HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP

Transcriptie

1 HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP Artikel 1.1 a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikname wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. b. De gemeente en de wederpartij verklaren, dat de over te dragen onroerende zaak genoegzaam bij hen bekend is en als zodanig geen verdere of nadere omschrijving behoeft. De wederpartij kan vorderen, dat voor de datum van de feitelijke ingebruikname de grenzen van de over te dragen onroerende zaak door de gemeente door middel van piketten in het terrein worden aangeduid. De wederpartij machtigt de gemeente de kadastrale aanwijs aan het kadaster te verzorgen. c. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of andere gebruiksrechten overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden heersende of lijdende erfdienstbaarheden alsmede kwalitatieve verplichtingen blijven op de zaak rusten. d. De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht. Artikel 1.2 a. De wederpartij kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede eventuele rente en belastingen volledig zijn betaald en de notariële akte is ondertekend. b. De gemeente kan toestaan, dat de wederpartij de onroerende zaak eerder in gebruik aanvaardt, dan het onder a. bedoelde tijdstip. De gemeente kan tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de wederpartij verlangen dat in handen van de notaris, welke de notariële overdracht zal verzorgen, de overeengekomen koopsom wordt gestort. De wederpartij kan deze storting vervangen door een voldoende bankgarantie, zulks ter beoordeling van de gemeente. Artikel 1.3 a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, de juridischeen feitelijke levering, alsmede de kosten van de kadastrale meting zijn voor rekening van de wederpartij. b. Alle lasten en belastingen welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van de notariële overdracht voor rekening van de wederpartij. Artikel 1.4 De betaling van de koopsom, rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het ondertekenen van de transportakte. Eventueel reeds gestorte waarborgsommen worden alsdan verrekend. Artikel 1.5 a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit aanvaardt om het bepaalde in de bij de overdracht als zijnde een kettingbeding aangewezen artikelen bij overdracht van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte betreffende de overdracht of vestiging van het zakelijk recht, woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze als onder lid a. is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in lid a., b. en c van onderhavig artikel doorgeeft en zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

2 c. De wederpartij of zijn rechtsopvolgers die in strijd handelt met onderhavig artikel verbeurt ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig Euro ,00 onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Artikel 1.6 De artikelen waarbij is bepaald dat deze kwalitatieve verplichtingen inhouden, blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald, dat medegebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot het gebruik van het goed zullen verkrijgen. Artikel 1.7 Indien omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij optreden, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de gesloten overeenkomst voortvloeien. Artikel 1.8 Onverminderd het bepaalde in artikel 1.5 van dit hoofdstuk verbeurt de wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, bij niet nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de definitieve akte van transport aan de gemeente een direct opeisbare boete van tien procent van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van enige verplichting te vorderen.

3 HOOFDSTUK 2 - BEPALINGEN VOOR KOOP VAN BOUWTERREINEN Artikel 2.1 De over te dragen onroerende zaak wordt geleverd in bouwrijpe staat. Dit zal inhouden, dat het terrein zal zijn ontsloten en geschikt en toegankelijk voor bouw- en gebruiksdoeleinden overeenkomstig de ten tijde van het passeren van de definitieve akte van transport geldende normen en voorschriften. Artikel 2.2 a. De over te dragen onroerende zaak wordt door de gemeente voor zover redelijkerwijs mogelijk, geleverd vrij van stoffen die naar op dat moment gangbare opvattingen, mede gelet op het gebruik van de grond, ernstig gevaar opleveren voor het milieu en/of de volksgezondheid. b. Onder deze stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin en dergelijke, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Artikel 2.3 a. Verschil tussen de in de definitieve akte van transport genoemde oppervlakte of afmetingen en de werkelijke grootte zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd. b. Indien het verschil tussen een opgegeven oppervlakte en de werkelijke grootte meer dan 5% bedraagt, dan vindt in afwijking van het hiervoor bepaalde wel over en weer verrekening plaats voor wat betreft het meerdere dan bedoelde 5%. Artikel 2.4 a. Wanneer ten behoeve van openbare werken, zoals aanleg en verandering van riolering, verlichting, waterleiding, gasvoorziening, wegen en dergelijk en het bouwrijp maken van terreinen, die door de gemeente worden ondernomen of zijn bevolen, een werk nodig is, waarvoor duurzaam of tijdelijk gebruik moet worden gemaakt van het over te dragen terrein, is de wederpartij verplicht te gedogen, dat zodanig werk wordt aangelegd en in stand gehouden, behoudens het recht op schadevergoedingen. b. Het in lid a. bepaalde is eveneens van toepassing wanneer ten behoeve van reeds aanwezige openbare werken, veranderingen moeten worden aangebracht. c. De wederpartij is verplicht te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en op de wijze waarop de gemeente dit nodig acht. d. De wederpartij is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan, e. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen. Artikel 2.5 a. De wederpartij is verplicht binnen 6 maanden na de overdracht van het bouwterrein aan te vangen met de bouw van die bouwwerken, met het doel waarvoor het terrein is verkocht, aan te vangen. De te bouwen opstallen zullen gereed dienen te zijn binnen 36 maanden na deze overdracht. b. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van de gemeente Aalburg deze termijnen verlengen. c. Zolang niet voldaan is aan de in lid a. bedoelde verplichting mag de wederpartij de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalburg in eigendom of economisch eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming vereist.

4 d. Het in lid c. bepaalde is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop of verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3 : 174 NBW. Artikel 2.6 a. Onverminderd het ter zake bepaalde in de Bouwverordening van de gemeente Aalburg, is het niet toegestaan op de over te dragen onroerende zaak en de daarop te bouwen opstal(len) een inrichting te plaatsen voor de ontvangst van televisie- en/of radiosignalen, welke via de Centrale Antenne Inrichting ontvangen kunnen worden. b. Burgemeester en wethouders van de gemeente Aalburg kunnen van de in lid a. bedoelde verplichting ontheffing verlenen. c. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen.

5 HOOFDSTUK 3 - BIJZONDERE BEPALINGEN VOOR KOOP VAN BOUWTERREINEN BESTEMD VOOR WONINGBOUW Artikel 3.1 a. De wederpartij verplicht zich het overgedragen bouwterrein en de daarop te bouwen woning uitsluitend zelf te zullen gebruiken en het bouwterrein niet in eigendom of economische eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, met andere gebruiksrechten te bezwaren, te verhuren of te verpachten. De wederpartij die in strijd handelt met deze voorwaarde verbeurt aan de gemeente een direct opeisbare boete van ,00 (achtenenzestigduizendhonderdtweeentachtig duizend euro). b. Het in lid a. bepaalde is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop of verkoop van een machtiging van de rechten als bedoeld in 3:174BW. Het in lid a. bepaalde is tevens niet van toepassing na verkregen schriftelijke toestemming van de gemeente Aalburg. Aan deze toestemming zullen burgemeester en wethouders verder de voorwaarde verbinden, dat bij verkoop het verschil bijbetaald moet worden tussen de bij deze verkoop geldende prijzen en de op het moment van verkoop geldende verkoopprijs van vergelijkbare gronden. Indien geen vergelijkbare gronden aanwezig zijn, geldt de laatstelijk door de gemeente vastgestelde prijs voor vergelijkbare grond vermeerderd met het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie. d. Het bepaalde onder lid a., b. en c. vervalt 5 jaar na het tijdstip waarop de grond op naam van de wederpartij is overgeschreven. Deze bepalingen worden aangemerkt als een kettingbeding met dien verstande, dat het niet meer aan rechtsopvolgers behoeft te worden opgelegd indien 5 jaar zijn verstreken nadat de grond op naam van de wederpartij is overgeschreven. Artikel 3.2 Ingeval de wederpartij is, een bouwbedrijf, toegelaten instelling of andere initiatiefnemer, welke als doel heeft om op het over te dragen terrein (een) woning(en) te bouwen en deze te verkopen dan staat de gemeente toe, dat de wederpartij de rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen eventueel voordat de bebouwing is tot stand gekomen één en ander in afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 lid c., zulks onder voorwaarde dat: a. in de tussen de wederpartij en haar kopers te sluiten overeenkomsten de artikelen 2.4, 2.6 en 3.1 alsmede hetgeen in samenhang daarmee tussen de gemeente en de wederpartij overigens is overeengekomen integraal wordt opgenomen. Artikel 3.3 Behoudens het bepaalde in artikel 2.2 verklaart de gemeente bovendien dat er bij de overdracht van terreinen bestemd voor woningbouw geen reden is aan te nemen, dat zich in de grond stoffen vormen voor bodemverontreiniging bevinden, die naar de maatstaven ten tijde van de overdracht schadelijk te achten zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid. Ter bepaling hiervan moet de gemeente een indicatief bodemonderzoek verrichten. De wederpartij heeft recht op inzage in het rapport.

6 HOOFDSTUK 4 - BIJZONDERE BEPALINGEN VOOR KOOP VAN GROENSTROKEN EN DERGELIJKE (ONRENDABELE GROND) Artikel 4.1 a. De over te dragen onroerende zaak wordt door de gemeente voor zover redelijkerwijs mogelijk, geleverd vrij van stoffen die naar op dat moment gangbare opvattingen, mede gelet op het gebruik van de grond, ernstig gevaar opleveren voor het milieu en/of de volksgezondheid. b. Onder deze stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin en dergelijke, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Artikel 4.2 Verschil tussen de in de definitieve akte van transport genoemde oppervlakte of afmetingen en de werkelijke grootte zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd. Artikel 4.3 a. Wanneer ten behoeve van openbare werken, zoals aanleg en verandering van riolering, verlichting, waterleiding, gasvoorziening, wegen en dergelijk en het bouwrijpmaken van terreinen, die door de gemeente worden ondernomen of zijn bevolen, een werk nodig is, waarvoor duurzaam of tijdelijk gebruik moet worden gemaakt van het over te dragen terrein, is de wederpartij verplicht te gedogen, dat zodanig werk wordt aangelegd en in stand gehouden, behoudens het recht op schadevergoedingen. b. Het in lid a. bepaalde is eveneens van toepassing wanneer ten behoeve van reeds aanwezige openbare werken, veranderingen moeten worden aangebracht. c. De wederpartij is verplicht te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en op de wijze waarop de gemeente dit nodig acht. d. De wederpartij is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan, e. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen. Artikel 4.4 a. De wederpartij zal het over te dragen perceel uitsluitend mogen gebruiken als tuin of erf. De wederpartij, die in strijd handelt met deze voorwaarde verbeurt aan de gemeente een direct opeisbare boete van 11 duizend driehonderd vier en veertig Euro ( ,51). b. Burgemeester en wethouders van Aalburg kunnen toestemming verlenen om in afwijking van het bepaalde in lid a. de over te dragen grond, bedrijfsmatig te gebruiken of om daarop te bouwen, zulks onverminderd de toepasselijkheid van publiekrechtelijke planologische voorschriften. Aan deze toestemming zullen burgemeester en wethouders in ieder geval de voorwaarde verbinden, dat ingeval de gehanteerde vierkante meterprijs lager is dan 75% van de ten tijde van het verlenen van die toestemming in de gemeente Aalburg geldende gemiddelde minimumprijs voor vrije sectorbouw, het verschil tussen deze prijzen c.q. het daaruit voortvloeiende bedrag aan de gemeente is verschuldigd. c. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen.