Verkoopovereenkomst De Zwaan in Teuge Kavel 1

Transcriptie

1 Verkoopovereenkomst De Zwaan in Teuge Kavel 1 Ondergetekenden: a. De gemeente Voorst, gevestigd H.W. Iordensweg 17, 7390 HA in Twello te dezen vertegenwoordigd door de heer B.M. Hoogeslag, senior grondzaken en planeconomie, handelende ter uitvoering van het Mandaatbesluit 2015 (van 10 november 2015), conform Mandatenlijst Fysiek Domein van 1 no0 vember 2015 (nummer 1.2), hierna genoemd: "verkoper" en b. de heer.. en mevrouw.., wonende aan de te , hierna genoemd: "koper" Tezamen te noemen "partijen" en afzonderlijk te noemen "partij" en "weder partij". verklaren dat verkoper aan kopers voor de bouw van een vrijstaande woning heeft verkocht een perceel bouwterrein (kavel nummer 1, gelegen in het be0 stemmingsplan De Zwaan te Teuge, kadastraal bekend gemeente Twello, sectie D, nummer 1529 met een oppervlakte van 590 m 2 ; een en ander con0 form de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer XXX. Op deze koop en verkoop zijn de hierna opgenomen bepalingen van toepassing. Bepalingen Artikel 1 Koopprijs 1.1 De koopprijs inclusief omzetbelasting bedraagt ,, inclusief 21% omzetbelasting. 1.2 Van de koopprijs dient , bij de ondertekening van deze overeenkomst te worden voldaan. Dit bedrag dient overgemaakt te worden op IBAN rekeningnummer NL14 BNGH ten name van de gemeente Voorst onder vermelding van aanbetaling kavel 1 De Zwaan Teuge. Het resterende bedrag, , wordt voldaan bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Artikel 2 Notariële akte van levering 2.1 De akte van levering wordt uiterlijk binnen twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning activiteit bouwen gepasseerd. Indien de akte later wordt gepasseerd om redenen die aan kopers moeten worden toegere0

2 kend, dan zijn kopers aan de gemeente de wettelijke rente over de koopsom (in0 clusief omzetbelasting) verschuldigd over de periode vanaf twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning activiteit bouwen tot en met de datum van aktepassering. 2.2 De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van Van Drimmelen Noordman Slaghekke notariaat te Twello. Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1 Alle kosten van de overdracht, waaronder de notaris0 en kadastrale kosten, zijn voor rekening van kopers. Terzake van de levering is omzetbelasting verschuldigd. 3.2 Kopers zijn verplicht de door verkoper aan het kadaster reeds betaalde kosten ad 175,00 voor de vooraf splitsing van de kavel, bij de akte van levering te betalen aan de verkoper. Artikel 4 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 4.1 Verkoper levert aan kopers grond die geschikt is voor bebouwing, zoals blijkt uit het verkennende bodemonderzoek d.d. 22 augustus 2004, nummer: PT.510 welk volgens NEN 5740 is uitgevoerd door De Klinker Milieu Adviesbureau. 4.2 Verkoper is verplicht aan kopers eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met beperkte rechten; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 4.3 Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van het afsluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of andere gebruiksrechten. Artikel 5 Overmaat en ondermaat 5.1 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte zal aan geen van partijen enig recht verlenen, tenzij dit verschil groter is dan één procent, in welk geval er verrekening zal plaatsvinden op basis van de m 2 0prijs die bij de koopsom is gehanteerd. Artikel 6 Bouwplicht 6.1 Koper dient uiterlijk binnen acht weken na ondertekening van deze verkoopover0 eenkomst een complete en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergun0 ning activiteit bouwen in. Koper dragen er zorg voor dat binnen twee jaar nadat de akte van levering is gepasseerd op het door hen gekochte perceel bouwterrein de bebouwing wordt gerealiseerd, zoals op het bouwvlak in het bestemmingsplan, corresponderend met het door hen gekochte perceel, aangegeven. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd.

3 6.2 Zolang niet is voldaan aan de in lid 1 vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 6.3 Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. 6.4 Indien na verloop van de in lid 1 genoemde termijn de bebouwing nog niet is aangevangen, zijn de kopers aan de verkoper een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopprijs en heeft de verkoper het recht de ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. De kosten van terugoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de kopers, zodat de verkoper vrij op naam krijgt terugge0 leverd. Artikel 7 Kwalitatieve verplichting 7.1 De afvoer van het hemelwater dient door middel van infiltratrie op eigen terrein te geschieden. 7.2 Partijen komen overeen dat de in lid 1 genoemde verplichting als kwalitatieve verplichting rust op de onroerende zaak en van rechtswege zal overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegene(n) mede gebonden zal/zullen zijn die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 7.3 Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 8 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop 8.1 a. Kopers zijn verplicht om de op de onroerende zaak te bouwen woning c.q. gebouwde woning gedurende vier achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen. b. Kopers verplichten zich de op de onroerende zaak te bouwen c.q. gebouwde woning gedurende vier achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning niet te zullen vervreemden. 8.2 Als ingangsdatum van de termijn na voltooiing van de woning als in lid 1 geldt de datum waarop kopers als bewoners van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister zijn ingeschreven. 8.3 Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing in geval van : a. verkoop op grond van rechterlijke machtiging als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; b. executoriale verkoop of verkoop ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek; c. verandering van werkkring van kopers op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; d. overlijden van kopers;

4 e. ontbinding van het huwelijk van kopers dan wel beëindiging van een geregistreerd partnerschap; f. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van kopers of van gezinsleden. Aan de ontheffing kunnen Burgemeester en wethouders nadere voorwaarden stellen. 8.4 Bij niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel zijn kopers aan de gemeente een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd van 50% van de koopsom (inclusief omzetbelasting) van het bouwterrein. 8.5 De in lid 4 bedoelde boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na een daartoe strekkende mededeling door de gemeente, doch in ieder geval uiterlijk op het tijdstip dat de woning aan derden in juridische of economische eigendom zal worden overgedragen, dan wel zal worden bezwaard met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht. De notaris belast met de verkoop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak met de daarop te bouwen c.q. gebouwde woning binnen de in lid 2 bedoelde termijn, dient bij de gemeente te informeren of de in lid 3 bedoelde ontheffing is verleend. In geval vorenbedoelde ontheffing niet is verleend dient de notaris de in lid 4 bedoelde boete bij de verkopende partij in rekening te brengen en aan de gemeente af te dragen. Voor zover nodig machtigen kopers (als verkopende partij) de desbetreffende notaris onherroepelijk om te handelen als hiervoor omschreven. Artikel 9 Inwerkingtreding en ontbindende voorwaarde 9.1 Deze overeenkomst treedt in werking bij de ondertekening, onder de ontbindende voorwaarden dat deze overeenkomst niet binnen zes weken na ondertekening is aanvaard door burgemeester en wethouders; 9.2 In geval deze overeenkomst vóór de overdracht van de grond wordt ontbonden zijn kopers aan verkoper een boete verschuldigd ter hoogte van de aanbetaling van de koopsom als bedoeld in artikel 1.2. Artikel 10 Aanvullende Voorwaarden 10.1 De verkoper streeft naar een gesloten grondbalans. Bij een eventueel tekort aan grond bij het op peil brengen van de kavel is de verkoper verantwoordelijk voor de aanvoer van extra grond. Een eventueel tekort aan grond bij de inrichting van het erf is voor verantwoordelijkheid van de kopers. Bij een eventueel overschot aan grond die is vrijgekomen door de bouwactiviteiten zijn kopers verantwoordelijk voor de afvoer en verwerking De verkoper accepteert bij de aanvraag voor een bouwvergunning de conclusies uit het bodemonderzoeksrapport van 22 augustus 2004 (conform NEN 5740). Uit dit rapport blijkt dat de verkochte grond geschikt is voor woningbouw. Een nadere schonegrondverklaring is niet nodig De verkoper levert de kopers bouwrijpe grond. Het terrein wordt op peil gebracht. De gemeente zorgt voor een uitlegger van de riolering. Hierop kan de huisaansluiting worden aangesloten.

5 10.4 De kopers dienen ten behoeve van de toe te passen fundering zelf een onderzoek in te stellen naar de draagkracht van de bodem. In het kader van de afkoppeling van de hemelwaterafvoer moeten de kopers ook een onderzoek laten doen naar de waterdoorlatendheid van de bodem Indien bij deze akte onder kopers meer dan één persoon wordt begrepen, zullen zij hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk zijn. De verkoper, De koper, de heer B.M. Hoogeslag de heer te Twello d.d te d.d mevrouw te d.d