AKTE VAN LEVERING AN/* Aantal annexen: * kavel AB* plan Aldenhof te Born, gemeente Sittard-Geleen. Koper: *

Transcriptie

1 AN/* AKTE VAN LEVERING Aantal annexen: * Verkochte: Verkoper: kavel AB* plan Aldenhof te Born, gemeente Sittard-Geleen Projektontwikkelingsmaatschappij Heuvelland B.V. Koper: * Heden, *, verschenen voor mij, *mr. Johannes Marie Josef Helene Achten, *mr. Raoul Marie Joseph van Gent, notaris te Maastricht: 1. * die te dezen handelt in haar hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Projektontwikkelingsmaatschappij Heuvelland B.V., statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, gemeente Nijkerk, Westerdorpsstraat 66, te dezer zake kantoorhoudende (Regio Zuid) te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72; (postbus 6540 te 5600 HM Eindhoven); handelsregisternummer ; hierna te noemen: Verkoper; 2. * hierna *tezamen te noemen: Koper. HOEDANIGHEID VERSCHENEN PERSONEN Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon dan wel de verschenen personen, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt.

2 Wordt in deze akte gesproken van Verkoper, dan worden de verklaringen dan wel rechtshandelingen afgelegd respectievelijk verricht namens de betreffende (rechts)persoon, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden als volgt: Onderdeel I: Definities 1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: a. Bouwterrein: een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968; b. Koop: de tussen Verkoper en Koper tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, als bedoeld in artikel 7:1 van het Burgerlijk Wetboek; c. Koopovereenkomst: de onderhandse akte waarin de Koop is vastgelegd door Verkoper ondertekend op * en door Koper ondertekend op *; d. Koopprijs: de door Koper voor het Verkochte aan Verkoper te betalen koopprijs; e. Koper: de verschenen *persoon *personen onder 2. genoemd; f. Verkochte: KADASTRALE GEMEENTE BORN: het Bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woonhuis, bekend als kavelnummer AB* in het plan Aldenhof te Born, gemeente Sittard- Geleen, plaatselijk bekend als Marcus Aurelius te Born, gemeente Sittard-Geleen, kadastraal bekend als gemeente Born sektie F nummer *, waaraan is toegekend: * - een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte, ontleend aan * de dato *; - een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte, ontleend aan * de dato *. Het Verkochte is omschreven op een situatietekening, opgemaakt door Plangroep Heggen B.V., nummer , gedateerd mei tweeduizend zestien, hetwelk als annex 1 aan deze akte zal worden gehecht. (Gemelde situatietekening is niet bestemd om in de openbare registers te worden ingeschreven). Door Verkoper en Koper is ten tijde van het opmaken van de Koopovereenkomst vastgesteld dat de grootte van het Verkochte ongeveer * zal bedragen; g. Openbare Registers: De openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 8 lid 1 onderdeel a van de Kadasterwet. Deze openbare registers worden gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster.

3 Tenzij anders vermeld wordt in deze akte verstaan onder Openbare Registers uitsluitend het register Onroerende Zaken Hypotheken 4, als bedoeld in artikel 2 lid 1 onderdeel b van de Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994; h. Partijen: Verkoper en Koper; i. Verkoper: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Projektontwikkelingsmaatschappij Heuvelland B.V., voornoemd. 2. De hiervoor genoemde definities kunnen (al dan niet onder toevoeging van een lidwoord) zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt. Onderdeel II: Koop 1. Verkoper heeft in de Koopovereenkomst verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht: het Verkochte. 2. De Koop is niet ingeschreven in de Openbare Registers. Onderdeel III: Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaardt, *gezamenlijk en ieder voor de onverdeelde helft: het recht van eigendom van het Verkochte. Onderdeel IV: Koopprijs 1. Koopprijs De Koopprijs bedraagt: - *; te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: *; - te vermeerderen met rente conform artikel 3.3 van de Koopovereenkomst ad zes procent (6%) per jaar, te rekenen vanaf een december tweeduizend zestien tot heden, zijnde een bedrag ad: *; laatstgemeld bedrag te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: *; zodat in totaal verschuldigd is: * 2. Betaling Koper heeft de Koopprijs en de overige bedragen die Koper blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening bij de levering aan Verkoper dient te betalen voldaan door storting op een rekening van mij, notaris, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 3. Kwijting Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en alle overige bedragen die Koper aan Verkoper verschuldigd is blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening.

4 4. Uitbetaling Uitbetaling van hetgeen blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening toekomt aan Verkoper zal op grond van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers aan mij, notaris, is gebleken dat het Verkochte bij de inschrijving van een afschrift van deze akte niet belast was met (inschrijvingen van) hypotheken en/of beslagen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Onderdeel V: Beschikkingsbevoegdheid / voorafgaande verkrijging Het Verkochte is door Verkoper in eigendom verkregen, als afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 3248 dier sektie en gemeente, door de inschrijving in de Openbare Registers (voormalige bewaring Roermond) op twaalf oktober tweeduizend een in deel nummer 29, van het afschrift van een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op elf oktober tweeduizend een verleden voor mr. J.L. Houben, notaris te Roermond. Onderdeel VI: Overige bepalingen Op de Koop en de levering zijn voorts onder andere van toepassing de navolgende bepalingen: Artikel 1 Belastingen en kosten 1. De levering van het Verkochte is belast met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, zoals hiervoor omschreven. 2. Het kadastraal tarief, de notariële kosten en de overige aan de levering van het Verkochte verbonden kosten, zijn voor rekening van Verkoper. Artikel 2 Gebruik van het Verkochte 1. Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden, zijnde aldus als bouwgrond voor de bouw van een woonhuis. 2. Het is Verkoper niet bekend dat het Verkochte niet die feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als omschreven in lid 1 van dit artikel nodig zijn. Artikel 3 Juridische staat van het Verkochte Verkoper staat er voor in dat aan Koper eigendom wordt geleverd die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de wet is bepaald; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst; een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. Artikel 4 Feitelijke staat van het Verkochte Het Verkochte zal worden aanvaard in de feitelijke bouwrijpe staat, waarin het zich op

5 heden bevindt, vrij van huur of andere gebruiksrechten. Artikel 5 Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het Verkochte aan Koper vindt plaats direct na het ondertekenen van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor rekening en risico van Koper. Artikel 6 Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van Koper. Artikel 7 Overgang / overdracht van rechten Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op Koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. levert Verkoper het betreffende recht aan Koper, die dat recht van Verkoper aanvaardt, alles voorzover overdraagbaar en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Onderdeel VII: BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel A 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte uitsluitend bebouwd mag worden met een vrijstaand woonhuis. Koper verklaart dat hij het verkochte alleen mag bebouwen met inachtname van hetgeen is bepaald in de uitwerking Beeld-kwaliteitsplan. Koper verklaart een exemplaar van dit stuk te hebben ontvangen ten tijde van het ondertekenen van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst. 2. Binnen twee (2) jaar na afgifte van de omgevingsvergunning moet de op het verkochte te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, zulks uitsluitend ter beoordeling van de gemeente Sittard-Geleen, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Sittard-Geleen worden verlengd. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 Boek 3 en artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. 3. a. Koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, behoudens het hierna bepaalde. b. Het bepaald in lid a. is niet van toepassing in geval van: - verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; - executoriale verkoop op grond van artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; - schriftelijke ontheffing door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Sittard-Geleen als hierna breder omschreven in lid d van dit artikel. c. Het bepaalde in de leden a. en b. vervalt nadat de Koper de desbetreffende

6 woning gedurende vijf (5) achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de Koper daadwerkelijk als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. Burgemeester en Wethouders van de gemeente Sittard-Geleen kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: - verandering van werkkring van de Koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden, zulks ter uitsluitende beoordeling van de gemeente Sittard-Geleen; - overlijden van de Koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; - ontbinding van het huwelijk door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; - verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van Koper of een van zijn gezinsleden, zulks ter uitsluitende beoordeling van de gemeente Sittard-Geleen. 4. Koper is ermee bekend dat in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer van hemelwater en vuilwater. Het is Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s), niet toegestaan hemelwater te lozen op het openbare rioolstelsel. Koper dient het hemelwater dat niet geloosd mag casu quo kan worden op de weg, op zijn eigen terrein op te vangen en zo mogelijk te infiltreren. In het kader van "Duurzaam Bouwen" dient koper over de infiltratie in overleg te treden met de gemeente Sittard-Geleen. Bij niet-nakoming van hetgeen genoemd in een der vorengemelde bepalingen sub 1., 2. en 4., verbeurt de Koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente Sittard-Geleen, een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom, met de bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast de eventueel meer geleden schade te vorderen en onverminderd het recht om nakoming te vorderen. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Artikel B Partijen verklaren op de onderwerpelijke akte van levering van toepassing het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen door de gemeente Born (AV 1993), zijnde thans de gemeente Sittard-Geleen, zoals vastgesteld bij Raadsbesluit de dato twintig september negentienhonderd drieënnegentig. Meer speciaal wordt verwezen naar hetgeen is bepaald in de artikelen 13 en 14, nader omschreven casu quo uitgewerkt in Omschrijving Kwalitatieve Verplichtingen sub I en artikel 15. Koper verklaart een exemplaar van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn. Bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte met de eventueel daarop gestichte opstallen, alsmede bij verlening daarop van een zakelijk recht, verplicht Koper zich aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de Algemene Verkoopvoorwaarden bepaalde in de akte van overdracht of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare

7 boete van tweeëntwintigduizend zeshonderdnegentig euro ( ,00), ten behoeve van de gemeente Sittard-Geleen, met de bevoegdheid van de gemeente Sittard-Geleen om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als hiervoren bepaald, verbindt Koper zich jegens de gemeente Sittard- Geleen tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden, alsmede de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers danwel zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Sittard-Geleen het beding aan. OMSCHRIJVING KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel C I. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Sittard-Geleen en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper tot het gedogen van voorzieningen ten behoeve van doorvoer van energie en signalen voor openbare nutsdoeleinden, zoals palen, verdeelkasten, kabels en leidingen met toebehoren in, op, aan of boven het Verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en dat met betrekking tot die voorzieningen werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de aanwijzingen van de gemeente Sittard-Geleen danwel de Nutsbedrijven. Koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorenstaande is aangebracht, bevestigd te laten. II. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Sittard-Geleen tot het dulden van het hebben, houden, niet-verwijderen en instandhouden van een groenvoorziening in de vorm van een gaashekwerk met haag. De haag zal eigendom worden van de gemeente Sittard-Geleen. Het gaashekwerk zal eigendom worden van Koper. De plaatsing van het gaashekwerk alsmede aanplant van de haag zal geschieden voor rekening van Verkoper. De aanplant van de haag zal geschieden conform de reeds als annex 1 aan deze akte te hechten tekening. Het onderhoud van de haag aan de bewonerszijde dient te geschieden voor rekening van Koper. Het onderhoud van de haag aan de bovenzijde en zijde van het openbaar gebied, zal geschieden voor rekening van de gemeente Sittard-Geleen. Deze verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zullen dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van) het registergoed zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het registergoed zullen verkrijgen. Comparant(e) sub 1 voornoemd, thans handelend als mondeling gevolmachtigde van de gemeente Sittard-Geleen en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper, verklaart het vorenstaande voor en namens de gemeente Sittard-Geleen en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper aan te nemen. Bij niet-nakoming casu quo overtreding van het bepaalde in het onderhavige Onderdeel verbeurt Koper ten behoeve van de gemeente Sittard-Geleen, een boete ter hoogte van tien procent van voormelde Koopprijs.

8 VERKLARING KOPER Artikel D Koper verklaart zich jegens verkoper te verplichten om het op het verkochte te realiseren woonhuis te laten ontwerpen door een architect welke is ingeschreven in het Nederlandse Architectenregister. Verkennend bodemonderzoek Koper verklaart voor het passeren van de onderhavige akte een kopie te hebben ontvangen van het door Geonius Milieu B.V. opgemaakte rapport, opdrachtnummer MA R01 versie 2.0 gedateerd een juli tweeduizend zestien, terzake een verkennend bodemonderzoek. Meer speciaal wordt verwezen naar de in voormeld rapport opgenomen conclusies ( sub 5, bladzijde 11). OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel E De in voormelde aankomsttitel deel nummer 98 omschreven bijzondere verplichtingen zijn op de onderwerpelijke levering thans niet van toepassing. Onderdeel IX: Slotbepalingen 1. Omvang Koopovereenkomst De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht, tenzij daarvan in deze akte is afgeweken, in welk geval het in deze akte bepaalde geldt als ter zake nader overeengekomen. 2. Ontbindende voorwaarden uit de Koopovereenkomst Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen, zulks met uitzondering van eventuele ontbindende voorwaarden die voort mochten vloeien uit de Algemene Voorwaarden en/of de Verkoopvoorwaarden, meer speciaal de bepaling in artikel 13 lid 3 van de Koopovereenkomst blijft van toepassing. 3. Geen afstand ontbindingsrecht Partijen doen geen afstand van hun recht om op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek de Koop te ontbinden. 4. Overmaat / Ondermaat Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5. Volmacht tot verbetering Partijen verlenen hierbij volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om voor en namens Partijen verbeteringen te doen uitvoeren aan de (kadastrale) omschrijving van het Verkochte indien deze omschrijving om wat voor reden dan ook achteraf (geheel of gedeeltelijke) onjuist zou blijken te zijn, dan wel dat aan een of meerdere der vereisten van de Kadasterwet niet is voldaan waardoor de inschrijving van een afschrift van deze akte geweigerd is door de bewaarder van de Openbare Registers. In dit kader is de gevolmachtigde bevoegd om de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en

9 ander met de macht van substitutie. Deze volmacht strekt zich ook uit tot het verrichten van bovengemelde handelingen ten aanzien van een hypotheekakte waarin het Verkochte hypothecair wordt belast. 6. Woonplaats- en forumkeuze Partijen kiezen ter zake van deze akte en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Wilhelminasingel 68A te 6221 BK Maastricht. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze akte en/of de Koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze akte is Nederlands recht van toepassing. 7. Fiscale verklaring Daar over de Koopprijs de wettelijke omzetbelasting is verschuldigd, doet Koper voor wat betreft de heffing van overdrachtsbelasting uitdrukkelijk een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 onder a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Het Verkochte is door Verkoper niet gebruikt als bedrijfsmiddel. 8. Kopteksten De in vetgedrukte (of op andere wijze) letters gestelde kopteksten van deze akte dienen ter vergroting van de leesbaarheid van deze akte. Geen der partijen bij deze akte kan daaraan enig recht ontlenen. Onderdeel X: Volmachten Van de volmacht, verleend door Verkoper, blijkt uit twee onderhandse akten welke zijn gehecht aan een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op negen en twintig november tweeduizend zestien verleden voor *mij, notaris en onder mijn minuten berustende. *mr. J.M.J.H. Achten, notaris te Maastricht en onder diens minuten berustende. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Maastricht, op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om