aan of op het Perceel verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van Gemeente worden gevorderd. 2. De kosten van of in verband met de terugkoop en terugoverdracht van het Recht van Opstal komen geheel voor rekening van de Ontwikkelingscombinatie. 3. De Ontwikkelingscombinatie geeft hierbij onherroepelijk volmacht aan de Gemeente tot de in 1 van dit artikel bedoelde terugoverdracht. Deze volmacht wordt verleend als een wezenlijk onderdeel van de Overeenkomst, waarbij geldt dat zonder deze volmacht de Overeenkomst niet zou zijn aangegaan. 4. De Ontwikkelingscombinatie is verplicht voor de in lid 1 van dit artikel bedoelde terugoverdracht binnen een redelijke termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van het Perceel, bij gebreke waarvan zulks geschiedt

14 TRIP Advocaten & Notarissen door de Gemeente op kosten van de Ontwikkelingscombinatie. Artikel 12 Overdracht aan derden Behoudens het gestelde in artikel 7 lid 5 is het de Ontwikkelingscombinatie verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst en eventueel met de Overeenkomst samenhangende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente kan aan het verlenen van toestemming nadere voorwaarden verbinden. Artikel 13 Boetebeding Bij iedere niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de hierna te noemen artikelen verbeurt de Opstalhouder (de Ontwikkelingscombinatie dan wel de Verkrijger en diens rechtsopvolgers) na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete. Voor zover het betreft de artikelen 7, 8, 10, 12, 14 en 16 bedraagt de boete tien procent (10%) van de overeengekomen koopprijs voor zover het de Ontwikkelingscombinatie aangaat, en vijfentwintigduizend euro (EUR ,--) voor zover het de Verkrijger en diens rechtsopvolgers aangaat. Voor zover het betreft de artikelen 3 en 9 bedraagt de boete vijf procent (5%) van de overeengekomen koopprijs voor zover het de Ontwikkelingscombinatie aangaat, en vijfduizend euro (EUR 5.000,--) voor zover het de Verkrijger en diens rechtsopvolgers aangaat. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de Gemeente tot het vorderen van nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Recht van Opstal alsmede bij verlening van een zakelijk recht hierop door de Ontwikkelingscombinatie geldt het voorgaande niet voor artikel 3 voor wat betreft de Verkrijger en diens rechtsopvolgers en voor artikel 8 voor wat betreft de Ontwikkelingscombinatie. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Recht van Opstal alsmede bij verlening van een zakelijk recht hierop door de Verkrijger geldt het voorgaande niet voor artikel 7 en voor wat betreft de rechtsopvolger van de Verkrijger voor artikel 8. Artikel 14 Kettingbeding

15 TRIP Advocaten & Notarissen De Ontwikkelingscombinatie is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 6, 7, 8, 9, 13 en 14 van dit hoofdstuk van de Akte ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Recht van Opstal, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de Verkrijger of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. 2. Op gelijke wijze, als bepaald in lid 1 van dit artikel, verplicht de Ontwikkelingscombinatie zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de Verkrijger of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 van dit artikel bedoelde artikelen, behalve de artikelen 7 en 8, als de in lid 1 van dit artikel en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Artikel 15 Kwalitatieve verplichting 1. De bepalingen als opgenomen in artikel 10 blijven rusten op het Recht van Opstal en gaan van rechtswege over op degene die het Recht van Opstal onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting is een verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. 3. Met betrekking tot de hiervoor geconstateerde kwalitatieve verplichting wordt door de Gemeente te dezen woonplaats gekozen ten kantore van Gemeente aan de Grote Markt 1 te Groningen. Artikel 16 Terreingebruiksovereenkomst De Ontwikkelingscombinatie is verplicht, uiterlijk vóór de aanvang van de bouw van de te stichten bebouwing, terzake van het tijdelijke gebruik door de Ontwikkelingscombinatie van grond, eigendom van de Gemeente, in verband met de realisering van de te stichten bebouwing, met de Gemeente een terreingebruiksovereenkomst te sluiten, onder de bij Gemeente gebruikelijke voorwaarden. VIII. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID FUNDERING 1. De fundering voor de door de Ontwikkelingscombinatie op het Perceel Woningen te

16 TRIP Advocaten & Notarissen realiseren gebouwen met aanhorigheden, waarvoor het Recht van Opstal Woningen is gevestigd, zal gedeeltelijk worden aangebracht in de grond onder het openbare gebied, dat (thans) eigendom is van de Gemeente. De ligging van het openbare gebied waarin deze fundering zal worden aangebracht is aangegeven met een arcering op de tekening die als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht, hierna ook te noemen: Openbaar Gebied. 2. Partijen zijn overeengekomen dan wel komen hierbij overeen dat hiervoor de hierna onder 3. omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd. 3. Ter uitvoering van het onder 1. en 2. bepaalde vestigt de Gemeente ten laste van het Openbare Gebied, kadastraal deel uitmakende van het perceel gemeente Groningen, sectie F nummer, als dienende erf, en ten behoeve van het Perceel Woningen, als heersende erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de gerechtigde tot het dienende erf om te dulden dat de gerechtigde tot het heersende erf in het dienende erf de fundering(en) aanlegt, onderhoudt en zo nodig vernieuwt ten behoeve van de gebouwen waarvoor het Recht van Opstal Woningen is gevestigd, welke erfdienstbaarheid hierbij door de Ontwikkelingscombinatie wordt aanvaard. 4. Indien het Recht van Opstal Woningen overeenkomstig het bepaalde in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt gesplitst in meerdere afzonderlijke zakelijk rechten van opstal, dan heeft te gelden dat de hiervoor onder 3. vermelde erfdienstbaarheid is gevestigd ten behoeve van elk betreffend perceel waarop een dergelijk afzonderlijk zakelijk recht van opstal rust. Gelet op het bepaalde in de vorige volzin, zal alsdan elk betreffend perceel afzonderlijk hebben te gelden als heersend erf, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 76 lid 1 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. IX. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN De Gemeente is met betrekking tot het Perceel behoudens het in de Akte bepaalde niet bekend met overige erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen. X. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN De Gemeente verklaarde niet bekend te zijn met ten laste van het Perceel bestaande publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens het in de Akte bepaalde en de bij het Kadaster met nummer 445 ingeschreven huisvestingsverordening van de gemeente Groningen.

17 TRIP Advocaten & Notarissen XI. DOOR DE ONTWIKKELINGSCOMBINATIE TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN 1. De Ontwikkelingscombinatie (in diens hoedanigheid van gerechtigde tot het Recht van Opstal Woningen) is voornemens om in het kader van de overdrachten van gedeelten van het Recht van Opstal Woningen de nodige erfdienstbaarheden te vestigen en te bedingen respectievelijk ten laste van en ten behoeve van (gedeelten van) het Perceel Woningen, zulks overeenkomstig de daartoe in concept opgestelde akte, welke conceptakte als Bijlage 3 aan de Akte wordt gehecht. 2. De Gemeente (in diens hoedanigheid van eigenaar van het Perceel) stemt hierbij bij voorbaat in met de door de Ontwikkelingscombinatie te vestigen en te bedingen erfdienstbaarheden overeenkomstig Bijlage 3. De in de vorige volzin vermelde instemming heeft te gelden als de instemming als bedoeld in artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 84 lid 3 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. XII. OMZET- EN OVERDRACHTSBELASTING Ter zake van de vestiging van het Recht van Opstal is volgens opgave van de Gemeente van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien de Gemeente een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de vestiging van het Recht van Opstal betreft een levering als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1 o van die wet. Voor wat betreft de verschuldigdheid van de overdrachtsbelasting doet de Ontwikkelingscombinatie, op grond van het vorenstaande, een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en onderdeel a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. XIII. BETALING EN KWIJTING 1. Het ingevolge de Overeenkomst door de Ontwikkelingscombinatie aan de Gemeente per heden verschuldigde is door de Ontwikkelingscombinatie aan de Gemeente voldaan door creditering van één van de door Trip Advocaten & Notarissen gehouden kwaliteitsrekeningen als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 2. De Gemeente verleent de Ontwikkelingscombinatie kwijting voor de betaling van de krachtens de Overeenkomst per heden verschuldigde bedragen. 3. Uitbetaling aan de Gemeente vindt plaats overeenkomstig de beroeps- en gedragsregels voor het notariaat. XIV. WOONPLAATSKEUZE

18 TRIP Advocaten & Notarissen Ter zake van vestiging van de in de Akte vermelde rechtshandelingen kiezen Partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: a. de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel de Akte bij het Kadaster; en b. de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting Voor het overige kiest elke Partij woonplaats op diens eigen (kantoor)adres. XV. VOLMACHTEN 1. Van de volmacht door de Gemeente aan de comparant sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die is gehecht aan een akte van depot, op dertien januari tweeduizend vijftien verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. 2. Van de volmacht door de Ontwikkelingscombinatie aan de comparant sub 2. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die als Bijlage 4 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparanten De comparanten hebben ten slotte nog verklaard: 1. dat zij en de Partijen bij de Akte tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat zij kennis hebben genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat zij instemmen met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE De Akte is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparanten en heb ik, notaris, de comparanten een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparanten gewezen op de gevolgen die voor Partijen of één of meer van hen voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparanten. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparanten en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om

19 TRIP Advocaten & Notarissen uur minuten.