CONCEPT BEHEEROVEREENKOMST

Transcriptie

1 CONCEPT BEHEEROVEREENKOMST (Recreatiewoning: ) De ondergetekenden: 1. VAKANTIEPARK DE GROENE WEIDE B.V., Mariapolderseweg 1, 4493 PH Kamperland, ten deze vertegenwoordigd door H.J. van Koeveringe, hierna: de exploitant ; en 2.a Naam : Voornamen : Adres : Postcode en woonplaats : 2.b Naam : Voornamen : Adres : Postcode en woonplaats : hierna (tezamen): de eigenaar ; Telefoonnummer : Bankrekeningnummer : (s.v.p. slechts één adres en bankrekeningnummer invullen) de exploitant en eigenaar hierna tezamen: de partijen ; nemen in aanmerking dat: - de eigenaar in eigendom heeft onderstaande recreatiewoning: Park : Strandpark Duynhille Adres recreatiewoning : Plaats : Ouddorp Recreatiewoning : villa appartement chalet Typeaanduiding : overig, te weten: Beheer DU Versie: Pagina 1 van 5

2 - de eigenaar van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het recreatiepark "Strandpark Duynhille" te Ouddorp, hierna: het park, het beheer daarvan heeft opgedragen aan de exploitant; - de eigenaar belang heeft bij een deugdelijk beheer van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park; - de eigenaar zich heeft verbonden aan de eigenaar van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park een retributie te voldoen; - de eigenaar en de exploitant zich jegens elkaar hebben verplicht een beheerovereenkomst aan te gaan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen; verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 - De werkzaamheden van de exploitant 1.1 De exploitant verricht de werkzaamheden verbandhoudende met de naleving van de bij akte van levering van de recreatiewoning gevestigde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. 1.2 De werkzaamheden van de exploitant bestaan per heden uit: a. het houden van toezicht op het park; b. het behoorlijk onderhouden van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park; c. het waarborgen van de toegankelijkheid daarvan; d. het doen zorg dragen voor afvoer van afvalstoffen; e. het onderhouden en in stand houden van de op het park aanwezige groenvoorzieningen, waterpartijen, de straat- en terreinverlichting en de rioleringen. Artikel 2 - Aanvullende dienstverlening 2.1 Door de exploitant worden aanvullende schoonmaak- en onderhoudsdiensten aan de eigenaar aangeboden. De exploitant garandeert de eigenaar zorg te dragen voor deugdelijke uitvoering van de door de eigenaar aan de exploitant opgedragen aanvullende dienstverlening. Beheer DU Versie: Pagina 2 van 5

3 Artikel 3 Verplichtingen eigenaar 3.1 De eigenaar is gehouden de jaarlijks in rekening gebrachte retributie tijdig aan de eigenaar van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park te voldoen. De eigenaar van de wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park is gerechtigd de invordering van de retributie op te dragen aan Roompot Service B.V., kantoorhoudende te Kamperland, die alsdan gerechtigd is de retributie op eigen naam maar voor rekening en risico van de eigenaar van de wegen en de overige gemeenschappelijke voorzieningen van het park in te vorderen. 3.2 In de retributie zijn niet begrepen de kosten en lasten verbandhoudende met de exploitatie van de recreatiewoning die voor rekening van de eigenaar komen, waaronder: a. elektriciteit, gas- en waterverbruik; b. kosten CAI aansluiting en Videma rechten; c. zuiveringslasten overheden; d. onroerende zaakbelasting; e. internet; f. inboedel, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; g. onderhoudservices (grote schoonmaak, raamzeemservice, tuin- of cv onderhoud, etc.); h. onderhoud van de recreatiewoning en overige kosten rechtstreeks voortvloeiende uit het bezit van de recreatiewoning. 3.3 De eigenaar is verplicht om de recreatiewoning aan te sluiten en aangesloten te houden bij de op het park aanwezige antenne-inrichting, nutsvoorzieningen alsmede - voor zover van toepassing - de aangebrachte casu quo aan te brengen keycardvoorzieningen op de voordeur te handhaven. 3.4 Voorts verbindt de eigenaar zich jegens de exploitant om: a. de recreatiewoning niet anders te gebruiken dan als recreatiewoning, derhalve niet voor permanente bewoning; b. aan de buitenzijde van de recreatiewoning geen waarneembare uitingen van commerciële aard aan te brengen; c. zich te onthouden van gedragingen waardoor het rustig gebruik van de recreatiewoning door de overige eigenaren/gebruikers wordt verstoord; d. geen veranderingen en aanvullingen in bouwtechnisch opzicht aan de buitenzijde van de recreatiewoningen, waaronder begrepen erfafscheidingen en aan- en uitbouwen, aan te brengen zonder dat daarvoor schriftelijke toestemming is verleend door de exploitant; e. geen (ver)bouwwerkzaamheden te verrichten in de periode lopende van april tot en met oktober van ieder jaar; Beheer DU Versie: Pagina 3 van 5

4 f. geen huisafval en andere afvalstoffen te deponeren op andere plaatsen dan in de daarvoor op het park neergezette en daarvoor bestemde vuilcontainers; g. de percelen niet anders af te scheiden dan door middel van groenbeplantingen; de beplanting mag niet bestaan uit hoger dan 1,5 meter opschietende gewassen, bomen en/of heesters daaronder begrepen; Ingeval sprake is van een overeengekomen kindvriendelijke erfafscheiding strekt het onderhavige artikel zich ook daarover uit. h. de hekken zoals op het perceel in het plan geprojecteerd te dulden en te onderhouden; i. de recreatiewoning niet te doen verhuren door anderen dan door Roompot Service B.V., dan wel een door Roompot Service B.V. aan te wijzen andere vennootschap. 3.5 De exploitant is gehouden de in artikel 3 lid 4 sub d bedoelde toestemming binnen één maand, nadat een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de eigenaar door de exploitant is ontvangen, te verlenen of te weigeren, bij gebreke waarvan de exploitant wordt geacht de toestemming te hebben verleend. De exploitant kan de vereiste toestemming alleen weigeren indien naar haar oordeel het aanzien van het park en/of de belangen van de overige eigenaren worden geschaad. 3.6 De eigenaar is gehouden bouwtechnische veranderingen en/of aanvullingen, die zonder voorafgaande toestemming van de exploitant zijn aangebracht op eerste verzoek van de exploitant ongedaan te maken, te verwijderen en verwijderd te houden, zulks op verbeurte van een door de eigenaar aan de exploitant te verbeuren dwangsom van 100,00 voor iedere dag dat de overtreding voortduurt. 3.7 De op de eigenaar rustende verplichtingen als bedoeld in artikel 3 lid 4 sub a tot en met i, zullen overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die de recreatiewoning onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van of namens de gerechtigde het gebruiksrecht met betrekking tot de recreatiewoning zullen verkrijgen, zullen mede aan die verplichtingen en de uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn. 3.8 Bij overtreding van een of meer hiervoor in artikel 3 lid 4 sub a tot en met i genoemde en/of bedoelde verboden is de eigenaar aan de exploitant telkens en per overtreding een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftienduizend euro ( ,00), onverminderd het recht van de exploitant op schadevergoeding. Beheer DU Versie: Pagina 4 van 5

5 3.9 De eigenaar verbindt zich, indien hij de recreatiewoning vervreemdt onder welke titel dan ook, en het in dit artikel bepaalde niet als een kwalitatieve verplichting wordt aangemerkt, het bepaalde in dit artikel middels een deugdelijk kettingbeding op te leggen aan iedere opvolgend eigenaar, alsmede de verplichting voor de opvolgend eigenaar om deze verplichtingen bij elke opvolgende vervreemding op te leggen aan de opvolgend eigenaar, bij gebreke waarvan degene, die de ketting verbreekt een direct opeisbare boete verbeurt van vijftig duizend euro ( ,--) ten behoeve van de exploitant. Artikel 4 - Algemene bepalingen bij beheer van recreatiewoningen en parkreglement 4.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de algemene bepalingen beheer recreatiewoningen (bijlage 1). De eigenaar verklaart door ondertekening van de beheerovereenkomst de algemene bepalingen te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. 4.2 De exploitant en de eigenaar verbinden zich jegens elkaar het door de exploitant voor het park opgestelde parkreglement (bijlage 2) na te leven. De eigenaar verklaart in het bezit te zijn van een exemplaar van het parkreglement en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Artikel 5 - Toepasselijk recht en geschillen 5.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 5.2 De Rechtbank Middelburg is bevoegd kennis te nemen van geschillen verbandhoudende met deze overeenkomst. Aldus opgemaakt en ondertekend Ondertekend te : Ondertekend te : Datum : Datum : De exploitant (namens deze: ) De eigenaar (namens deze: ) Beheer DU Versie: Pagina 5 van 5