C O N C E P T

Transcriptie

1 Blad ALGEMENE AKTE PROJECT "DE NIEUWE BUURT" FASE 1 Heden, *** tweeduizend zestien, verschijnt voor mij, mr. Gijsbert Theodoor van Wingerden, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Erwin Frederik de Vilder, notaris gevestigd te Hardinxveld-Giessendam: ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken/Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: Postbus 75, 2600 AB Delft); hierna ook te noemen: BPD ; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij De Blauwe Zoom Beheer B.V., statutair gevestigd te Hardinxveld- Giessendam, feitelijk adres: Raadhuisplein 1, 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; welke vennootschap mede enig en onbeperkt bevoegd vennoot is van de commanditaire vennootschap: GEM De Blauwe Zoom C.V., statutair gevestigd te Hardinxveld-Giessendam, kantoorhoudende te 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, Raadhuisplein 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; hierna ook te noemen: GEM BZ. De comparant, handelend als gemeld, verklaart: INLEIDING BPD is eigenaar van tweeënveertig (42) percelen bouwgrond bestemd voor de bouw van tweeënveertig (42) woningen. GEM BZ is eigenaar van tien (10) percelen bouwgrond bestemd voor de bouw van tien (10) woningen. In verband met de bouw van de woningen dienen tussen de percelen over en weer erfdienstbaarheden te worden gevestigd ter legalisering van de bouwkundige situatie en erfdienstbaarheden van voetpad en overpad. BPD en GEM BZ verklaren bij deze akte over te willen gaan tot de vestiging - onder de na te melden opschortende voorwaarde - van deze erfdienstbaarheden. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN TER LEGALISERING VAN DE BOUWKUNDIGE SITUATIE ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Ter uitvoering van het vorenstaande verklaart de comparant, handelend als gemeld, bij dezen de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven: 1. BPD wenst om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna te vermelden erfdienstbaarheden van legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen.

2 Blad 2 2. Ter uitvoering van het hiervoor onder 1. bepaalde vestigt BPD hierbij - onder na te noemen opschortende voorwaarde - de volgende erfdienstbaarheden: Over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers: (bouwnummer 1) en 1502 (bouwnummer 2); (bouwnummer 2) en 1494 (bouwnummer 3); (bouwnummer 3) en 1503 (bouwnummer 4); (bouwnummer 4) en 1499 (bouwnummer 5); (bouwnummer 5) en 1495 (bouwnummer 6); (bouwnummer 6) en 1498 (bouwnummer 7); (bouwnummer 7) en 1500 (bouwnummer 8); (bouwnummer 8) en 1496 (bouwnummer 9); (bouwnummer 9) en 1501 (bouwnummer 10); (bouwnummer 10) en 1504 (bouwnummer 11); (bouwnummer 12) en 1515 (bouwnummer 13); (bouwnummer 13) en 1510 (bouwnummer 14); (bouwnummer 14) en 1514 (bouwnummer 15); (bouwnummer 15) en 1511 (bouwnummer 16); (bouwnummer 16) en 1517 (bouwnummer 17); (bouwnummer 17) en 1513 (bouwnummer 18); (bouwnummer 18) en 1516 (bouwnummer 19); (bouwnummer 20) en 1518 (bouwnummer 21); (bouwnummer 21) en 1522 (bouwnummer 22); (bouwnummer 22) en 1523 (bouwnummer 23); (bouwnummer 23) en 1530 (bouwnummer 24); (bouwnummer 24) en 1527 (bouwnummer 25); (bouwnummer 25) en 1519 (bouwnummer 26); (bouwnummer 26) en 1526 (bouwnummer 27); (bouwnummer 20) en 1528 (bouwnummer 28); (bouwnummer 28) en 1520 (bouwnummer 29); (bouwnummer 29) en 1529 (bouwnummer 30); (bouwnummer 30) en 1521 (bouwnummer 31); (bouwnummer 31) en 1525 (bouwnummer 32); (bouwnummer 33) en 1534 (bouwnummer 34); (bouwnummer 34) en 1536 (bouwnummer 35); (bouwnummer 35) en 1532 (bouwnummer 36); (bouwnummer 36) en 1531 (bouwnummer 37); (bouwnummer 37) en 1533 (bouwnummer 38); (bouwnummer 39) en 1506 (bouwnummer 40); (bouwnummer 40) en 1508 (bouwnummer 41); (bouwnummer 41) en 1505 (bouwnummer 42); als heersende en dienende erven, voor zoveel nodig, de erfdienstbaarheden tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende dat de toestand, waarin de heersende en dienende erven zich ten opzichte van elkaar bevinden na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen conform de bouwplannen, wordt gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht; speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, de afvoer van hemelwater, de afvoer van fecaliën door riolering, drainagebuizen,

3 Blad 3 gootrecht, rookafvoer door middel van schoorsteen, van uitzicht, licht, inbalking en inankering, over-, onder- en uitbouw en versnijdingen van de funderingen, waaronder evenwel niet wordt begrepen een verbod om te bouwen en te verbouwen. Deze erfdienstbaarheid omvat mede - doch uitsluitend voor die percelen waarvan de daarop geprojecteerde woningen een (gezamenlijke) tussenmuur hebben die loopt over de kadastrale grens van de beide aangrenzende percelen -, in verband met de nu of in de toekomst op het heersend erf te realiseren uitbouw van de woonkamer over de volle breedte van de woning, nu reeds voor alsdan de erfdienstbaarheid, inhoudende: a. het mogen hebben en houden van een over-, aan- en onderbouw in de vorm van een (buiten)muur (inclusief fundering) op de grond van het / de naastgelegen buurperce(e)l(en), zulks ten behoeve van de woning waarbij een uitbouw nu of in de toekomst zal worden gerealiseerd en ten laste van het / de naastgelegen buurperce(e)l(en) en over en weer; deze (buiten)muur mag maximaal tweehonderdvijftig centimeter diep zijn, gemeten vanuit de achterzijde van de bij deze akte verkochte woning; deze buitenmuur mag een maximale breedte (over-, aan- en onderbouw) hebben van vijfentwintig centimeter (exclusief dakrandafwerking), gemeten vanaf de perceelsgrens; b. na realisatie van bedoelde uitbouw zal de muur van deze uitbouw tevens dienen voor het vestigen van een erfdienstbaarheid van in- en aanbouw, inankering, inbalking en als afscheidingsmuur, zowel ten behoeve als ten laste van de betreffende woning, als ten behoeve en ten laste van het naastgelegen perceel, ingeval het naastgelegen perceel overgaat tot een soortgelijke uitbouw. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart de erfdienstbaarheden hierbij onder na te melden opschortende voorwaarde te aanvaarden. 3. De erfdienstbaarheden gelden bij iedere bestemming aan het heersend en/of dienend erf te geven. 4. Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 5. De in dit artikel bedoelde erfdienstbaarheden worden voor elk voormeld perceel en de naastliggende percelen gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat het betreffende perceel door BPD in eigendom is overgedragen en de percelen derhalve niet langer in één hand zijn. 6. BPD verleent hierbij, voor zover nodig, onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam bij Notarispraktijk Interwaert te Hardinxveld-Giessendam, om het in vervulling gaan van de hiervoor onder 5. bedoelde opschortende voorwaarde in een notariële akte te

4 Blad 4 constateren en daarbij vast te stellen dat de erfdienstbaarheid tot stand is gekomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN VAN VOETPAD EN OVERPAD ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Ter uitvoering van het vorenstaande verklaart de comparant, handelend als gemeld, bij dezen de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven: 1. BPD en GEM BZ wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna te vermelden erfdienstbaarheden van voetpad en overpad te vestigen. 2. Ter uitvoering van het hiervoor onder 1. bepaalde vestigen BPD en GEM BZ hierbij - onder na te noemen opschortende voorwaarde - de volgende erfdienstbaarheden: A. Over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 20 tot en met 24 en 28 tot en met 32, kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1524, 1518, 1522, 1523, 1530, 1528, 1520, 1529, 1521 en 1525; en B. Over en weer ten behoeve en ten laste van bouwnummer 27 en de toekomstige bouwnummers 48 tot en met 52, kadastraal bekend gemeente Hardinxveld- Giessendam, sectie C nummers 1526, 1542, 1541, 1546, 1545 en 1539; als heersende en dienende erven, de erfdienstbaarheid van voetpad en overpad, inhoudende het recht van de eigenaar van het heersend erf om te voet, eventueel met aan de hand een (motor)rijwiel (met uitgeschakelde motor), een loophulpmiddel, kinderwagen of kruiwagen, te komen en te gaan van en naar het heersend erf en de openbare weg, over de op de dienende erven gelegen strook grond die tot pad is bestemd. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart de erfdienstbaarheden hierbij onder na te melden opschortende voorwaarde te aanvaarden. 3. De erfdienstbaarheden gelden bij iedere bestemming aan het heersend en/of dienend erf te geven. 4. Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 5. Het onderhoud van de tot voetpad bestemde strook grond met de eventueel daarin aanwezige (afvoer)voorzieningen komt voor rekening van de eigenaren van de heersende erven, ieder voor een gelijk deel. 6. De in dit artikel bedoelde erfdienstbaarheden worden voor elk voormeld perceel en de overige bij de erfdienstbaarheid betrokken percelen gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat het betreffende perceel door BPD in eigendom is overgedragen en de percelen derhalve niet langer in één hand zijn. 7. BPD verleent hierbij, voor zover nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam bij Notarispraktijk Interwaert te Hardinxveld-Giessendam, om het in vervulling gaan van de hiervoor onder 6. bedoelde

5 Blad 5 opschortende voorwaarde in een notariële akte te constateren en daarbij vast te stellen dat de erfdienstbaarheid tot stand is gekomen. BIJZONDERE BEPALINGEN / KETTINGBEDINGEN In de tussen de Gemeente Hardinxveld-Giessendam en BPD Ontwikkeling B.V. gesloten koop-/realisatieovereenkomst de dato vijftien maart tweeduizend zestien staan de volgende bijzondere bepalingen vermeld, die hierbij door de comparant namens BPD worden gevestigd, en die luiden als volgt: ARTIKEL 17: KETTINGBEDINGEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 17.1 BPD is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder de leden 2 en volgende bepaalde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het Verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het hierna onder de leden 2 en volgend bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) per betrokken woning, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de meer geleden schade te vorderen Op gelijke wijze en onder gelijke boete als onder lid 1 bepaald, verbindt BPD zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze de hierna onder lid 3 sub a tot en met d genoemde verplichtingen zal doorgeven en opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan a. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het Verkochte aan te brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden casu quo te onderhouden twee parkeerplaatsen per vrijstaande woning en één parkeerplaats per twee-onder-een-kap woning. b. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het Verkochte groene erfafscheidingen aan te brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden casu quo te onderhouden op de grens van het openbaar gebied en de uitgeefbare kavels. c. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening de aan het Verkochte grenzende achterpaden en de bebording

6 Blad 6 ter zake in stand te houden casu quo te onderhouden. d. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening de aan het Verkochte grenzende watergang natuurvriendelijke oevers in stand te houden casu quo te onderhouden conform de eisen van het Waterschap. In ieder geval moet een bebouwingsvrije zone van één (1) meter tot aan de watergang in acht worden genomen. In aanvulling op de voormelde koop-/realisatieovereenkomst en ter uitwerking van het hiervoor aangehaalde artikel 17.3 d. zijn de Gemeente Hardinxveld-Giessendam en BPD Ontwikkeling B.V. de volgende bijzondere bepalingen overeengekomen, ter uitvoering waarvan wordt bepaald: 1. De bouwnummers 12 tot en met 19 (kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1512, 1515, 1510, 1514, 1511, 1517, 1513 en 1516) en de bouwnummers 33 tot en met 42 (kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1535, 1534, 1536, 1532, 1531, 1533, 1509, 1506, 1508 en 1505) grenzen aan een watergang. De beschoeiing langs de watergang ligt op de voormelde percelen en is derhalve eigendom van de eigenaar van het betreffende perceel. De eigenaar dient de beschoeiing in goede staat te onderhouden. 2. Een strook van één strekkende meter langs de gehele beschoeiing fungeert als vooroever en als inspectiezone voor het Waterschap Rivierenland. Deze strook dient vlak te worden gehouden en mag door de eigenaar niet worden bebouwd. Een eventueel hekwerk langs de strook moet overstapbaar zijn, of een poort te hebben zonder slot. 3. De strook ligt twintig centimeter boven het waterpeil. Bij flinke buien/aanhoudende regen kan het waterpeil schommelen, waardoor de strook incidenteel onder water kan staan. 4. De eigenaar dient jaarlijks voor één november (de schouwdatum) te voldoen aan de onderhoudsverplichtingen op grond van de Keur van het Waterschap, hetgeen inhoudt dat de eigenaar waterplanten tot de bodem van de watergang dient te verwijderen. De Gemeente draagt zorg voor het maaien van de sloot, de eigenaar dient de eerste meter van de sloot te onderhouden. 5. Het is de eigenaar niet toegestaan een vlonder of een ander bouwwerk op of over de beschoeiing aan te leggen. 6. Op gelijke wijze en onder gelijke boete en verplichtingen als in de hiervoor aangehaalde artikelen 17.1 en 17.2 vermeld dienen deze onder 1. tot en met 6. vermelde bepalingen steeds woordelijk te worden opgenomen en aan de rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en door deze te worden aangenomen. De comparant, hierbij handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hardinxveld- Giessendam, gevestigd te Hardinxveld-Giessendam, feitelijk

7 Blad 7 adres: Raadhuisplein 1, 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , verklaart de hiervoor ten behoeve van de Gemeente gemaakte bedingen en rechten voor de Gemeente aan te nemen. BESTAANDE BIJZONDERE BEPALINGEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van bekende bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar een akte van levering, op eenentwintig april tweeduizend zestien verleden voor genoemde notaris De Vilder, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig april daarna in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 deel nummer 155, waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 8 Gedoogverplichting, kwalitatieve verplichting, kettingbeding. Verkoper en koper zijn de vestiging van een gedoogverplichting overeengekomen, ter uitvoering waarvan zij bepalen: 1. Koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht te dulden dat boven, in of op de onroerende zaak de in het registergoed gelegen kabels en/of leidingen en al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen - zoals palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes of leidingen - zullen worden aangebracht, in stand gehouden, onderhouden, hersteld en vervangen. 2. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht de toestand van al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht, in stand te laten. 3. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht, voor zover in redelijkheid van hem kan worden gevergd, voor zijn rekening die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in lid 1 bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk achten. 4. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn te allen tijde aansprakelijk voor alle schade aan de in lid 1 genoemde zaken, die door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vervangen van de bedoelde zaken, zal door en voor rekening van de gemeente of degene ten gunste van wie de gedoogplicht geldt, worden hersteld. Deze gedoogverplichting wordt bij dezen gevestigd ten behoeve van de Gemeente en/of degene ten behoeve van wie de gedoogverplichting is gevestigd als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, ten laste van het verkochte. Ter zake van deze kwalitatieve verplichting wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris. De verplichting zal overgaan op

8 Blad 8 alle opvolgende verkrijgers van (een deel van) het verkochte, alsmede op diegenen die een recht tot gebruik van (een deel van) het verkochte verkrijgen. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht en koper verbindt zich jegens de Gemeente, die dit aanvaardt, dit gehele artikel 8 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van het beperkte recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de Gemeente, met bevoegdheid voor de Gemeente om daarnaast nakoming en/of de meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hiervoor bepaald verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze de in dit artikel 8 genoemde verplichtingen zal doorgeven en opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. OPLEGGEN EN AANNEMEN De comparant verklaart hierbij namens BPD alle in deze algemene akte opgenomen bepalingen en voorwaarden bij levering van de voormelde bouwpercelen van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde te bedingen en van deze te bedingen dat ook deze de hiervoor aangehaalde verplichtingen zal doorgeven en opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. TUSSENGRENZEN EN KADASTRAAL TARIEF De bestaande voorlopige tussengrenzen dienen voor vervolgtransacties in stand te worden gehouden. De kosten voor de verificatie van de buitengrenzen zijn reeds in rekening gebracht bij de voormelde akte op eenentwintig april tweeduizend zestien verleden voor mij, notaris (68140/155). WOONPLAATS Ter zake van deze akte, de daarin opgenomen rechtshandelingen en de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris. VOLMACHT Van de volmachten op de comparant blijkt uit twee onderhandse akten, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht. SLOT De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Hardinxveld-Giessendam, op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparant en het geven van een toelichting daarop, heeft hij verklaard dat zijn volmachtgever tijdig vóór het passeren van deze akte een ontwerpakte heeft ontvangen, van de inhoud van deze akte heeft kennisgenomen en met de inhoud daarvan

9 Blad 9 instemt, en dat de comparant op volledige voorlezing daarvan geen prijs stelt. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparant en mij, notaris, ondertekend, om ***